글로벌 상업용 부동산 매매시장: 거래금액

글로벌 상업용 부동산 매매시장: 거래금액

I. 글로벌 상업용 부동산 거래 금액

I-1. 글로벌 상업용 부동산 거래 금액 - 2018년 2분기 ~ 2019년 1분기

RCA에 의하면, 2018년 2분기부터 2019년 1분기까지 12개월 동안 글로벌 상업용 부동산은 업무시설(Office) USD 341 BN, 산업/물류시설(Industiral) USD 140 BN, 상업시설(Retail) USD 152 BN, 임대용주거시설(Apartment) USD 227 BN, 숙박시설(Hotel) USD 71 BN 등 9,320억 달러(USD 932 BN) 이상의 거래가 있었음
이 중 미국을 포함한 미주 지역 (Americas)에서 USD 470 BN, 유럽-중동-아프리카 지역(EMEA)에서 USD 305 BN, 아시아태평양 지역(APAC)에서 USD 153 BN의 거래가 있었음

I-2. 글로벌 상업용 부동산 거래 금액 - 추이 (12개월 누적, USD)

RCA에 의하면, 12개월 누적 거래 금액은 금융위기 직전인 2007년 1조 달러(USD 1 TN)를 상회하였으며, 2018년 2분기~2019년 1분기 거래 금액은 9,316억 달러(USD 931.6  BN)
금융위기 때 2천억 달러 수준까지 감소하였던 거래 금액은 2015년까지 상승하였으며, 이후 횡보하는 모습

I-3. 글로벌 상업용 부동산 거래 금액 – 업무시설, 임대형 주거시설

전통적인 기관투자자 투자대상인 오피스의 거래 금액은 유럽-중동-아프리카 지역은 횡보하고 있으며, 미주 지역은 소폭 하락 하는 모습을 보이고 있음
금융위기를 겪으며, 안정적인 현금흐름이 부각된 미국의 임대형 주거시설에 대한 기관 투자자들의 투자가 급증하며, 미국의 임대형 주거시설 위주로 거래가 급증하는 모습을 보임. 다만, 아시아 태평양 지역의 임대형 주거시설에 대한 투자는 미미.

I-4. 글로벌 상업용 부동산 거래 금액 – 상업시설, 물류시설

전자상거래의 성장으로 물류시설에 대한 거래가 급증하였으며, 상업시설에 대한 거래량은 금감 후 2019년 반등