PCCP

PCCP

Address: 10100 Santa Monica Blvd Suite 1000, Los Angeles, CA 90067
은행을 제외하면 부동산 담보대출에서 가장 오래된 업력을 자랑하는 운용사 중 한 곳.

부동산 type 별 특징
Office: Capital intensive
Industrial: Hottest
Multifamily: Challenging
Retail: Hardest

Multifamily는 나쁘다는 뜻이 아니라 경쟁 심하다는 의미입니다.

PCCP가 하지 않는 것
Student housing, medical office,senior housing.

이런 자산군들을 과소평가하거나 나쁘다고 하는게 아니라 보다 전문적인 영역이어서 안 하는 거라고 합니다.

Main Street vs Wall Street

대출시장과 Wall Street에서 주도하는 CMBS 시장은 다른 시장이라고 봅니다. 구조를 복잡하게 해서 수수료를 챙기고, 보유하는 게 목적이 아니라 셀 다운이 목적이기에.

자신들이 투자하지 않는 예로 In door water park가 딸린 호텔을 듭니다. 실내 워터파크는 워터파크로서 장점도 없고 그렇다고 그런 곳은 호텔 목적으로 가지도 않는다고. 한국 사람들은 와닿지 않을 수 있는... 지극히 Californian스러운 생각이랄까.

자신들의 장점 중 하나로 equity와 debt platform이 둘 다 있음을 듭니다. 양쪽이 잘 어우러져 있어서 하나의 딜을 debt과 equity 양쪽 관점에서 분석한다며.

이 부분은 보기에 따라 서로 말이 다르죠. 보기에 따라 Firewall이 없어서 안 좋게 여길 수도 있는.

규모에 대해서는 Small enough to..., large enough to...라는 표현을 자주 사용합니다. 모두가 모든 것을 알만큼 충분히 작기에 debt과 equity의 협업이 잘 되고, Blackstone이나 Brookfield 처럼 어쩔 수 없이 투자하는 게 아니라 좋은 것만 투자할 수 있을 정도로 충분히 작고, 미 전역을 커버할 수 있을 정도로 충분히 크다며.

미국 주요 25개 도시를 다 커버할 수는 있지만 Montana, North Dakota, Dakota 등은 투자하지 않는다고 합니다. 위 도시들은 사실상 석유 산업에 대한 투자이지 부동산에 대한 투자가 아니라며.

PCCP는 부동산 미들 마켓을 주 타겟으로 하고 있습니다. 같은 시장에 20년 이상 있어왔고, 여러 번의 싸이클(multiful cycle)을 경험한 것을 장점으로 내세우죠.

PCCP 이전 경험까지 포함하면 긴 운용 경험(long track record), 문제 자산 처리 경험(dealing with problem loan), 직접 대출할 수 있는 능력(origination, not simple buying) 등이 있습니다.

그리고 앞서 언급한 것과 같은 equity platform도 있죠. Mesa West 같은 경쟁사들이 debt platform만 있는 거에 비하면 (발생  안 하는게 좋겠지만) 차압(foreclosure)까지 가게 되는 상황에서는 equity platform이 있는 장점이 눈에 띌거라고 합니다.

PCCP가 이전 미팅에서도 금번 미팅에서도 강조하는 건 relationship focus, reputation focus입니다.

펀드의 레버리지 사용은 예비 투자자들이 가장 많이 묻는 질문 중 하나일 겁니다. 사실 어찌 보면 가장 준비가 많이 되어 있는 답변 중 하나이기도 하겠죠.

일단 레버리지를 주는 은행들이 Wells Fargo, US Banks 등 보수적 성향의 은행들임을 듭니다. 펀드에 대출해 줄 때 깨져도 내가 빌려준 선순위는 안전하겠지라는 접근이 아니라 문제가 생기지 않을 곳에 신중히 돈을 빌려주는. 해당 은행의 대출 성향은 제가 파악하지 못했습니다만.

레버리지 관련 PCCP는 모건스탠리 펀드와 비교를 합니다. 둘다 레버리지를 사용했으나, 금융위기 때 PCCP는 손실이 없었으며, 모건스탠리는 큰 손실을 입게 됩니다.

PCCP는 이를 "Right, when goes wrong"이라고 표현을 합니다. 최악의 상황. 자산 가격은 최대 49%까지 하락합니다. 이때 두 펀드의 차이를 가져온 것은 마진 콜입니다.

PCCP는 마진콜 조건이 없는 레버리지였지만, 모건스탠리는 마진콜이 있었습니다. 이는 일시적인 최악의 순간 버틸 수 있는지 없는지를 가르는 유동성의 문제이기도 했습니다.

또다른 차이는 대주가 CB냐 IB냐의 차이입니다. CB는 장기적인 관계를 중시합니다. 어려운 상황에서도 시간을 부여하죠. 하지만 IB는 자신들도 여유가 없기에 기다려 주지 못합니다.

이러한 차이로 인해 금융위기 때 모건스탠리는 현금흐름이 0가 되었고, PCCP는 IRR이 하락하기는 했지만 양의 현금흐름 창출이 가능했습니다.

미국의 부동산 가격

너무 많이 올랐다는 데에는 동의합니다. 하지만 문제는 전세계에서 원유를 뺀 거의 모든 자산이 비싸다는 점입니다.

특히 당신이 투자할 수 있는 모든 자산(Every market you want)은 비쌉니다.

그러기에 평균 LTV 65%이하의 debt strategy가 유효한 전략이며, 트랙 레코드와 타이밍이 중요할 것으로 봅니다.

Transitional loan

PCCP는 transitional loan 비중이 높고, 이는 일부 투자자들이 부정적으로 보는 이유입니다. 이에 PCCP는  transitional loan의 정의는 각자 다르기에 transitional loan이라는 것 보다는 어떤 자산이냐가 중요하다고 합니다.

자신들이 하는 건 동일한 수준의 자산에 대한 대출(lending against same quality asset)이지 열위한 자산에 대한 대출이 아니라고(not inferior quality nor location asset) 말합니다.

소위 말하는 안전자산은 너무 비쌉니다. PCCP가 생각하는 transitional loan은 담보 자산이 열위한 것이 아니라 덜 비싸고(less expensive), 자산가치 하락에 대한 더 많은 여유가 더 많은(more room for the capital loss) 대출이라고 합니다. 이 부분은 실제 case study를 하기 전에는 알 수 없을 것 같네요.

가격과 관련... 가격에 영향을 미치는 건 임대료와 (cap) rate입니다. 그리고 요즘 느끼는 가격 부담은 임대료 보다는 rate 관련입니다.

정말 금리 인상이 큰 폭으로 예상된다면? 이럴 때에는 단일 임차인 신용보다 시장위험을 지는게 나을 수 있습니다. 금리인상으로 임차인의 신용위험이 커질 수 있으니.

펀드 레버리지 (fund level leverage)

펀드가 너무 크거나, 신생 펀드이면 펀드 레버리지는 부담스러울 수 있습니다.

미국의 상업용 부동산 자산이 약 USD 6 trillion 이라고 합니다. 이 중 약 1/10인 USD 600 billion 정도가 매년 거래됩니다. 그리고 평균 50%의 레버리지를 사용할 경우 USD 300 billion의 대출 시장이 있습니다. 이런 시장과 비교해 보면 PCCP는 너무 크지도 너무 작지도 않기에 부담스럽지 않다고 합니다.

돌발 질문.

왜 미국인가? 왜 부동산인가? 왜 대출인가? 왜 레버리지인가? 왜 펀드인가?

답변을 생각할 시간은 주어지지 않고, 바로 이어서 말합니다. 이 모든 답은 AMC로 이어진다고.

AMC (자산관리회사)

PCCP는 AMC가 모든 것이라고 합니다. 이는 자체 AMC가 있는 모든 회사가 강조하는 부분이죠. 정말 핵심은 아웃소싱 보다 인하우스로 둬야 한다며.

AMC의 역할은 다양합니다. Wise eyes라고 표현하며 document나 실사(due diligence)도 챙긴다고 합니다.

이런저런 이야기를 하지만 가장 어려운 부분은 결국 사람입니다. 가장 중요한 건 차주를 아는 것이죠. 그것을 담당하는 것이 AMC입니다.

레버리지 사용으로 부정적이었지만, 부동산, 자신들이 알 수 있는 것에 대한 원칙 등이 느껴집니다. 문득, 내가 이들을 탈락시킬 자격이 있나 싶어질 정도로.

Colony Northstar

아래 글은 제가 동의한다는 뜻이 아닙니다. 하지만 개개인이 동의하든 동의하지 않든 세계에서 가장 영향력이 있는 사람을 이해하는데 조금은 도움이 되지 않을까 싶네요.
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Colony Northstar: CEO

고집세고 말도 안되는 것들을 이야기 한다고 사람들이 생각하는 트럼프 대통령. 개개인의 선호도를 떠나 세계에서 가장 영향력 있는 사람 중 한 명입니다.

그런 트럼프와 친한 톰 버락(Thomas J. Barrack Jr.).

트럼프와 톰 버락

1985년부터 친했다고 하니, 30년이 넘은 친구입니다. 첫만남에 대해 트럼프는 자기를 위하게 만드는 특별한 능력이 있다고 말합니다.

일로써 만났는데... 계약 작성 관련 모든 걸 위임할테니 자기가 걱정해야 할 게 뭔지만 말해달라고 했답니다. 실제로 법률 검토를 포함한 계약서 작성 업무를 톰 버락 측에서 다 하게 됩니다.

관점에 따라 해석의 차이는 있을 수 있겠지만 트럼프가 상대에게 준 건 바로 믿음이고, 신뢰입니다.

막말이다 공격적이다 하지만 트럼프가 선거 유세기간 중 미국인들에게 준 건 꿈(dream)과 비전(vision)이었다고 말합니다.

언론기관(institutional press)를 통하지 않고 보면 트럼프는 취미가 없고, 나쁜 버릇도 거의 없다고 합니다. 트위터 매니아(Twitter Maniac)이긴 하지만.

그는 한번도 정치인인 적이 없고, 그의 진정한 힘(true power)은 평범으로 가지 않고(not to go to the norm), 평균으로 가지 않는(not to go to the average) 점입니다.

예전에 트럼프가 빌딩에 들어가다가 갑자기 벨 보이에게 자녀의 안부를 물어본 적이 있습니다. 작은 예이지만, 그 순가만큼은 벨 보이는 트럼프 세계의 주인공이라는 느낌에 빠졌다고 합니다.

계약의 예도, 벨 보이의 예도 그냥 별것 아닌 듯 보이지만, 트럼프의 힘을 볼 수 있기도 합니다. 그는 상대방을 자신이 트럼프 세계의 유일한 스타(I am the only star in the Trump World)라고 생각하게 만드는 힘이 있습니다.

평범한 사람을 자신이 훌륭하다고 만드는 것(Normal people feel himself great). 그것이 바로 트럼프의 능력입니다.

국가적 문제에 직면했을 때 한 명의 머리 좋은 사람(One brilliant man, Obama)과 다른 사람이 움직이도록 하는 사람(Trump) 중 누가 문제를 해결할 수 있을까요?

트럼프는 선거 유세 때 돈도 조직도 없었습니다.

(개인 돈은 많지만 모집된 선거 자금이 적어서 유세기간 중 가장 부유하지만, 가장 돈없는 사람으로 불리기도 해습니다. 이때 큰 몫을 한게 톰 버락 회장이었습니다.)

그가 있는 건 사람들로 부터 얻는 정보(information)와 사람들 속에 뛰어들어서 보일 수 있는 소통 능력(communication skill)이었죠.

돈과 조직이 없던 트럼프의 첫번째 선거자금 모집은 톰 버락회장의 저택에서 이루어졌습니다. (뉴스 앵커들이 톰 버락 회장에게 왜 하필 트럼프 같은 사람을 위해 자금 모집을 하려느냐는 공격을 할 때도 꿋꿋이 트럼프를 옹호했죠.)

Globalism vs protectionism

미국이 미국 내에서 마주하고 있는 가장 큰 위험은 무엇일까요? ISIS? 이슬람 극단주의자?

2차 대전 때에도 미국 영토는 침략 받지 않았습니다.

(정확히는 일본의 하와이 공습이 있었으니, 영토가 아니라 본토여야 하고... 엄청난 충격을 남긴 9.11이 있기는 했지만 언급되지는 않았습니다.)

미국 내에서 가장 두려워하는 것은 Globalism입니다. 바로 자신의 일자리, 먹고 살 길을 뺏어갈 수 있기에. 미국은 굳이 globalism이 필요없습니다. 국경을 마주한 캐나다와 멕시코 정도만 신경 쓰면되죠. 더구나 캐나다는 신경쓰이지 않는 이웃이죠.

예전에는 미국은 중동에서 친미 정권(good-neighbor dictator)이 필요했습니다. 그 당시는 에너지가 자급자족되지 않았기에, 석유의 안정적 공급과 미국의 지속적인 성장을 위해 필요했죠.

(셰일 혁명이 있고 난) 지금은 미국은 에너지 독립이 가능하고 중동의 석유가 필요 없습니다. 현재 중동은 global 종교전쟁 중이며 그건 그들 스스로 해결해야 할 문제입니다.

복잡한 문제를 분석하기 위해서는 한 가지에 집중하는게 좋습니다. 트럼프에게 그건 바로 내 사람을 지키는 것(care my people)입니다.

이슬람 입국제한(ban Muslim) 정책은 이슬람 적대(anti-Muslim)이 아닙니다. 이슬람 세상도 (다른 곳과 마찬가지로) 좋은 이슬람과 나쁜 이슬람이 있습니다. 좋은 이슬람이 나쁜 이슬람 문제를 해결해야 한다는 뜻입니다. 공짜로 자유를 얻을 수는 없습니다(Not free for freedom).

이슬람 문제를 이슬람 세계에서 해결할 때까지 미국은 석유가 필요합니다. 지금은 신재생 에너지 보다 석유 자원이 더 중요합니다.

(단기적으로 해결할 수 없는) 중동 문제를 해결하기 위해서는 한번 임기의 대통령(one-term president)가 아닌 두번 임기의 대통령(two-term president)가 필요합니다.

PPP (Public-Private Partnership 또는 P3)

Canada의 P3 program은 공공부문과 사적부문의 협력(public private combination)이 잘 이루어지고 있습니다. 하지만, 미국은?

주(state) 위주로 인프라(infrastructure) 프로젝트가 진행됩니다. 각 주의 balance sheet에 담겨집니다. 어느 주에 (재정적인) 문제가 생기면 그 주에서 진행되던 모든 사업은 중단되게 됩니다.

반면 유럽과 캐나다는 PPP로 balance sheet에서 덜어내서 그런 문제를 없앱니다.

인프라는 40~50년이 걸리기도 하는 프로젝트입니다. (신용위험이 있는 주 정부가 아닌) 연방정부 주도로, balance sheet이 아닌 PPP 위주로 이루어져야 합니다.  그러나 현재 미국에는 P3 전문가가 없습니다.

Twitter without thinking?

트럼프를 비난하는 사람들은 생각없이 트위터를 한다고 하며, 이러한 행동으로 글로벌 리더의 자질이 없다고 합니다. 하지만, 트럼프의 행동은 혁명(revolution)입니다. 소통하는 정부를 만들고 있으며, (섣부른 비난이나 비하 보다는) 기다릴만한 가치가 있습니다.

성장 (Growth)

성장을 위해 필요한 것은 사용 가능한 여유자금(spendable free cash flow)입니다. 가장 쉽게 만들 수 있는 방법은 빚(debt)이죠.

하지만 빚으로만 성장할 수는 없죠. 그럼 어디서, 어떻게 가치를 창출할 수 있을까요?

경제 성장은 둔화되고 있습니다. 그래도 자산배분 모델에서는 어딘가에는 자산을 배분합니다.

지정학적 위험

지정학적으로 보면 북한을 보든, 멕시코를 보든 문제가 많습니다.

성장 둔화와 지정학적 리스크의 증가. 이는 현금창출 능력이 있는 실물자산(hard asset with income producing)에 대한 투자매력도를 증가시킵니다. 유동성은 안전 자산을 찾아 그런 자산으로 흘러가죠.

이자율 3.5% 이상, LTV 65%이하인 부동산 담보대출은 중장기적으로 좋은 투자안이라고 톰 버락은 생각합니다.

그래도, 지정학적 리스크를 아주 나쁘게 보지는 않습니다. 기대만큼 좋은 건 아니지만 예상만큼 나쁘지도 않다고 봅니다. (Not as good as we hope. Not as bad as we expect.)

도널드 트럼프

트럼프는 왜 지인들로 팀을 꾸리는가?
그건 팀이 없기 때문입니다. 아는 사람, 친한 사람만이 합류하기에.

트럼프는 왜 그렇게 SNS를 좋아하는가?
언론기관의 대부분은 트럼프와 각을 세우고 있습니다. SNS는 트럼프가 언론이라는 필터를 피해서 소통하는 방법입니다.

그래도 미국

정치적 불안정성과 금리에 대한 불안감. 걱정이 됩니다. 그래도 어쨋거나 장기적 관점에서 가장 좋은 투자처는 미국입니다. 주의는 기울이되 두려워하지는 않아야 합니다. (Concern, but not fear)

Q. 블룸버그에 2년 안에 트럼프가 탄핵될 수 있다는 기사가 실렸는데, 가능성?

톰 버락은 쓰레기 같은 내용이고, 가능성이 전혀 없다고 봅니다.

미국의 사업가들은 대부분 러시아와 관계가 깊을 수 밖에 없으며, 러시아에 친한 사람이 있는게 당연합니다. 트럼프도 마찬가지 입니다. 팩트는 거기까지입니다.

러시아와 친하다는 것은 탄핵 사유가 될 수 없습니다.

설령 러시아가 트럼프를 위해 선거에 개입했다고 하더라도 그건 선거 전에 일어난 일이니 탄핵 사유가 아닙니다. 굳이 따지자면 당선 취소 사유이겠지만, 당선 취소 사유로는 약합니다.

탄핵 언급은 정치적 목적일뿐 가능성은 거의 없다고 탐 버락은 생각합니다.

Colony Northstar

Colony Northstar

Colony Northstar의 연차회의가 열린 Harringbone.

사석에서 오간 내용들.

Retail

미국 부동산 시장에서 가장 우려하는 사항은 retail 부문이라고 합니다. 이미 여러 곳에서 나온 이야기이지만 콜로니도 마찬가지 의견. 전자상거래로 인한 대형 retail 업체가 문을 닫는 것을 우려합니다. 2개층 이상을 쓰는 주요 임차인에 대한 문제 발생 가능성 증가. 그들이 나가게 되면 임차인 채우기 어렵습니다. 1층은 채우더라도, 에스칼레이터가 뚫려있는 2층은 누가 들어오겠냐는 것이죠. 그리고, 넓은 면적을 사용하고 있었기에 채우지 못하면 가치 회복도 어렵다고 봅니다. 그렇다고 무조건 피하는 것이 아니라 2층까지 채울 전략이 있을 때에 한해 투자를 해야한다는 시각이죠.

부동산 Equity

미국에서도 부동산 가격에 대한 부담은 많이들 느끼고 있습니다. 오히려 미국 부동산 equity에 투자하는 한국 투자자들 보다 더 크게 느끼는 것 같습니다.

위기의 시작?

어디서 터질지는 모르지만, 위기는 다가오고 있다고 말합니다. 예언가가 아니니 단정지을 수는 없지만 미국 내 부동산 equity를 투자하려 한다면 잠시 쉬는 것도 하나의 좋은 전략일 수 있다고 하죠. 공식적 자리가 아닌 자유로운 분위기여서 그런지 18개월이라는 구체적인 기간까지 언급하네요.

위기가 오더라도 트리거는 아무도 모르는 곳이 될 거고,  자신도 역시 모르겠다고 덧붙입니다.

Public vs Private

PPP(public–private partnership)에서 말하는 public-private은 공공부문과 민간부문을 언급합니다.

부동산에서는 Federal National Mortgage Association(FNMA, Fannie Mae)와 같은 정부지원기관(government-sponsored enterprise, GSE)과의 협업을 이야기 합니다.

하지만, 혹자는 deal sourcing 관점에서 공개된 입찰 참여와 사적인 협상을 통한 deal 확보를 의미하기도 합니다.

CMBS 등 public market이 유효할뿐만 아니라 더 매력적이라는 곳도 있지만 사모펀드를 선호하는 쪽에서는 open market은 경쟁이 너무 심하기 때문에 private으로 가야한다고 말하죠.

미국이 아니라면?

Legal system과 currency의 안정성이 키라고 봅니다. 그런 관점에서는 미국을 제외하면 유럽, 일본, 한국, 호주 정도가 가능한 투자대상이라고 하죠. 유럽은 나라마다 워낙 다르긴 합니다. 영국은 여전히 미국 다음으로 투자하기 좋은 국가 입니다. 프랑스와 이탈리아는 임차인에게 유리한 법률 체계때문에 신중해야 하고, 동유럽은 매우 주의할 필요가 있는 식.

Santa Monica Beach

Santa Monica Beach

산타모니카의 해변. 파란 하늘과 파란 바다를 향해 넓게 펼쳐진 해변.

사진으로는 채 담을 수 없는 아름다움.

한참을 바라보며, 옛 생각에 잠깁니다.

Terraza

Terrazza Lounge

Address: Santa Monica Mountains National Recreation Area, Casa del Mar, 1910 Ocean Way, Santa Monica, CA 90405, USA

Hotel Casa del Mar의 로비층(3층)에 있는 식당입니다.

창밖으로 해변이 보입니다. 아침은 French Toast와 Ruby Grapefruit Juice로.

The Lobster

The Lobster

Address: 1602 Ocean Ave, Santa Monica, CA 90401, USA

산타모니카 부두(Santa Monica Pier) 입구에 있는 해산물 전문음식점(Seafood Restaurant).

Hotel Casa del Mar

Hotel Casa del Mar

Address: Santa Monica Mountains National Recreation Area, 1910 Ocean Way, Santa Monica, CA 90405, USA
Opening: May 1, 1926
Owner: Edward Thomas Collection of Hotels

산타모니카 해변에 위치한 호텔, Casa del Mar입니다. Santa Monica Pier까지 걸어서 갈 수 있는 거리. 고풍스러운 호텔.

호텔 수영장도, 산타모니카 바다도... 들어갈 여유도, 복장도 없다는 게 함정.

LAX

LAX

오랜만에 LAX, Los Angeles International Airport로 입국합니다.

Greater Los Angeles.

서울을 제외하면 가장 오래 머물렀던 도시. 그렇다고 몇년이나 있었던 건 아니지만. 그래도 뭔가 친근감이 느껴지는 도시. 반가움이 느껴지는 건, 얼마전 본 라라랜드 때문은 아닙니다.

우리나라를 찾는 외국인들도 그들이 찾았던 도시에서 그런 느낌을 가졌으면 좋겠다는 생각이 드네요.

Image: Korean Air Airbus A380-861; HL7611@LAX from Wikimedia Commons, https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Korean_Air_Airbus_A380-861;_HL7611@LAX;11.10.2011_623bm_(6643794773).jpg under the Creative Commons Attribution-Share Alike 2.0 Generic license

기내식 KE011 Economy

기내식 KE011 Economy

인천(ICN)에서 LA(LAX)로 가는 KE011편.

곤드레 나물밥과 오물렛입니다.

어쌔신 크리드

어쌔씬 크리드 (Assassin's Creed, 2016)

as·sas·sin
미  [ə|sӕsn]  영  [ə|sӕsɪn]
명사
1. 암살자, 자객(刺客); (인격·평판 등을) 손상[훼손]시키는 사람
2. [the A~s] [역사] (이슬람교도의) 암살 비밀 결사단 (십자군 지도자 등을 암살); [A~] 그 단원

creed
미·영 [kriːd]
명사
1. (종교적) 교리; 신념, 신조
2. the Creed [sing.] 사도 신경

동명의 게임을 원작으로 하는 영화. 선악과는 실존하며, 인간 자유 의지의 상징이라는 데에서 영화는 시작합니다. 선악과를 두고 이슬람의 암살단과 기독교의 템플 기사단과의 대결을 그리고 있죠. 제목에서도 알 수 있듯이 헐리우드 영화이면서도 헐리우드 영화에서는 흔한 기독교나 서양의 관점이 아닌 이슬람 암살단 관점이라는 점은 신선합니다. 하지만 딱 거기까지입니다.

이슬람과 기독교 문명이 충돌하였고, 양쪽의 건축 양식이 다 남아있는 스페인 그라나다와 세비야 등을 배경으로 삼은 건 좋았지만, 그렇다고 배경의 장점을 잘 살렸다고 보기  어렵죠.

줄거리와 각종 장치는 더욱 엉성합니다. 그냥 살인이 주입니다.

감독 저스틴 커젤(Justin Kurzel)은 영화 속에서 배우들의 입을 빌려 자유 의지는 (일부) 생명보다 중요하다고 말하죠. 한쪽은 인간의 자유 의지를 지키기 위해 살인을 다른 한쪽은 폭력을 없애기 위해 살인을 서슴치 않습니다.

하지만 그런 생각은 남겨 놓네요.

영화랑은 상관없지만 들이닥치고 있는 4차 산업혁명. 인공지능과 로봇. 그들이 점점 지배해 가게 될 미래의 세계.

인간의 자유 의지와 인간의 생명. 왜 중요한지 깨닫지 못한다면, 물질만능주의에 파묻힌다면... 로봇만 남으면 되지 인간이 존재할 이유가 있을까?

□ 참고

● 템플기사단 (Ordre des Templiers)
중세 십자군 시대의 3대 종교기사단 가운데 하나. 1118년 프랑스 북동부 샹파뉴(Champagne) 지방의 기사인 위그 드 파양스가 순례보호를 목적으로 설립한 최초의 기사수도회로서 십자군 전쟁에 많은 공헌을 하였으나, 1307년에 프랑스 왕 필리프 4세가 왕권 신장의 수단으로 이들을 이단으로 간주, 프랑스 각지의 수도회 회원들을 모두 체포하고 재산까지 몰수. 교황 클레멘스 5세의 항의와 빈 공의회에서 별도 조사가 이어졌으나 수도회는 결국 해산됨. 해산 전에 이미 프랑스 왕이 상당 재산을 몰수하였으며, 해산 시 몰수되지 않은 재산은 요하네스 기사수도회로 승계됨. (1)현재 존재하지 않고, (2)십자군 전쟁에 참여하였고, (3)나중에 이단 판정을 받았으며, (4)기부로 받은 토지가 많고, 금융업으로 거액의 부를 축적하였기에 몰수되지 않은 은닉 자산이 있을 것이란 추측이 맞물리며 영화나 소설에서 현재까지 내려오는 극단적 비밀 종교 집단으로 종종 언급됨.