Sofia, BG: Retail

Sofia, BG: Retail

소피아는 불가리아에서 가장 번화한 도시입니다. 이곳의 가장 중심이 되는 쇼핑 거리이자 사람들이 많은 거리는 비토샤 거리(Vitosha Boulevard)입니다.

이곳은 한 때 프리미엄 패션 브랜드들이 불가리아에서 가장 선호하는 장소였습니다. 하지만, 많은 프리미엄 업체들이 쇼핑센터로 옮기며 이곳의 임차인 구성은 식당이나 카페로 많이 바뀌었고, 쇼핑의 명소라기 보다는 친구들을 만나는 장소로 성격이 변했습니다. 현재 비토샤 거리에 있는 패션 업체들은 대중적인 브랜드가 많습니다.

 

Vitosha Boulevard, 2018 by Rudolph.A.furtado from Wikimedia Commons under the Creative Commons CC0 1.0 Universal Public Domain Dedication  

CW에 의하면, 비토샤 거리의 리테일 임대료는 금융위기 이전 EUR 100/sm/m을 상회하기도 했으나, 금융위기 이후 하락을 지속하며, 2013년 EUR 40/sm/m까지 하락하였습니다. 이후 점진적인 상승을 보였으나, 2020년 코로나19로 인해 하락세로 전환하였습니다. 

비토샤 거리가 음식점(restaurants), 카페(cafés), 젤라또(gelaterias) 등이 많아지다 보니 아무래도 코로나19의 충격이 클 수 밖에 없었던 것 같습니다. CI에 의하면, 코로나19 이전인 2019년 1% 미만이었던 비토샤 거리 High Street 공실률은 2020년말 9%까지 상승했습니다.

아무래도 쇼핑센터의 공실률은 그렇게 큰 영향을 받지 않아서 2019년 3분기 6%였던 공실률은 2020년 말 7.4%로 소폭의 상승에 그쳤고, 2021년 1분기에는 6% 수준을 회복하였습니다.

임대료가 하락하고 공실률은 높아졌지만, high street 리테일의 가격은 지속적으로 상승하였으며 이는 Yield의 하락에 기인하는 것으로 보입니다.