세월 2

세월 2

흐르는 시간이 깊이 새겨놓은 흔적

공허와 허무로 텅빈 듯
아픔과 슬픔으로 가득찬 듯

채우려 해도 채울 수 없고
비우려 해도 비울 수 없는

지워도 지워지지 않는
지워진 시간의 짐

그래도 둘러보면

곁에 있음만으로도
고마운 사람들

Image: The Clock Tower in Brighton, Brighton and Hove, East Sussex, England, United Kingdom in the public domain

미국 상업용 부동산: CBD vs Suburban 4

미국 상업용 부동산: CBD vs Suburban

Cap Rate

Cap Rates와 Interest Rates

최근 금리 인상에 따라 Cap rate 상승에 대한 우려 증가하나, 금리 민감도는 높지 않음.
CBD Office의 경우 5.6%로 금융위기 직전 수준(6.0%) 하회하고 있으며, Suburban Office의 경우 6.9%로 금융위기 직전 수준(6.5%)보다는 높은 수준

Cap Spread와 Credit Spread

일반적으로 Cap spread는 이자율 자체 보다는 A등급 회사채 스프레드와 High Yield 회사채 스프레드와 더 높은 상관관계를 보임
- 과거 금융위기 직전에는 Cap rate이 HY Spread 보다 A등급 스프레드에 근접
이는 회사채 신용 스프레드가 cap rate 보다 시장에 민감하게 반영하며, 스프레드 확대가 이루어지기 때문으로 추정
현재 cap rate는 HY spread 수준으로 스프레드 측면에서는 여유 있는 수준이나, 최근 CBD 지역의 스프레드 하락이 빠르게 진행


[그림1] Office - CBD Cap Rate (%) | Colliers International
[그림2] Office - Suburban Cap Rate (%) | Colliers International
[그림3] Cap Spread (%) | Colliers International
[그림4] Cap Spread (%) | Colliers International

[그림1] Office - CBD Cap Rate (%) | Colliers International

[그림2] Office - Suburban Cap Rate (%) | Colliers International

[그림3] Cap Spread (%) | Colliers International

[그림4] Cap Spread (%) | Colliers International

미국 상업용 부동산: CBD vs Suburban 3

미국 상업용 부동산: CBD vs Suburban

공실률과 임대료

공실률(Vacancy Rates)

CBD의 경우는, 신규 공급이 순수요를 상회하는 상황이 이어지며, 공실률 하락세는 주춤하는 모습
Suburban의 경우, 신규 공급이 순수요 증가에 근접하고 있으나, 공실률은 지속적으로 하락하고 있음

명목 임대료(Asking Rents)

신규공급의 순수요 상회, 공실률 하락세 주춤 등에도 불구하고 CBD 지역의 명목임대료는 꾸준히 증가
- 일부에서는 임대료 상승이 과도하다며 우려
Suburban 지역의 경우 명목임대료는 상대적으로 안정

임대료와 물가상승률

2007.03월을 100으로 할 경우, CBD 및 Suburban 지역의 명목 임대료는 물가상승률을 하회.
- 기준 시점 및 조사기관에 따라 차이 존재

[그림1] Vacancy Rates (%) | Colliers International
[그림2] Rents (USD/sf/y) | Colliers International
[그림3] Rents와 CPI (2007.03=100) | Colliers International
[그림4] Vacancy Rates (%) | JLL
[그림5] Rents (USD/sf/y) | JLL
[그림6] Rents와 CPI (2016.12=100) | JLL

[그림1] Vacancy Rates (%) | Colliers International

[그림2] Rents (USD/sf/y) | Colliers International

[그림3] Rents와 CPI (2007.03=100) | Colliers International

[그림4] Vacancy Rates (%) | JLL

[그림5] Rents (USD/sf/y) | JLL 

[그림6] Rents와 CPI (2016.12=100) | JLL

미국 상업용 부동산: CBD vs Suburban 2

미국 상업용 부동산: CBD vs Suburban

임대 수요와 공급

미국 CBD 지역의 수요는 빠르게 증가해 왔습니다. 이러한 수요가 임대료 및 가격 상승을 이끌어 온 걸로 보입니다. 하지만, 최근에는 공급이 수요를 상회하기 시작했습니다. 지금까지는 버블이 아니었다고 하고, 당장 문제가 발생하지는 않겠지만 경고등 정도는 켜졌다고 보는게 맞지 않을까요?

Suburban 지역의 수요도 비슷한 모습을 보입니다. 수요와 공급간 격차도 축소되고 있습니다. 하지만, 아직은 수요가 공급을 상회하여 CBD 지역 보다는 안정적으로 보입니다.

순임대면적 증가(Net Absorption)

Colliers International에 따르면, 금융위기 이후 급감하였던 12개월 순임대면적은 빠르게 회복하였으나, 금융위기 이전 수준 하회하고 있으며, 추이도 최근 하락하는 모습
- CBD (2006.4Q 32,196 KSF → 2016.4Q 8,713 KSF)
- Industrial (2006.1Q 95,888 KSF → 2016.4Q 49,623 KSF)

JLL에 따르면, 2014년 이후 CBD 지역의 12개월 순수요 감소세가 보이며, Suburban 지역도 2016년 이후 감소세
- CBD (2015.4Q 15,543 KSF → 2016.4Q 8,646 KSF)
- Industrial (2015.1Q 38,638 KSF → 2016.4Q 31,070 KSF)

신규 공급(Completion)

순임대면적의 증가와 함께 공급 역시 빠르게 증가하여, Office CBD의 경우 금융위기 직전 수준 상회하기도 함.
- CBD (2010.2Q 21,952 KSF → 2016.4Q 22,022 KSF)
- Suburban (2008.3Q 67,157 KSF → 2016.4Q 39,974 KSF)

수요(Net Absorption) vs 공급(Completion)

1) Office - CBD

일반적으로 신규 공급은 순수요 증가를 후행하며, 2016년 1분기 이후 12개월 신규 공급이 순수요 증가 상회

2) Office - Suburban

CBD Office와 비교 시 Suburban Office의 순수요 증가는 상대적으로 더뎠으나, 신규 공급 역시 많지 않아서 순순요가 신규 공급을 상회하는 상태 지속
가격 상승은 더디나, 수요와 공급 고려 시 투자 CBD 보다 매력도 높음

3) JLL
JLL 자료에서도 CBD 지역에서 공급이 수요를 초과하는 모습을 확인할 수 있으며, Suburban 지역에서는 공급과 수요가 비슷한 수준
일시적인 공급 초과를 위험 신호로 단정지을 수는 없으나, CBD 지역의 경우 과거 보다 주의가 필요한 구간으로 추정됨

[그림1] Inventory 비중 (2016.09, MSF) | JLL
[그림2] Inventory 비중 (2016.12, MSF) | Cushman & Wakefield
[그림3] 미국 도시별 Office Inventory (MSF) | Cushman & Wakefield
[그림4] 12M Net Absorption 추이 – Office CBD (KSF) | Colliers International
[그림5] 12M Net Absorption 추이 – Office Suburban (KSF) | Colliers International
[그림6] 12M Completion 추이 (KSF) – Office CBD | Colliers International
[그림7] 12M Completion 추이 (KSF) – Office Suburban | Colliers International
[그림8] CBD Office Net Absorption vs Completed (KSF) | Colliers International
[그림9] CBD Office Net Absorption (X) vs Completed (Y) (KSF) | Colliers International
[그림10] Suburban Office Net Absorption vs Completed (KSF) | Colliers International
[그림11] Suburban Office Net Absorption (X) vs Completed (Y) (KSF) | Colliers International
[그림12] 12M Net Absorption 추이 – Office CBD (KSF) | JLL
[그림13] 12M Net Absorption 추이 – Office Suburban (KSF) | JLL
[그림14] Office-CBD Net Absorption vs Completed (KSF) | JLL
[그림15] Office-Sub Net Absorption vs Completed (KSF) | JLL

[그림1] Inventory 비중 (2016.09, MSF) | JLL

[그림2] Inventory 비중 (2016.12, MSF) | Cushman & Wakefield

[그림3] 미국 도시별 Office Inventory (MSF) | Cushman & Wakefield

[그림4] 12M Net Absorption 추이 – Office CBD (KSF) | Colliers International 

[그림5] 12M Net Absorption 추이 – Office Suburban (KSF) | Colliers International

[그림6] 12M Completion 추이 (KSF) – Office CBD | Colliers International 

[그림7] 12M Completion 추이 (KSF) – Office Suburban | Colliers International 

[그림8] CBD Office Net Absorption vs Completed (KSF) | Colliers International

[그림9] CBD Office Net Absorption (X) vs Completed (Y) (KSF) | Colliers International

[그림10] Suburban Office Net Absorption vs Completed (KSF) | Colliers International

[그림11] Suburban Office Net Absorption (X) vs Completed (Y) (KSF) | Colliers International

[그림12] 12M Net Absorption 추이 – Office CBD (KSF) | JLL

[그림13] 12M Net Absorption 추이 – Office Suburban (KSF) | JLL

[그림14] Office-CBD Net Absorption vs Completed (KSF) | JLL

[그림15] Office-Sub Net Absorption vs Completed (KSF) | JLL

미국 상업용 부동산: CBD vs Suburban 1

미국 상업용 부동산: CBD vs Suburban 1

Price

금융위기 이후 미국 상업용 부동산 가격은 Core와 Non-core, CBD와 Suburban 지역 간 가격 차이가 확대되는 모습을 보여 왔습니다.

혹자는 이를 두고 core나 CBD 지역의 가격이 너무 올랐으니, non-core, suburban 지역을 투자해야 한다고 말하기도 합니다. core와 non-core, CBD와 suburban, class A와 class B. 가격 수준은 다르지만 장기적으로는 상승율은 같아진다고 말하거나 스프레드는 장기 평균에 수렴한다고 말하기도 하죠. 이런 관점에서는, 가격이 덜 오른 자산이 투자 매력도가 높다고 봅니다.

하지만, 다른 한편에서는 금융위기 이후 구조적 변화를 이야기 합니다. 부유한 자와 그렇지 않은 자 간의 소득의 격차 확대. 이는 개인 간 뿐만 아니라, 기업 간에도 양극화를 만들면서 오피스 등 상업용 부동산의 양극화도 오히려 가속화될 거라는 주장이죠. 가격이 너무 올랐다가 금융위기 이후 회복이 빨랐다고 해석하죠. 이런 관점에서는 많이 오른 것처럼 보여도 핵심 지역, 핵심 물건을 투자해야 한다고 말합니다.

딸랑 두 개의 가격 그래프만으로 판단하기는 어렵죠. 그래서 임대 수요와 공급을 볼 필요가 있습니다.

[그림 1] 상업용 부동산 가격 지수 - Major vs Non Major (2000.12=100) | Moodys/RCA
[그림 2] 상업용 부동산 가격 지수 - CBD vs Suburban (2000.12=100) | Moodys/RCA

[그림 1] 상업용 부동산 가격 지수 - Major vs Non Major (2000.12=100) | Moodys/RCA

[그림 2] 상업용 부동산 가격 지수 - CBD vs Suburban (2000.12=100) | Moodys/RCA

발재반점

발재반점 타임스퀘어점

발재반점은 2013년 경복궁점을 시작으로 만들어진 프랜차이즈 중국 음식점입니다. 그 중 2014년에 생긴 타임스퀘어점을 갔습니다. 점심도 저녁도 어정쩡한 시간에 가서인지 한가하네요.

탕수육은 찹쌀 탕수육. 요즘은 맛있는 찹쌀 탕수육 집이 많아서 그렇게 특별하게 느껴지지는 않습니다.

볶음밥은 중국 음식치고는 깔끔한데, 짜장 소스를 조금 줘서 더 달라고 해야 합니다.

짬뽕은 다른 곳 보다 해물이 많습니다. 그 중 발재짬뽕은 약간 독특한 매운 맛이 가미 되어 있습니다.

전반적으로 발재짬뽕을 제외하면 뭔가 한방은 없지만, 기대했던 것 보다는 맛있었습니다.

자몽

자몽

아무리 맛이 있어도
익기 전엔
시고 씁쓸하며

아무리 향내가 상큼해도
썩기 시작하면
고약한 내로 변한다

본질이 중요하더라도
그 본질을 드러내는 건
바로 시간이다.

Image: English: Citrus fruits by Scott Bauer, USDA from Wikimedia Commons, https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Citrus_fruits.jpg in the public domain

우물안 개구리

우물안 개구리

변덕심한 하늘은 작고
물기 머금은 땅은 촉촉한
아늑함

거친 바람 찾아오지 않고
쫓아오는 천적도 없는
포근함

하지만,
지금은 보이지 않더라도

어느 때라도
누군가에 의해
순식간에
메워져 없어질 수 있는
위험의  도사림

Image: A fox jumps out of a well by climbing on the horns of a goat from Wikimedia Commons, https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:A_fox_jumps_out_of_a_well_by_climbing_on_the_horns_of_a_goat_Wellcome_V0023022.jpg under the Creative Commons Attribution 4.0 International license

고래불해변

고래불해변

고래 모양의 조형물이 있는 작은 해수욕장입니다.

고래불이라는 이름은 고려 말 대학자 목은 이색 선생이 지었다고 합니다. 유년 시절에 상대산에 올랐다가 고래가 하얀 물을 뿜으며 놀고 있는 모습을 보고 고래불이라고 불렀다네요.

사계절대게직판장

사계절대게직판장

어찌하다 보니 먹는 게 주가 된 듯 싶었던 여행. 대게로 유명한 영덕의 대게집.

맞춰 간 건 아니지만 축제기간. 길마다 차들이 가득합니다.

저렴하지는 않지만 맛있게 먹었습니다.

에스페란자

에스페란자 (Esperanza)

호미곶에 위치한 까페. 외관은 그다지 눈길이나 발길을 끌만하지는 않습니다. 그래도 경치는 좋겠지 싶어 들린 곳.

밖에서 볼 때 보다 들어가 보니 분위기는 더 낫습니다. 커피는 맛있다고 하기엔 부족. 하지만, 맛보다 멋이랄까. 2층 창가에 주르르 앉은 사람들이 말해주 듯 위치와 경치만으로도 가볼만 합니다.

마드리드 (Madrid)

마드리드 (Madrid)

Sovereign State: #Spain
Autonomous community: #Community_of_Madrid
Comarcas : #Metropolitan_Area_and_Corredor_del_Henares
City: #Madrid

스페인의 수도. 마드리드의 경우 볼거리 리스트는 많지만, 꼭 봐야한다고 할 만한게 스페인의 다른 도시들 보다는 많지 않아서 일정이 빡빡할 경우 하루 정도면 됨. 시내 관광과 왕궁, 박물관 등. 사람에 따라 오고 가는 관문으로만 이용하며, 관광은 안 하기도 하며, 혹자는 왕궁과 프라도 박물관만으로도 하루 종일 있을 수 있다고 말하기도 함.

□ 가볼만한 곳

● 마드리드 왕궁 (Royal Palace of Madrid)
마드리드의 랜드마크
Address: Calle de Bailén, s/n, 28071 Madrid, Spain
Hours: Mon-Sun 10:00-20:00

Image: English: Royal Palace, Madrid, Spain by Diego Delso from Wikimedia Commons, https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Palacio_Real,_Madrid,_Espa%C3%B1a,_2014-12-27,_DD_15-17_PAN.JPG under the Creative Commons Attribution-Share Alike 4.0 International license ("Diego Delso, delso.photo, License CC-BY-SA")

Image: English: Royal Palace, Madrid, Spain by Diego Delso from Wikimedia Commons, https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Palacio_Real,_Madrid,_Espa%C3%B1a,_2014-12-27,_DD_15-17_PAN.JPG under the Creative Commons Attribution-Share Alike 4.0 International license ("Diego Delso, delso.photo, License CC-BY-SA")

● 푸에르타 델 솔 광장 (Puerta del sol)
태양의 문이라는 뜻으로 스페인의 중심이자 마드리드의 상징인 장소. 줄여서 솔 광장이라고 부르기도 함. 마드리드 왕궁에서 도보 10분. 스페인의 모든 도로가 시작하는 지점인 Km.0 포인트가 존재. 마드리드의 상징인 곰 동상. 반경 2km 내에 대부분의 마드리드 주요 관광 포인트 위치. 마드리드에 소매치기가 많은데 그 중에서도 특히 솔 광장에 많다고 하니, 주의 필요.
Address: Plaza de la Puerta del Sol, s/n, 28013 Madrid, Spain

Image 1: Puerta del Sol, Madrid, España by Carlos Delgado from Wikimedia Commons, https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Puerta_del_Sol_-_03.jpg under the Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 Unported license.  Attribution: Carlos Delgado (Carlos Delgado; CC-BY-SA)

Image 2: Statue of Carlos III in Puerta del Sol of Madrid Spain by DCR Team from http://dcrteam.sourceforge.net/ or Wikimedia Commons, https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Statue_of_Carlos_III_in_Puerta_del_Sol_of_Madrid_Spain.jpg in the public domain.

Image 1: Puerta del Sol, Madrid, España by Carlos Delgado from Wikimedia Commons, https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Puerta_del_Sol_-_03.jpg under the Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 Unported license.  Attribution: Carlos Delgado (Carlos Delgado; CC-BY-SA)

Image 2: Statue of Carlos III in Puerta del Sol of Madrid Spain by DCR Team from http://dcrteam.sourceforge.net/ or Wikimedia Commons, https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Statue_of_Carlos_III_in_Puerta_del_Sol_of_Madrid_Spain.jpg in the public domain.

● 마요르 광장 (Plaza Mayor)
왕실의 결혼식이나 대관식 등 축제의 장소로 유명. 아름다운 풍경의 마요르 광장에는 많은 노천카페들이 있어서 자리 잡고 앉아 마드리드를 느끼기 좋음. 낮의 햇살도 좋지만 야경도 멋짐.
주소: Plaza Mayor, 28012 Madrid, Spain

Image: Plaza Mayor de Madrid (España) at dusk by  Sebastian Dubiel from Wikimedia Commons, https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Plaza_Mayor_de_Madrid_06.jpg under the Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 Germany license (Attribution: Sebastian Dubiel)

Image: Plaza Mayor de Madrid (España) at dusk by  Sebastian Dubiel from Wikimedia Commons, https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Plaza_Mayor_de_Madrid_06.jpg under the Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 Germany license (Attribution: Sebastian Dubiel)

● 산미구엘 시장 (Mercado de San Miguel)
역사가 깊은 전통 시장을 현대적으로 개조. 돼지의 뒷다리를 소금에 절여 장시간 훈제시켜 말린 음식인 하몽을 파는 곳이 많음.
주소: Plaza de San Miguel, s/n, 28005 Madrid, 스페인
시간: 월,화,수,일요일 10:00-24:00, 목,금,토요일 10:00-02:00

Image: El Mercado de San Miguel in Madrid from Wikimedia Commons, https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Mercado_de_San_Miguel.jpg in the public domain.

Image: El Mercado de San Miguel in Madrid from Wikimedia Commons, https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Mercado_de_San_Miguel.jpg in the public domain.

● 산티아고 베르나베우 (Estadio Santiago Bernabeu)
레알 마드리드의 산티아고 베르나베우 스타디움(Estadio Santiago Bernabeu). 축구를 좋아하는 사람들에게는 빼 놓을 수 없는 장소.
주소: Av. de Concha Espina, 1, 28036 Madrid, 스페인
메트로: 메트로 10호선을 타고 산티아고 베르나베우역 Santiago Bernabeu에서 하차
Hours: 월~토요일 10:00~19:00 / 일요일,공휴일 10:30~18:30
티켓 예매: http://www.servicaixa.com/nav/en/deportes/index.html

Image: Interior del estadio de futbol del Real Madrid, Santiago Bernabeu by Garrapata from Wikimedia Commons, https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Estadio_de_Futbol_Santiago_Bernabeu.jpg under the Creative Commons CC0 1.0 Universal Public Domain Dedication.

Image: Interior del estadio de futbol del Real Madrid, Santiago Bernabeu by Garrapata from Wikimedia Commons, https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Estadio_de_Futbol_Santiago_Bernabeu.jpg under the Creative Commons CC0 1.0 Universal Public Domain Dedication

● 프라도 미술관 (Museo Nacional Del Prado)
파리 루브르 박물관, 상트페테르부르크의 에르미타주 미술관과 함께 세계 3대 미술관 중 하나. 레코, 벨라스케스, 고야 등 3대 거장을 포함한 스페인 작가의 작품 및 에스파냐 왕족 초상화들 소장.
벨라스케스(Diego Rodríguez de Silva y Velázquez)의 시녀들(Las Meninas, The Maids of Honour), 고야의 카를로스 4세의 가족 초상화, 알브레히트 뒤러(Albrecht Dürer)의 아담과 이브(Adam and Eve) 등
Address: Paseo del Prado, s/n, 28014 Madrid, Spain
주소: Calle Ruiz de Alarcon 23, 28014 Madrid, Spain
시간 : 월-토요일 10:00~20:00, 일요일 및 공휴일 10:00~19:00
휴관일 : 1/1, 5/1, 12/25          
사이트 : https://www.museodelprado.es/en/visit-the-museum
비용 : 일반 15유로
무료관람: 월-토 18:00~20:00, 일요일 및 공휴일 17:00~19:00
예상소요: 3시간 이상

Image: Prado Museum, Madrid by User: (WT-shared) Shoestring at wts wikivoyage from Wikimedia Commons, https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Museo_Nacional_del_Prado.JPG in the public domain.

Image: Prado Museum, Madrid by User: (WT-shared) Shoestring at wts wikivoyage from Wikimedia Commons, https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Museo_Nacional_del_Prado.JPG in the public domain

● 레이나 소피아 미술관 (Museo Nacional Centro de Arte Reina Sofía)
피카소, 후안 미로, 달리의 작품 등 프라도보다 현대적인 작품들. 피카소의 명작인 게르니카 유명.
사이트 : http://www.museoreinasofia.es/en/visit
입장시간 : 월-토 10:00~21:00, 일요일 10:00~19:00  (14:15부터 일부 구역 관람 불가)
휴관일 : 매주 화요일, 1/1,6, 5/2,16, 11/9, 12/24,25,31
비용 : 일반 8유로
미술관 내 식당 평 좋은 편.

Image: Extensión del Museo Nacional Centro de Arte Reina Sofía (MNCARS), en Madrid by Zarateman from Wikimedia Commons, https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Madrid_-_Extensi%C3%B3n_del_Museo_Nacional_Centro_de_Arte_Reina_Sof%C3%ADa_(MNCARS)_06.JPG under the Creative Commons CC0 1.0 Universal Public Domain Dedication.

Image: Extensión del Museo Nacional Centro de Arte Reina Sofía (MNCARS), en Madrid by Zarateman from Wikimedia Commons, https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Madrid_-_Extensi%C3%B3n_del_Museo_Nacional_Centro_de_Arte_Reina_Sof%C3%ADa_(MNCARS)_06.JPG under the Creative Commons CC0 1.0 Universal Public Domain Dedication

● 시벨레스 광장(Plaza de Cibeles)과 시벨레스 분수(Fuente de Cibeles)
시벨레스 광장은 스페인 마드리드 중심에 있는 원형 광장이며 광장 중앙에 시벨레스 분수가 있음.
주소: Calle de Alcalá, 3, 28014 Madrid, 스페인

Image: Fuente de la Cibeles, Madrid by Manuel Parada López de Corselas from Wikimedia Commons, https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:AS_La_Cibeles.JPG into the public domain

Image: Fuente de la Cibeles, Madrid by Manuel Parada López de Corselas from Wikimedia Commons, https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:AS_La_Cibeles.JPG into the public domain

● 그랑비아(Gran Via) 거리
시벨레스 광장에서 왕궁 방향으로 스페인 광장까지 이어져 있는 번화한 거리.

Image: Metropolis Building, Gran Vía and Calle de Alcalá from Wikimedia Commons, https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Madrid,Gran_via_and_calle_de_alcala.jpg in the public domain by its author, איתן6.

Image: Metropolis Building, Gran Vía and Calle de Alcalá from Wikimedia Commons, https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Madrid,Gran_via_and_calle_de_alcala.jpg in the public domain by its author, אית

● 카스테야나 대로 (Paseo de la Castellana)
마드리드 시내를 관통하는 길로 마드리드 최대의 번화가.

Image: Madrid - Paseo de la Castellana 200 by Zarateman from Wikimedia Commons, https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Madrid_-_Paseo_de_la_Castellana_200_(2).jpg under the Creative Commons CC0 1.0 Universal Public Domain Dedication.

Image: Madrid - Paseo de la Castellana 200 by Zarateman from Wikimedia Commons, https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Madrid_-_Paseo_de_la_Castellana_200_(2).jpg under the Creative Commons CC0 1.0 Universal Public Domain Dedication

● 스페인 광장 (Plaza de España)
그란비아가 시작되는 곳에 있는 스페인 마드리드의 광장. 1916년, 스페인의 대표적인 작가 미겔 데 세르반테스의 사후 300주년을 기념하여 만들어졌으며, 광장 중앙에는 세르반테스의 기념비가 있고 그 앞에는 애마 로시난테를 올라 탄 돈키호테, 노새를 탄 산초 판사의 동상이 있음.
주소: Plaza de España, 28008 Madrid, 스페인

Image: Plaza de España, Madrid, España by Carlos Delgado from Wikimedia Commons, https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Plaza_de_Espa%C3%B1a_de_Madrid_-_02.jpg under the Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 Unported license. Attribution: Carlos Delgado (Carlos Delgado; CC-BY-SA) | 40° 25′ 21.72″ N, 3° 42′ 46.86″ W

Image: Plaza de España, Madrid, España by Carlos Delgado from Wikimedia Commons, https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Plaza_de_Espa%C3%B1a_de_Madrid_-_02.jpg under the Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 Unported license. Attribution: Carlos Delgado (Carlos Delgado; CC-BY-SA) | 40° 25′ 21.72″ N, 3° 42′ 46.86″ W

● 레티로 파크 (파르 델 레티로, Parque del Retiro, Buen Retiro Park)
마드리드 내 가장 큰 공원 중 하나.
Address: Plaza de la Independencia, 7, 28001 Madrid, Spain
주소: Between C. Alfonso XII and Avenida de Menendez Pelayo, 28010 Madrid, Spain
예상방문시간: 2-3 시간
이용료: 없음

Image: Madrid - Parque del Retiro by Zarateman from Wikimedia Commons, https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Madrid_-_Parque_del_Retiro_01.JPG under the Creative Commons CC0 1.0 Universal Public Domain Dedication.

Image: Madrid - Parque del Retiro by Zarateman from Wikimedia Commons, https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Madrid_-_Parque_del_Retiro_01.JPG under the Creative Commons CC0 1.0 Universal Public Domain Dedication

□ 쇼핑

● 엘 코르테 잉글레스 (El Corte Ingles)
스페인을 대표하는 백화점

Image: Centro Comercial Sanchinarro (El Corte Inglés), en Madrid by Zarateman from Wikimedia Commons, https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Madrid_-_Centro_Comercial_Sanchinarro_(El_Corte_Ingl%C3%A9s)_4.JPG under the Creative Commons CC0 1.0 Universal Public Domain Dedication.

Image: Centro Comercial Sanchinarro (El Corte Inglés), en Madrid by Zarateman from Wikimedia Commons, https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Madrid_-_Centro_Comercial_Sanchinarro_(El_Corte_Ingl%C3%A9s)_4.JPG under the Creative Commons CC0 1.0 Universal Public Domain Dedication

□ 먹을 곳

● Museo Nacional Centro de Arte Reina Sofia Cafe-Restaurant
레이나 국립 미술관의 별관인 누벨관(Edifico nouvel)에 점심을 먹을 수 있는 레스토랑과 카페테리아가 있음.
Address: Calle Santa Isabel 52, 28012 Madrid, Spain
Hours: Sun 10:00-14:30, Mon, Wed-Sat 10:00-21:00, Tue closed

● Casa Mingo (카사 밍고)
스페인 음식점.
현지에서 유명한 통닭집. 동네 맛집 같은 분위기. 왕궁에서 약간 남서쪽 외곽에 위치. 주 메뉴는 영계구이(Pollo Asado)와  아사디요 이 벤트레스카(Asadillo y ventresca). 아사디요 이 벤트레스카는 그리 맵지 않은 고추와 토마토에 간 닭고기를 함께 볶은 음식. 마늘과 양파이 많이 들어가 한국인 입맛에 잘 맞음.
Address: Paseo de la Florida, 34, 28008 Madrid, Spain
Hours: 11:00–00:00

● 벤타 엘 부스콘 (Venta El Buscon)
스페인 음식점.
마드리드의 중심인 솔 광장(Puerta del Sol)에서 멀지 않은 곳에 위치. 솔 광장의 곰 동상에서 동쪽으로 두번째 골목. 그란 비아 주변에서도 충분히 도보로 도달 가능한 거리. 주 메뉴는 빠리야다 데 마리스코(Parrlliada de Marico). 일종의 해산물 모듬. 바닷가재(Lagosta),  빨간새우(Carabineros), 닭새우(Cigalas), 대하(Gambas) 등.
Address: Calle de la Victoria, 5, 28012 Madrid, Spain
Hours: 09:00–01:30

Fatigas del Querer
마드리드의 중심, 솔 광장에서 가까운 맛집.

□ 교통

● 마드리드↔세고비아(Segovia)

마드리드에서 세고비아는 La Sepulvedana 버스로 편도 40~55분 정도. 기차(Renfe)도 이용 가능 30분 정도 걸리나 더 비쌈.

버스(La Sepulvedana): 소요시간 40~55분, 배차간격 30~45분, 편도요금 EUR 7.96
기차(Renfe): 소요시간 27~33분, 배차간격 25~80분, 편도요금 EUR 10.3~12.9

La Sepulvedana 버스 이용 방법
타는 곳: 마드리드 지하철 3호선 Moncloa 역에서 지하 2층으로 내려가면 던킨도너츠 매장 옆에 매표소가 있음
예매처: 온라인 예매는 안 되는 것 같음. 배차 간격이 짧고 현지에서도 표를 충분히 구할 수 있음
시간표: www.lasepulvedana.es
기타: 버스에 충전 단자나 콘센트 없음. 지정 좌석 없음.

● 마드리드↔톨레도

마드리드에서 톨레도는 Alsa 버스로 편도 60~90분. 직행으로 고르면 60분 소요. 기차(Renfe)를 이용하면 요금 차이도 별로 없고 시간도 절반 가까이 절약. 하지만, 톨레도 기차역은 시가지에서 멀리 떨어져 있기 때문에 버스를 이용하는 편이 나음. 버스터미널에서 조금만 걸으면 소코도베르 광장.

버스(La Sepulvedana): 소요시간 60~90분, 배차간격 30분, 요금 EUR 9.77
기차(Renfe): 소요시간 33분, 배차간격 1~3시간, 요금 EUR 10.3~12.9

Alsa 버스 이용 방법
타는 곳: 마드리드 지하철 6호선 Plaza Eliptica 역에서 버스 표지판을 따라가면 매표소가 있음
예매처: 온라인 예매가 되긴 하지만 배차 간격이 짧고 현지에서도 표를 충분히 구할 수 있음
시간표 확인: www.alsa.es
기타: 매표소에서 왕복 표를 끊으면 따로 탑승 시간이 정해져 있지 않음. 그냥 타고 싶을 때 아무때나 타면 됨. 그렇기 때문에 일찍 게이트에서 줄을 서는 것이 좋음.

□ 참고

Madrid Tourist Information Centres, https://www.esmadrid.com/en/tourist-information-centres