US CRE Loan: Wall of Maturities

US CRE Loan: Wall of Maturities

2016~2017년에 미국의 상업용 부동산 담보대출 만기가 집중 도래하고, 2018년 이후 만기도래 담보대출이 급감할 것으로 예상되는데 이러한 현상을 Wall of Maturities라고 하며, 부동산 담보대출 시장의 가장 중요한 관심사 중 하나.
- Trepp에 의하면, 2013년 조사 때보다 낮아졌으나 여전히 2016~2017년 CRE 만기도래 집중 예상
- 정도의 차이는 있으나, Goldman Sachs 역시 2017년 만기도래가 가장 많을 것으로 예상

2017년 최고 수준에 달할 것으로 예상되는 만기 도래 금액은 투자 기회인 동시에 연체율 및 손실율 증가 우려의 위험요인으로 작용
2018년 이후 부동산 담보대출의 기회가 급감할 것으로 예상
- 다른 지역이나 자산군 발굴에 실패할 경우 위험에 대한 높은 선호도 및 이로 인한 부작용으로 이어질 수 있음

CMBS Loan Maturities (USD B) / Trepp

CRE Loan Maturities (USD B) / Goldman Sachs / Real Capital Analytics (2016.07), Preqin (2016.08), Trepp (2016.04)

CMBS Loan Maturities와 LTV 비율 / Morningstar