Copenhagen, DK: Office

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Catella에 의하면, 2021년 1분기말 덴마크 코펜하겐의 오피스 임대가능면적은 약 9.2백만 제곱미터(9.2msm)로 벨기에 브뤼셀 보다는 적지만 서울 8.4msm 보다 약간 많은 수준입니다.

BNPP에 의하면 2020년 4분기 순흡수면적(Net Absorption)은 34천 제곱미터(34ksm) 감소하여 지속적으로 약세인 모습입니다.

공실률 역시 상승하고 있습니다. CBRE에 의하면 Copenhagen City의 공실률은 2020년 3분기 7.6%에서 2021년 1분기에는 9.9%까지 상승하였습니다. Colliers에 의하면, Copenhagen Proper의 공실률 2018년 3분기 5.7%를 기록한 후 지속적으로 상승하면서 2021년 1분기에는 9.9%를 기록하였습니다. 다만, Greater Copenhagen 기준으로 보면 2019년 3분기 11.5% 이후 하락세를 유지하면 2021년 1분기 8.4%를 기록하면서 Copenhagen 도심과 차이를 보이고 있습니다.

임대료는 CW에 의하면 Prime Rent는 2018년 이후 DKK 1,900/sm/y로 큰 변화가 없었으며, Colliers 기준으로는 Prime Rent가 2020년 1분기 DKK 2,050/sm/y 보다 소폭 상승하면서 2021년 1분기 DKK 2,100/sm/y 수준이라고 합니다.

CW에 의하면, 5.00%에 머물던 Prime Yield는 2015년 이후 하락하면서 2019년말 3.65%를 기록하였으며, 2020년에도 추가적으로 소폭 하락하면서 2020년말에는 3.50% 수준을 기록하였습니다.