Helsinki, FI: Office

Helsinki, FI: Office

2020년 12월말 현재 핀란드 헬싱키의 오피스 임대가능면적(stocks)은 Cushman & Wakefield("CW") 기준 약 8.7백만 제곱피트(8.7msf)로 서울과 판교를 합친 면적과 비슷한 수준입니다.

이 중 CBD는 652천 제곱피트(652ksf)로 전체 헬싱키 시장에서 CBD 비중은 낮은 편입니다. 2020년 9월말 기준으로 메트로 기준 8.7msf로 비슷한 수준이 유지되고 있으며, CBD 기준으로는 420ksf였던 것을 감안하면, CW에서 CBD에 포함되는 오피스의 기준이 변경되지 않았나 생각됩니다.

BNP Paripas("BNPP")에 의하면 헬싱키 시장 전체의 순흡수면적은 2017년과 2018년에는 60ksf를 상회하였으나, 2019년에는 43ksf로 줄어들었습니다. 2020년은 더욱 줄어들었을 것으로 예상됩니다.

CW에 의하면, 2020년 12월말 기준 헬싱키의 공실률은 메트로 기준 12.0%, CBD  기준 9.0%입니다. 2020년 9월말 기준 CBD 공실률이 5.5%였었는데, 급격히 공실이 증가했다기 보다는 CW에서 CBD 분류기준을 변경하면 생긴 효과가 아닐까 싶네요.

헬싱키의 프라임급 오피스 임대료는 2010년 제곱미터 당 월 25유로(EUR 25/sm/m)에서 2019년말 EUR 38.5/sm/m로 꾸준히 올랐습니다. 2020년은 코로나19 영향으로 다소 하락하는 모습입니다.

헬싱키의 프라임급 오피스 Net Yield도 2010년 5.75%에서 2019년말 3.20%까지 지속적으로 하락하였으나, 2020년에는 소폭 상승하였습니다.

2020년 중 연간 거래금액 56억 유로(EUR 5.6b)이었으며, 오피스가 28%로 가장 비중이 높았으며, 주거시설과 상업시설도 각각 16%, 15%로 거래가 많이 되었습니다.

 

Palo Alto: Vacancy

Palo Alto: Vacancy

Palo Alto 지역의 공실률입니다. NGKF에 의하면, 전체 4.95%로 California Avenue(Cal Ave) 지역(3.47%)과 Stanford Research Park(SRP) 지역(4.90%)의 공실률이 낮은 수준입니다. 총 공실률 기준이며, 직접 공실률은 3% 대입니다.

단순히, 이 지역의 오피스 지표가 중요하다기 보다, 이 지역을 보다 보면, 미국의 Start-up 기업들이 활발히 생겨나고 성장하고 있는 보다 큰 그림이 보입니다.

South Peninsula 지역 Availability, Vacancy (%) / NGKF

South Peninsula 지역 Availability, Vacancy 추이 (%) / NGKF

Silicon Valley 지역 Vacancy rate (%) / JLL

South Peninsula Vacancy Map (%) / Nemark C&C

San Francisco Mid Peninsula (Blue) & Silicon Valley (Red) Vacancy Map (%) / JLL