Los Angeles Office Market: Greater LA

Los Angeles Office Market: Greater LA

Los Angeles는 뉴욕, 시카고와 함께 미국 3대 도시 중 하나입니다. 뉴욕이 자본주의로서 미국을 가장 잘 나타내고, 시카고가 대도시 중 가장 전통적인 미국의 모습을 나타낸다면, Los Angeles는 라틴계와 아시안계 비중이 높아 미국의 다양성을 보여주며, 허리우드로 인해 자유분방함을 보여준다고들 말합니다. 미국을 안다고 하려면 최소한 위 3개 도시를 가본 후 말하라는 사람도 있죠.

New York은 도시 이름이기도 하지만, county와 주(state) 이름이기도 합니다. Los Angeles도 도시 이름이기도 하지만 county 이름이기도 합니다.

Greater Los Angeles 지역이라고 하면, 일반적으로는 Los Angeles county를 말합니다. North LA에 Ventura county 일부를 포함시키기도 하죠. 요즘은 Orange county와 Inland Empire metropolitan area를 Greater LA 지역에 포함시키는 사람도 있긴 합니다.

LA 오피스 sub-market에 대해 좀더 알아보면, 다운타운과 주변지역을 포함하는 Central LA (또는 LA Central), 동쪽으로 San Gabriel Valley 등이 있는 East LA (또는 San Gabriel Valley), 다운타운에서 서쪽으로는 Santa Monica 등이 있는 West LA (또는 LA West)가 있습니다. East LA는 사람에 따라 Central LA에 포함시키기도 합니다.

그리고 West LA 남쪽으로는 El Segundo, Manhattan Beach 등이 있는 South LA 또는 South Bay가 있고, 북쪽으로 San Fernando Valley와 Ventura county 등이 있는 North LA (또는 LA North)가 있습니다. 다운타운 북쪽, Central LA와 North LA 사이에 Burbank, Glendale, Pasadena 등 3개의 도시및 주변 지역이 있는데 이곳을 Tri Cities라고 합니다. 참고로 Tri Cities라고 불리는 지역은 여러 곳에 있으며 캘리포니아만도 한 곳이 아닙니다.

그리고, East LA의 동쪽이 Inland Empire 지역이고, South LA의 남동쪽이 Orange county 지역입니다.

LA가 미국 3대 도시 중 하나이며, 허리우드 영화로 미국에서 예전부터 중요한 지역이었지만 Tech 2.0이 언급되며 최근 또다른 주목을 받고 있습니다.

테크 2.0은 제게 이야기 했던 사람마다 의미하는 바가 다른데, 하나는 돈을 버는 테크 기업, 대기업형 테크 기업의 등장을 말합니다. 2000년대초 닷컴버블은 기술은 있으나 수익 모델이 없고, 돈벌이를 못하는 테크 기업들이 주였다면, 지금의 붐은 수익성과 현금이 뒷받침된 현상이라는 것이죠.

또 다른 사람은 기술과 컨텐츠가 합쳐지는 것을 테크 2.0이라고 말합니다. 컨텐츠가 없는 기술은 한계가 있기 때문이죠. 후자는 영화 등 엔터테인먼트와 컨텐츠 산업에서 강점이 있는 LA로 테크 기업들의 진입이 증가하고 있음을 설명합니다. 라라랜드에서 보여준 LA에 대한 꿈과 희망이 테크 기업들에게도 있는 셈이죠.

LA지역이 테크 기업에게 매력적인 면만 있는 것은 아닙니다. 최근 최고 수혜자가 트럼프 일가 본인들이라는 비판 속에서도 감세안을 추진하며, 친기업 행보를 계속하는 트럼프. 연방 정책과 별개로 캘리포니아 주의 높은 세율은 아직은 가시적은 아니나 잠재적으로 기업들의 탈 캘리포니아에 대한 우려를 안고 있습니다.

어쨋든 아직까지는 선호되고 있으며, Great LA 지역에서는 주거 및 오피스 공간에 있어서 해변가를 선호합니다. 테크 기업들도 해변을 따라 진입하며, 실리콘 비치라고 불리게 되었죠.

위와 같은 이유로 Greater LA 지역에서 Santa Monica 등 West LA는 Creative office나 스타트 업의 가장 선호하는 곳이어 왔습니다. 하지만, 높은 임대료가 단점입니다.

Downtown LA를 제외한 지역은 인허가 시 오랜 시간이 소요되고, 강력한 층고 규제 등으로 신규 공급이  제한적입니다. Downtown을 제외하면 1980년대 이후 고층빌딩 공급은 사실상 불가하다고 합니다. 특히, 산타 모니카 지역이 심하다고 하죠

그러다 보니, 임대료가 부담스러워도 West 지역 내에서는 대안이 없습니다. 주거시설이나 업무시설 모두 높은 임대료가 부담스럽다 보니, 다운타운이나 South Bay로 이전 수요가 늘고 있습니다.

그렇지만, South Bay가 뜨고 West가 진다는 의미는 아닙니다. West는 여전히 최선호 지역이고, 앞으로도 그럴 거라고들 말합니다. 다만 성장은 정체될 것으로 보이고, South Bay는 아직은 관심 초기이나 향후 성장이 기대되는 지역입니다.

West의 높은 임대료로 이전하는 곳은 South Bay 외에 다운타운도 있습니다. LA는 미국 내에서도 손꼽히는 교통체증으로 악명이 높습니다. 지방 정부에서는 대중교통 이용을 확대하려 유도 중이죠. 하지만, LA 지역이 워낙 넓다보니 대중교통 개선은 여전히 다운타운 지역 위주라고 합니다. 사는 지역이 대중교통이 발달하지 않으면 다운타운에 오피스가 있어도 대중교통을 이용한 출퇴근이 어려운 셈이죠.