어메이징 스파이더맨 (2012)

어메이징 스파이더맨 (The Amazing Spider-Man, 2012)

2002~2007년 샘 레이미(Sam Raimi) 감독의 스파이더맨 3부작 이후, 2012년 리부트된 스파이더맨 시리즈 중 첫편입니다. 2014년 2편이 나온 이후, 2017년 마블(Marvel Studios)과 콜롬비아픽처스(Columbia Pictures)가 공동제작한 스파이더맨: 홈커밍(Spider-Man: Homecoming, 2017)이 나오면서, 이 시리즈는 더이상 나오지 않을 것 같네요.

만화를 본 사람들은 다르게 생각할 수도 있지만, 개인적으로는 생각했던 스파이더 맨과 가장 가까웠던 모습이랄까. 이전 3부작은 너무 무거웠다고나 할까.

영화 속에서는 전형적인 헐리우드 영화의 모습이 보입니다. 영웅이 있고, 더 강력한 악당이 있죠. 그리고, 영웅이 강하기는 하지만, 악당을 물리치는 과정에서 평범한 사람들의 도움을 받습니다.

스파이더맨: 홈커밍 처럼 유쾌하지는 않지만, 이웃집 영웅(neighborhood superhero) 스파이더맨의 모습을 잘 그려내고 있습니다.

Directed by: Marc Webb
Produced by: Avi Arad, Matt Tolmach, Laura Ziskin
Based on: The Amazing Spider-Man by Stan Lee, Steve Ditko
Starring: Andrew Garfield, Emma Stone, Rhys Ifans
Production company: Marvel Entertainment, Laura Ziskin Productions, Arad Productions, Inc., Matt Tolmach Productions
Distributed by: Columbia Pictures
Release date: June 30, 2012 (Tokyo), July 3, 2012 (United States)
Running time: 136 minutes
Country: United States
Language: English
Budget: $200–230 million

해외 부동산 이슈

□ 경제 및 정치 

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● 금리 인상과 스프레드 축소 

이슈: 2019년에도 2018년에 이어 금리인상이 중요한 이슈가 될 것이라고들 합니다. 가장 빠르게 오른 미국의 금리. 2017~2018년은 금리가 오르더라도 (1)임대료 상승으로 인한  순영업이익의 증가와 (2)확대되어 있던 cap rate spread가 버퍼 역할을 하면서 큰 영향이 없을 거라고 했지만, (a)추가 상승을 버거워하는 임대료와 (b) 이미 축소된 cap rate spread는 금리인상에 취약한 모습을 보일 수 있다는 우려죠. 

의견: 2019년에는 미국의 금리인상 속도는 둔화될 것으로 봅니다. 그럼에도 유지될 상승세는 조심할 필요가 있습니다. 유럽의 경우 올리기 어려운 상황이 지속될 것으로 보는 시각이 많지만 더이상 지속되기 어렵다는 시각도 혼재합니다. 일본은 여전히 낮은 금리가 유지될 것이라고 보는 시각이 많죠. 

부동산 equity 투자기회: 일본 > 유럽 > 미국

관련지표: 금리, 회사채 스프레드, high yield spread, cap rate spread

지표설명: 금융위기 이후 사람들은 미국 상업용 부동산 cap  spread가 정상적인 상황에서는 A등급 회사채 스프레드와 high yield 스프레드 사이에서 움직인다고 생각합니다. cap 스프레드가 A등급 회사채 스프레드 보다 축소되면 위험신호로 보고, 국채 금리 수준이 되면 버블붕괴 임박으로 봅니다. 실제로 금융위기 직전에는 cap  rate이 국채 금리보다 낮은 (-) 스프레드를 보였습니다. 하지만, 모든 지표는 사후적으로 발생했던 현상을 잘 설명하더라도 미래에 발생하는 현상에 대한 설명력은 떨어질 수 있으니 맹신은 말아야 합니다.

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● 정치적 이슈 

최근 수년간 미국과 유럽은 정치적 이슈로 시끄러웠습니다. 2019년도 유럽 이슈는 지속될 것으로 예상되며, 미국과 중국의 통상이슈도 지금은 잠시 휴식기에 들어갔지만 화웨이 사태에서 보듯이 2019년에도 지속될 것으로 보는 시각이 많습니다. 아니 오히려 무역전쟁에서 기술전쟁으로 확전될 것으로 보기도 합니다. 지금까지는 이러한 이슈들이 경제나 부동산 가격에 미치는 영향은 거의 없거나 있어도 제한적이었습니다. 그러면 앞으로도 그럴 것인가? 많은 사람들이 이번에도 그럴거라고 생각합니다. 일종의 면역효과 비슷하죠. 하지만, 이제는 다를 거라는 의견도 만만치 않습니다. 지금까지의 정치적 이슈들이 해결된 것이 아니라 차곡차곡 쌓이고 있었고, 무너질 때가 되었다는 것이죠. 그런데, 가상의 예이기는 하나 (1)미국과 중국의 분쟁으로 가장 피해를 받는 나라는 중국이나 미국이 아닌 다른 이머징 국가가 되거나, (2)영국의 BREXIT로 가장 충격을 받는 나라는 영국이 아닌 그 다음 탈퇴 후보군 또는 영국으로 갔어야 할 난민을 받아들여야 하는 다른 나라가 되는 것 처럼 정치적 이슈는 미치는 크기와 방향을 예측하기가 어려워서 대응하기도 어렵고, 섣부른 대응이 오히려 위험을 더욱 키우기도 합니다.

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● 위기론

얼마전 미국에서 설문조사를 하였더니 50%가 2020년 경기후퇴를 예상했다고 합니다. 대부분 우려가 많죠. 하지만, 경기후퇴, 경기침체와 위기는 다릅니다. 2009년 금융위기를 겪으며, 위기론은 지속되어 왔습니다. 빠른 회복은 없을 거라는 U자 회복론. 회복이 더뎌보이자 뉴노멀에서 더이상 성장은 없다는 L자 성장론. 그러다가 지표가 더디지만 개선되자 곧 다시 폭락거라는 W자 회복론. 그것도 지나치게 낙관적이라는 VL 성장론이 이어졌죠. 그러다가 지표가 개선되자 2013년경에는 미국 상업용부동산이 버블이라는 진단을 하는 사람들이 나타났습니다.국내에서는 1988년 아시아 외환위기, 2003년 카드사태, 2008년 글로벌 금융위기(GFC)를 언급하며, 금융위기 5년 주기론을 주장하는 사람도 있었죠. 그러다 2001년 닷컴버블과 2008년에 이은 7년 주기론으로 2015년을 경고하였으며, 그 시기 이후 아시아 외환위기와 GFC에 이은 10년 주기론으로 2018년을 경고하였죠. 이제 또다시 미뤄져 많은 사람들이 2020년을 경고합니다. 언젠가는 경기후퇴가 있겠지만, 그 경고는 10년째 계속되고 있고 경고에 맞춰 선제적 대응을 한 기관은 수익부진으로 고전하고 담당자는 자리를 유지하지 못했습니다. 위기에 대한 경고, 경제학자나 애널리스트는 부담없이 할 수 있습니다. 하지만, 대응은 더 조심스럽고 복잡한 문제입니다.

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□ 자금흐름 

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● 아시아 자금의 이동과 부동산에 미치는 영향 

한국과 중국 등 아시아 자금의 미국과 유럽의 부동산에 대한 활발한 투자. 이는 글로벌 부동산 시장을 활발하게 만들었지만, (1)중국 정부의 해외 부동산 투자 단속과 (2)미국과 중국의 정치적 경제적 충돌로 인한 미국투자 자금의 이탈로 인한 부동산 붕괴에 우려도 같이 키웁니다. 특히, 이러한 우려는 현지 보다 한국에서 더 큽니다. 중국의 자금이 slow해진 것은 사실입니다. 특히 상업용 보다는 고급 콘도 등 주거용에서 더 많이 진행되고 있는데 미국이나 유럽에 투자되었던 자금이  홍콩 등으로 이동할 것으로 예상하고 있습니다. 하지만, 현지에서는 붕괴에 대한 우려는 크지 않아 보입니다. 중국 자금 이탈의 폭이 크지 않을 뿐만 아니라 최근 1~2년에 일본의 해외투자가 확대되고 있기 때문입니다. 돈 많은 일본이다 보니 투자단위가 한국자금과 차원이 다릅니다. 그러다 보니 자금 사정은 과거 같지는 않더라도 충격은 없을 것으로 예상합니다. 다만, 일본계 자금은 개별 물건에 대한 직접 투자 보다 대형 펀드를 통한 간접 투자를 선호하기 때문에 대형 글로벌 펀드가 좋아하는 물건 위주로 자금공급이 늘 것으로 예상들을 합니다.

관련지표: Global capital flow

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□ Core vs Non-core 

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● Core vs Non-core (value added) 

Core와 non-core 전략에 대한 이슈는 내년에도 계속될 것으로 보입니다. Core 자산의 비싼 가격. 여전히 안정화된 자산에 투자하는 core 전략이 유지할까라는 의문이죠. Core를 선호하는 사람들은 그래도 충격이 왔을 때 빠르게 회복하는 자산은 core 자산이므로 수익률은 낮더라도 여전히 유효한 전략이라고 이야기를 합니다. 반면 Value added 전략을 구사하는 곳에서는 가격이 비싸 더 이상 오를 곳 없는 core 보다는 가치를 올리는 밸류애드 전략이 가격이 비쌀 때 더 적합한 투자 전략이라고 말을 합니다. 서로의 입장에 따라 서로 의견은 팽팽히 맞섭니다.

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● Core vs Non-core (2nd tier의 core 또는 top tier의 suburban) 

가격이 비싸다는 이슈는 전략뿐만 아니라 투자대상 지역 대해서도 의견이 갈립니다. 가격 그래프를 그려보면 금융위기 이후 핵심지역의 도심지역의 상승율이 빠르며, 가격 격차가 벌어졌습니다. 이를 두고 해석은 다르죠. 핵심도시의 도심 지역을 선호하는 사람은 이럴 때 일수록 위기때 가격이 덜 빠지고 빠져도 회복력이 빠른 top tier의 도심을 투자해야 한다고 합니다. 그 외 지역을 주장하는 사람들은 가격이 덜 오른 비핵심 지역이 추가 상승여력이 있으며 하락폭도 적을 것이라고 합니다. 비핵심 지역 역시 2선 도시의 도심을 주장하는 사람과 핵심도시의 교외지역을 주장하는 사람으로 나뉩니다. 2선 도시의 핵심지역을 선호하는 사람은 미국의 특성상 한국과 달리 다양한 도시가 발달하고 있으며, 밀레니얼 세대의 도심 라이프 선호를 근거로 합니다. 반면, 핵심도시의 교외지역을 선호하는 사람들은 도시의 양극화와 도시 성장론을 내세웁니다. 핵심과 비핵심에 대한 의견은 분분합니다. 그리고 비핵심 지역에 대한 투자를 주장하는 사람들은 금융위기 직후는 핵심도시의 교외지역을 선회하는 사람이 많다가 2선 도시의 도심을 선호하는 사람이 많아진 것 같습니다.

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□ 상업용 부동산 대출 전략

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● Debt 전략

Equity 투자의 전략이나 지역에 대한 의견들이 서로 다른 가운데 그럼 대출 전략도 에쿼티 전략과 같이 가느냐에 대한 의견이 나옵니다. 한 쪽에서는 LTV 70%도 안 되는 대출에 에쿼티 같은 전략을 이야기하는 것이 넌센스라고 말합니다. 물건과 계약 내용이 크게 문제 될 것 없고, 스폰서만 괜찮다면 어느 대출이든 큰 차이 없다고. 또 다른 사람은 말합니다. Exit 가능성을 생각하면 에쿼티 보듯이 보고 생각해야 한다고. 대출을 대하는 태도는 다를 수 있습니다. 하지만, 점점 에쿼티 보다 대출을 찾는 투자자가 늘고 있습니다. 가격에 대한 부담때문인데, 대주가 많아서 오는 차주 우위의 시장은 조심해야 합니다.

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● C-loan (construction loan)

흔히 C loan이라고 불리는 해외 PF대출. 참고로 B note의 후순위인 C note와는 전혀 다릅니다. C loan은 글로벌 이슈는 아니고, 한국 투자자들의 이슈입니다. 환 헤지 시 디스카운트가 커지며 더 높은 수익을 추구해야 하는데 에쿼티는 할 수 없다 보니 눈을 돌리게 되는 자산입니다. 국내에서 PF대출에 친숙한 은행들이 해외 투자에 뛰어든 것도 c loan에 대한 국내 투자자들의 거부감을 낮추는데 일조하였습니다. 당연한 이야기이겠지만, 위치나 스폰서가 더욱 중요하며, 사후에도 손이 많이 가다보니 국내 운용사 역시 중요할 수 밖에 없습니다. 특히, 선순위, 후순위, equity까지 한국 투자자들이 모두 주도하는 건은 주의할 필요가 있습니다.

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※ C loan과 c note는 다릅니다. C론은 앞서 말한 바와 같이 해외 PF대출이라고 할 수 있는 construction loan의 줄임말입니다. 반면 C노트는 부동산 담보대출 중 A note, B note 다음 순위에 있는 대출입니다. 미국에서 20년 이상 경력의 운용자가 자신은 본 적 없다고 할 정도로 흔하지는 않은 트랜치입니다. 부동산이 어지간히 비싸지 않고서는 C note는 매우 얇게 썰리기 때문에 금융위기 전 CDO A- 트랜치를 연상시키기도 합니다.

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□ 부동산 유형 

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● 멀티패밀리 인기

금융위기 이후 인기가도를 달려온 멀티패밀리. 2013년부터 버블 논란을 일으키면서 벌써 5년의 시간이 흘렀습니다. 가격이 올랐어도 그래도 이만큼 현금흐름이 안정적인 자산이 없다는 주장 속에. 2019년만 보면 밀레니얼 세대의 도심 멀티패밀리 선호는 지속될 것으로 봅니다. 하지만, 이후 전망은 분분합니다. 도시의 편한 삶을 느껴본 순간 그들은 벗어날 수 없다는 의견이 다수이지만 그들이 결혼을 하고 아이를 갖게 되면 그들의 부모세대처럼 교외로 나갈 거라는 의견도 있습니다.

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● 인더스트리얼의 강세

멀티패밀리와 함께 뜨거운 인기를 누려온 물류시설(industrial). 항후에도 강세를 유지할 것인가라는 질문을 던지게 됩니다. 대부분은 여전히 강세를 유지할 것으로 예상합니다. 그리고 멀티패밀리의 인기보다 더 오래 인기가 지속될 것으로 전망들을 하죠. 현재는 극소수이지만 드론, 자율주행차, 3D 프린터가 가져올 물류의 변혁을 걱정하는 사람들도 있습니다. 물류시장 자체는 커져도 지금의 물류시설이 10년 뒤에는 필요없어질 수 있다는 것이죠. 2019년의 이슈는 아니겠지만, 10년 이상의 투자라면 생각해 볼만한 문제입니다.

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● 특수물건(specialty sector, niche property types)의 기회 

인공지능 등 기술발달과 엄청난 양의 데이터 취급에 따른 데이터 센터(Data centers), 인구 고령화에 따른 시니어 하우징(senior housing), 헬스케어(healthcare), 학생들의 꾸준한 유입이 있는 주요 대학 인근의 스튜던트 하우징(student housing) 등 기술의 변화와 인구구조의 변화에 따라 새로 부각되고 있는 유형들이 있습니다. 급속도로 기관투자자들의 관심을 끌면서 호텔처럼 새로운 독립적인 유형으로 인정받을 수 있지 않을까라는 기대죠. 물건에 따라 일부는 여전히 틈새로 머물기도 하겠지만, 일부는 기관투자자의 확대에 따라 새로운 섹터로 성장할 수도 있다는 의견들이 있습니다. 성장은 기회요인이죠. 다만, 특수물건 일수록 운영위험이 높다는 점을 명심해야 합니다. 높은 운영위험을 받아들일 수 있거나 관리할 수 있는지 여부와 이에 따른 프리미엄이 적정성한지 여부가 중요하겠죠.

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※ JLL에 의하면, 데이터 센터가 발달한 Northern Virginia의 경우 2018년 Q2  기준 데이터센터 면적은 5.5 msf로 오피스 면적은 146.9 msf의 4%도 안 됩니다. 하지만, 건설 중인 자산을 보면, 오피스가 2.9 msf인데 데이터센터는 1.6 msf로 오피스 면적의 절반이 넘습니다. 

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※ 헬스케어의 경우 2017년 미국에서 거래금액이 USD 21.8 bn였습니다. 같은 년도 오피스의 거래금액이 USD 123.7 bn이나 멀티패밀리 USD 139.3 bn과 비교하면 적은 금액이지만, 인더스트리얼 USD 59.2 bn, 리테일 USD 51.5 bn, 호텔 USD 24.0 bn에 비하면 적은 금액은 아닙니다. 

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● 리테일 섹터 

온라인에 의한 오프라인의 몰락. 최근 고전을 면치 못하는 유형입니다. 2019년에도 회복여부가 아닌, 살아남을 수 있을지가 일반적으로 언급되는 이슈이죠. 하지만, 온라인 구매율이 100%가 아닌 한 살아남을 수밖에 없습니다. 리테일은 high street shop과 shopping center로 나눌 수 있습니다. High street shop은 온라인 시대의 오프라인 플래그쉽 스토어 중요성이 부각되며 더욱 인기를 끌었습니다. 하지만 치솟는 임대료로 현재 홍콩 Causeway Bay나 맨하튼 5번가 등의 임대료 상승률은 정체 상태입니다. 유지될 것으로는 예상되나 당분간 추가적인 상승은 어려워보입니다. 리테일의 진짜 이슈는 쇼핑센터 쪽입니다. 문을 닫는 곳이 계속 있을 것으로 보입니다. 순흡수(net absorption)도 양의 숫자를 유지하고는 있으나 감소하고 있죠. 대신 공급 역시 줄어서 균형은 유지되고 있습니다. '회피'보다는 '선별'이 유용한 전략입니다. 반대로 선별 능력이 안되면 회피하는 것도 전략일테고요.

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● 호텔의 기회

호텔은 글로벌 보다는 국내 투자자들의 이슈에 가깝습니다. 목표수익률이 높아지는데, 에쿼티도, C론도 못하는 투자자들은 호텔 섹터에 대한 관심을 높이고 있습니다. 실물 담보 중 LTV 대비 수익률이 높다 보니. 경기변동성과 계절변동성 모두 큰 산업인 호텔의 이슈는 변동성입니다. 충격에 버틸 수 있는지, 변동성에 대한 시장의 과도한 우려가 오히려 회를 주고 있는지 등. 호텔투자 전략은 다양한데 (1)금융위기 직후 기회는 미국에서는 모텔6와 같은 중저가 호텔에 있었습니다. 미국 내수 기업들의 국내 출장 수요가 늘었기 때문입니다. 그리고, 당시 설명으로는 중저가 호텔 체인의 경기 변동성이 커서 회복기 가장 좋은 투자대상이라고 하더군요. 사실 아직도 와닿지는 않지만, 미국에 대해서 제가 모르는게 많아서라고 생각하고 있습니다. (2)또다른 대상은 맨하튼과 같은 대도시 도심입니다. 비즈니스 수요와 관광수요가 꾸준한 이런 곳의 호텔은 경기변동성이 높지 않습니다. 맨하튼은 9.11 때를 제외하면 금융위기 때에도 큰 충격이 없었습니다. 한국의 명동도 비슷한 컨셉처럼 보이지만, 과잉공급과 중국에 대한 높은 의존도가 글로벌 도시들과는 다르죠. (3)하와이, 마이애미, 카리비안해의 섬들 등과 같은 휴양지 호텔도 안정적인 모습을 보입니다. 경기나 자연재해의 영향을 받는 곳도 있지만 유명 휴양지로 자리잡은 곳들은 그 영향이 제한적인 곳들이 많습니다. 우스개 소리로 사람들은 말하죠. 그런 곳은 투자안이 부결될 위험보다 (놀러간다는 회사내 선입관 때문에) 실사를 가지 못해 중단될 위험이 더 크다고.

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※ 금융위기 이후 3대 부동산 운용사로 언급되는 블랙스톤, 스타우드, 브룩필드. 스타우드는 스타우드 호텔체인을 갖출 정도로 호텔에 강점이 있습니다. 블랙스톤은 힐튼과 모텔6를 인수하며 기회를 잡았죠. 다만, 브룩필드는 한국에서 IFC를 매입하며 국내 부동산 업자들의 관심을 끌었는데, (오피스를 제외하면) 호텔 보다는 오히려 리테일을 선호하는 듯 보입니다.

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□ 기술 

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● 기술발전과 부동산 

기술발달이 부동산에 미치는 영향은 계속적으로 커질 것으로 예상합니다. 그리고, 첨단기술이 반영된 좋은 빌딩과 그렇지 않은 오래된 빌딩의 차별화가 커지며 좋은 빌딩에 대한 선호도는 증가할 것으로 보입니다. 이로인해 빌딩을 소유할 경우 과거보다 더 많은 CAPEX를 투자해야 합니다. 이로인해 equity 투자자들의 요구수익률은 지금보다 올라갈 수 밖에 없다고 합니다.

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● 공유경제가 미치는 영향 

공유오피스 등 공유경제는 2019년에도 지속적으로 강세를 유지할 것으로 예상을 많이 합니다. 빠른 성장속도에 관심을 두는 사람들은 오피스 시장에 미칠 파급을 우려합니다. 공유오피스의 점유율은 빠르게 확대되고 있으며, 기업들은 점점 플렉서블한 공간 사용에 친숙해집니다. 이는 경기가 어려워질 경우 빠르게 탄력적으로 대응이 가능하다는 장점이 있습니다. 대신 임대인 입장에서 경기변동에 대한 오피스의 안정성은 과거보다 낮아질 것이라는 전망이죠. 오피스뿐만 아니라 인더스트리얼에서도 공유경제가 확대될 것이라는 예상이죠. 이미 시작된 공유 물류(flexible warehouse space)에 대한 관심은 2019년에 커질 것이라고 합니다.

죽고 싶다는 말은...

죽고 싶다는 말은 행복하게 살고 싶다는 또다른 표현이다

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SKY캐슬의 연두 회상신을 보다가 문득 오래 전에 알았던 한 아이가 떠오릅니다. 죽고 싶다던 그 아이의 이야기. 말없이 들으면서 들었던 생각은 그 아이가 정말 원하는 것은 죽음이 아닌 '행복한 삶'이라는 생각.

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그때, 내가 해 줄 수 있는 것은 사실 아무것도 없었습니다. 그냥 듣고 있는게 전부였을 뿐. 한참을 이야기하다가 고맙다며 떠나간 그 아이를 보며, 뭐가 고맙다는 건지 조차 몰랐던 시절. 이제서야 그 아이가 왜 고맙다고 했는지 알 것 같습니다.

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지금은 어떻게 살고 있을지 문득 궁금해집니다. 이제는 혼자서기를 했을, 더 이상은 아이가 아닐 그 사람이 행복하기를 빌며...

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하느님, 저희를 다시 일으켜 주소서. 당신 얼굴을 비추소서. 저희가 구원되리이다. (시편 80,4)

저희가 당신에게서 떠나가지 않으오리다. 저희를 살려 주소서. 저희가 당신 이름을 받들어 부르오리다. (시편 80,19)

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O LORD of hosts, restore us; Let your face shine upon us, that we may be saved. (Psalms 80,4)

Then we will not withdraw from you; revive us, and we will call on your name. (Psalms 80,19)

Image: 넌출월귤 [small cranberry, bog cranberry, swamp cranberry; Vaccinium oxycoccos, Oxycoccus quadripetalus]
꽃말: 마음의 고통을 위로하다(soothe one's troubled thoughts)
Date: 4 July 2009
Author: Qwert1234
Source: Wikimedia Commons in the public domain
https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Vaccinium_oxycoccos_09072.JPG

마녀 (2018)

마녀 (The Witch: Part 1. The Subversion, 2018)

한국형 수퍼 히어로 영화. 이전의 한국형 수퍼 히어로 영화로 규남과 초인의 대결을 그린 초능력자(Haunters, 2010)도 있었으나, 기대 이하라는 평을 받았었습니다.

마녀는 개인의 대결이 아닌 두 세력 간 음모와 암투가 이어집니다.

초인적 힘의 원천이 특정 목적을 지닌 조직에서 행한 인류의 조작이라는 점에서는 베놈(Venom, 2018)이나 레지던트 이블(Resident Evil, 2002) 시리즈를 떠올리게 하죠. 그 조작이 인간의 뇌를 개방한다는 점과 여성이 주인공이라는 점에서는 루시(Lucy, 2014)를 떠올리게도 합니다. 하지만, 닮은 꼴이라는 뜻은 아닙니다.

다만, 속편을 염두하고 만들다 보니, 완성된 한편이라고 보기에는 너무 이것저것 설명하는데 많은 시간을 할애한 것 같다는 느낌을 주기도 합니다. 하지만, 시리즈 기획물의 첫편으로 속편을 기대하기 충분한 작품이라고 생각됩니다.

Genres(장르): 미스터리, 액션, SF
Directed by(감독): 박훈정(Park Hoon-jung)
Produced by(제작): 박훈정(Park Hoon-jung), 연영식(Yeon Young-sik)
Starring(출연): 김다미(Kim Da-mi), 조민수(Jo Min-su), 최우식(Choi Woo-shik), 박희순(Park Hee-soon)
Production company(제작사): 영화사 금월
페퍼민트앤컴퍼니(Gold Moon Film Production)
Distributed by(배급): 워너브라더스코리아(Warner Bros.)
Release date(개봉일): June 27, 2018
Running time(상영시간): 125 minutes
Country(국가): 대한민국(South Korea)
Language(언어): 한국어(Korean)
Budget(제작비): 65억원(US$5.5 million)
Rating: (한국) 15세

별난버섯집, 하남

별난버섯집, 하남

버섯요리
주소: 경기도 하남시 초광로 74
매일 06:30 - 23:00 명절 당일 휴무

또다시 찾은 별난버섯집. 이번에도 버섯매운탕(10,000원)과 숫총각버섯탕(10,000원)을 시켰습니다.

저번에는 우리가 가장 어린 나이대였는데... 이번에는 어린 아이들도 보입니다.

양도 많고, 맛도 있는 집. 처음 나왔을 때에는 많아 보인다고 하고는 국물까지 싹 먹었네요.

아쿠아맨 (2018)

아쿠아맨 (Aquaman, 2018)

맨오브스틸(Man of Steel, 2013), 배트맨 대 수퍼맨(Batman v Superman: Dawn of Justice, 2016), 수어사이드스쿼드(Suicide Squad, 2016), 원더우먼(Wonder Woman, 2017), 저스티스리그(Justice League, 2017)에 이은 DC확장세계관(DC Extended Universe, DCEU)의 여섯번째 작품. 원더우먼을 제외한 시리즈의 대부분이 좋은 평가를 못받았다 보니 차라리 시리즈를 리부트하는 게 낫다는 부담이 컸을 작품이기도 합니다.

빠르게 커져가는 바다 위 쓰레기 섬. 죽은 고래 뱃속을 보니 쓰레기 처리장 처럼 가능한 플라스틱 쓰레기들, 빨대가 코에 박힌 거북이, 비닐 제품을 잘못 먹어 질식사한 해양생물. 연이은 뉴스에도 변화가 더딘 사람들.

실제로 일어나고 있는 이런한 일들이 바다를 배경으로 한 영화 아쿠아맨에서 아틀란티스인들이 육지인들을 공격하고자 하는 이유가 됩니다.

이를 부추키는 옴(Patrick Wilson as Orm)은 오션마스터(Ocean Master)가 되어 육지인들을 물리치고, 지구의 바다와 육지를 정복할 생각으로 가득한데, 옴의 행동에 정당성을 부여하고, 옴에 대한 바다인들의 지지를 이끌어낼 수 있는 건 육지인들의 만행이었죠.

개발이라는 명목의 인류의 자연파괴. 어벤저스의 타노스는 정말 지속적 성장을 위해 전우주의 인류 절반을 없애는 것 자체가 목적이었다면, 옴은 이러한 파괴현상을 자신의 출세를 위한 목적으로 삼죠. 대부분의 파시스트처럼.

아쿠아맨은 마블에 밀리던 DC와 워너브로스가 이를 따라잡기 위해 공을 많이 들였겠구나 싶은 느낌이 드는 작품입니다. 바닷속 장면들이 많다보니 CG도 많이 들어가고, 배우들도 와이어에 매달려 찍은 장면들도 많지 않았을까 싶습니다.

Directed by: James Wan
Produced by: Peter Safran, Rob Cowan
Based on: Aquaman by Mort Weisinger, Paul Norris
Starring: Jason Momoa, Amber Heard, Willem Dafoe, Patrick Wilson, Dolph Lundgren
Production company: Warner Bros. Pictures, DC Films, The Safran Company, Cruel and Unusual Films, Mad Ghost Productions
Distributed by: Warner Bros. Pictures
Release date: November 26, 2018 (Leicester Square), December 21, 2018 (United States)
Running time: 143 minutes
Country: United States
Language: English
Budget: $160–200 million

트래블앤쿡 금천WMALL점, 가산동

트래블앤쿡 금천WMALL점, 가산동

퓨전음식
주소: 서울특별시 금천구 디지털로 188 더블유몰

W몰 9층 식당가에 있는 세계요리 전문점입니다. 파스타, 리조또, 함박스테이크를 먹었습니다.

가격은 저렴한 편인데, 맛도 가격에 맞는 수준이라고 해야하나... 예상에 미치지 못한 맛이었습니다.

W몰 궁채,가산동

W몰 궁채, 가산동

W몰 9층 식당가에 있는 한식집 궁채입니다. 갈비비빔밥과 순두부찌개를 먹었습니다.

대단한 맛집은 아니지만, 나쁘지 않은 곳.

저스티스리그 시리즈

저스티스리그 시리즈

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압도적인 힘을 지닌 외계인 슈퍼맨. 남다른 능력이 있지만, 개인적 경험때문에 세상일에 관여하고 싶어하지 않아하던 아쿠아맨과 원더우먼. 그리고, 저스티스 리그에는 마블의 쉴드 같은 조직도 없습니다. 그들을 묶고, 리드하는 건 평범한 인간인 배트맨, 브루스 웨인(Bruce Wayne)입니다. 평범하다고 하기엔 어울리지 않지만. 그걸 가능하게 하는 건 그의 수퍼 파워인 돈이죠. 결국 돈이 지구를 지키는 건가요?

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사실 마블의 어벤저스 시리즈에서도 쉴드는 히드라(Hydra)에게 잠식 당하며 그 기능을 잃어가며, 돈이 최고 능력인 아이언 맨, 토니 스타크(Anthony Edward 'Tony' Stark)가 중요한 한 축을 담당합니다. 반은 여전히 캡틴 아메리카, 스티브 로저스(Steven "Steve" Rogers)를 따르지만.

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돈이 가진 엄청난 힘. 많은 사람들이 느끼겠지만 특히, 이런 류의 대작을 만드는 사람들은 더욱 절실히 느끼기 때문일 수도 있어 보입니다. 최근 개봉한 아쿠아맨은 2억 달러(USD 200m), 원화로는 2,000억원을 넘는 돈을 투자했으니.

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시리즈의 시작인 배트맨 대 슈퍼맨에서 흥행과 평론 양쪽에서 고전을 면치 못했던 저스티스리그 시리즈는 여성 캐릭터를 앞세우며 차별화를 이끕니다. 워낙 유명한 원더우먼을 배트맨 대 슈퍼맨(2016) 막판에 등장시키고, 다음해 바로 원더우먼 단독주연 영화, 원더우먼(2017)을 개봉했습니다. 아쿠아맨에서 메라의 존재도 때로는 아쿠아맨을 리드할 정도로 중요하죠.

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어벤저스 시리즈에 블랙 위도우(Black Widow)인 나타샤(Natalia "Natasha" Alianovna Romanova)가 있었고, 스칼렛 위치(Scarlet Witch)인 완다 막시모프(Wanda Maximoff), 그 외에도 여러 여성 등장인물들이 있었지만, 캐릭터의 인기나 파워를 떠나서 영화 세계관 속에서의 위상은 차이가 납니다.

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내년에 개봉될 캡틴 마블과 그 뒤를 이을 미즈 마블(Ms. Marvel). 마블의 대응이 기대됩니다. DC의 워더우먼과 아쿠아맨의 메라가 딱 붙는 복장과 여성으로서의 몸매를 강조하였다면 (꼭 여성뿐만 아니라 슈퍼맨, 배트맨, 아쿠아맨 등 남성 캐릭터도 마찬가지였지만) 마블의 여성 히어로 단독 주연이 될 두 영화에서 각각의 주인공은 그런 면이 없을 거여서 또다른 스타일의 영화가 될 것 같습니다.

Disruption - Corporate

Disruption - Corporate

Disruption이라는 단어가 부동산에서만 사용되지는 않습니다. 그리고 기업신용 쪽에서는 보다 부정적 의미로 사용됩니다.

자산운용 규모 1조 달러의 미국 펀드매너저(USD 1tn US manager)인 인베스코(Invesco)의 글로벌 시장전략 책임자(Chief Global Market Strategist) 크리스티나 후퍼(Kristina Hooper)는 내년 최대 위험요인으로 보호무역주의(protectionism), 통화정책 변화(monetary policy shifts), 높은 수준의 채무(high levels of debt) 등 3가지를 꼽았다고 합니다. 후퍼는 미국과 중국의 무역전쟁(trade war)과 같은 보호무역주의에 대해 지정학적 붕괴(geopolitical disruption)로, 통화정책 중립 전환에 의한 금리인상에 대한 우려를 통화정책 붕괴(monetary policy disruption)로 표현하며 경고를 해왔죠. 여기에 금융위기 이후 막대한 유동성 공급을 통해 증가한 회사채 규모는 또다른 위험 요인입니다. 12월 2주차에 예정되어 있던 고수익채권의 발행이 연기되는 등 12월 17일까지 고수익채권의 발행이 없었던 점(no high yield bond issue)은 위험 신호라고 보고 있죠.

후퍼는 세 가지 사건이 동시에 발생하면 "이는 경제성장과 시장에 심각한 부작용을 초래할 수 있는 퍼펙트 스톰(perfect storm)이 된다"고 우려를 했습니다. 그는 투자자들에게 '험하고 요철이 심한 길'에 대비해 안전띠를 매라고 권고하기도 했죠.

자산운용 규모 1조 3,000억 달러인 영국 펀드매니저(USD 1.3tn UK business) 리걸 앤드 제너럴 투자운용(Legal & General Investment Management)의 CIO 앤톤(Anton Eser)도 기업 채무가 위기를 부를 수 있다고 경고했습니다. "2007~2008년은 은행발 위기였던 것과는 달리 이번 하강 국면에서는 경제성장세 둔화와 빠른 기술혁신에 준비가 안된, 과도한 부채를 보유한 기업발 위기가 될 것"이라면서 "떨어지는 칼날을 잡는 것은 조심해야 한다(Be wary of catching a falling knife)"면서 "투자안의 가치는 싸지고 있지만, 정부의 지원을 기다려야 한다"고 말했습니다.

1조 7천억 달러를 운용하고 있는 미국 채권전문가(USD 1.7tn US bond specialist)인 핌코(PIMCO)의 글로벌 CIO 앤드류 볼(Andrew Balls)도 핌코 역시 채권 시장과 유동성에 대해 주의깊게 보고 있다고 하면서, "기업 신용 익스포져(overall corporate credit exposure)의 관점에서 매우 조심스러워진 것은 당연한 일"이라 했습니다. 핌코에서는 기업 신용측면에서도 경기하락(economic downturn)을 앞두고 (1)신용이 개선되는 기업(improving credits)과 나빠지는 기업(weaker credits)에 대한 차별화, (2)고수익채권(high yield market)과 은행대출(bank loan market)의 상대적 매력도에 대한 이해 등은 보다 중요해 질 것으로 보고 있죠.

특히 대출관련 해서 covenant-lite loan과 대출로만 자금조달을 하는 loan-only 기업의 증가를 우려하고 있습니다. JPMorgan에 따르면 시장의 80%가 covenant-lite loan이고, 70%가 loan only 기업이라고 합니다. 이는 2008년 각각 20%, 59%였던 것에 비해 크게 증가한 수치입니다. 또한 대출시장에서 낮은 등급의 기업들이 증가함에 따라 투자자들의 주의를 요하고 있습니다.

비록 그럼에도 모든 것이 우려 대상은 아닙니다. 은행대출 중 선순위담보대출은 여전히 회수율이 높고, 고수익채권보다 우수할 것으로 전망을 합니다. 또한, 앤드류 볼은 "기업 신용에 대한 대안으로 방어적인 부동산 관련 대출(non-agency mortgages)을 눈여겨 보라"고 말하기도 했습니다.

그리고, 여전히 기회에 대해 긍정적인 시각을 지닌 사람들도 있습니다. 스미토모미쯔이신탁자산운용(Sumitomo Mitsui Trust Asset Management)의 CIO 나가시마 아키요시(Akiyoshi Nagashima)는 미국과 중국의 갈등 완화를 예상하며 "이는 놀라운 기회를 제공할 것"이라고 말했습니다.

또한 UBS자산운용(UBS Asset Management)의 서니 하포드(Suni Harford)도 혼동속의 시장(giddy markets)은 상승 기회를 제공한다며, "주식을 선별적으로 투자할 수 있는 전문가들에게 높은 변동성은 엄청난 기회를 준다"고 하였습니다. 다만 기회를 보는 사람들은 크레딧 보다 주식의 관점에서 말하고 있는 듯 싶습니다.

□ 참고자료
인베스코 블로그(Invesco US Blog) | https://www.blog.invesco.us.com/no-holiday-in-sight-for-global-disruption/
파이낸셜 타임즈(Financial Times) | https://www.ft.com/content/7412eb3d-b30d-3eef-b59d-f3040fd719bb
핌코 | https://www.pimco.com/en-us/insights/viewpoints/high-yield-and-bank-loans-a-tale-of-two-markets/

SKY 캐슬

SKY 캐슬

JTBC의 드라마 SKY 캐슬. 우리나라 교육의 현실을 보여주고 있습니다.

교육의 목적은 무엇일까요? 옛부터 교육은 백년지대계라고 했습니다. 국가나 사회에 필요한 인재를 양성하는 것이 교육입니다. 어느 국가, 어느 사회에서도 이루지 못하기는 했지만. 하지만 목적을 잃고 어느새 교육하면 대입이 되어버린 실정.

시험만 봐서 대학을 가던 부작용도 물론 큽니다. 그래서 다양한 전형이 도입되었죠. 선행학습을 없애고, 학생들의 부담을 줄이려는 취지, 사교육비를 줄이고, 돈이 없어도 공정한 경쟁을 가능하게 하려는 취지였습니다. 하지만, 각종 시도는 오히려 선행을 더 빨리, 더 많이 하도록 만들고, 학생들의 부담을 가중시키고, 사교육에 대한 의존도를 높이고 있습니다.

SKY캐슬 같은 드라마가 나올 수밖에 없는 현실이죠. 일반 서민들에게는 자극적이지만, 포함되는 부류의 사람들에게는 순화되었다고 여겨지는 드라마라고 합니다.

정책 담당자들은 기존 정책의 실패를 받아들이고, 우리 사회에 필요한 인재의 모습에 대한 고민부터 다시 시작해야합니다.

어떤 정책을 펴도 학부모 때문에 안된다면?

차라리 잘못된 정채보다는 내신과 시험만으로 들어가는게 더 깔끔해보입니다.

어느새 대학교는 학벌의 의미 밖에 없어졌습니다. 입사할 때에도 서류전형에서는 학교명은 가리는 회사도 많아졌습니다. 반면 자격증의 중요성은 높아져 갑니다.

4년을 공부해도 졸업 후 인정을 못받는 학위, 있으면 전문가 대우를 받는 국내외 자격증. 그런데 자격증의 대부분은 그냥 개관식 시험인 경우가 많습니다. 의대가 아니라면 힘들게 대학교에 입학하고서도 매달리는 각종 고시들도 마찬가지로 그냥 시험입니다. 신입직원 부정채용 문제로 대안을 내놓는 은행이나 회사들도 고려하는게 없앴던 입사시험의 부활입니다.

결국 각종 문제가 있더라도 그나마 부작용이 적다고 보는게 시험입니다. 복잡한 입시제도를 추구하는 정책이 원하는 결과를 낼 자신이 없다면 차라리 시험으로 돌아가는게 맞지 않을까요?

Disruption

Disruption

올해 부동산 관련 국내외 세미나를 참석하셨던 분들은 들어봤을 단어, distuption. 사전적으로는 붕괴나 분열을 뜻하는 단어로 글로벌 부동산 시장에서는 올해의 단어라고 할 수 있죠.

distuption
1. (국가, 제도 등의) 붕괴, 분열; 중단, 두절; 혼란
2. 분열[붕괴]된 상태
3. 환경파괴

변화(change)라는 단어가 담지 못해 사용되었던 혁신(innovation). 하지만, 앞으로 다가올 변화는 인간이 아닌 기술이 주도하고, 예상되는 충격 역시 혁신이라는 단어를 뛰어넘기에 disruption이라는 표현을 씁니다. 우리가 아는 모든 것은 무너질 수 있기 때문입니다.

기술과 관련한 disruption의 가장 큰 예는 전자상거래(e-commerce)와 소매판매(retail)입니다. 상업용 부동산 중 리테일 섹터의 몰락은 최근 몇년간 중요한 이슈 중 하나였습니다.

또 다른 화두는 공유경제입니다. 공유 오피스의 빠른 성장은 기존 임대인이 가지고 있던 협상관련 힘이 공유 오피스 회사로 넘어가며 기존 임차관계가 무너질 거라는 우려이죠.

그 외에도 인공지능(artificial intelligence)과 스마트 시티(smart cities), 자율주행자동차(autonomous cars)이 가져올 엄청난 변화를 이야기하기도 하지만, 사실 이 부분은 아직 와닿지는 않습니다.

Disruptin 관련 대부분은 기술적 요인이지만, 인구학적 요인도 있습니다. 인구학적 요인은 생산가능인구나 소비가능인구의 증감이라는 양적요인과 세대에 따른 생활습관의 변화와 같은 질적요인을 들 수 있습니다.

인구학자들은 인간이 예측하기 가장 쉬운게 인구라고 합니다. 사람들은 갑자기 생겨나지 않고, 누구나 1년씩 나이를 먹기 때문이랍니다. 그들이 예측한 2050까지 노동가능인구의 증가율을 보면 가장 성장률이 높은 곳은 아프리카이며, 남아시아, 중남미, 북미 순으로 이어지다가 유럽이 그 다음이고, 가장 낮은 곳, 감소율이 가장 높은 곳이 동북아시아라고 합니다. 한국은 동북아시아 중에서도 가장 심각합니다. 이는 인구학적 관점의 파괴에 가장 취약한 지역이라는 의미입니다.

인구의 질적변화로는 밀레니얼 세대가 사회에 진출하며 가속화된 urbanisation입니다. 결혼을 늦추고, 혼자 살면서 일(work)과 생활(life), 그리고 놀이(play)를 한 지역에서 해결하려는 그들은 부모세대가 살던 정원이 있는 교외 단독주택을 벗어나 도심의 빌딩 속으로 집을 구하며 도심 멀티패밀리 붐을 일으키고 있죠. 기존 미국인들 삶의 행태를 파괴한 셈입니다.

어느덧 사람들의 관심은 I세대(i-Gen)로 향합니다. 거의 태어나면서 부터 스마트폰 등에 노출된 세대. 사회학적으로 크게 다를 거라는 예상들은 하지만, 그들이 어떤 모습을 보일지는 아직은 아무도 모르기 때문입니다.

管鮑之交 (관포지교)

管鮑之交 (관포지교)

管: 대롱 관, 鮑: 절인고기 포, 之: 갈 지, 交: 사귈 교

춘추시대 제(齊)나라에 살던 관중(管仲)과 포숙아(鮑叔牙)의 우정을 뜻하는 사자성어입니다.

이 성어에서 포숙아의 추천에 자신을 죽이려던 관중을 중재한 환공(桓公)은 매우 중요한 인물이죠. 그가 관중에 대한 앙심을 버리지 못했다면 관포지교라는 말도 없었고, 당대 패권을 쥘 수도 없었을 겁니다.

큰 조직을 이끄는 리더란 개인의 감정보다 조직을 앞세울 수 있어야 합니다.

꽃축제

꽃축제

여러 꽃축제들 중 일부입니다. 아래에 언급한 축제들 외에도 꽃과 관련된 축제는 참 많이 있습니다.

● 광양 매화 축제 (光陽梅花祝祭)
시기: 매년 3월 중순경
└·2018년 03.17~03.25
장소: 전남 광양시 다압면 섬진마을(매화마을)과 섬진교 둔치
시작: 1997년
매화를 주제로 한 축제로, 전국에서 가장 이른 시기에 개최되는 꽃축제.

● 구례 산수유꽃 축제
시기: 매년 3월
└·2018년 03.17~03.25
장소: 전남 구례군 지리산온천지구 일원
시작: 1999년
산수유를 주제로 한 축제로 광양매화축제와 같은 시기에 개최. 두 축제를 같이 즐기기 좋습니다.

● 큐켄호프 꽃축제 (Keukenhof Flower Festiva)
시기: 매년 3월 말~5월 중순
장소: 암스테르담에서 차로 40분 거리에 있는 리세(Lisse)
2019년 03.21~05.19 (예정)
매년 3~5월에 네덜란드 리세(Lisse)의 큐켄호프(Keukenhof) 공원에서 열리는 튤립, 히야신스, 수선화 등 수천 종의 구근화훼류 꽃 축제.

● 진해 군항제 (Jinhae Gunhang Festival, 鎭海軍港祭)
시기: 매년 4월 1일~4월 10일
└·2018년 04.01~04.10
장소: 경남 창원시 진해구
시작: 1963년
1953년 4월 13일, 우리나라 최초로 충무공 이순신 장군의 동상을 북원로터리에 세우고 추모제를 거행하여 온 것이 계기가 된 진해 군항제는 1963년 문화제로 단장한 이후 벚꽃축제로도 유명해졌습니다.

● 시애틀 튤립 축제 (Skagit Valley Tulip Festival)
시기: 매년 4월 1일~4월 30일
장소: 미국 시애틀 스캐깃 밸리(Skagit Valley)
매년 4월 시애틀 북쪽 캐나다 국경과 아주 가까운 스캐깃 밸리(Skagit Valley)에서 열리는 튤립 축제.

● 영등포 여의도 벚꽃 축제
시기: 매년 봄(4월경)
└·2018년 04.07~04.12
장소: 서울 영등포구 여의서로 (국회 뒷편) 일대
서울 영등포구청이 주최하는 축제로 도심 속에서 한강과 벚꽃을 즐길 수 있는 행사.

● 제주 유채꽃 축제
시기: 매년 4월경
└·2017년 04.01~04.09 (35회)
└·2018년 04.07~04.15 (36회)
장소: 제주 서귀포시 표선면 가시리 산41 (조랑말체험공원)
제주도에서 4월경 열리는 유채꽃 축제.

● 태안 수선화 축제
시기: 매년 4월초
└·2018년 04.01~04.15
장소: 네이처월드

● 신안 튤립 축제
시기: 매년 4월경
└·2017년 04.07~04.16
└·2018년 04.11~04.22
장소: 신안튤립공원
시작: 2008년
2008년부터 전남 신안에서 매년 열리는 전국 최대 규모의 튤립 단일 꽃축제

● 제천 청풍호 벚꽃 축제  ​
시기: 매년 4월경
└·2018년 04.13~04.15 (22회)
​└·2019년 04.12~04.14 (예정)
장소: 충북 청풍문화마을 및 제천시 일원
충북 제천시 청풍호반에서 매년 4월 중순경 개최되는 벚꽃 축제.

● 태안 세계 튤립 축제
시기: 매년 4~5월경
└·2018년 04.19~05.13
└·2019년 04.13~05.12 (예정)
장소: 꽃지 해수욕장

● 벨로이성 아마릴리스 꽃전시회 (Amaryllis exhibition in Beloeil)
시기: 매년 부활절(復活節, Easter) 경
└·2018년: 04.01 | 04.28~05.06
└·2019년: 04.21 | 04.27~05.05
└·2020년: 04.12
장소: 벨기에 벨로이성(Château de Belœil)
시작: 1988년
벨기에의 벨로이성에서는 매년 부활절 시기를 맞아 아마릴리스 꽃 전시회를 한다고 합니다.

● 캐나다 오타와 튤립 축제 (Canadian Tulip Festival)
시기: 매년 5월
└·2019년 05.10~05.20 (예정)
장소: 오타와 커미셔너스 공원, 메이저스힐 공원 등
시작: 1953년
캐나다의 국경일인 빅토리아 데이(Victoria Day: 빅토리아 여왕 탄생일, 매년 5월 셋째 월요일)를 끼고 열리는 튤립축제.

● 이스파르타 장미 축제 (Isparta rose festival)
시기: 5월 경
└·2017년 05.18~05.21
장소: 터키 이스파르타(Isparta)
터키 남서부, 세계 최대 장미오일 생산지인 이스파르타(Isparta)에서 열리는 장미 축제

● 모로코 장미 축제 (Festival of the Roses in Morocco)
시기: 매년 5월 중순
└·2018년 05.25~06.09
장소: 모로코 엘 켈라아 음구나(El Kelaa M'Gouna)
엘 켈라아 음구나(El Kelaa M'Gouna)에서 개최

● 삼척 장미 축제 (三陟薔薇祝祭)
시기: 매년 5월 말에서 6월 초
└·2017년 05.27~06.03
장소: 강원도 삼척시 오십천 일원, 삼척 장미공원
시작: 2016년
강원도 삼척시 오십천 일원, 삼척 장미공원에서 매년 5월 말에서 6월 초에 열리는 축제.

● 삿포로 라일락 축제
시기: 매년 5월
└·2018년 05.16~05.27 (60회)
장소: 삿포로 오도리 공원
시작: 1959년

● 카잔루크 장미 축제 (Kazanlak rose festival)
시기: 매년 5월 말에서 6월 초
└·2017년 06.01~06.05
장소: 불가리아 카잔루크
시작: 1903년
불가리아의 대표 장미 축제. 장미의 도시라고 불리는 카잔루크에서 매년 5월 말에서 6월 초에 개최.

● 캘거리 라일락 축제 (4th Street Lilac Festival)
시기: 매년 5월 마지막주 일요일
└·2017년 06.04
└·2018년 06.03
└·2019년 06.02 (예정)
장소: 캘거리 4th Street

● 고성 라벤더 축제 (Lavender Festival)
시기: 매년 6월
└·2018년 06.01~06.21 (작황부진으로 취소)
장소: 강원도 고성군 하늬라벤더팜

● 햄프턴 코트 장미 축제 (RHS Hampton Court Palace Flower Show)
시기: 7월 경
└·2017년 07.04~07.09
장소: 영국 햄프턴 코트 궁전
시작: 1876년
장미축제를 겸해 햄프턴 코트 플라워쇼(RHS Hampton Court Palace Flower Show)로 개최

● 부여 서동 연꽃 축제 (Buyeo Seodong Lotus Festival)
기간: 매년 7월
└·2018년 07.06~07.15
위치: 충청남도 부여군 부여읍 궁남로 52
매년 7월 열흘 동안 충남 부여군 서동공원에서 개최되는 연꽃 축제. 10만평 규모의 연꽃 부지에서 백련, 홍련, 수련, 가시연, 오가하스연, 빅토리아연, 황금련, 왜개연, 어리연 등 50여 종이 넘는 다양한 연꽃을 구경할 수 있음.

● 삿포로 라벤더 축제
시기: 매년 7월 경에서 8월 초
장소: 삿포로 비에이 후라노 등

● 태안 백합꽃 축제
기간: 매년 7월 말에서 8월 초
└·2018년 07.27~08.05
장소: 충청남도 태안군 남면 마검포길 200

● 세계 조롱박 축제
시기: 매년 7월에서 8월
└·2018년 07.27~08.19
장소: 충청남도 청양군 정산면 천장호길 175-11

● 태백 해바라기 축제
시기: 매년 7월에서 8월
└·2018년 07.20~08.12
장소: 강원도 태백시 구와우길 38-20

● 마산 가고파 국화 축제 (Masan Gagopa Chrysanthemum Festival)
시기: 매년 10월말~11월초, 약 15일
장소: 마산가고파수산시장 장어거리, 창동 오동동 부림시장 일원
시작: 2000년
매년 10월 말에서 11월 초 사이 경남 창원 시 마산에서 개최하는 지역 축제.

● 삿포로 국화 축제
시기: 매년 11월 초
장소: 삿포로
시민이 키운 국화꽃이 삿포로의 지하상가를 장식

● 서산 국화 축제
시기: 매년 11월 경
장소: 충청남도 서산시 고북면 복남골길 29-1
시작: 1996년
충청남도 서산시 고북면 가구리 한농원에서 매년 10월 말 시화(市花)인 국화를 주제로 열리는 축제.

Image: Ottawa’s annual tulip festival
Date: 16 May 2018
Author: Andrew Scheer
Source: Wikimedia Commons in the public domain
https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Tulips_at_Parliament_Hill_-_2018_(41270160655).jpg

US Office 2018 Q3: Supply (Colliers)

US Office 2018 Q3: Supply (Colliers)

2018년 3분기 기준, 직전 12개월 간 미국 전체적으로는 오피스 총 inventory의 1.00%가 신규 공급되었음.

Inventory 대비 공급이 많았던 곳은 서부(West) 지역으로 도심은 1.55%. 교외는 1.54% 수준이었음.

오피스의 신규 공급은 총 inventory 대비 1.00%로 2002년 4분기 이후 평균인 1.03% 수준. 건설 중인 자산은 총 inventory 대비 2.05%로 2002년 4분기 이후 평균인 1.43%를 상회.
→ 과거 평균대비 공급이 소폭 많은 편이나, 우려할 수준은 아님.

Industrial의 신규 공급은 총 inventory 대비 1.72%로 2002년 4분기 이후 평균인 1.03% 수준을 상회하고 있으며, 건설 중인 자산은 총 inventory 대비 1.75%로 2003년 1분기 이후 평균인 0.80%를 상회.
→ 금융위기 직전인 2007년 보다 높은 수준이나, 과열보다는 전자상거래 등 시장의 구조적 변화로 설명.

[Graph 1] 12M New Supply (% of inventory): Office

[Graph 2] 12M New Supply vs Under Construction (% of Inventroy): Office

[Graph 3] 12M New Supply vs Under Construction (% of Inventroy): Industrial

US Office 2018 Q3: Inventory (Colliers)

US Office 2018 Q3: Inventory (Colliers) 

Collier International에 의하면, 2018년 3분기 미국 업무시설(Office) 면적은 총 6.2 bsf, 산업시설(Industrial)은 총 15.3 bsf

오피스는 북동부(Norteast)가 2.0 bsf로 가장 많으며, 산업시설은 남부(South)가 4.7 bsf로 가장 많음

[Graph 1] Office vs Industrial Inventory (msf) 

[Graph 2] Office Inventory (msf) 

걸어서 세계속으로 나 홀로 유럽 여행 (서유럽 북유럽 편)

걸어서 세계속으로 나 홀로 유럽 여행
서유럽 북유럽 편

2005년부터 시작된 KBS 걸어서 세계속으로가 2017년 책으로 나왔습니다. 책 역시 다른 여행 프로그램처럼 정신없지 않고, 혼자 여행하는 듯한 차분함이 차별화인 TV 프로그램과 같은 분위기입니다. 자극적이거나 과도한 리액션에 피로감을 느낄 때 이런 잔잔한 톤이 보기 좋죠.

프랑스 오베르뉴로 시작해서 스위스, 벨기에, 독일, 영국, 아일랜드, 에스토니아, 핀란드, 스웨덴, 노르웨이, 아이슬란드, 페로 제도까지. 유명한 도시와 잘 알려지지 않은 도시들을 차분히 소박하게 써 내려갑니다.

그러면서 나도 그곳으로 여행을 가고 싶다는 생각을 하게 됩니다.

엄청나게 재미있어서 밤을 새며 읽게 되는 책은 아니지만, 바쁠 때 시간 날 때마다 부담없이 쉬엄쉬엄 읽기 좋은 책입니다.

Global Retail: Rents (CW)

Global Retail: Rents (CW)

High street retail의 임대료는
- Hong Kong의 Causeway Bay와 New York의 Upper Fifth Avenue(49th-60th St)의 경우 절대 가격에 대한 부담으로 정체 중이나
- London West End의 New Bond Street, Paris의 Avenue des Champs Elysees, Milan의 Via Montenapoleone, Tokyo의 Ginza, 서울의 명동 등 그 외 유명 소핑 거리의 임대료는 꾸준히 상승 중

유럽 Retail Parks와 미국 Shopping Centres의 임대료는 모두 하락하는 모습

[Graph 1] Rents: High Streets Retail (USD/sf/y)

[Graph 2] Rents: High Streets Retail (local, 2006.12=100)

[Graph 3] Rents: High Streets Retail (local, 2006.12=100)

[Graph 4] Rents: Retail Parks, Shopping Centres (USD/sf/y)

[Graph 5] Rents: Retail Parks, Shopping Centres (local, 2014.12=100)

[Graph 1] Rents: High Streets Retail (USD/sf/y)

[Graph 2] Rents: High Streets Retail (local, 2006.12=100)

[Graph 3] Rents: High Streets Retail (local, 2006.12=100)

[Graph 4] Rents: Retail Parks, Shopping Centres (USD/sf/y)

[Graph 5] Rents: Retail Parks, Shopping Centres (local, 2014.12=100)

S.W.A.T. (2017)

S.W.A.T. (2017)

시작부터 백인 경관의 흑인 소년 총격이라는 민감한 내용을 다룹니다. 그 외에도 시리즈가 진행되며 테러 위협이 있을 때마다 불거지는 이슬람 증오, 빈부격차 심화에 따른 증오범죄, 경찰기동대 내의 뿌리깊은 백인남성 우월주의, 인종차별, 성차별 등 사회적 이슈를 무겁지는 않더라도 계속 언급합니다. 트럼프 행정부 이후 불법이민자 정책을 두고 벌이는 연방정부와 주정부의 갈등도.

그 와중에 기동대 팀장인 혼도(Shemar Moore as Sergeant II Daniel "Hondo" Harrelson)의 리더쉽이 눈에 띕니다. 하나의 팀으로 움직이며 임무를 완성해 나가는.

S.W.A.T. 매력적인 소재이지만 자칫하면 단순한 내용의 뻔한 액션으로 회를 거듭할수록 식상해질 우려가 있죠. 그렇게 되지 않으려고 노력을 들이고 있다는 생각이 듭니다.

전반적으로 괜찮았지만, 혼도와 제시카(Stephanie Sigman as Captain Jessica Cortez)의 연애는 불필요하면서도 많이 나오지 않았나 싶습니다. 그런 걸 좋아하는 사람도 있긴 하겠지만.

Genre: Action, Adventure, Crime, Drama, Thriller
Based on: S.W.A.T. by Robert Hamner, Rick Husky
Developed by: Aaron Rahsaan Thomas, Shawn Ryan
Starring: Shemar Moore, Stephanie Sigman, Alex Russell
Country of origin: United States
Original language(s): English
No. of seasons: 2
No. of episodes: 30

스마트스토어마케팅을 통해 SNS로 10억을 벌 수 있을까?

스마트스토어마케팅을 통해 SNS로 10억을 벌 수 있을까?

온라인 유통 20년차 전문가와 모바일 SNS마케팅 전문가가 알려주는 스마트스토어에서 10억 버는 노하우를 표방한 '스마트스토어(스토어팜)마케팅'

스마트스토어 창업 자체보다는 온라인 쇼핑 또는 모바일 쇼핑이 미치는 영향에 대해 생각하다가 온라인 쇼핑의 생태계가 궁금해서 읽게 되었습니다.

사실 저처럼 그냥 궁금해서 보기 보다는 실제 온라인 쇼핑을 시작하려는 사람들에게 많은 도움이 될 책입니다. 온라인 쇼핑이 처음 확대될 당시 직접 홈페이지를 만들어 운영하다가 실패한 경우도 많이 봤었죠. 처음에는 원하는 대로 만들 수 있어 좋을 수 있지만, 직접 운영하기에는 관리가 어렵고, 전문업체에 맡기기에는 돈이 많이 들었기 때문입니다.

이러한 면에서 쉽게 만들 수 있는 네이버 스마트스토어는 매우 유용한 플랫폼입니다. 하지만, 쉽게 창업할 수 있다고 쉽게 성공할 수 있는 것은 아닙니다.

온라인 쇼핑이 물리적 점포가 없다 보니 쉽게 시작하거나, 가벼운 부업으로 시작하려다가 10억을 벌기는 커녕 오래 버티지 못했던 사람들을 주위에서 많이 봤었습니다. 플랫폼만의 문제가 아니라 준비가 부족했었기 때문이죠. 온라인 쇼핑을 전업으로 하든, 오프라인 사업에 부수적으로 하든 온라인 쇼핑 자체도 분명 사업이기에 많은 준비가 필요합니다.

그런면에서 이 책은 스마트스토어라는 구체적인 플랫폼을 통해 실제로 창업하고, 사업을 운영할 수 있도록 차근차근 잘 설명을 하고 있습니다. 아이템만 있다면 나도 한번 해보고 싶다는 생각이 드네요...

Global Property 2018 Q3: Price

Global Property 2018 Q3: Price

미국의 상업용부동산 가격에 대한 부담으로 아시아-태평양(APAC) 등 다양한 지역의 투자를 물색하는 움직임 존재

미국 경제의 탄탄한 독주가 이어지고 있지만, Office 및 Retail의 경우 가격 상승폭은 APAC 지역이 더 높은 상태

부동산 투자의 경우 개별 물건에 대한 분석이 중요하므로, 이러한 지표가 미국 부동산이 안전하다는 반증은 안되겠지만, 실제 우려는 미국이 아닌 APAC 지역이 될 수 있음.

US Property 2018 Q3: Lending

US Property 2018 Q3: Lending

미국 상업용 부동산 담보대출 금리는 소폭 상승하는 모습을 보이나, 스프레드는 축소되면서 미국 국채 금리보다는 낮은 폭으로 상승

LTV와 DSCR은 RCA와 CBRE의 수치 간에 차이를 보임. RCA는 LTV 하락, DSCR 상승으로 보다 안정성이 높아졌다고 추정하고 있으나, CBRE는 LTV는 소폭 상승, DSCR은 지속적으로 하락하며, 상업용부동산담보대출 시장이 다소 공격적으로 변했다고 보고 있음.

US Property 2018 Q3: Cap rate and Spread

US Property 2018 Q3: Cap rate and Spread

Office, Industrial, Multifamily 등 다양한 자산군에 있어서 cap rate은 사상 최저 수준. 미국의 금리인상과 맡물려 cap rate 상승에 따른 위험이 언급되고 있음.

오피스의 경우 금융위기 이전 수준에 육박하며, 과열에 대한 우려. 다만, 금융위기 이전 2%대까지 하락했었던 Cap 스프레드가 현재 3%대에 머물고 있어서 어느 정도 버퍼가 있다고 보여짐.

멀티패밀리의 Cap rate 하락 속도는 오피스 보다 빨랐으며, 금융위기 이전 수준을 하회. Cap spread도 2%대까지 하락하였으나, 금융위기 이전 1%대와 비교시 다소 여유 있는 수준.

호텔의 Cap rate은 상대적으로 높은 변동성을 보이며 상승하는 모습. 스프레드는 562bps로 과거(2%5.03~2018.09) 평균 560bps을 소폭 상회.