Mesa West Capital

Mesa West Capital

Address: 11755 Wilshire Blvd, Los Angeles, CA 90025, USA

로스앤젤레스 기반의 상업용 부동산 담보대출 전문 운용사인 메사 웨스트 캐피탈입니다. Closed end 펀드로 4호까지 있으며, 현재 open end 펀드 모집 중입니다.

Closed end 펀드는 PCCP의 credit 펀드와 여러모로 유사하지만, open end 펀드는 가장 비슷한 펀드로 블랙스톤의 BXMT를 꼽습니다.

미국에서 전통적인 상업용 부동산 대출기관은 은행, 생명보험사, CMBS입니다. 일반적으로 은행은 만기가 짧은 변동금리의 개발론 등을 위주로 대출을 실행하며, 생명보험사와 CMBS는 10년 만기의 고정금리 위주로 대출을 실행합니다.

사용하는 대출계약서가 거의 표준화되어 있어 여러 종류의 특수한 조항을 넣기에 제약이 많으며, Great Financial Crisis(GFC) 이후 규제 강화로 이전보다 활동이 위축되었다는 공통점이 있습니다.

그리고 이런 부분이 메사 웨스트 등 운용사들에게는 투자기회 확대로 해석되고 있습니다.