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해외부동산: Vienna, AT 오피스

Colliers International에 의하면, 2020년 4분기 기준 오스트리아 비엔나(Wien, Vienna)의 오피스 면적(Total usable building floor area)은 약 6백만 제곱미터(msm)로 이 중 CBD는 2.2msm입니다. A급 오피스 건물의 면적만 보면 비엔나는 3.7msm이고, CBD는 978천 제곱미터(ksm)입니다.

참고로 Cushman & Wakefield의 서울은 A급 오피스 기준 면적(inventory)이 서울 전체 8.1msm, CBD 3.3msm 정도입니다.

비엔나의 신규 임대차(Take-up)는 2020년 1분기 예년보다 큰 폭으로 줄어들었습니다. CBD 지역의 신규 임대차는 이후 회복이 더딘 모습이지만, 비엔나 시장 전체적으로는 평년 수준으로 빠르게 회복한 모습입니다.

CBD 지역의 신규 임대차가 빠르게 증가하지는 않았지만, CBD 공실률은 2% 내외의 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 비엔나 전체적으로는 4% 전후를 보이고 있어 CBD 지역 보다 높기는 해도 역시 낮은 수준입니다.

Prime 임대료는 제곱미터 당 월 EUR 26.50으로 2020년 코로나19 기간에도 하락하지 않았습니다. 다만 비엔나의 오피스 임대료 자체가 4년간 연평균 1.5% 정도 상승하는데 그쳐서, 전세계 주요 도시들과 비교할 때 변동성은 적지만 크게 움직이지도 않는 시장입니다.

Prime Yield 역시 큰 변화없이 2018년 2분기 이후 2.8% 수준을 유지하고 있습니다.