Cafe de Flore, Paris, FR (카페 드 플로르)

Cafe de Flore, Paris, FR (카페 드 플로르)

Cafe
Address: 172 Boulevard Saint-Germain, 75006 Paris, France

파리 6구 생제르맹 거리에 위치하고 있으며, 1880년대에 문을 연, 파리에서 가장 오래된 카페 중 하나입니다.

소설가 조르주 바타유(Georges Bataille, Load Auch), 레몽 크노(Raymond Queneau), 시인 로베르 데스노스(Robert Desnos), 레옹-폴 파르그(Léon-Paul Fargue) 등이 자주 찾았으며, 화가 파블로 피카소(Pablo Picasso)도 찾았던 곳입니다.

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Paris, FR: 부동산

해외부동산: 파리 (Paris, FR)

프랑스의 수도인 파리는 세계적으로 유명한 도시입니다. 세계 정치, 경제, 문화의 중심지 중 한 곳이며, 세계에서 가장 우아하고(elegant), 낭만적인(romantic) 도시로 꼽히는 도시입니다. 또한, 다양하고 맛있는 음식을 맛볼 수 있는 미식의 도시이기도 합니다.

그리고, 우수한 대학교들과 협업하며, 기술을 주도하는 시장 중 한 곳으로 3~5년 간 발전을 이어갈 것으로 여겨집니다.

이러한 장점들로 인해 파리는 다양한 투자자들이 가장 선호하는 시장에 꾸준히 포함되어 왔습니다.

여기에 신설되는 철로가 200km에 달하며 68개의 신설역이 생기는 그랜드 파리 인프라 프로젝트(Grand Paris infrastructure project)와 2024년 개최되는 올림픽은 더 많은 투자기회를 제공할 것으로 보여, 도시에 대한 투자매력도를 높입니다.

파리의 부동산 시장은 크고(large), 활황이며(buoyant), 유동이 풍부합니다(liquid)

부동산 투자 관련 유일한 걸림돌은 비싼 가격입니다. 좋은 입지에 있는  업무시설(prime central office)의 yield는 3% 이하에서 형성되어 있습니다.

임대료 역시 높아서 업무시설의 연간 임대료는 평방미터 당 EUR 900을 상회합니다.

이러한 비싼 가격으로 인해 혹자는 팔 시점(great time to sell)이라고 이야기하기도합니다. 자료마다 차이가 있으나 2019년 한국 투자자들이 투자한 돈이 44억 유로(EUR 4.4 b, 약 5.7조원)에서 62억 유로(EUR 6.2 b, 약 8조원) 수준으로 전체 파리 업무시설 거래량의 30%를 상회한다고 합니다. 한국 자금이 더이상 투자하지 않을 경우 가격이 지탱하기 어려울 거라는 시각이죠.

다만, 한국의 투자는 파리 도심이 아닌 라데팡스(La Défense) 지역에 집중되어 있으며, 투자 yield는 4.5%였다고 합니다. 3% 이하인 주요핵심지역은 물론 3~3.5%인 외곽의 주요핵심자산 보다 가격이 좋다는 접근이었습니다.

하지만, 라데팡스 지역이 파리 도심과는 가격 차이가 나기에 파리의 prime yield와 비교는 어렵습니다. 현지에서는 한국 투자자들이 약간 비싸게 산 것으로 이야기 됩니다만 과하거나 버블이라고 말할 정도는 아니라고 합니다. 비슷한 시기에 매도가 몰리지 않으면 영향은 제한적일 거라고 하죠.

탄탄한 시장상황을 고려 시, 파리의 업무시설과 상업시설 모두 코어 전략이 유효하다고 보는 사람들도 있습니다. 하지만, 모두가 동의하는 것은 아닙니다. 혹자는 코어는 너무 비싸기에 코어 보다는 밸류애드나 코어로 개선(refurbishing to core), 코어로 개발(developing to core) 전략을 사용해야 한다고 봅니다. 또 다른 혹자는 코어플러스(core-plus)에서 오퍼튜니스틱(opportunistic) 전략에 기회가 있다고 말하기도 합니다. 거의 모든 전략에 대해 누군가는 기회가 있다고 보고 있는 셈입니다.

혹자는 물류시설(logistics)에서도 코어전략이 유효하다고 합니다. 또다른 섹터로는 도심형 물류시설(last-mile logistics)을 들 수 있습니다. 도심형 물류시설에 대한 선호는 비단 파리 뿐만 아니라 전세계적인 현상입니다.

특히, 파리는 최근 일드프랑스(Ile-de-France)주 최대 항구이자, 강에 있는 항구 중에는 프랑스 최대인 젠느빌리에항(Port de Gennevilliers)에 지상층과 그 위에 2개층이 있는 프랑스 최초 복층구조의 물류창고(multi-storey logistics warehouse)를 만들었습니다. 육로는 물론 센느강(River Seine)을 이용한 수로도 이용가능하며, 전기를 이용한 운송수단(electric vehicles)파리 도심과 서부 지역에 운송이 가능한  형태입니다. 물류창고의 미래모습이라는 찬사를 들었었죠.

안정적인 경제(economic stability), 낮은 금리(low interest rates), 제한된 공급(constrained prime supply), 좋은 임차인(strong tenant)은 파리의 모든 자산군에 공통된 모습입니다. 여기에 주거시설은 별장(second home)에 대한 수요까지 있어서 더욱 강세를 보일 것으로 보입니다. 나이트프랭크(Knight Frank)에서는 2020년 파리의 주택이 7% 상승할 것으로 예상했습니다.

앞서도 언급한 2024년 하계올림픽과 유럽최대의 인프라 계획인 그랜드 파리 프로젝트(Grand Paris Project)는 향후 관광(tourism), 경제(economic), 고용(employment) 등 다양한 분야에서 긍정적 효과를 내며 주택시장을 포함한 파리 부동산 시장을 더욱 활황으로 이끌 것으로 보았습니다.

그 외에도 기숙사(student housing), 임대를 위한 건설(build-to-rent),  새로운 자산군에 대한 관심도 증가하고 있습니다.

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https://youtu.be/28KHaX9pb1I

니스 Le Grand Balcon

Le Grand Balcon, Nice

French, Mediterranean, European
Address: 10 Rue Saint-François de Paule, 06300 Nice, France
Hours: 10:30–15:30, 18:30–24:00

니스 마세나 광장 근처에 있는 레스토랑입니다. 프랑스 지중해식 요리라고나 할까. 약간 짠 음식들이 있기도 했지만, 전체적으로 맛 있었습니다.

칸

칸 (Cannes, 칸느)

Country: #France
Region: #Provence-Alpes-Côte_d'Azur
Department: #Alpes-Maritimes
Arrondissement: #Grasse
Commune: #Cannes

카시스에서 앙티브 가기 전에 찾아간 곳. 숙소도 이곳에 잡았었죠.

팔레 데 페스티발 에 데 콩그레 (Le Palais des Festivals et des Congrès)
Address: 1 Boulevard de la Croisette, 06400 Cannes, France

세계 4대 영화제 중 하나인 칸 영화제가 개최되는 장소로 사람들이 레드 카펫에서 사진을 찍기 위해 모여드는 곳입니다. 칸에서 가장 유명한 곳이 아닐까 싶네요.

Church of Our Lady of Esperance
Address: 1 Rue de la Castre, 06400 Cannes, France

언덕 위에 위치한 천주교 성당. 올라가는 길 옆의 가게들과 올라가서 내려다 보는 항구 경치. 관광안내소 직원이 가장 추천하는 곳이었습니다.

 라 크루아제트 (Promenade de la Croisette)

해변길을 따라 유명 상점들이 자리하고 있는 칸의 주요 거리입니다.

앙티브 피카소 미술관

앙티브 피카소 미술관

앙티브의 밤낚시(Night Fishing at Antibes, 1939)라는 작품을 남긴 피카소(Pablo Picasso). 스페인에서 태어나 프랑스에서 활동했던 피카소 관련 미술관은 프랑스 파리, 스페인 바르셀로나, 독일 뮌스터 등 여러 나라 여러 도시에 있습니다.

바르셀로나 피카소 박물관 (Museu Picasso)
Address: Carrer Montcada, 15-23, 08003 Barcelona, Spain

피카소는 10대 후반과 20대 초반을 바르셀로나에서 보냈으며, 1963년 개관한 이곳에는 파카소의 초기 작품 위주로 4,000점 넘는 작품들이 전시되어 있다고 합니다.

프랑스 국립 피카소 미술관 (Musée Picasso)
Address: 5 Rue de Thorigny, 75003 Paris, France

2014년 개관한 곳이죠. 피카소 사망 후 그가 소장하고 있던 작품의 일부가 상속세 대신 프랑스 정부에 기증되었으며, 이로 인해 가장 많고 폭넓은 피카소 작품을 보유하게 되었다고 합니다. 피카소 작품만 5,000점이 넘는다고 합니다.

뮤제오 피카소 말라가 (Museo Picasso Málaga)
Address: Palacio de Buenavista, Calle San Agustín, 8, 29015 Málaga, Spain

말라가는 피카소의 고향입니다. 이곳의 소장 작품수는 300점이 안되는 규모로 많지는 않지만 고향이 주는 특별함이 있죠. 작품들 또한 가족들이 소장하고 있던 작품들 위주로, 피카소가 말년에 그린 소품들과 미완성품들이 다수 있습니다.

뮌스터 피카소 미술관 (Kunstmuseum Pablo Picasso Münster)
Address: Königsstraße 1, 48143 Münster, Germany

2000년에 개관하였으며, 현재 800점 이상의 피카소의 작품을 소장하고 있다고 합니다. 소장품은 대부분 대중에게는 잘 알려지지 않은 리소그래피(Lithography, 석판화) 위주라고 합니다.

그리고 피카소 미술관은 앙티브에도 있죠.

피카소 미술관 (Musée Picasso)
Address: Place Mariejol, 06600 Antibes, France
Hours: Mon Closed, Tue-Sun 10:00-18:00

1966년에 개관한 이곳은 300점이 안되는 작품이 있어서 규모가 크지는 않습니다. 둘러보는데 시간도 오래 걸리지 않습니다. 피카소의 미술 작품 보다는 피카소가 작업을 하면서 찍었던 사진들이 더 주인 것 같다는 느낌도 듭니다.

앙티브

앙티브 (Antibes)

Country: #France #프랑스
Region: #Provence-Alpes-Côte_d'Azur #코트다쥐르
Department: #Alpes-Maritimes
Arrondissement: #Grasse
Intercommunality: #Sophia_Antipolis
Town: #Antibes

옛 로마시대의 항구로 중세의 성벽이 남아있는 도시입니다.

화가들이 사랑한 도시라고도 불리죠. 클로드 모네(Claude Monet, 1840–1926)는 앙티브의 아침(Antibes in the Morning, 1888)을 남겼으며, 모네의 영향을 받은 폴 시냑(Paul Signac, 1863–1935)도 앙티브 아침(Antibes - Morning)을 남겼습니다. 그리고, 피카소(Pablo Picasso)는 앙티브의 밤낚시(Night Fishing at Antibes, 1939)라는 작품을 남겼습니다.

마르셰 프로방스 (Marché provençal, 마르셰 프로방샬)
Market
Address: 1828 Cours Masséna, 06600 Antibes, France
구시가 피카소 미술관 뒤에 위치. 신선한 과일과 채소, 생선 등을 파는 재래시장.
Hours: Mon-Sun 06:00-13:00

앙티브의 아침 (Morning at Antibes)
Artist: Claude Monet  (1840–1926)
Date: 1888
Medium: Oil on canvas
Dimensions: 65.7 × 82.1 cm (25.9 × 32.3 in)
Current location: Philadelphia Museum of Art

앙티브 아침 (Antibes - Morning)
Artist: Paul Signac (1863–1935)
Date: 1914
Medium: Oil on canvas
Dimensions: 80 × 120 cm (31.5 × 47.2 in)
Current location: National Museum in Warsaw