Madrid, ES: 부동산

해외부동산: 마드리드 (Madrid, ES)

스페인의 수도인 마드리드는 금융위기 이후 부동산 시장이 아직도 회복 중인 도시 중 가장 큰 도시 중 하나입니다. 경제는 안정화되었지만 부동산 시장은 금융위기 이전 수준에 아직 도달하지 않아서 가격측면에서 매력적인 도시입니다.

단지 가격이 낮은 수준이어서가 아니라 남유럽의 금융과 사업 중심지이기도 합니다. 아직도 PIIGS로만 스페인을 기억하는 하는 사람들도 있는데, 2014년 이후는 달라졌습니다. 유럽에서 경제가 가장 좋은 국가 중 하나입니다.

동시에 역사적인 건물, 도시 내에 있는 유명 조각품들(urban sculptures), 세계적 수준의 미술관과 박물관, 그리고, 레스토랑 등 다양한 모습을 지니고 있습니다.

이런 도시의 장점이 있지만 가격과 임대료가 아직 회복되지 않다보니 혹자는 마드리드 시장은 수년간 임대료 상승이 이어지며 투자기회를 제공할 것이라고 말하기도 합니다.

이러한 회복과 기회는 모든 유형의 자산에서 진행될 거라는 전망입니다. 혹자는 여기에 마드리드도 우수한 대학과 연계된 기술 주도 시장이 이어지며, 성장세가 지속될 것이라고 합니다. 다만, 1차  합의가 이루어진 듯 분위기가 흐르는 미중 무역분쟁이 다시 악화되거나 지속되면 스페인 역시 영향권에 들며 수출감소로 인한 부정적 영향을 받을 수도 있다고 합니다.

업무시설(office)에서는 마드리드의 중심상업지구(CBD)  공실률은 5%이하로 낮아졌습니다. 파리나 베를린에 비하면 높은 수준으로 보일 수 있지만, 절대적 수준이나 추이를 보면 낮은 수준입니다. 사람들은 코어 전략을 실행하기 좋은 도시 중 하나로 꼽습니다.

여기에 또다른 이슈가 있었습니다. 새로 선출된 마드리드 시의회는 7월에 신북부(Nuevo Norte) 제안을 만장일치로 승인하였죠. 사람들은 이 제안이 차마르틴역(Chamartín station) 주변을 개발하여 마드리드의 중심상업지구(CBD)를 북쪽으로 확장하여 마드리드가 세계적인 도시로 발돋움할 수 있도록 할 거라는 기대를 합니다.

마드리드는 전자상거래 침투 속도가 상대적으로 낮고, 관광객이 많다보니, 상업시설(retail)에서도 코어 전략이 좋다고 합니다.

물류시설(logistics)에서 마드리드는 OECD 국가 중 상대적으로 뒤쳐진 상태라고 합니다. 코어 플러스나 개발에 기회가 있습니다.

전세계적으로 인기가 많은 최종단계배송 또는 도심형물류센터(last-mile delivery)도 투자 대상으로 좋습니다.

주거시설(residential)에서는 이미 수년 전에 과열과 비싼 가격이 이슈화되었습니다. 하지만, 세계 주요 도시와 비교 시 아직 가격매력도와 성장잠재력이 높은 도시입니다.

마드리드의 주요 주택은 평방미터 당 7,000 유로, 평당 약 30백만원 수준에 거래됩니다. 베를린  9,100 유로, 파리 15,100 유로, 런던 17,700 유로이며, 가장 비싼 홍콩 45,400 유로, 평당 약 195백만원 등과 비교시 여전히 상승여력이 많다고 할 수 있습니다.

비록 소유자가 개인인 경우 5년간, 기관인 경우 7년간 임대료 상승률이 물가상승률을 상회할 수 없는 규제가 있으나, 임대료 상승 여력이 있으며, 6%  수준의 yield도 추가하락이 가능하여, 가격상승이 기대됩니다.

일반 주거시설 외에 기숙사(student housing), 양로원(nursing home) 등 특수유형의 주거시설(living)에 대한 전망 역시 밝습니다.

인기있는 관광지이기도 하다 보니, 호텔 역시 투자자들의 관심을 받는 섹터입니다.

비단 마드리드  만이 아니라 전세계적으로 호텔은 호불호가 갈리고 있습니다. 경기순환적(cyclical) 측면에서 경기후반기(late cycle)에서 피해야 할 자산이라는 시각과 장기구조적(secular) 측면에서 사람들이 점점 여가와 여행에 관심을 가지면서 성장성 높은 자산이라는 시각이죠.

Images from Unsplash

https://youtu.be/96Hiel3rLyo

톨레도 (똘레도, 스페인어: Toledo, 라틴어: Toletum) (2017)

톨레도 (똘레도, 스페인어: Toledo, 라틴어: Toletum) (2017)

마드리드에서 남쪽으로 70km 떨어져 있는 스페인 중부의 도시. 스페인의 옛 수도로 도시 전체(구 시가지)가 문화 유산으로 지정된 도시. 유대교, 이슬람교, 기독교 문화가 공존. 길이 좁고 미로 같아서 길 찾기 어렵다고들 함.

또한 톨레도가 위치한 라만차 평원은 세르반테스의 소설 돈키호테의 주인공인 돈키호테(Don Quijote)가 활동한 주 무대.

□ 가볼만한 곳

● 톨레도 대성당 (English: Primate Cathedral of Saint Mary of Toledo, Spanish: Catedral Primada Santa María de Toledo)

스페인의 수석 성당. 스페인 카스티야라만차 지방 톨레도에 있는 가톨릭 성당으로 로마의 부르주 대성당을 모델로 삼아 지었다고 함. 시내 중심에 위치. 규모는 세비야 카테드랄이 더 클 수 있으나, 톨레도 카테드랄이 장식은 훨씬 화려. 내부에 엘 그레코의 작품 전시.

주소: Calle Cardenal Cisneros, 1, 45002 Toledo, 스페인

Address: Arco de Palacio 2 | Plaza del Ayuntamiento, s/n, 45002 Toledo, Spain

Length of visit: 1-2 hours

[01]

Image: Catedral Primada Santa Maria de Toledo, España by Calatorinlume from Wikimedia Commons, https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:The_Primate_Cathedral_of_Saint_Mary_of_Toledo.JPG under the Creative Commons CC0 1.0 Universal Public Domain Dedication.

● 산토 토메 성당 (Iglesia de Santo Tomé)

톨레도 대성당을 나와서 골목길을 따라가다가 보면 주 의회 건물이 나오는데 그 옆에 위치. 엘 그레코(El Greco)의 명작 중의 하나인 오르가스 백작의 장례(El entierro del Conde de Orgaz)라고 불리는 그림(벽화)이 있는 곳. 

Address: Plaza del Conde, 0, 45001 Toledo, Spain

Address: Plaza Conde 4, 45002 Toledo, Spain

Hours: Sun-Sat 10:00-18:30

Length of visit: < 1 hour

[02]

Image:Church of Santo Tomé, Toledo by Zarateman from Wikimedia Commons, https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Toledo_-_Santo_Tom%C3%A9_3.JPG under the Creative Commons CC0 1.0 Universal Public Domain Dedication.

● 소코도베르 광장 (Plaza de Zocodover)

톨레도의 광장이자 중앙 시장 격. 다른 도시와 비교하면 광장이라고 부르기 작지만, 톨레도에서는 그나마 가장 탁트인 곳. 광장 부근에 관광 안내소와 16세기에 세워진 소코도베르 성당 있음.

[03]

Image: Zocodover square in Toledo, Spain by Lourdes Cardenal from Wikimedia Commons, https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Toledo_Zocodover_01_lou.JPG under the Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 Unported license.

● 톨레도 알카사르(Alcázar de Toledo)

알카자르는 스페인식 성곽 도시의 방어 핵심 구조물. 대부분의 스페인식 도시에서 가장 크고 화려한 두 건물은 성곽, 알카자르와 대성당, 카테드랄. 톨레도의 알카자르는 군사박물관으로 사용.

[04]

Image: Alcázar de Toledo (Castilla-La Mancha, España) by Zarateman from Wikimedia Commons, https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Toledo_-_Alcazar.jpg under the Creative Commons CC0 1.0 Universal Public Domain Dedication.

● 미니열차 소코트램 (Zocotren)

소코도베르 광장(Plaza de Zocodober) 왼쪽의 'OPEN'이라고 써 있는 곳이 미니열차(Zocotren)의 출발/종착점. 미니기차 모형이나 광장 인포메이션 센터에서 매표 가능. 요금은 5유로 정도고 약 40분 가량 톨레도 주위를 돌며 구경. 톨레도를 빠져 나와 시계방향으로 도시외곽을 돔. 기차 안의 좌석은 한 줄에 약 4명씩 앉는 배치. 오른쪽 창가 쪽에 앉는 것이 좋음. 루트는 바뀌기도 함.

[05]

Image: Zocotren, a mini-bus for tourists, Toledo (Spain) by User: (WT-shared) Shoestring at wts wikivoyage from Wikimedia Commons, https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Toledo_-_Alcazar.jpg in the public domain.

파라도르(Parador) 전망대

호텔 내부에 있지만, 자유롭게 출입이 가능.

Mirador Del Valle (계곡 전망대)

파라도르보다는 낮은 고도에 위치. 시티투어 버스들과 소코도베르 광장에서 타는 코끼리 열차가 멈추는 곳.

□ 먹을 것

● 마사판 (Mazapan)

톨레도에 오면 꼭 먹어 봐야 한다고 하나 매우 달아서 안 좋아할 수도 있음. 우유나 블랙 커피가 생각 나는 맛.

[06]

Image: Español: Mazapán by Tamorlan from Wikimedia Commons, https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Mazap%C3%A1n-_Toledo.jpg under the Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 Unported license.

□ 교통

● 마드리드↔톨레도

마드리드에서 톨레도는 Alsa 버스로 편도 60~90분. 직행으로 고르면 60분 소요. 기차(Renfe)를 이용하면 요금 차이도 별로 없고 시간도 절반 가까이 절약. 하지만, 톨레도 기차역은 시가지에서 멀리 떨어져 있기 때문에 버스를 이용하는 편이 나음. 버스터미널에서 조금만 걸으면 소코도베르 광장.

버스(La Sepulvedana): 소요시간 60~90분, 배차간격 30분, 요금 EUR 9.77

기차(Renfe): 소요시간 33분, 배차간격 1~3시간, 요금 EUR 10.3~12.9

Alsa 버스 이용 방법

예매처: 온라인 예매가 되긴 하지만 배차 간격이 짧고 현지에서도 표를 충분히 구할 수 있음

시간표 확인: www.alsa.es

기타: 매표소에서 왕복 표를 끊으면 따로 탑승 시간이 정해져 있지 않음. 그냥 타고 싶을 때 아무때나 타면 됨. 그렇기 때문에 일찍 게이트에서 줄을 서는 것이 좋음.

AVE

마드리드 시내 중심부에서 가까운 남쪽의 아토차 Atocha 역에서 톨레도 행 AVE를 타는 것이 가장 손쉽고 빠른 길. 워낙 관광객이 많은 노선이라 그리 멀지 않은 길인데도 AVE가 다니고 있어 30분이면 도착. 왕복 요금은 50유로 가량 소요.

주차

알카사르 근처 유료 주차장: 시간당 2유로 수준

무료주차장

주차장 주소 : Nuevo aparcamiento de Azarquiel

구시가지로 들어가려면 좀 걸어야 함.

□ 숙박

관광객들이 모두 떠난 오후 다섯시 이후 또다른 모습을 볼 수 있다고도 하니, 여유가 있다면 숙박하는 것도 좋을 듯.

□ 기타

길이 복잡하므로 지도를 지참하거나 스마트폰에 미리 오프라인 지도 다운받는 것을 추천.

[07]

Image: Torre de la Catedral de Toledo by User:Fmanzanal from Wikimedia Commons, https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Catedral_de_Toledo_Torre.JPG in the public domain.

근교

콘수에그라(Consuegra)

톨레도에서 차로 약 30분. 돈키호테가 괴물로 오인하고 결투를 벌인 라만차 평원의 풍차들과 함께 멋진 풍경을 만날 수 있음.

마드리드

마드리드

스페인 (Spain)

스페인 (Spain)

Country: #Spain

아랍권 문화와 유럽의 문화가 잘 어우러진 곳.

□ 일정
일반적으로 꼭 가야하는 도시로는 바르셀로나, 그라나다, 세비야, 마드리드를 언급하며 전체 일정에 따라 근처 또는 동선에 있는 다른 곳들을 포함시킴.
이슬람 유적의 코르도바, 절벽이 유명한 론다, 피카소의 말라가, 백설공주성의 세고비아, 요새 도시 쿠앵카(Cuenca), 문화유산도시 톨레도 등 많은 곳이 있음.

□ 숙소
다양한 스타일의 숙소 선택 가능. 성을 개조해서 만들어 운영하는 국영호텔, 파라도르. 전통적인 가옥을 개조해서 만든 꼬르띠오. 호텔은 디자인, 부티크, 버짓 등으로 나뉨.

● 파라도르
홈페이지 주소: http://www.parador.es/en
아미고(amigo) 카드 만들면 혜택있음.

● 꼬르띠오 (Cortijo)
전통적으로는 스페인 남부 안달루시아 지방의 시골 저택을 이르는 말. 최근에는 이를 호텔로 개조한 숙소를 일컬을 때가 많음.

□ 스페인어 발음
철자를 보고 영어식으로 발음하면 못알아 듣는 경우가 많음.

● 음식
Gelatina (헬라티나): 젤리
Mejillones (매히요네스): 스페인 홍합탕
Morcilla (모르시야): 스페인 순대
Paella (파에야): 발렌시아의 대표 음식. 발렌시아어로 프라이팬을 의미.
Sopa de ajo (소파 데 아호): 마늘 수프

● 지명
Sevilla (세비야)

□ 기타 유의 사항

● 예약 시스템
렌페(Renfe) 바르셀로나에서는 주로 T10(10회 탈 수 있는 지하철 패스)을 사용.

알함브라 궁전이나 카탈루냐 음악당 공연 티켓을 인터넷으로 예매한다면, 어느 도시에서나 잘 보이는 라 카이샤(La Caixa) 은행 앞에 ATM 기계와 함께 있는 티켓 발매기에서 출력해 사용.

● 지하철이나 열차의 문
우리나라는 지하철이나 열차의 경우 자동이지만 유럽에서는 문이 자동으로 열리지 않고 수동으로 열리는 나라들이 있음. 어떤 곳에서는 버튼 식으로 눌러주면 문이 열리고, 어떤 곳에서는 스위치를 꺽어줘야 열리는 시스템. 자동으로 열리기를 기다렸다가 내리지 못할 수 있음.

● 유로자전거 나라
싸진 않지만 유용. 단순 안내에 그치지 않고 스토리를 만들어주는 유로자전거 나라의 가이드들. 새로운 도시를 돌아 보는데 유용. 피카소가 자주 가던 카페에서 피카소의 일생 스토리를 듣고 피카소 미술관에 들르는 구성 등 다양.

● 가봐야 할 곳, 시장
바르셀로나의 보케리아 시장, 마드리드의 산 미구엘 시장 등. 시장을 가 보면, 물건을 사고 파는 것 뿐만 아니라 그 자리에서 먹고 마시고 떠드는 것이 일상이 되어 있는 사람들을 볼 수 있음.

● 운영 시간
운영하는 요일과 시간이 다르므로 일정을 짤 때 사전 확인 필요.

● 소매치기
유럽에는 소매치기들이 많으며, 주로 여럿이서 조를 짜서 같이 활동. 한 명이 주의를 돌리면, 다른 사람이 가방 속 물건을 빼가는 형태. 워낙 소매치기가 유명하기도 하지만, 최근 중동 지역이 불안하고, 난민 유입이 많으며 더 많아졌다고 함. 숄더백이나 크로스백을 메고 다닐 땐 꼭 앞으로 당겨매고, 낯선 사람이 접근하거나 소란이 있을 경우 소지품 주의.

□ 참고 어플

● 여행

트립 어드바이저

● 내비게이션

○ Google Maps
온오프라인 사용 가능. 무료. 오프라인 사용 시 다운받는 지도는 지역이 아닌 사가형 범위.

○ Sygic Car Navigation
오프라인 가능 (GPS). 유료. 7일간 무료로 사용 가능. 국가별 지도 다운로드 후 사용.

○ City Maps 2 Go
오프라인 가능 (GPS). 도시별 지도 다운받기 좋음.