US Industrial: Cap Rates

US Industrial: Cap Rates

미국 Industrial의 cap rate은 하락세를 보였으나, 하락세 다소 주춤하는 모습

Cap rates (%) 추이 / Colliers International

US Industrial: Sales Price

US Industrial: Sales Price

Industrial 포함 미국의 상업용 부동산 가격은 지속적으로 상승하여, 2016.06월말 현재 USD 82/sf

무디스 상업용 부동산 지수(Moody's/RCA CPPI)에 의하면, Apartment 부문의 상승률이 가장 높았고, Industrial은 상승폭이 낮았음.

Sales (USD/sf, 2000.12=100) / Colliers International, Moody’s/RC

Moody’s/RCA CPPI Index (2000.12=100) / Moody’s/RCA

US Industrial: Loans

US Industrial: Loans

LTV 65~75% 수준으로, 소폭 증가세

금리는 4~5% 수준에서 횡보

최근 스프레드 240~250bp 수준 유지

US Industrial LTV / Cushman and Wakefield

US Industrial Interest Rates / Cushman and Wakefield

US Industrial Debt Spreads / Cushman and Wakefield

US Industrial: Vacancy Rates

US Industrial: Vacancy Rates

물류창고 등 미국 산업시설(Industrial)의 공실률은 지속적으로 하락하여 2016.2Q 기준 6.00%

US Industrial Vacancy Rates / Colliers International

US Industrial: Rents

US Industrial: Rents

Colliers에 의하면, 동 자산은 미국 Industrial 임대료는 꾸준히 상승하고 있으며, Flex/Service Sapce와 Tech/R&D Sapce는 아직 금융위기 전 수준을 회복하지 못함.

Asking rents 추이 (USD/sf/y) / Colliers International