Copenhagen, DK: Retail

Copenhagen, DK: Retail

 

□ 쇼핑거리

 

Strøget

스트뢰에

스트뢰이어트

 

Strøget는 덴마크 코펜하겐에서 가장 유명한 쇼핑거리 중 하나입니다. Rådhuspladsen 광장(City Hall Square)에서 코펜하겐 왕의 광장(Kongens Nytorv)까지 이어집니다. 대중교통 접근성이 높아서 많은 사람들이 찾는 곳입니다. 이곳의 상점들이 상대적으로 면적이 넓지 않은 편입니다.

 

Gucci, Louis Vuitton, Hermes 등 명품 브랜드가 위치해 있으며, 그 외에도 Disney, Lego, Zara, H&M 등 다양한 브랜드들이 있습니다.

 

Strøget by Svend Nielsen on Unsplash

 

Købmagergade

 

Købmagergade는 코펜하겐에서 사람들이 많이 찾는 또 다른 쇼핑 거리로 Strøget과 연결됩니다.  Golden Goose, Benetton, Tod’s, Valentino 등 유명 브랜드들이 입점해 있습니다. 

 

□ 임대료

 

CW에 의하면, Strøget의 임대료는 2019년 4분기 DKK 24,000/sm/y(제곱미터 당 약 420만원)을 기록한 후, 점진적으로 하락하여, 2020년 4분기 DKK 23,000/sm/y로 하락하였습니다.

 

하지만, CI에 의하면 2016년 4분기 DKK 24,500/sm/y를 기록한 후 점진적으로 임대료가 하락하고 있었습니다. 2020년 코로나19로 인해 하락폭이 크기는 했으나, 이전 부터 추세적으로 하락하고 있었습니다.

 

□ 공실률

 

CI에 의하면 2021년 1분기 Copenhagen proper 지역의 Retail 공실률은 5%였으나, Greater Copenhagen의 공실률은 계속 하락하고 있었으며, 2021년 1분기에는 1%를 하회하여 매우 낮은 수준이었습니다.

 

□ Prime Yield

 

2019년 1분기 3.00%였던 코펜하겐 High street shops의 Prime yield는 2020년 소폭 상승하여 2020년 4분기 CW 기준 3.25%, CI 기준 3.50%를 기록하였습니다.

 

□ Capital Value

 

임대료 하락과 Yield 상승으로 인해 코펜하겐 High street shops의 Capital value는 지속적을 상승하고 있습니다.