Palo Alto: Vacancy

Palo Alto: Vacancy

Palo Alto 지역의 공실률입니다. NGKF에 의하면, 전체 4.95%로 California Avenue(Cal Ave) 지역(3.47%)과 Stanford Research Park(SRP) 지역(4.90%)의 공실률이 낮은 수준입니다. 총 공실률 기준이며, 직접 공실률은 3% 대입니다.

단순히, 이 지역의 오피스 지표가 중요하다기 보다, 이 지역을 보다 보면, 미국의 Start-up 기업들이 활발히 생겨나고 성장하고 있는 보다 큰 그림이 보입니다.

South Peninsula 지역 Availability, Vacancy (%) / NGKF

South Peninsula 지역 Availability, Vacancy 추이 (%) / NGKF

Silicon Valley 지역 Vacancy rate (%) / JLL

South Peninsula Vacancy Map (%) / Nemark C&C

San Francisco Mid Peninsula (Blue) & Silicon Valley (Red) Vacancy Map (%) / JLL

Palo Alto: Office Rents

Palo Alto: Office Rents

NGKF에 의하면, Palo Alto office market은 South Peninsula 지역에 속합니다. 임대료는 USD 6.73/sf/m으로 South Peninsula 내 다른 곳보다 높은 수준입니다.

Palo Alto 중에서도 특히 Downtown Palo Alto("DT")와 Stanford Research Park("SRP") 지역이 임대료가 높은 수준입니다.

JLL에 의하면 Palo Alto office market은 Silicon Valley 시장에 속해 있죠. JLL에 의하면, USD 6.73/sf/y로 Menlo Park 다음으로 높은 수준입니다.

NGKF나 JLL 모두 Palo Alto 지역의 office 임대료가 New York 시("NYC") 평균 보다 높은 수준이라고 합니다.

South Peninsula 지역 Asking rents (USD/sf/m) / NGKF

South Peninsula 지역 Asking rents 추이 (USD/sf/m) / NGKF

Silicon Valley 지역 Asking rents (USD/sf/y) / JLL

San Francisco Mid Peninsula & Silicon Valley / JLL

Palo Alto: 소득

Palo Alto: 소득

Palo Alto 지역의 소득은 높은 수준입니다. Palo Alto 시가 속해 있는 Santa Clara county는 가계소득(Household Income) 중간값이 USD 93,854로 비교 대상 3,220개 counties 중에서 18번째로 소득이 높습니다. Palo Alto 시 역시 USD 126,771로 비교 대상 28,732개 도시지역 중 487위입니다. County 기준으로 상위 1%, 도시 기준으로 상위 2%에 속하죠.

개인소득(Personal Income) 역시 높습니다. 2014년 Metropolitan Statistical Area 기준으로 Palo Alto가 속한 San Jose-Sunnyvale-Santa Clara MSA는 개인소득 중간값이 USD 73,887로 비교대상 381개 MSA 중 3위입니다. 바로 인접한 San Francisco-Oakland-Hayward MSA도 USD 72,364로 5위에 있습니다.

개인소득 상위 10개 도시와 하위 10개 도시의 평균을 보면 둘다 꾸준히 상승해 왔습니다. 하지만, 그 차이는 확대되고 있습니다. 상위 10개 도시의 평균은 US Metropolian 전체 중간값 대비 1.2배에서 1.6배로 상승한 반면, 하위 10개 도시의 평균은 0.7배에서 0.6배로 하락했습니다.

투자 대상으로는 좋은 곳이 더 좋아질 가능성이 높지만, 사회적으로는 전세계적으로 나타나는 이러한 구조적 문제는 불안요인이 됩니다.

미국의  Coiunty별 가계소득(Household Income, USD) / Source: Census

미국의  City별 가계소득(Household Income, USD) / Source: Census

Palo Alto 및 주변 지역의 Household Income

Personal Income - Metropolitan Statistical Area (Current Dollar) / Source: Bureau of Economic Analysis

Personal Income - 상위 10 vs 하위 10 / Source: Bureau of Economic Analysis

Personal Income - 상위 10 vs 하위 10 / Source: Bureau of Economic Analysis

Palo Alto: 고용

Palo Alto: 고용

미국의 실업률은 꾸준히 하락하고 있으며, 향후 안정적인 모습을 보일 것으로 예상되고 있습니다.

실리콘 밸리를 포함하는 San Jose-Suunyvale-Santa Clara MSA의 고용관련 지표들은 2000년대 초반 닷컴 버블 붕괴까지 높은 변동성을 보였으나, 비농업취업자수 증가율과 실업률 모두 미국 평균과 비슷한 추이를 보이고 있습니다. 전체적으로 좀더 양호한 수준에서.

혹자는 이 점을 들어 미국 테크 산업이 벤처 단계에서 주류로 성장한 것을 나타낸다고 하기도 합니다.

Global Unemployment Rate (%) / IMF

US All Employees: Total Nonfarm (SA, yoy, %) / BLS, ALFRED

US Unemployment Rate (%) / BLS, ALFRED

Palo Alto: Population

Palo Alto: Population

Palo Alto 시는 MSA(Metropolitan Statistical Area) 기준으로는 San Jose-Sunnyvale-Santa Clara MSA에 속하며, County는 Santa Clara County에 속합니다.

MSA 기준이나, County 기준 모두 인구는 꾸준히 증가하고 있습니다.

미국의 인구도 증가세를 유지하고 있으나, 이 지역의 성장률이 더 높으며, 특히 이 지역은 미국 평균보다 평균 연령이 낮은 특징을 보이고 있습니다.

MSA 인구증가율(%) / Census

County 별 인구증가율 (%) / Census

미국과 Santa Clara County의 평균연령 (세) / Census

미국과 Santa Clara County의 연령대별 비중 (%) / Census

Palo Alto: GDP, GMP

Palo Alto: GDP, GMP


Silicon Valley 내에 위치한 Palo Alto 시. Metropolitan 기준 경제성장률은 미국 전체 성장률을상회합니다.

U.S. GMP yoy (All industry total)
Source: Bureau of Economic Analysis, U.S. Department of Commerce

U.S. GMP (2001=100)
Source: Bureau of Economic Analysis, U.S. Department of Commerce

애플 (Apple Campus, US-CA)

애플 (Apple Campus, US-CA)

Building
Address: 1 Infinite Loop, Cupertino, CA 95014

애플의 기존 본사는 Apple Campus라는 이름 하에서 모여있으면서도 여기저기 흩어져 있는 느낌을 줍니다.

구글플렉스가 원낙 큰 그림 하에 잘 개발해서 그렇겠죠.

돈 많은 애플이 그냥 있을리 없죠. 그 유명한 Apple Campus II를 건설 중입니다.

19111 Pruneridge Avenue, Cupertino, CA 95014

올해 4분기 완공예정으로 열심히 공사 중인 건물. 가림막 넘어 보이는 규모가 압도적입니다.