47 Erie Street

47 Erie Street

47 Erie St, Cambridge, MA

4개 빌딩이 같이 사용하는 주차 빌딩.

그 중 하나는 21 Erie Street이고, 나머지 중 두 건물입니다.

한 곳은 잘 운영되고 있고, 다른 한 곳은 아직 한참 대수선 중입니다.

21 Erie Street

21 Erie Street

21 Erie St, Cambridge, MA

NRA: 48,627 sf

Occupancy: 0% (2014 100%, 2013 100%, 2012 100%)

아직 2층은 Metabolix라는 업체에서 사용 중이나 올해 6월까지 임대차 계약을 조기종료하기로 한 상태입니다.

이후 office를 Lab으로 바꿔서 재임대할 계획입니다. 참고로 캠브리지 지역의 공실률은 1.6%로 매우 낮은 수준입니다.

Lab office는 근처에 MIT 공대가 있어 입지조건이 우수합니다.

하지만 일반 오피스만 볼 때 캠브리지 지역도 나쁘지는 않지만, 아무래도 캠브리지 보다는 보스톤(Boston)이 더 선호되는 지역이다 보니 오피스만 볼 때는 입지가 가장 좋다고 하기는 어렵습니다.

최근 캠브리지 지역만 건설 중인 자산이 2백만 평방피트여서 공급에 부담을 갖는 시각도 있는데 그 중 85%가 사전 임대되어(pre-leased) 큰 충격은 없을 거라고 하네요. 곳곳에 보이는 크레인에 놀라지 말라면서.

한국사람들 중 일부는 말합니다. 외관이 낡은 게 안 좋아보이지만, 입지는 좋다고. Lab은 잘 모르겠지만 일반 오피스로도 전용이 가능한 입지라고.

현지에서의 반응은 오피스 입지로도 나쁘진 않지만 오피스는 아무래도 보스톤 다음의 서브 마켓이어서 임대료 측면에서 불리할 것으로 봅니다. 하지만 MIT와의 거리 등을 고려 시 Lab 시장으로 유망할 것으로 봅니다.

대수선(Refurbishing) 또는 TI(Tenant Improvement) 등과 인근 빌딩 개발 계획 등을 고려하기 때문인지  낡아보이는 외관이나, 공실률에 대한 우려는 한국인들 보다 덜 합니다.