Istanbul, TK: 부동산

해외부동산: 이스탄불 (Istanbul, TK)

이스탄불은 블루모스크(Blue Mosque)라고도 불리는 술탄 아메드 모스크, 톱카프 궁전(Topkapi Palace) 등 역사적인 랜드마크가 있으며, 동시에 국제 사업 중심지로서의 면모도 갖추고 있습니다. 또한, 총 6층 규모의 리테일 아웃렛, 66개의 음식점과 16개의 영화관이 있는,, 유럽에서 가장 큰 쇼핑센터  Istanbul Emaar도 있습니다.

이스탄불은 관문도시로서의 역할을 지속적으로 발전시켜 나가고 있습니다. 자동차와 열차가 지날 3층 규모의 그랜드 이스탄불 터널(Grand Istanbul Tunnel)은 2023년 완공을 목표로 진행 중입니다. 터널이 개통되면 이스탄불의 아시아 지역과 유럽 지역의 이동 시간을 개선시킬 수 있을 것이라고 합니다.

역사적 문화적 유산인 소프트웨어와 도시에 대한 투자라는 하드웨어가 잘 접목되어 관광과 사업측면에서 경쟁력을 보유하고 있습니다.

하지만, 지정학적 위험이 큰 편이며 최근 경제상황 역시 좋은 편이 아닙니다. 혹자는 지금 투자를 고려한다면 떨어지는 칼(falling knife)을 잡으려는 것과 마찬가지라고 말하기도 합니다.

업무시설에서는 초과공급으로 고전하고 있습니다. 2개의 초대형빌딩이 공급된 후 업무시설의 공실률은 30%를 상회합니다.

매매를 위한 주거시설 역시 과잉공급으로 어려움을 겪고 있습니다. 최근 몇년간 부동산 시장에서 가장 인기가 높았던 유형이지만 그러다보니, 과잉공급으로 이어졌습니다.

터키에서 긍정적인 섹터는 관광과 숙박시설입니다. 이스탄불과 해안가 리조트 모두 호텔가동율과 객실단가가 오르고 있습니다. 터키는 관광과 숙박에서 좋은 평을 받고 있으며, 특히 리라(lira)화가 약세가 되면 저렴한 가격으로 더 많은 사람이 찾고 있습니다.

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