Silicon Valley Office: 공실률(Vacancy rates, Availability rates)

Silicon Valley Office: 공실률(Vacancy rates, Availability rates)

NGKF에 따르면 2016년 3Q 현재 Silicon Valley의 Availability Rates은 9.44%
Sunnyvale 지역의 Availability Rates은 3.55%으로 Silicon Valley 평균 하회
Sunnyvale 중에서는 South Central(15.83%)과 Downtown(6.17%) 지역의 공실률이 높음

Newmark Grubb Knight Frank에 의하면 Sunnyvale의 공실률은 3.55%로 낮은 수준

Silicon Valley 지역 Vacancy rates, Availability rates (%) / NGKF

공실률 추이 (%) / NGKF

Silicon Valley 지역 Availability 추이 (%) / NGKF

South Peninsula (2016 2Q) & Silicon Valley (2016 3Q) Total Availability Map (%) / NGKF

San Francisco Mid Peninsula & Silicon Valley Total Vacancy Map, 2016 3Q (%) / JLL

Silicon Valley (2016 3Q) Total Vacancy Map (%) / CW

Sunnyvale Office: Demand와 Supply

Sunnyvale Office: Demand와 Supply

2011년 이후 Sunnyvale 지역의 흡수(Net Absorption) 증가 (2011~2015년 기간 중 연 평균 Net Absorption 955 KSF)

2013년 이후 신규 공급과 수요 증감은 비슷한 수준 유지
- 2008~2009년 신규 공급은 Net Absorption을 상회하였으며, 2010~2011년에는 Net Absorption이 신규 공급 상회

Sunnyvale Net Absorption vs Completed Construction (KSF) / Colliers International

Silicon Valley Net Absorption vs Completed Construction (KSF) / Colliers International

Sunnyvale 분기 Net Absorption 추이 (KSF) / Colliers International

Silicon Valley 12M Net Absorption 추이 (KSF) / Colliers International