II. 글로벌 상업용 부동산 매매 단가
II-1. 글로벌 상업용 부동산 매매 단가 – 업무시설
미국을 포함한 미주 지역의 업무시설 은 금융위기 를 겪으며, 평방피트 당 매매금액은 큰 폭의 하락세를 보였으나, 거래 자체가 줄어 들면서 급매물에 의해 더 큰 폭의 하락이 있었던 것으로 추정
2015년 이후 매매 단가는 소폭 상승하였으나, 거래량이 감소하고 있음 (∵ 가격에 대한 부담 & ∴ 대출 기회 축소)
유럽-중동-아프리카 지역은 지정학적 이슈가 반복되며 변동성 심화
아시아 태평양 지역은 가격 변동성이 심한 모습※
※ 미주 지역 외의 경우 환율 변동으로 인해 변동성이 심해 보일 수 있으며, 다양한 통화로 구성된 아시아 태평양 지경의 경우 그 영향이 클 수 있음.
II-2. 글로벌 상업용 부동산 매매 단가 – 임대형 주거시설
미주 지역의 임대형 주거시설 은 금융위기 직후 빠르게 가격과 거래량이 회복하는 모습
금융위기 이후 매매 단가는 지속적으로 상승하고 있으나, 2016년 이후 거래량 증가는 정체 (∵ 가격에 대한 부담)
유럽-중동-아프리카 지역은 지정학적 이슈가 반복되며 변동성 심화
아시아 태평양 지역은 금융위기 이후 가격이 하락하면서 변동성은 심한 모습※
※ 아시아 태평양 지역은 환율 변동에 대한 노출이 심하며, 임대주택시장의 발달이 미미함
II-3. 글로벌 상업용 부동산 매매 단가 – 산업/물류시설
미주 지역의 물류시설의 평방피트 당 매매금액은 금융위기 이후 지속적으로 증가하고 있으며, 아시아 태평양 지역 및 유럽-중동-아프리카 지역 역시 최근 증가하는 모습
거래량은 전반적인 증가세 속에 변동성이 높은 모습
급격한 증가와 조정의 반복 과정이며, 전자상거래 발달은 중장기적으로도 물류시설에 대한 수요와 투자에 우호적 환경
아시아 태평양 지역은 큰 폭으로 증가 후 하락하는 모습을 보였으나, 대형 거래 건으로 인한 효과
II-4. 글로벌 상업용 부동산 매매 단가 – 상업시설
미주 지역의 상업시설은 2016년 하반기 이후 하락하고 있으며, 최근 하락폭이 주춤한 상태
추가적인 하락 대 과도한 하락이라는 의견이 존재 → 상업시설(off line retail)의 선별적 투자 기회 존재
미주 지역의 거래량은 급격히 하락하고 있으며, 2018년 부터 반등하는 모습
대형 거래 건으로 인한 착시 현상이라는 의견과 투자 기회가 존재하는 상업시설에 대한 투자 수요가 살아났다는 의견 대립
II-5. 글로벌 상업용 부동산 매매 단가 – 숙박시설
미주 지역의 숙박시설 의 객실 당 매매금액은 금융위기 직후 지속적으로 상승
거래 객실 수는 2016년 이후 15만 객실 수준
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