미국의 상업용 부동산 시장: Retail (1)

미국의 상업용 부동산 시장
상업시설 (Retail)

I. U.S. Retail (JLL)

I-1. Inventory

JLL에 의하면, 2019년 1분기 현재 미국의 상업시설 중 General Retail이 5.8 BSF (약 543 MSM ≒ 164 백만평, 52%)로 가장 많으며, Shopping Center가 3.7 BSF (약 32%)로 그 뒤를 이음
2019년 1분기 Inventory는 11.3 BSF로 2013년 10.2 BSF 대비 약 11% (연평균 2.91%) 증가

I-2. 순수요 (Net Absorption)

2019년 1분기 순수요(Net Absorption)는 5.3 MSF로 2013년 1분기 16.7 MSF의 32% 수준
연간 순수요 역시 2018년 61.2 MSF로 2016년 126.1 MSF 이후 급감하고 있어서, 전자상거래로 인해 오프라인 상업시설에 부정적 영향을 미치고 있는 것으로 추정됨

I-3. 공실률(Vacancy Rate)과 임대료(Rents)

Power Center를 제외하면, 2019년 1분기 공실률은 2016년 1분기 대비 하락하고 있으며,
General Retail과 Shopping Center의 임대료는 상승
→ 오프라인 상업시설에 대한 임대수요가 위축되고 있기는 하나, 공급 역시 축소되면서 시장은 안정화 되고 있는 것으로 추정

I-4. 수요와 공급

12개월 누적 순수요(Net Absorption)와 신규 공급(Completions)을 비교하면 순수요가 지속적으로 감소하고 있으나, 공급량은 이를 하회하고 있음.
몰(Malls) 중에서는 2019년 1분기 나간 시설도 많으나, 여전히 들어오는 상업시설도 일정 수준 존재.
몰 중에서 Lifestyle Centers는 2019년 1분기 중 영화관, 게임파크 등 위주로 증가