_Joa (K): July 2017

July 21, 2017

스파이더맨: 홈커밍

스파이더맨: 홈커밍 (Spider-Man: Homecoming, 2017)

Directed by: Jon Watts
Starring: Tom Holland, Michael Keaton, Jon Favreau, Zendaya
Production company: Columbia Pictures, Marvel Studios, Pascal Pictures
Distributed by: Sony Pictures Releasing
Release date: June 28, 2017 (TCL Chinese Theatre), July 7, 2017 (United States)
Running time: 133 minutes
Country: United States

데미지 컨트롤(U.S. Department of Damage Control, D.O.D.C.). 만화에서 수퍼 히어로와 수퍼 빌런의 대결로 부숴진 도시를 재건하는 기업으로 나옵니다. 영화에서도 크게 다르지는 않습니다. 똑같지는 않지만. 영화에서는 토니 스타크(Tony Stark)의 회사로 어벤저스(Avengers)와 외계인들의 대결 이후 잔해들 속의 외계 물질 회수에 주력합니다.

외계 물질 회수를 위해 데미지 컨트롤이 관여하며 그동안 수거 업무를 맡았던 회사의 사장 아드리안 툼즈(Adrian Toomes)와 그의 직원들은 실업자로 내몰리게 되죠. 새로운 시장을 개척하지만 뒤늦게 진입한 대기업에 의해 밀려나는 현실 속 중소기업의 모습을 떠올리며 불편함을 느낀 사람들도 있을 겁니다.

그 사건으로 인해 아드리안 툼즈는 벌처(Vulture)가 됩니다. 벌처는 지구 정복을 꿈꾸는 거창한 악당이 아닌, 가족을 위해서 뭐든 하려는 존재입니다.

아드리안 툼즈 외에도 마블 시리즈 전체에서 대기업 - 자본의 힘은 보입니다. 부자인 아이언 맨(Iron Man)은 거리낌 없이 자신의 정체를 드러내지만, 서민들의 이웃인 스파이더맨은 정체를 숨기려 하죠. 또한 쉴드(S.H.I.E.L.D.)가 붕괴되었을 때 마리아 힐(Maria Hill)이 안전한 곳으로 선택한 곳도 토니 스타크의 회사였죠.

그건... 미화도 적대도 아닌, 그 모습 그대로 아닐까요?

July 20, 2017

초시공요새 마크로스 (超時空要塞マクロス, 1982)

□ 초시공요새 마크로스 (超時空要塞マクロス, The Super Dimension Fortress Macross, 1982)

구분: 일본 / TV애니 (36화)
Genre(분류): SF, Space opera, Real Robot, Romance , 액션, 로봇

Directed by: Noboru Ishiguro
Produced by: 가와모리 쇼지(河森正治, Shoji Kawamori), Akira Inoue, Hiroshi Iwata
Studio: Studio Nue, Tatsunoko, Artland (production cooperation)
Original network: MBS
Original run: 3 October 1982 – 26 June 1983
Episodes: 36

만화(Manga): Macross: The First
Written by: 미키모토 하루히코(美樹本晴彦, Haruhiko Mikimoto)
Published by: Kadokawa Shoten

마크로스 시리즈의 시작이다. 짧은 제작기간으로 인해 그림체가 다소 떨어지지만 스토리면에서는 훌륭하다. 그러기에 이후 시리즈들이 나올 수 있었을테니.

'초시공 요새 마크로스'는 1979년에 로봇 애니메이션 '기동전사 건담'에서 시작된 SF 액션 애니메이션의 전반적인 추세가 영웅물에서 리얼리즘 쪽으로 전환이 이루어지던 시기에 속하는 작품이다. 1982년 10월 3일, 50분 짜리 TV 스페셜 판 1편이 방영된 이후, 1983년 6월 26일의 최종회까지 총 36화가 제작 방영되었다.

'초시공 요새 마크로스'가 인기를 얻게 된 주원인 중의 하나가 스튜디오 누에에서 디자인한 매커니즘일 것이다. 그 중에서 역시 최고의 걸작은 VF-1J 발키리로 손꼽을 수 있다. 발키리를 디자인한 가와모리 쇼지는 미키모토 하루히코가 린 민메이로 일약 스타덤에 올랐듯이 발키리로 스튜디오 누에의 보스격인 미야다케 가즈키를 제치고 최고의 인기를 누렸다.

발키리는 각각의 완벽한 변형 형태도 매력이지만 무엇보다 스피디한 변형 방식은 이 로봇의 가장 큰 매력이다. 스튜디오 누에에서 디자인한 초시공 요새 마크로스의 매커니즘은 중요한 역사적 의미를 가진다. 기동 전사 건담의 도미노 요시유키가 디자인한 매커니즘 이래 "그 시대의 애니메이션을 지배한 생각은 매커니즘 리얼리티의 중량감이다"라는 것이었다.

스토리 설정상 VF-1J 발키리의 원형이 되는 통합 전쟁 당시의 전투기는 변형되지 않는 기종이었고, 아마도 발키리의 차세대 전투기로 설정된 VF-X도 변형하기 어렵다. 발키리만 변형 매카니즘으로 설정한 이유는 첫 회를 보면 알 수 있는데, 그것은 거인족을 맞아 싸우기 위한 것이다. 원래의 설정은 간단한 젠트라군과 발키리가 싸우는 전투로 설정이 되었는데 이는 중간에 변경되었다.

변형 후에는 움직임이 거의 없기 때문에 '과연 이것이 로봇인가' 하는 의문마저 들게 한다. 마크로스의 매커니즘은 빠른 스피드감으로 리얼한 매력을 얻은 VF-1J 발키리, 중량감 있는 액션을 보여 주는 데스트로이들, 그리고 거대함으로 상징되는 마크로스, 이 세 가지가 어우러지는 하드 매커니즘 액션으로 상징된다고 할 수 있다.

마크로스가 인기를 얻게 된 가장 큰 요소 중의 하나는 린 민메이와 그녀의 노래 덕분이었다. 가수를 꿈꾸던 소녀 린 민메이는 미스 마크로스 선발대회를 통해 우상으로서 데뷔하게 되고, 그 노래가 스토리의 복선상 강력한 무기로 사용된다. 적에 대항하는 거체의 외계인 젠트러디인은 문화라는 것이 없이 오직 전쟁만을 일삼으며 살아온 존재이기 때문에 그녀의 단순한 Love Song이 엄청난 쇼크를 불러일으킨 것이다.

결국 린 민메이의 노래에 이끌려 투항하는 적이 부지기수로 늘어난다. 물론 마르크스에서는 노래만이 아닌, 스토리상의 세 남녀의 삼각구도도 작품의 인기를 도왔다. 뿐만 아니라 "문화가, 노래가 전쟁을 승리로 이끈다"라고 하는 묘한 전개도 인기상승에 기여했다.

그리고 그 여파를 몰아 1984년에는 걸작 '사랑, 기억하고 있습니까'가 극장판으로 제작되었다. '초시공 요새 마크로스'의 린 민메이와 VF-1J 발키리는 애니메이션 역사에 영원히 남는 캐릭터로 자리잡은 것이다.

July 19, 2017

인천공항 가기

□ 버스

● 서울-인천공항

내방역(6019) 14,000원(현금 15,000원)
테헤란로(6020) 14,000원(현금 15,000원)

참고
http://www.airport.kr/pa/ko/d/3/1/1/index.jsp

□ 통행료

● 서울-인천공항

경차 3,300원
소형 6,600원
중형 11,300원
대형 14,600원

참고
http://www.airport.kr/pa/ko/d/3/3/index.jsp

□ 주차요금

● 단기

○ 소형
기본 30분 1,200원
추가 15분 600원
1일 24,000원

● 장기

○ 소형
1시간 1,000원
1일 9,000원

○ 대형
30분 1,200원
1일 12,000원

참고
http://www.airport.kr/pa/ko/d/3/2/4/index.jsp

Image: Incheon international Airport by Siqbal at English Wikipedia from Wikimedia Commons, https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Incheon_Road.jpg in the public domain

July 17, 2017

조작된 도시

조작된 도시 (Fabricated City, 2017)

Directed by: Park Kwang-hyun
Starring: Ji Chang-wook, Shim Eun-kyung, Ahn Jae-hong
Production company: TPS Company
Distributed by: CJ Entertainment
Release date: February 9, 2017
Running time: 126 minutes
Country: South Korea

어느새 시대적 배경을 먼 과거로 돌리지 않으면, 컴퓨터와 인터넷, 그리고 첨단기술이 빠질 수 없어졌습니다. 그건 비단 헐리우드 영화뿐만 아니라 한국 영화도 마찬가지입니다.

영화 '조작된 도시'에서도 누명을 씌우는 자나, 그 음모를 파헤지려는 자. 양측 모두 첨단기술의 힘을 빌리죠.

중간에 지루한 부분이 있지만, 영화는 전반적으로 재미있습니다. 헐리우드 영화들에 비하면 부족하거나 유치해 보이는 부분도 분명있긴 하지만, 제작비를 생각하면 그 차이는 어쩔 수 없겠죠.

미녀와 야수

미녀와 야수 (Beauty and the Beast, 2017)

Directed by: Bill Condon
Starring: Emma Watson, Dan Stevens, Luke Evans
Distributed by: Walt Disney Studios Motion Pictures
Release date: February 23, 2017 (Spencer House), March 17, 2017 (United States)
Country: United States

정글북을 보고나서 미녀와 야수가 기대된다고 했지만, 정작 미녀와 야수가 개봉되고 나니 그다지 보고 싶지는 않았습니다. 배우가 해당 배역에 약해보이는 것도 한 이유지만 그게 전부는 아니었습니다. 애니메이션의 느낌, 거기까지만 남기고 싶은 것도 있었죠.

이미 동화로도, 만화로도, 영화로도 여러번 만들어진 작품. 친숙하다는 장점은 있지만, 그만큼 부담도 따릅니다. 줄거리를 유지하면, 새로운 것도 반전도 없죠. 하지만, 내용을 바꾸는 건 원작보다 못하다는 비판을 듣기 쉽습니다.

미녀와 야수는 딱 디즈니의 미녀와 야수 그대로입니다. 내용은 뻔하죠. 하지만, 그 뻔함을 잘 풀어갑니다. 잘 안맞을 것 같던 배우들 역시 이야기 속에 잘 어울립니다.

마일로의 대모험 (Milo’s Bug’s Quest)

□ 마일로의 대모험 (Milo’s Bug’s Quest)

구분: 한국 / TV애니

감독: 강한영
프로듀서: 소현희

‘별나라 삼총사’, ‘타임머신 001’ 등을 제작했던 선우 엔터테인먼트가 ‘멀크와 스웽크의 뮤직쇼’, ‘둘리의 배낭여행’ 등 비디오용 애니메이션 이후 자체 제작한 본격적인 TV시리즈 애니메이션. 기획 초기부터 해외시장 진출을 목적으로 준비되었다. 편당 25만불, 총 700여만불의 제작비가 투입된 대작이다.

‘마일로의 대모험’의 원작은 1997년 동아-LG 국제만화페스티벌에서 캐릭터 공모전 대상을 차지한 ‘포프의 모험’. 선우 기획팀이 애니메이션으로 각색하였다. US Animation을 사용한 2D 디지털 애니메이션으로 일부 라이트웨이브를 사용, 3D로 제작하여 합성하였다.

July 16, 2017

해커

해커 (Hacker, 2016)

Initial release: September 15, 2016
Director: Akan Satayev
Running time: 1h 35m
Genres: Thriller, Crime film, Drama film
Cast: Callan McAuliffe (Alex), Lorraine Nicholson (Kira), Daniel Eric Gold (Sye)

사이버 세상의 무법자인 해커의 이야기.

직접 해커를 소재로 하고 있지만 오히려 다른 영화들 보다 해킹이나 사이버 세계에 대한 깊이는 없어 보입니다.

스타일이 다르긴 하지만 오래전 영화 해커스(Hackers, 1995)도 그랬듯. 해커들 이야기이지만, 흥미로운 소재 그 이상은 아닌.

해커는 현재 감옥에 갇힌 주인공 알렉스와 과거 알렉스, 사이, 키라의 모습을 오가며 흥미를 유도하려고 하지만 현실성이나 개연성이 부족해 보입니다.

July 15, 2017

디 바이올렛

디 바이올렛 (De Violet)

Italian Restaurant
주소: 서울 용산구 한강대로23길 55 현대 아이파크몰 서관 7층
시간: 월-토 10:30-22:00, 일 10:30-21:00

오늘은 빠네와 리조또, 그리고 피자를 먹었습니다. 맛은 있지만, 그렇다고 대단히 맛있는 건 아닌... 무난히 맛있는 곳입니다.

July 14, 2017

캣츠

뮤지컬 캣츠 (Cats)

줄거리나 무대 장치보다는 노래와 춤에 신경을 쓴 뮤지컬입니다. 크게 변하지 않는 무대 위에서 다양한 고양이들에 대한 소개가 주를 이루죠.

지루해질 수도 있는 부분을 노래와 춤으로 잘 채워나갑니다.

마법선생 네기마 (魔法先生ネギま)

□ 마법선생 네기마 (魔法先生ネギま)

異題: Mahou Sensei Negima, Magister Negi Magi, Negima! Magister Negi Magi

분류: 학원, 하렘, 코믹, 환타지

Anime television series

Directed by: Nagisa Miyazaki

Original network: TV Tokyo

English network: (US) Funimation Channel, Colours TV, Anime Selects on Demand (ZA) Animax

Original run: January 6, 2005 – June 29, 2005

Episodes: 26

러브히나로 유명한 아마마츠켄의 작품. 원작은 2003년부터 2012년까지 Weekly Shōnen Magazine(週刊少年マガジン)에 연재되었던 만화이며, 만화책, TV 만화영화, 비디오용 만화영화(OVA), TV드라마, 극장용 애니메이션 등 여러 편이 제작되었다.

10살짜리 꼬마 선생님인 네기 스프링필드가 담임을 맡아 여학생들을 가르친다.

네기는 마법사이며, 자신의 아버지인 나기 스프링필드의 뒤를 쫒아 훌륭한 마법사가 되려 한다. 학교생활을 하면서 수많은 일과 싸움을 하는데, 학교에서 벌어지는 일들이 코믹하게 펼쳐진다.

July 12, 2017

Quantum

Quantum Immobilien

Address: Von-der-Tann-Straße 2, 80539 Munich

독일의 중소 부동산 회사. 시행 및 펀드 운용을 합니다.

10여명이 근무한다는 뮌헨 사무실. 다운타운에 있으면서도 푸르름과 잘 어울리게 개발된 오피스 환경이 인상적입니다.

맨 위 사진은 Quantum 뮌헨 사무실에서 바라본 밖의 모습입니다.

July 11, 2017

Augustiner-Keller

Augustiner-Keller

Address: Arnulfstraße 52, 80335 München, Germany
Hours: Mon-Sun 10:00-01:00

뮌헨의 유명한 Garden Beer. 넓은 야외에 자리잡고, 학센 또는 소세지와 맥주를 마시는 사람들.

BMW Welt

BMW Museum & BMW Welt

BMW Museum
Address: Am Olympiapark 2, 80809 München, Germany
Hours: Mon Closed, Tue-Sun 10:00-18:00

BMW Welt
Address: Am Olympiapark 1, 80809 München, Germany

위기론

위기론

또야?...라는 분도 계시겠죠. 지금 문제는 글로벌 경제가 아니라 북한과 트럼프라는 분도 계실테고.

저는 비관론자나 닥터 둠은 아닙니다. 다만, 위기론은 현재 세계경제의 취약점에 대해 생각해볼 수 있기에 누군가 말하면, 무시하지 않고 메모를 남겨둡니다.

얼마전 만난 분.

미국 부동산이 버블이라고? 미국 상업용 부동산발 경제위기? 그렇게 생각한다면... 미국 부동산과 중국 기업신용 중 어느 쪽이 더 버블일까? 어느 쪽이 더 취약할까?

그 분의 생각은 중국 크레딧 시장이었습니다. 시기는 모르지만, 다음 위기는 중국발이고, 7~8년 동안 쌓인 버블은 중국 정부가 인지해도 해결할 수 없을 거라고.

그렇다고 미국 부동산이 안전하기만 하지는 않을 거라고 보죠. 중국의 신용위기가 현실화되면, 금이나 미국, 영국, 독일의 국채로 자금이 몰릴텐데... 너무 수익률이 낮다고 여길거라는 겁니다. 그 대안으로 떠오르는게 미, 영, 독의 코어 프라임 자산이 되고, 가격이 다시금 오르게 되죠... 이때가 진짜 버블이라는 주장입니다.

중국 경제의 위기는 필연적으로 선진국들의 경기 지표도 망가뜨리게 되고, 중국의 선진국 부동산 자금들은 중국으로 돌아가게 됩니다. 실제로 돌아가는 금액 자체는 투자금액 대비하면 많지 않겠지만, 지표가 망가지며 생긴 심리적 불안을 증폭시킬 수는 있다는 것이죠.

안전자산이 아닐 수 있다는 생각, 그 자체가 트리거가 되며, 일시적인 충격을 받을 수 있다며.

물론 다른 사람의 생각이 정답은 아닙니다. 하지만, 여러 이야기를 들어보는 건 중요하겠죠.

Image: Warning sign by The Tango! Desktop Project from Wikimedia Commons, https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Dialog-warning.svg in the public domain

Atrium Finance

Atrium Finance GmbH

Address: Brienner Str. 9, 80333 München, Germany

Atrium
미·영 [eɪtriəm]
① (고대 로마 대저택의) 안마당. (로마 건축의) 중앙홀.
② 현대식 건물 중앙 높은 곳에 보통 유리로 지붕을 한 넓은 공간

□ 독일 부동산 시장

● Munich
Residential: Cautious | 공급 증가
Retail: 긍정적 | 수요 초과(huge demand)
Office: 안정적
Logistics: 긍정적 | 공급 부족(huge lack of supply)

● Frankfurt
Residential: 긍정적 | BREXIT 이슈 (런던에서 프랑크푸르트로 기업 본사 이전 등)
Office: Cautious | 공실 증가 (특히, 오래된 빌딩 위주)
Retail: 긍정적(Strong) | 수요 증가
Logistics: 긍정적(Strong) | 수요 증가

● Dusseldorf
Office: 안정적 | 복합건물(mixed use)에 대한 수요 많음.

● Hambourg
Logistics: 안정적 | 함부르크의 전형적 산업(typical industry).
Office: 안정적 | 개발 쪽에 투자 기회

● Berlin
Office: 긍정적 | 과거 2~3년 간 높은 공실률로 투자 없었음 → 현재 공실률 2% 수준.
Residential: Cautious | 고급 주택 가격 비싼 수준. 외국인 투자자가 많은 점도 불안요인.

● Leipzig
Industrial: 매우 긍정적(Very Strong)

July 10, 2017

Fleming's Hotel München-City

4-star hotel

Address: Bayerstraße 47, 80335 München, Germany

방은 작지만 깔끔합니다. 샤워 부스를 투명하게 해서 좁은 느낌이 덜 나게 만들어 놓았네요.

빈 국제공항

빈 국제공항 (Vienna International Airport, VIE)

Address: Wien-Flughafen, 1300 Schwechat, Austria

오스트리아의 유명한 모짜르트 쿠겔.

보스 베이비

보스 베이비 (The Boss Baby, 2017)

Rating: PG (for some mild rude humor)
Genre: Animation, Comedy, Family
Directed by: Tom McGrath
Starring: Alec Baldwin, Steve Buscemi, Miles Bakshi
Production company: DreamWorks Animation
Distributed by: 20th Century Fox
Release date: March 12, 2017 (Miami), March 31, 2017 (United States)
Running time: 97 minutes
Country: United States
Language: English

아기는 어디서 오는지에 대한 아이들의 궁금증, 동생이 생기며 느끼게 되는 아이들의 마음, 점점 아이를 갖기 보다는 반려동물을 선호하는 현대사회의 모습을 넣은 후 상상력을 뿌린 뒤 잘 섞은 영화.

광고나 예고편을 보고는 별로 보고 싶지 않았던 영화. 좀 아쉬운 면은 있지만, 새로왔던 영화입니다. 예고편에 좀만 더 신경썼으면 좋았을.

라이프

라이프 (Life, 2017)

Directed by: Daniel Espinosa
Starring: Jake Gyllenhaal, Rebecca Ferguson, Ryan Reynolds
Distributed by: Columbia Pictures
Release date: March 18, 2017 (SXSW), March 24, 2017 (United States)

강한 생명력을 지닌 화성에서 온 외계 생물체와 살아남기 위한 인간의 노력이 영화의 뼈대를 이룹니다.

인간들이 보기엔 파괴적이고 적대적일지 몰라도 '콩: 스컬 아일랜드'의 콩도, '라이프'의 화성 생명체도 침입자 인간으로 부터 살아남기 위한 몸부림일 수 있습니다.

라이프의 화성 생명체 눈으로 보면, 낯선 침입자들이 갓난 아기를 납치해 가서, 스스로 방어하려고 동면에 드는 것조차 방해하고, 괴롭히는 것이죠. 그리고, 힘을 키운 화성 생명체가 복수를 시작하는 내용이 됩니다.

누구의 관점에서 보냐에 따라 달라지게 되죠. 그건 영화뿐만 아니라 많은 곳에서, 많은 일에서 나타납니다.

하지만, 알면서도 완전히 다른 사람 시각에서만 보는 건 어렵기도 하죠.

스파이더맨: 홈커밍

콩: 스컬 아일랜드

콩: 스컬 아일랜드 (Kong: Skull Island, 2017)

Directed by: Jordan Vogt-Roberts
Distributed by: Warner Bros. Pictures
Starring: Tom Hiddleston, Samuel L. Jackson, John Goodman, Brie Larson
Release date: February 28, 2017

캐릭터와 캐릭터가 연결된 유니버스의 힘을 보여주는 마블과 디씨. 유니버설 스튜디오는 다크 유니버스로 몬스터 영화 시리즈를 만들려 하고, 워너 브로스는 거대 괴수를 내세웁니다.

워너 브로스의 '콩: 스컬 아일랜드'는 그 첫번째 작품이죠. 2019년 고질라가 '고질라: 킹 오브 몬스터즈'로 돌아오고, 2020년에는 고질라와 콩의 대결이 이어질 예정이라고 합니다.

시대적 배경의 차이로 이어질 수는 없지만, 그 전 2018년에는 퍼시픽 림(2013)의 후속작인 퍼시픽 림: 업라이징으로 거대 몬스터를 이어갈 거라고 하네요.

마블의 쉴드, 다크 유니버스의 프로지디움(Prodigium), 그리고 콩의 모나크(Monarch). 각 유니버스의 연결고리들이죠.

요즘은 괴수 영화를 좋아하지 않기에 그다지 보고 싶지는 않았지만, 궁금하기도 해서 보았는데... 기대가 없어서 그런지 재미있게 보았습니다.

기류가 불안정할 때 비행기에서 보니, 헬기들이 공격을 받을 때에는 4D 수준으로.

현금흐름

현금흐름

PGI - L&V = EGI
PGI: potential gross income. 공실이 없을 경우를 가정한 소득.
L&V: loss and vacancy. 공실이나 임대료 수취를 못하는 금액.
EGI: effective gross income. PGI에서 비어있는 공간 제외하고 실제로 임대료가 얻어지는 공간에서 나오는 소득.

EGI - OPEX = NOI
OPEX: operating expenses. 부동산 유지하는데 정기적으로 발생하는 비용.
NOI: net operating income. 부동산 자산에서 발생하는 순영업이익.

수선 항목은 성격에 따라 OPEX인 R&M(repair and maintenance) 항목으로 처리하거나, CAPEX 항목으로 처리. 회계적으로 OPEX는 비용 처리, CAPEX는 자산의 증가로 처리 후 시간이 지나며 상각 처리. 일상적이거나 금액이 적으면 R&M, 단일 수선항목이 크고, 비정기적일 경우 CAPEX로 봄.

NOI - DS - CAPEX - TI - LC - Others = CFBT
DS: Debt service. 이자비용이나 대출원금 상환 등 차입관련 비용.
CAPEX: capital expenditure. 자본적 지출. 자산의 가치를 증가시키는 비용.
TI: tenant improvement. 임차인이 임차한 공간을 자신에게 맞게 꾸밀 수 있도록, 임대인이 임차인에게 지원하는 금액.
LC: leasing commission. 임대대행수수료.
Others: 기타 제반 수수료.
CFBT: cash flow before tax. 세전 현금흐름.

임대시장이 임차인 위주일 때 임대료 인하 압력을 받게 되는데, 이때 일반적으로 임대인은 명목 임대료를 낮추기 보다는 명목 임대료는 유지하면서 렌트프리 기간을 늘리거나, TI를 더 많이 지원하는 방법으로 실질 임대료를 낮추게 됨. 이러한 경우, TI를 NOI 이후 차감하는 것이 아니라, EGI 계산 시 렌트프리와 함께 TI를 반영하는 것이 현실을 반영한다고 보기도 함.

CFBT - TAX = CFAT
CFAT: cash flow after tax. 세후 현금흐름.

NOI/V = Cap rate
V: value. 자산가치. 세금이나 부대비용이 고려되지 않은 가격.

NOI/Debt = Debt yield

NOI/DS = DSCR
DSCR: debt service coverage ratio.

스카이 허브 라운지

인천공항 스카이 허브 라운지 (동편)

평소 잘 안 먹지만, 라운지에 오면 먹게 되는 신라면..

기내식 KE937 Economy

기내식 KE937 Economy

인천에서 비엔나로 가는 KE937. B777-300.

이번에는 사전에 특별식 중 저염식으로 선택을 하였습니다.

처음은 치킨, 두번째는 생선 요리. 심리적인 걸까요? 뭔가 덜 부담스러운 느낌입니다.

July 08, 2017

이탈리아 산레모 (Sanremo)

이탈리아 산레모 (Sanremo)

□ 먹을 곳

Il Mulattiere
Address: Via Palma, 11, 18038 Sanremo IM, Italy
소박한 이탈리아 가정식
Hours: Mon-Tue 12:00-15:00, 19:00-22:00

Image: Italiano: Sanremo dal mare by Jose Antonio from Wikimedia Commons, https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Sanremo_dal_mare.JPG in the public domain

빌프랑슈 쉬르 메르

빌프랑슈 쉬르 메르 (Villefranche-sur-Mer)

Country: #France
Region: #Provence-Alpes-Côte d'Azur
Department: #Alpes-Maritimes
Arrondissement: #Nice
Canton: #Beausoleil
Commune: #Villefranche-sur-Mer #빌프랑슈쉬르메르

니스와 에즈(Eze) 사이에 위치한 도시.

□ 가볼 곳

● 빌프랑슈 쉬르메르 (Villefranche sur mer)의 해변

Image: Villefranche-sur-Mer by Tom Corser from Wikimedia Commons, https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Villefranche-sur-Mer.jpg under the Creative Commons Attribution-Share Alike 2.0 UK: England & Wales license. Attribution: Tom Corser www.tomcorser.com

July 06, 2017

카뉴 쉬르 메르

카뉴 쉬르 메르 (Cagnes-sur-Mer)

Country: #France
Region: #Provence-Alpes-Côte_d'Azur
Department: #Alpes-Maritimes
Arrondissement: #Grasse
Commune: #Cagnes-sur-Mer

니스와 앙티브 사이에 위치한 작고 조용한 마을. 구시가지 사이에 있는 성은 올리브 박물관으로 사용 중.

□ 가볼 곳

● Tourist Office
Address: 6 Bd Maréchal Juin, 06800 Cagnes-sur-Mer, France
Hours: Mon-Fri 09:00-12:00, 14:00-18:00, Sat 09:00-12:00, Sun Closed

● Château Musée Grimaldi
Address: Place Grimaldi, 06800 Cagnes-sur-Mer, France
Hours: (May-Oct) Mon-Sat 10:00-12:00, 14:00-18:00, Sun Closed
입장료: EUR 4

● 르느와르 박물관 (Renoir museum)
Hours: (Jun-Sep) Mon 10:00-13:00, 14:00-18:00, Tue Closed, Wed-Sun 10:00-13:00, 14:00-18:00

Image: Cagnes-sur-Mer by Tiia Monto from Wikimedia Commons, https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Cagnes-sur-Mer_2.jpg under the Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 Unported license. | Attribution: Tiia Monto | 43° 40′ 01.5″ N, 7° 08′ 43.81″ E

July 05, 2017

리림의 키스

□ 리림의 키스

저자: 카와시타 미즈키(Mizuki Kawashita)
역자: 김상희(한국어판)
출판: 학산문화사(한국어판)

딸기 100%의 작가 작품. 아야같은 악마가 나옴. 이름은 리림.

잘생긴 외모에 건장한 체격, 싸움은 했다하면 백전백승에다 여자에게는 관심도 없다, 고 알려진 사이키 다카야. 어느날 길에서 항아리 모양의 목걸이를 줍는다. 뚜겅을 열자 다카야 앞에 나타난 것은 섹시한 악마 리림

July 03, 2017

룩소 2세 (럭소 주니어, Luxo Jr., 1986)

□ 룩소 2세 (럭소 주니어, Luxo Jr., 1986)

구분: 미국 / 극장영화

감독: 존 라세터

모델링을 공부하고 싶었던 존 래스터는 뭔가 도전할 만한 것을 주위에서 찾다가 그의 책상 위에 있던 램프를 소재로 정했다. PIXAR의 2번째 단편으로, 3D 애니메이션으로는 최초로 아카데미 단편 애니메이션 부문에 노미네이트 되었던 ‘룩소 2세’의 출발점이었다. 처음 그는 혼자 시작했지만 결국 모두가 그의 프로젝트에 말려들어 단편 애니메이션으로 제작되었다고 한다.

존 래스터가 한쌍의 책상 램프를 캐릭터화하여 90초 길이로 스토리를 만들어 낼 수 있다는 점은 PIXAR에게는 주목할 만한 일이었다. 처음 15초 가량의 테스트 작업은 랄프 구겐하임이 스토리 라인에 뛰어들면서 점점 불어나게 되었고, 급기야는 그들이 정한 목표인 SIGRAPH 출품을 앞두고 시간을 다투며 작업에 임하였다.

‘룩소 2세’는 Special Interest Group on Computer Graphics에 출품되었고, 업계를 들끓게 하였다. PIXAR는 다시 한번 디지털 영역에 ‘살아있는 캐릭터’를 가져다 주었기 때문이다.

‘룩소 2세’는 CG에 있어서 램프들이 정확하게 그들 자신에게 그림자를 만들어 내는 Self-Shading을 가능케 한 새로운 기술이 사용되었다. 사실 애니메이션 시스템에서 첫번째로 shading을 적용한 것은 영화 ‘스타워즈 6: 제다이의 귀환’에서 데스 스타의 홀로그램 장면이었지만 존의 요구에 의해 ‘룩소 2세’를 작업하는 동안에 개선되었다.

July 01, 2017

마노스크

마노스크 (프랑스어: Manosque)

Country: #France
Region: #Provence-Alpes-Côte_d'Azur
Department: #Alpes-de-Haute-Provence
Arrondissement: #Forcalquier
Commune: #Manosque

영화 '지붕 위의 기병'의 무대. 록시땅 본사 있는 곳.

Image: Vue générale sur Manosque depuis le Mont d'Or, Provence, France by civodule from Wikimedia Commons, https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Manosque_1.JPG under the Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 Unported license.

라코스떼

라코스떼 (라꼬스뜨, Lacoste)

Country: #France
Region: #Provence-Alpes-Côte_d'Azur
Department: #Vaucluse
Arrondissement: #Apt
Canton: #Apt
Commune: #Lacoste

영화 어느 멋진 순간의 촬영지.

□ 가볼 곳

● 카페 드 프랑스 (Cafe de France)
Address: Lacoste, Le village D106, 84480 Lacoste, France
맥스가 버스 정류장에 서 있는 크리스티를 발견하고, 책과 함께 편지를 전해주는 장면이 나온 곳. 카페는 실제 있으나, 버스 정류장은 영화 촬영팀이 만들었었음.
Hours: Mon-Sun 09:00-22:30

Image: Lacoste, Provence, France by Michal Osmenda from Brussels, Belgium from Wikimedia Commons, https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Lacoste,_Provence,_France_(6052451173).jpg under the Creative Commons Attribution-Share Alike 2.0 Generic license. I 43° 49′ 43.34″ N, 5° 16′ 35.5″ E

부동산 투자 운영 매뉴얼

부동산 투자 운영 매뉴얼

시공사 부터 투자기관까지, 소위 말하는 셀사이드에서 바이사이드까지, 국내 기업에서 외국계 기업까지 다양한 분야에 종사했던 저자의 경험이 잘 녹아 있습니다.

만점짜리 책은 아니고, 제가 중립적이기 어려운 상황이긴 하지만... 용어나 전체 프로세스를 잘 정리해 놓아서 입문서로서 좋은 책이라 생각됩니다.

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