독재

독재

오래된 우화 중 개구리의 왕과 관련된 우화가 있습니다.

작은 연못가에서 편하게 살고 있던 개구리들. 어느날, 개구리들은 자신들에게 왕을 보내달라고 신께 청합니다. 신은 자기가 있는데 왕이 굳이 필요하냐고 되묻죠. 개구리들은 그래도 눈에 보이는 왕이 필요하다고 말합니다.

신은 개구리들에게 나무토막을 던져주며 이게 너희들의 왕이라고 말합니다. 왕이 생겼다고 좋아하던 개구리들. 하지만, 아무리 건드려도 꿈쩍 않는 왕에게 이내 실망하고, 다시 청합니다. 살아있는 왕을 보내달라고.

신은 이번에는 개구리를 왕으로 보냅니다. 그러자 개구리들은 자신들과 똑같은 모습의 왕을 인정할 수 없다며, 그 개구리를 때려 죽이고는 보다 강력한 왕을 보내달라고 청합니다.

결국 신은 개구리들에게 황새를 보내줍니다. 자신들과 다른 늘씬한 모습에, 흰색 깃털이 빛나는 황새의 모습에 개구리들은 환호합니다.

하지만, 황새는 개구리들을 위하는 마음이 전혀 없었죠. 매일 한두마리씩 잡아 먹었습니다. 마지막 남은 개구리는 강력한 왕을 청했던 것을 후회하였지만, 이미 늦었죠. 얼마 안 있어 마지막 개구리마저 잡아 먹히고, 그 연못에는 더 이상 개구리가 남지 않았습니다. 

민주를 원하면서 강력한 독재를 그리워하는 대중의 이중성. 강력한 모습이 주는 매력과 당당함. 그로인해 국가도 강해지는 듯한 느낌이 들죠. 하지만 그러한 독재자들은 국민들에 대해서도 역시 마찬가지로 강한 경우가 많습니다. 있는 정도가 아니라, 오히려 국민들에 대해서는 더 강력한 경향이 있습니다.

독재가 들어오지 못하게 하려면 정치적 견제장치가 당연히 중요하죠. 그리고, 굳건한 민주주의를 통한 발전이 뒷받침되어야 합니다. 민주주의가 가난과 빈부격차만 안겨준다면 사람들은 독재에 대한 환상을 갖게 될 수 있습니다.

Image: A frog by a pond in Illinois
Date: 17 May 2008
Author: Bsadowski1
From Wikimedia Commons in the public domain
https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Frog_by_a_pond.jpg

EMEA Office (2) 시장 규모

유럽의 상업용 부동산 시장
Office

II. 시장 규모

II-1. 주요 도시 시장 규모 (Office Stock)

CW에 의하면, 도시 전체 면적 기준으로는 파리 55.3 MSM, 런던 24.6 MSM, 뮌헨 20.6 MSM, 함부르크 14.7 MSM, 프랑크푸르트 11.9 MSM, 뒤셀도르프 90.0 MSM, 빈 11.0 MSM, 헬싱키 8.7 MSM, 로테르담 3.4 MSM 등 (서울 7.0 MSM)

II-2. 도시별 분포

서울에 집중되어 있는 한국과 달리 독일, 네덜란드, 핀란드 등의 유럽 국가들은 상대적으로 도시별 시장이 고르게 분포되어 있음

II-3. 도심 vs 주변 지역

CW에 의하면 프랑스 파리나 핀란드 헬싱키의 경우 광역 도시 지역(greater city 또는 metropolitan area) 내에서 도심(city, city centre 또는 CBD) 내 오피스가 차지하는 비중이 낮은 편

뮌헨 중앙역

뮌헨 중앙역 (München Hauptbahnhof)

Train Station
Address: 80335 Munich

기차역은 특별한 건 없더라도 특별함을 느끼고 싶어지는 곳입니다. 기차와 기차역은 비행기와 공항과는 또다른 느낌을 주죠.

EMEA Office (1) 요약

유럽의 상업용 부동산 시장
Office

I. 요약

런던과 파리 등 임대료가 높은 수준의 도시 → 큰 폭의 하락은 없으나, 추가적인 상승 역시 제한적 예상
독일 5대 도시는 임대료 상승이 Yield 상승 효과 일부 상쇄 가능할 것으로 예상
네덜란드, 핀란드, 오스트리아 등 2선 도시에서 대출 위주 투자 기회 존재

Puro, Ismaning, DE

Puro, Ismaning, DE

Adalperostraße 82-86, 85737 Ismaning

뮌헨 근처의 오피스 빌딩입니다. 생산(production), software, tech 등의 기업들을 주 임차 대상으로 하고 있습니다.

뮌헨 CBD의 낮은 공실률은 주변 지역의 공실률도 낮추고 있습니다. 그리고 임대도 장기임대차계약이 가능한 구조로 바뀌도록 하고 있답니다.

Ratskeller, Munich

Ratskeller, Munich

German Restaurant
Address: Marienplatz 8, 80331 München

마리엔 광장에 있는 독일 식당. 현지인들과 관광객 모두가 많이 찾는 식당입니다.

카우핑거 거리

카우핑거 거리 (Kaufingerstraße, Munich)

마리엔 광장과 이어지는 카우핑거 거리는 뮌헨의 오래된 거리 중 하나로 노이하우저 거리(Neuhauser Straße)와 함께 뮌헨의 유명한 쇼핑 거리 중 하나입니다.

마리엔 광장

마리엔 광장 (Marienplatz)

Plaza in Munich, Bavaria
Address: Marienplatz 1, 80331 München

뮌헨의 중앙 광장으로 뮌헨 여행의 중심지입니다. 광장 중앙에는 막시밀리언 황제가 세운 마리아의 탑(Mariensaule)이 있으며, 동쪽에는 구 시청사가, 남쪽에는 성 페터 교회가, 북쪽에는 신 시청사가 있습니다. 매일 시계탑에서 인형이 나와 춤을 추는데, 이를 보기 위해 많은 관광객이 모여듭니다.

Le Meridien Munich

Le Meridien Munich

5-star hotel
Address: Bayerstraße 41, 80335 München

뮌헨 중앙역 근처에 있는 5성급 호텔입니다.

Ekberg 1852 Oy Ab, Helsinki

Ekberg 1852 Oy Ab

Cafe
Address: Bulevardi 9, 00120 Helsinki, Finland

핀란드의 유명한 빵집겸 카페겸 레스토랑입니다. 햄과 치즈만 들어간 샌드위치를 먹었습니다.

Ekberg라는 두 가게가 나란히 붙어있는데, 한 곳은 앉아서 먹을 수 있는 곳, 다른 한 곳은 테이크 아웃만 가능한 곳입니다.

템펠리아우키오 교회

템펠리아우키오 교회 (Temppeliaukio Church)

Finnish: Temppeliaukion kirkko
Lutheran church in Helsinki, Finland
Address: Lutherinkatu 3, 00100 Helsinki, Finland

암석교회라고 불리는 템펠리아우키오 교회입니다. 암석을 깎아 만들었다고 합니다.

기대는 컸지만 크지 않은 규모에 입장료까지 받는다며 실망한 사람들도 있고, 색다른 분위기에서 신비한 체험이었다는 사람까지 의견이 나뉩니다.

우스펜스키 대성당

우스펜스키 대성당 (Uspenski Cathedral, Helsinki)

러시아 정교회 성당 (Eastern Orthodox Cathedral in Helsinki, Finland)
Address: Kanavakatu 1, 00160 Helsinki, Finland
Architectural style: Byzantine Revival architecture

스칸디나비아 반도에서 가장 큰 러시아 정교회 성당으로 러시아가 핀란드를 점령하고 있을 당시 러시아의 건축가 알렉세이 고르노스타예프(Aleksei Gornostaev, 1808–1862)가 설계하였으며, 알렉세이가 사망한 후인 1868년 완공되었습니다.