US Office: Vacancy and Rents

US Office: Vacancy and Rents

경제학에서 가치는 가격으로 표시되고, 그 가격은 수요와 공급에 의해 표시됩니다. 실물상품이든 금융상품이든.

앞서 임대시장의 수요와 공급을 이야기 했었는데... 그것을 하나의 지표로 나타내는 것이 공실률이고, 가격은 임대료가 됩니다. 시장에 대해서 말할 때는 명목 임대료 호가(asking rents)를 기준으로 하죠. 물건에 따라, 조건에 따라 실질 임대료와는 차이가 있지만, 그렇다고 asking rents가 의미가 없는 숫자는 아닙니다.

공실률-임대료 그래프를 보면 앞서 이야기한 수요-공급 그래프에서 처럼 사이클의 정점에 와 있다는 느낌을 줍니다. 더 갈 수는 있겠지만, 그러면 그만큼 터질 때 충격이 커지는 것 아니겠냐는.

[그래프1] Downtown Vacancy (%) vs Rents (USD/sf/y) / Colliers International

[그래프1] Downtown Vacancy (%) vs Rents (USD/sf/y) / Colliers International

[그래프2] Suburban Vacancy (%) vs Rents (USD/sf/y) / Colliers International

[그래프2] Suburban Vacancy (%) vs Rents (USD/sf/y) / Colliers International

지나기 전에 미리 알 수는 없지만... 다른 혹자는 뉴욕 오피스, 멀티패밀리, 샌프란시스코 멀티패밀리, 실리콘밸리(산호세) 오피스 등 임대료 상승폭이 컸던 일부 지역을 제외하면 과거 고점이나 물가상승률을 고려할 경우 임대료 상승 여력이 있다고 봅니다.

[그래프3] Rents vs CPI Index (2001.12=100) / Colliers International

[그래프3] Rents vs CPI Index (2001.12=100) / Colliers International

※ 본 글을 포함한 블로그 내의 모든 글은 개인적인 목적으로 썼으며, 투자의사결정에 영향을 주기 위해 작성한 글은 아닙니다. 일부러 잘못된 수치를 입력하지는 않았지만, 오탈자가 다수 있으며, 데이터의 정확도 역시 떨어질 수 있습니다.