Prague, CZ: Office

Prague, CZ: Office

Cushman & Wakefield("CW")에 의하면, 체코 프라하의 임대가능 오피스 면적은 총 3.7백만 제곱미터(msm)로 서울 CBD의 A급 오피스 면적 3.3msm 보다 소폭 많은 수준입니다. 이 중 가장 핵심지구인 1구역은 약 523천 제곱미터(ksm)로 판교의 A급 오피스 면적(약 600ksm) 보다 적습니다.

프라하의 2020년 4분기 신규 임대차 면적은 99ksm으로 2019년 4분기 53ksm 이후 꾸준히 증가하는 추세입니다.

하지만, 2019년 1분기 4.4%였던 공실률은 꾸준히 증가하여, 2020년 4분기 7.0%까지 상승하였습니다. 1구역은 6.7% 수준이며, 가장 낮은 2구역은 3.6%, 가장 높은 6구역은 13%.0로 지역 마다 차이가 있습니다.

프라임급 오피스의 명목임대료는 2020년 2분기까지 EUR 23.5/sm/m을 유지하고 있었으나, 3분기와 4분기 연속 하락하며, EUR 22.0/sm/m 수준을 기록했습니다.

프라임급 오피스 Yield는 2019년 4분기 이후 3.9%를 유지하고 있으나, 2020년 3분기와 4분기의 자산가격은 각 2.2%씩 하락하였습니다.

Savills에 의하면, 체코의 2020년 하반기 상업용 부동산 총 거래금액은 EUR 797m을 기록하여 상반기 EUR 1.95b 보다 감소하였습니다. 거래 금액 중에는 오피스가 41%로 가장 많고, 인더스트리얼 23%, 물류 20% 순이었습니다.

 

 

Café Slavia, Prague, CZ

Café Slavia,  Prague, CZ

카페 슬라비아

kavarma SLAVIA

카페 슬라비아는 체코 프라하에서 가장 유명한 카페(Prague's best-known café)로 알려져 있는 카페입니다.

나로드니가(Národní street)와 스메타노보 나브라제지(Smetanovo nábřeží)가 맞닿는 곳에 있습니다. 비타바강(Vltava river)이 옆이고, 국립극장의 맞은 편이기도 합니다.

1884년 문을 열었으며, 국립극장을 출입하는 예술가들이 많이 찾았으며, 그 외에도 시인 등 다양한 문필가들도 이곳을 드나들었다고 합니다. 카페는 1992년 문을 닫았었으며 1997년 다시 문을 열었습니다.

Image: Café Slavia in Prague | Date: 5 September 2011 | Author: Corradox | Wikimedia Commons under the Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 Unported license.

Cafe Imperial, Prague, CZ

카페 임페리얼 (Café Imperial, Prague)

Cafe, restaurant
Address: Na Poříčí 1072/15, 110 00 Petrská čtvrť, Czechia

제2차 세계대전 전까지 번성했던 프라하의 카페는 2차 세계대전을 겪으며 많이 문을 닫게 됩니다. 하지만, 살아남은 카페들은 다시 과거의 번성을 만들어 가고 있다고 하죠.

그 대표적인 카페가 카페 임페리얼입니다. 5성급 호텔인 임페리얼 호텔(The Imperial Hotel)에 위치한 카페 임페리얼은 호텔이 설립된 1913년에서 1914년에 같이 문을 열었으며, 아트 데코(Art Deco gem)라고 불리는 이국적 분위기의 타일 모자이크 장식이 특징적인 카페입니다.

조식 부페, 브런치, 오후에는 차와 커피 등을 즐길 수 있습니다. 조식 부페 보다는 브런치나 간단한 차나 커피 정도를 추천합니다.

Image from Wikimedia Commons