미국 상업용 부동산 가격

미국 상업용 부동산 가격

RCA의 상업용 부동산 가격 지수인 CPPI를 보거나, 실제 거래된 분기평균 단위가격을 2006년 4분기를 100으로 환산한 수치를 비교해보면 여전히 멀티패밀리와 인더스트리얼의 강세입니다. 전혀 새롭지 않은 사실이죠.

오피스는 미국 전역은 상승하였으나, 맨하튼은 주춤하는 모습입니다. 특히, 맨하튼 리테일 같은 경우는 큰폭으로 하락하였죠.

[그래프 1] 미국 상업용 부동산 가격 비교 (2006년 4분기 = 100)

시계열로 부동산 유형별 CPPI 지수를 비교해보면 멀티패밀리와 물류시설의 강세를 확인할 수 있습니다.

[그래프 2] 부동산 유형별 RCA CPPI 지수

많이 오른 자산에는 많이 올랐으니 가격이 부담스럽다는 의견과 그만큼 인기가 있는 거고, 구조적 변화가 이를 뒷받침한다는 의견으로 나뉩니다.

그리고 오르지 않은 자산에 대해서는 구조적 변화로 양극화가 심화되며 오르지 못한 자산은 계속 오르지 못할거라는 의견과 저평가가 해소되며 이미 오른 자산군과의 격차를 줄이게 될거라는 의견으로 나뉩니다.

전망이나 예상은 fact가 아닌 의견의 영역이기에 어느쪽이 맞을지는 지나봐야 알겠죠.