미국 상업용 부동산: CBD vs Suburban 3

미국 상업용 부동산: CBD vs Suburban

공실률과 임대료

공실률(Vacancy Rates)

CBD의 경우는, 신규 공급이 순수요를 상회하는 상황이 이어지며, 공실률 하락세는 주춤하는 모습
Suburban의 경우, 신규 공급이 순수요 증가에 근접하고 있으나, 공실률은 지속적으로 하락하고 있음

명목 임대료(Asking Rents)

신규공급의 순수요 상회, 공실률 하락세 주춤 등에도 불구하고 CBD 지역의 명목임대료는 꾸준히 증가
- 일부에서는 임대료 상승이 과도하다며 우려
Suburban 지역의 경우 명목임대료는 상대적으로 안정

임대료와 물가상승률

2007.03월을 100으로 할 경우, CBD 및 Suburban 지역의 명목 임대료는 물가상승률을 하회.
- 기준 시점 및 조사기관에 따라 차이 존재

[그림1] Vacancy Rates (%) | Colliers International
[그림2] Rents (USD/sf/y) | Colliers International
[그림3] Rents와 CPI (2007.03=100) | Colliers International
[그림4] Vacancy Rates (%) | JLL
[그림5] Rents (USD/sf/y) | JLL
[그림6] Rents와 CPI (2016.12=100) | JLL

[그림1] Vacancy Rates (%) | Colliers International

[그림2] Rents (USD/sf/y) | Colliers International

[그림3] Rents와 CPI (2007.03=100) | Colliers International

[그림4] Vacancy Rates (%) | JLL

[그림5] Rents (USD/sf/y) | JLL 

[그림6] Rents와 CPI (2016.12=100) | JLL