미국의 상업용 부동산 시장: Retail (2)

미국의 상업용 부동산 시장
상업시설 (Retail)

II. U.S. Shopping Center (CW)

II-1. Inventory

CW에 의하면, 2019년 1분기 미국의 Shopping Center Inventory는 4.1 BSF로 전년 동기 대비 소폭 감소
지역별로는 뉴욕을 포함한 Great Tri-State 지역이 274 SF로 가장 넓은 면적을 차지

II-2. 공실률(Vacancy Rate)과 임대료(Rents)

미국 전체 및 주요 도시의 공실률은 폭이 크지는 않으나 점진적인 하락세 지속되고 있으며,
임대료는 2016년 2분기 보다 하락하였으나, 일정 수준 유지

II-3. 순수요 (Net Absorption)

2019년 1분기 순수요(Net Absorption)는 1.7 MSF로 2018년 1분기 6.1 MSF의 28% 수준으로 급감
12개월 누적 순수요는 2019년 1분기 20.4 MSF로 2016년 1분기 37.9 MSF 대비 큰 폭으로 하락

II-4. 공급 (Deliveries)

2019년 1분기 공급은 3.1 MSF로 2016년 1분기 4.2 MSF 보다 하락
순수요 보다 하락폭은 적었으나, 공급 물량이 감소하면서 충격도 제한적일 것으로 예상