Cafe de Flore, Paris, FR (카페 드 플로르)

Cafe de Flore, Paris, FR (카페 드 플로르)

Cafe
Address: 172 Boulevard Saint-Germain, 75006 Paris, France

파리 6구 생제르맹 거리에 위치하고 있으며, 1880년대에 문을 연, 파리에서 가장 오래된 카페 중 하나입니다.

소설가 조르주 바타유(Georges Bataille, Load Auch), 레몽 크노(Raymond Queneau), 시인 로베르 데스노스(Robert Desnos), 레옹-폴 파르그(Léon-Paul Fargue) 등이 자주 찾았으며, 화가 파블로 피카소(Pablo Picasso)도 찾았던 곳입니다.

Images from Unsplash and Wikimedia Commons

Paris, FR: 부동산

해외부동산: 파리 (Paris, FR)

프랑스의 수도인 파리는 세계적으로 유명한 도시입니다. 세계 정치, 경제, 문화의 중심지 중 한 곳이며, 세계에서 가장 우아하고(elegant), 낭만적인(romantic) 도시로 꼽히는 도시입니다. 또한, 다양하고 맛있는 음식을 맛볼 수 있는 미식의 도시이기도 합니다.

그리고, 우수한 대학교들과 협업하며, 기술을 주도하는 시장 중 한 곳으로 3~5년 간 발전을 이어갈 것으로 여겨집니다.

이러한 장점들로 인해 파리는 다양한 투자자들이 가장 선호하는 시장에 꾸준히 포함되어 왔습니다.

여기에 신설되는 철로가 200km에 달하며 68개의 신설역이 생기는 그랜드 파리 인프라 프로젝트(Grand Paris infrastructure project)와 2024년 개최되는 올림픽은 더 많은 투자기회를 제공할 것으로 보여, 도시에 대한 투자매력도를 높입니다.

파리의 부동산 시장은 크고(large), 활황이며(buoyant), 유동이 풍부합니다(liquid)

부동산 투자 관련 유일한 걸림돌은 비싼 가격입니다. 좋은 입지에 있는  업무시설(prime central office)의 yield는 3% 이하에서 형성되어 있습니다.

임대료 역시 높아서 업무시설의 연간 임대료는 평방미터 당 EUR 900을 상회합니다.

이러한 비싼 가격으로 인해 혹자는 팔 시점(great time to sell)이라고 이야기하기도합니다. 자료마다 차이가 있으나 2019년 한국 투자자들이 투자한 돈이 44억 유로(EUR 4.4 b, 약 5.7조원)에서 62억 유로(EUR 6.2 b, 약 8조원) 수준으로 전체 파리 업무시설 거래량의 30%를 상회한다고 합니다. 한국 자금이 더이상 투자하지 않을 경우 가격이 지탱하기 어려울 거라는 시각이죠.

다만, 한국의 투자는 파리 도심이 아닌 라데팡스(La Défense) 지역에 집중되어 있으며, 투자 yield는 4.5%였다고 합니다. 3% 이하인 주요핵심지역은 물론 3~3.5%인 외곽의 주요핵심자산 보다 가격이 좋다는 접근이었습니다.

하지만, 라데팡스 지역이 파리 도심과는 가격 차이가 나기에 파리의 prime yield와 비교는 어렵습니다. 현지에서는 한국 투자자들이 약간 비싸게 산 것으로 이야기 됩니다만 과하거나 버블이라고 말할 정도는 아니라고 합니다. 비슷한 시기에 매도가 몰리지 않으면 영향은 제한적일 거라고 하죠.

탄탄한 시장상황을 고려 시, 파리의 업무시설과 상업시설 모두 코어 전략이 유효하다고 보는 사람들도 있습니다. 하지만, 모두가 동의하는 것은 아닙니다. 혹자는 코어는 너무 비싸기에 코어 보다는 밸류애드나 코어로 개선(refurbishing to core), 코어로 개발(developing to core) 전략을 사용해야 한다고 봅니다. 또 다른 혹자는 코어플러스(core-plus)에서 오퍼튜니스틱(opportunistic) 전략에 기회가 있다고 말하기도 합니다. 거의 모든 전략에 대해 누군가는 기회가 있다고 보고 있는 셈입니다.

혹자는 물류시설(logistics)에서도 코어전략이 유효하다고 합니다. 또다른 섹터로는 도심형 물류시설(last-mile logistics)을 들 수 있습니다. 도심형 물류시설에 대한 선호는 비단 파리 뿐만 아니라 전세계적인 현상입니다.

특히, 파리는 최근 일드프랑스(Ile-de-France)주 최대 항구이자, 강에 있는 항구 중에는 프랑스 최대인 젠느빌리에항(Port de Gennevilliers)에 지상층과 그 위에 2개층이 있는 프랑스 최초 복층구조의 물류창고(multi-storey logistics warehouse)를 만들었습니다. 육로는 물론 센느강(River Seine)을 이용한 수로도 이용가능하며, 전기를 이용한 운송수단(electric vehicles)파리 도심과 서부 지역에 운송이 가능한  형태입니다. 물류창고의 미래모습이라는 찬사를 들었었죠.

안정적인 경제(economic stability), 낮은 금리(low interest rates), 제한된 공급(constrained prime supply), 좋은 임차인(strong tenant)은 파리의 모든 자산군에 공통된 모습입니다. 여기에 주거시설은 별장(second home)에 대한 수요까지 있어서 더욱 강세를 보일 것으로 보입니다. 나이트프랭크(Knight Frank)에서는 2020년 파리의 주택이 7% 상승할 것으로 예상했습니다.

앞서도 언급한 2024년 하계올림픽과 유럽최대의 인프라 계획인 그랜드 파리 프로젝트(Grand Paris Project)는 향후 관광(tourism), 경제(economic), 고용(employment) 등 다양한 분야에서 긍정적 효과를 내며 주택시장을 포함한 파리 부동산 시장을 더욱 활황으로 이끌 것으로 보았습니다.

그 외에도 기숙사(student housing), 임대를 위한 건설(build-to-rent),  새로운 자산군에 대한 관심도 증가하고 있습니다.

Images from Unsplash

https://youtu.be/28KHaX9pb1I

Paris, FR-IDF

Paris, FR-IDF (파리)

프랑스의 수도.

파리시만 보면 면적은 105 ㎢이며 인구는 2백만 명을 넘는 수준으로 주요국 수도 중에서는 작은 편입니다. 대신 교외까지 포함한 파리 데파르트망(Department)은 면적이 2,845 ㎢이고, 인구는 12백만 명이 넘습니다. 또한, Paris Region인 Île-de-France의 면적은 12,012 ㎢입니다.

노트르담 대성당(Notre-Dame de Paris)

얼마 전 화재가 발생하였던 노트르담 성당. 2017년 한해 방문객이 12백만명 정도로 파리에서도 가장 많은 사람들이 찾았던 곳입니다. 현재는 복구 작업이 진행 중입니다.

사크레쾨르 대성당(Basilique du Sacré-Cœur on Montmartre)

몽마르뜨 언덕에 위치한 사크레쾨르 대성당. 2017년 기준 11백만명으로 노트르담 대성당 다음으로 많은 사람들이 찾았습니다.

몽마르뜨 언덕(Montmartre)

방문한 사람들의 숫자는 알 수 없지만, 몽마르뜨 언덕을 찾은 사람은 사크레쾨르 대성당을 찾은 사람 보다는 많을 겁니다. 사크레쾨르 대성당 외에도 그 앞에서 내려다 보는 파리 전경이 아름다우며, 많은 화가와 화가 지망생들이 그림을 그리고 있는 것으로 유명합니다.

루브르 박물관(Louvre Museum, Musée du Louvre)

약 46만점을 소장하고 있으며, 3만 5천여 작품을 전시하고 있는 루브르 박물관은 세계에서 가장 큰 미술관이자 2017년 8백만명, 2018년 10백만명이 방문하여 가장 많은 사람들이 찾는 미술관 중 하나이기도 합니다. 레오나르도 다빈치(Leonardo da Vinci)의 모나리자(Mona Lisa)가 워낙 유명하기는 하지만 그 외에도 유명한 작품들이 다양하게 전시되어 있습니다.

에펠탑(Eiffel Tower)

1887년에 만들기 시작하여 프랑스 혁명 100주년인 1889년에 완공한 324 m 높이의 탑. 구스타프 에펠(Gustave Eiffel)이 만국박람회를 기념하여 세웠으며, 그의 이름을 따서 에펠탑이라고 불립니다. 2017년 6백만명이 찾은 이곳은 세계에서 가장 많은 유료 관광객들이 방문하는 기념탑 중 하나이지만 건립 당시에는 보기 흉한 철조물이라고 많은 사람들이 반대하였던 것으로도 잘 알려져 있습니다.

퐁피두 센터(Centre Pompidou)

보부르에 있으며, 문화예술과 관련한 다양한 기능이 모인 건물입니다. 2017년 3백만명이 넘게 방문하였습니다. 이 곳을 찾는 사람들의 70%는 문화예술 활동을 하는 것이 아니라 건물의 외관을 보러 온다고 합니다.

오르세미술관(Musée d'Orsay)

2017년 기준 3백만명이 넘는 방문객이 찾았던 미술관입니다. 오베르 쉬르 우아즈 성당(The Church at Auvers), 론강의 별이 빛나는 밤(Starry Night Over the Rhone), 아를에 있는 고흐의 방,(Van Gogh's Bedroom in Arles) 등 고흐(Vincent van Gogh)의 작품 24점을 포함 많은 유명 작품들을 소장하고 있습니다. 루브르 박물관의 명성에 밀리기는 하지만, 루브르 박물관 보다 더 좋았다는 사람들도 많습니다.

기적의 성패 성모 성당(Chapel of Our Lady of the Miraculous Medal)

프랑스 파리에 위치한 성모님 발현지입니다. 천주교 성지로 비신자들에게 인지도는 낮지만, 2017년 2백만명 정도가 방문한 유명 관광지 중 한 곳이기도 합니다. 성모님 발현 후 성모님 말씀대로 만들었다는 기적의 성패 탄생지로 유명합니다.

에투알 개선문(Arc de Triomphe de l'Étoile)

파리에는 나폴레옹 보나파르트(Napoléon Bonaparte, 나폴레옹 1세)의 승전을 기념하여 세워진 2개의 개선문이 있습니다. 에투알 개선문(Arc de Triomphe de l'Étoile)과 카루젤 개선문(Arc de Triomphe du Carrousel)이며, 흔히 사람들이 개선문이라고 부르는 것은 에투알 개선문으로 2017년 1백만명이 넘는 방문객이 찾았습니다. 나폴레옹 1세(Napoleon I)가 1806년 아우스터리츠 전투를 승리한 뒤 만든 것으로 높이 50미터, 폭 45미터에 달합니다.

카루젤 개선문(Arc de Triomphe du Carrousel)

루브르 박물관의 앞에 있는 카루젤 광장에 위치하고 있습니다. 이곳을 일부러 찾기보다는 루브르 박물관을 찾아왔다가 둘러보는 사람들이 많아 보이네요.

콩코드 광장(Place de la Concorde)

7.6 ha(76,000 m2) 면적으로 파리에서 가장 넓은 광장입니다. 루이 15세 광장(Place Louis XV)으로 불리던 이곳은 프랑스 대혁명 이후 대혁명 광장(Place de la Révolution)으로 불리게 됩니다. 루이 16세(King Louis XVI)와 마리 앙투아네트 왕비(Queen Marie Antoinette)는 이곳에서 결혼했고, 이곳에서 처형당했다고 합니다.

https://en.m.wikipedia.org/wiki/Paris

Images: Paris, FR-IDF from Pixabay and Wikimedia Commons

https://youtu.be/K1LvtVD_69Q