아수라 소고기말이

아수라 소고기말이

거제도에 있는 아수라 소고기말이. 찾아 본 블로그에 맛집으로 추천되어 있었지만, 생선이 아닌 육류여서 가고 싶은 1순위는 아니었습니다.

다리로 연결되어 있지만, 그래도 섬인데. 회나 매운탕, 게장 같은 게 어울리지 않나... 싶었지만.

고기가 없어서 2인분까지만 시킬 수 있다는 말. 맛집은 맛집인가 봅니다.

부추를 고기에 싸서 먹는 소고기말이. 맛있게 먹었습니다.

해외 부동산 블라인드 펀드

해외 부동산 블라인드 펀드.

블라인드 펀드는 국내 운용사들 중 많은 회사가 가고 싶어하는 방향입니다. 수수료도 높고, 투자 시 협상력도 높아지기 때문이죠.

하지만 최종 투자자 입장에서는 검증되지 않은 국내 운용사, 운용역들을 어떻게 믿냐는 이슈가 있죠.

그러다 보니 사람들은 많은 방안들을 생각해 냅니다.

(1)그 중 쉽게 떠올리는 방법은 계열사 동원입니다. 자회사인 운용사가 설정하는 펀드에, 모회사인 보험사가 앵커 투자자로 참여하고, 계열 증권사가 잔액인수를 하여 보유하거나 다른 투자자에게 판매하는 방식이죠.

하지만 앵커 투자자가 있다는 건 가점 요인이 될 수는 있어도 그것만으로 다른 투자자를 모을 수는 없습니다. 또한, 감독당국의 감시가 있고, 100% 지분관계가 아니면 기타 주주와 관련한 문제도 있습니다. 성과가 좋으면 묻히겠지만 잘못되면 배임이슈까지 이어질 수도  있죠.

그러다 보니 계열사를 활용하더라도 다른 방안 역시 모색하게 됩니다.

(2)딜은 해외에서 오고, 자산관리도 해외에서 이루어지다 보니 좋은 해외 파트너를 구하는 겁니다.  배타적으로 계약을 맺기도 하고, 상호 간 구속력이 없는 파트너쉽을 가져가기도 합니다. 딜소싱과 관리 역량을 위해서.

(3)해외 운용사에 일임계좌(SMA)를 설정하기도 합니다. 내부적 이슈로 수익증권은 투자가능하지만 SMA는 못하는 기관, SMA는 하고 싶지만 투자금액이 적어서 못하는 기관, 해외 운용사에 돈을 맡기고 싶은데 일반 comingled fund 보다 더 제약을 두거나, 반대로 더 자유롭게 투자하고 싶은데 공동투자자도 있어야 하는 기관 등이 주 타겟이죠.

회사에 따라 가이드 라인만 설정하고 그 안에서 운용은 자유로운 구조부터, 투자자가 건별 비토권을 갖는 구조까지 다양합니다.

(4)재간접 펀드를 만들기도 합니다. 국내에서 재간접 펀드라고 하면, 직접 투자를 못하는 기관을 위한 단순 비히클을 많이 생각하는데, 일부에서는 돈을 모집 후 가이드 라인에 드는 3~4개 펀드를 운용사 재량껏 선정하는 펀드 오브 펀드 형태의 블라인드 펀드를 추진하기도 했습니다.

해외 운용사 중에는 펀드 오브 펀드를 하다가 축적된 역량으로 직접 펀드까지 영역을 넓힌 사례들도 있습니다.

(5)블라인드 펀드는 아니지만 클럽딜 형태로 진행하기도 합니다. 4~5개의 기관이 약정을 맺고 가이드 라인을 선정하면 그에 맞는 딜을 국내 운용사가 찾아와 해당 기관에 보여줍니다. 자신들이 준 가이드 라인을 통과한 투자안인 만큼 검토 시간도 짧고, 승인 가능성도 높아집니다.

하지만, 모두가 승인낸다는 보장은 없으니 건마다 금액은 2~3개 기관이 투자하면 끝날 규모로 해서 승인낸 선착순으로 딜을 주는 식입니다.

지금도 많은 국내 운용사들이 어떤 식으로 할까 고민 중이죠. 위에 있는 방안 중 하나인 곳도 있고, 언급하지 않은 더 참신한 생각을 하는 곳도 있을 겁니다.

만들 수는 있다고 쳐도, 남은 문제가 있죠. 이미 자리잡은 수많은 해외 운용사 보다 장점이 있을까라는.

그 부분은 국내 규제나 국내 투자자들의 요구에 맞춘 특화된 전략을 구사하면 장점을 찾을 수 있지 않을까 싶습니다.

해외로 나가는 아웃바운드와 해외에서 국내를 투자하고자 하는 인바운드를 같이 하는 파트너쉽이나 펀드도 방안이 될 수 있을테고요.

Image: $10,000 Gold Certificate by Godot13 from Wikimedia Commons (https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:US-$10000-GC-1934-Fr.2412.jpg) in the public domain.

횡성 한우

횡성 한우마을.

횡성하면 떠오르는 한우. 역시 맛은 있습니다.

하지만... 날씨때문인가? 생각보다 고기는 종류도 양도 많지 않네요. 많이 있다고 더 많이 먹을 건 아니지만, 뭔가 더 많이 깔려있는 중에서 어느 부위를 먹을까 고르는 재미도 있는데.

인라인 스케이트

인라인 스케이트

한국에 인라인 스케이트가 알려지기 직전. 한 친구, A가 AFKN에서 인라인 스케이트 묘기를 봤습니다. 그는 학교에 와서 친구들에게 바퀴가 일자로 되어있는 신기한 롤러 스케이트 이야기를 했죠.

이야기를 들은 친구들은 그건 좀 아닌 것 같다고 했습니다. 롤러 스케이트 보다 안정감이 떨어지고, 롤러 스케이트로는 할 수 있는데 인라인으로는 못하는게 있다는 이유였죠.

인라인이 한국에 상륙하고, 인기를 끌기까지는 오랜 시간이 걸리지 않았습니다. A에게 그런 건 말이 안돠다던 B도 어느새 간단한 재주를 부릴 정도까지 되었습니다.

A는 우리나라에서 자기가 가장 먼저 인라인을 안 사람 중 한명이라고, 너희들 보다 먼저 알았다고 주장만 했지  인라인을 배울 생각은 안 했습니다.

이때, A와 B, 둘 중 누가 더 전문가일까요? 자기가 먼저 알았다고 반복해서 말하는 A? 아니면 A보다는 나중에 알았지만, 지금은 잘 타는 B?

먼저 안다는 것이 유리하기는 하겠지만, 그것이 전문가가 되기 위한 필수조건도, 충분조건도 아닙니다.

Image: Prática do patins street by Rafaelemi from Wikimedia Commons (https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Rafael-mariano-ferreira-fish.jpg) in the public domain.

기대

기대

걸어가다 힘이들땐
기대[lean]

너를위해 비어있는
어깨

버리지마 네소중한
기대(期待)

펼쳐진건 너를위한
무대(舞臺)

힘들어도 지키고픈
고대(苦待)

Image: Justice and Peace by Corrado Giaquinto (1703–1765) from Wikimedia Commons (https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Giaquinto,_Corrado_-_Justice_and_Peace_-_18th_century.jpg) in the public domain

나무 - 혼자

나무 - 혼자

셀수없이 많은 생명체 함께
눈부시게 밝은 화려함 아래
같이도 하지만

시간이 흘러 어둠이 오면
퍼덕이던 날개짓 소리 아련히 사라지고
때로는 혼자

몰려오는 짙은 먹구름 앞에
다가오는 깊은 어두움 속에
묵묵히 홀로

그럴 때면 스스로에게
건내는 말

토닥토닥 수고했어
아자아자 힘내자

Image: A very exemplarily yellow tree standing lonely east of Lake Tekapo by Ingolfson from Wikimedia Commons (https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Stark_Yellow_Tree_East_of_Lake_Tekapo_II.jpg) under the Creative Commons CC0 1.0 Universal Public Domain Dedication.

아야진 해수욕장

아야진 해수욕장

동해안 숨겨진 해변이라는 말을 듣고 찾아간 곳. 숨겨있던 건 그런 이유가 있기 때문인가?

한적하고, 물 맑은 해변을 기대했지만, 기대와는 영 다른 모습이었습니다.

요즘은 바다에서 바나나 보트, 땅콩 보트 같은 것을 많이 즐기는데... 그럴수록 그냥 물에 들어가서 놀기에는 물이 안 좋아집니다.

스타트렉 비욘드

스타트렉 비욘드(Star Trek Beyond).

가디언즈 오브 갤럭시('가오갤')의 느낌이 많이 배어있습니다. 인피니티 스톤이 담긴 오브 대신 고대 유물이 궁극적 무기로 나오는 등. 가오갤을 따라했다기 보다는 헐리웃 영화가 소재와 스토리 전개에 힘이 부치는 느낌이랄까.

헐리웃 영화가 그런 느낌을 주는 건 처음은 아닙니다. 여러번 그런 위기 또는 정체를 겪었고, 그것을 소재든, 스토리든, 아니면 기술이든... 어떻게든 넘으며 지금까지 왔기에 시간이 지나면 또 다른 모습으로 다가오리란 생각이 듭니다.

스타트렉 비욘드는 가오갤을 떠올리지 않더라도 이전 편인 다크니스 보다 느슨합니다. 담고자 하는 이야기들은 잘 버무려지지 않아 지루함을 주고.

전체적으로 무난하고, 재미있게 보기는 했지만 뭔가 부족한, 다소간의 아쉬움이 있는 영화입니다.

Bonn: Office Take−Up

Bonn: Office Take−Up

Bonn의 2015년 12개월간 신규임차는 65 KSM으로 평균보다 소폭 하락

A-Cities in Germany (SM) / Corpus Sireo

B-Cities in North Rhine-Westphalia (SM) / Corpus Sireo

Bonn: Office Sales

Bonn: Office Sales

Bonn은 A급 도시 보다는 낮으나, B급 도시 중에서는 높은 수준에서 거래

Sales (EUR/sm) / CBRE, Savills 등

Bonn: Office Vacancy

Bonn: Office Vacancy

2015 4Q현재 Bonn의 공실률 3.40%로 낮은 수준

A-cities (%) / Corpus Sireo

North Rhine-Westphalia (%) / Corpus Sireo

Bonn: Office Rents

Bonn: Office Rents

Catella에 의하면, Bonn의 prime office 임대료 수준은 EUR 18.0/sm/m으로 독일의 A급 도시 (EUR 22.0~38.5) 보다는 낮으나 North Rhine-Westphalia 주의 B급 도시 중에는 가장 높은 수준

Corpus Sireo에 의하면, 독일의 A급 도시 중에는 뮌헨(Munich, München)의 증가세가 눈에 띄며, 노르트라인베스트팔렌의 B급 도시 중에는 본의 임대료 증가폭이 컸음.

Bonn의 submarket 중 Government District는 Bonn의 평균(EUR 11.20/sm/m)을 상회

Office Prime Rents: 독일 A급 도시 및 노르트라인베스트팔렌 (North Rhine-Westphalia) B급 도시 (EUR/sm/m) / Catella

A-cities in Germany (EUR/sm/m) / Corpus Sireo

B-Cities in North Rhine-Westphalia (EUR/sm/m) / Corpus Sireo

Office Rents: Bonn (EUR/sm/m) / CW

Bonn: Office Stock (Inventory)

Bonn: Office Stock (Inventory)

Corpus Sireo에 의하면 독일의 7개 A급 도시의 오피스 총 면적은 98.0 MSM.
가장 면적이 넓은 도시는 Berlin으로 26.6 MSM.
North Rhine-Westphalia 주에는 Cologne  (9.4 MSM), Düsseldorf (9.1 MSM) 등 2개의 A급 도시가 있음.
B급 도시 중 Bonn이 4.0 MSM으로 North Rhine-Westphalia 주 뿐만 아니라 독일에서 가장 큰 B급 도시 중 하나.

RIWIS에 의하면, Bonn의 office 면적은 계속 증가하고 있으나, 사무직군 근로자 평균 면적은 감소 추세.

A-Cities in Germany (KSM) / Corpus Sireo

B-Cities in North Rhine-Westphalia (KSM) / Corpus Sireo

Office stock, net floorspace (KSM) / RIWIS

Avg floorspace per office employee (SM) / RIWIS

Bonn: House Price

Bonn: House Price

Bonn의 Hose price는 2015년말 기준 EUR 2,400/sm로 2011년 이후 꾸준한 증가세

House Price / Corpus Sireo

속초중앙시장

속초중앙시장

먹거리들이 많은 재래시장. 둘러보며, 이것저것 사먹기도 합니다.

닭강정이 유명한데, 새우강정과 씨앗호떡도 맛있습니다.

청초수물회

청초수물회

회를 주로 하며 물회도 하는 집이 아닌, 물회를 주종목으로 하는 최초의 물횟집이라 하는 곳.

대기하는 줄이 매우 깁니다. 그래도 생각보다 빨리 줄어드는 줄.

일반물회, 전복죽, 오징어 순대를 시켰습니다.

Bonn: Employment

Bonn: Employment

GFC 이후 각국의 실업률은 하락했으며, IMF는 주요국의 실업률이 장기적으로 안정화될 것으로 예상

독일과 본의 취업자 수는 꾸준한 증가세

Bonn과 Cologne의 취업자 증가율은 독일 평균 상회

2014년 기준 Bonn의 실업률(Unemployment as a share of the labour force)은 4.27%로 독일 평균 4.98% 하회

미국 및 유럽 주요국 실업률 예상 (%) / IMF

본의 취업자수 (천명) / OECD

도시별 취업자 수 누적증가율(%, 2002~2014) / OECD

독일 도시별 실업률(%) / OECD

환선굴

환선굴

한국에도 이런 굴이 있다니 싶었던 환선굴. 중국에는 배타고 들어가는 굴이 있다니 그에 비하면 작은 규모이겠지만... 굳이 비교할 필요없이 둘러보고 있으면 멋진 모습에 흠뻑 빠지게 됩니다.

Bonn: Population

Bonn: Population

- OECD는 2050년 경에는 미국과 영국의 인구는 꾸준히 증가하나, 한국, 독일, 중국의 인구 감소율은 클 것으로 예상.

- 2012년 기준 독일은 65세 인구 비중이 21%로 높은 수준이며, 2050년에는 32%로 높은 수준이 유지될 전망

- 2001년 이후 Bonn의 인구 증가율은 2.0%로 아주 높은 수준은 아니나, 독일 평균 상회

- 인근 Cologne의 인구 증가율도 4.1%로 독일 도시 중에서는 높은 수준

누적 증가율 (%, 1991~2050) / OECD

연령대별 인구분포 (%) / OECD

독일 도시별 인구 누적증가율(%, 2001~2014) / OECD

Bonn과 독일의 연령대별 인구분포 (%) / RIWIS

Bonn과 독일의 인구 증가율 예상 (%) / RIWIS

Bonn: GDP

Bonn: GDP

- GFC 이후 글로벌 경제성장을 이끌었던 미국과 영국 등 주요국의 성장세는 다소 둔화

- 독일은 1%대의 안정적인 성장세 유지

- Bonn의 성장률은 독일 주요 도시 중 높은 수준이며, 주요 도시 24개 중 9개 도시가 Bonn이 속한 North Rhine-Westphalia 주에 위치. (독일은 총 16개 주로 구성)

- Bonn의 1인당 GDP는 독일 평균을 상회하고 있으며, 금융위기 영향을 적게 받으며 꾸준히 증가

북미, 유럽 주요국 GDP 성장률 (yoy %) / OECD

Annual average GDP growth over the period, Germany  [2000-12] / OECD (http://measuringurban.oecd.org/)

GDP per Employee in Euro: Bonn − VGR Revision 2011 (EUR) / RIWIS Online

정동진

정동진

서울에서 정동쪽에 있다는 의미를 가진 정동진. 모래시계 촬영지로도 유명합니다.

거대한 모래시계와 해시계가 있으며, 퇴역한 열차를 이용한 시계박물관 등 시계와 관련된 것들이 많습니다.