미국의 상업용 부동산 시장: Retail (2)

미국의 상업용 부동산 시장
상업시설 (Retail)

II. U.S. Shopping Center (CW)

II-1. Inventory

CW에 의하면, 2019년 1분기 미국의 Shopping Center Inventory는 4.1 BSF로 전년 동기 대비 소폭 감소
지역별로는 뉴욕을 포함한 Great Tri-State 지역이 274 SF로 가장 넓은 면적을 차지

II-2. 공실률(Vacancy Rate)과 임대료(Rents)

미국 전체 및 주요 도시의 공실률은 폭이 크지는 않으나 점진적인 하락세 지속되고 있으며,
임대료는 2016년 2분기 보다 하락하였으나, 일정 수준 유지

II-3. 순수요 (Net Absorption)

2019년 1분기 순수요(Net Absorption)는 1.7 MSF로 2018년 1분기 6.1 MSF의 28% 수준으로 급감
12개월 누적 순수요는 2019년 1분기 20.4 MSF로 2016년 1분기 37.9 MSF 대비 큰 폭으로 하락

II-4. 공급 (Deliveries)

2019년 1분기 공급은 3.1 MSF로 2016년 1분기 4.2 MSF 보다 하락
순수요 보다 하락폭은 적었으나, 공급 물량이 감소하면서 충격도 제한적일 것으로 예상

미국의 상업용 부동산 시장: Retail (1)

미국의 상업용 부동산 시장
상업시설 (Retail)

I. U.S. Retail (JLL)

I-1. Inventory

JLL에 의하면, 2019년 1분기 현재 미국의 상업시설 중 General Retail이 5.8 BSF (약 543 MSM ≒ 164 백만평, 52%)로 가장 많으며, Shopping Center가 3.7 BSF (약 32%)로 그 뒤를 이음
2019년 1분기 Inventory는 11.3 BSF로 2013년 10.2 BSF 대비 약 11% (연평균 2.91%) 증가

I-2. 순수요 (Net Absorption)

2019년 1분기 순수요(Net Absorption)는 5.3 MSF로 2013년 1분기 16.7 MSF의 32% 수준
연간 순수요 역시 2018년 61.2 MSF로 2016년 126.1 MSF 이후 급감하고 있어서, 전자상거래로 인해 오프라인 상업시설에 부정적 영향을 미치고 있는 것으로 추정됨

I-3. 공실률(Vacancy Rate)과 임대료(Rents)

Power Center를 제외하면, 2019년 1분기 공실률은 2016년 1분기 대비 하락하고 있으며,
General Retail과 Shopping Center의 임대료는 상승
→ 오프라인 상업시설에 대한 임대수요가 위축되고 있기는 하나, 공급 역시 축소되면서 시장은 안정화 되고 있는 것으로 추정

I-4. 수요와 공급

12개월 누적 순수요(Net Absorption)와 신규 공급(Completions)을 비교하면 순수요가 지속적으로 감소하고 있으나, 공급량은 이를 하회하고 있음.
몰(Malls) 중에서는 2019년 1분기 나간 시설도 많으나, 여전히 들어오는 상업시설도 일정 수준 존재.
몰 중에서 Lifestyle Centers는 2019년 1분기 중 영화관, 게임파크 등 위주로 증가

물괴 (2018)

물괴 (Monstrum, 2018)

조선 중종시대를 배경으로 조선왕조실록에 나온 내용과 작서의 변을 바탕으로 하고 있다고 합니다만 거의 대부분 상상력으로 채워져있습니다.

유일하게 참신한 부분이 조선시대를 배경으로 했다는 것이고, 그 외 부분은 너무도 판에 박히고, 어설픈 영화라고 관객과 평론가들 모두의 혹평을 받았습니다.

봉준호 감독의 괴물(The Host, 2006) 이후 10년도 더 지났지만, 한국 괴수물은 오히려 후퇴했다는 평을 들을 정도였죠.

이런 혹평을 받은 물괴는 동시에 전혀 다른 소재의 영화인 지오스톰(Geostorm, 2017)이 떠올려지기도 합니다. 물괴는 괴수를, 지오스톰은 초특급 자연재해를 내세우지만 괴수영화나 재난영화가 아닌 어설픈 정치영화입니다. 그리고, 거기에다가 국가에 대한 충성과 가족에 대한 사랑, 대의를 위한 희생 등 온갖 좋은 걸 집어넣으려 하죠.

괴수영화나 재난영화를 기대했다면, 스테이크 전문점에서 스테이크를 시켰는데, 스테이크는 조금 있고, 으깬 감자와 당근이 더 많은데, 그렇다고 맛이  뛰어나지도 않은 그런 느낌. 먹을만한 정도인.

그냥저냥 볼만은 하지만 재료도 살리지 못하고, 극적인 요소도 부족한 영화.

점수: 7.0/10.0

감독: 허종호
제작: 태원엔터테인먼트
각본: 허담, 허종호
출연: 김명민, 이혜리, 최우식
배급사: 롯데엔터테인먼트, 씨네그루, (주)키다리이엔티
개봉일: 2018년 9월 12일
시간: 105분
국가: 대한민국
언어: 한국어

난초: 나자냐 공주의 사랑

난초: 나자냐 공주의 사랑
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힌두교의 3대 신은 창조의 신 브라흐마(브라마, ब्रह्मा, 梵天). 평화의 신 비슈누(विष्णु, Viṣṇu, Vishnu, 毘盧遮羅, 毘紐天), 파괴의 신 시바(शिव, Śiva, Shiva)입니다.

여러가지 설이 있으나, 비슈누파에서는 비슈누가 잠들어 있을 때, 그의 배꼽에서 창조의 신 브라흐마가, 이마에서 파괴의 신 시바가 태어났다고 합니다.

그런데 일부 설에서는 비슈누가 브라흐마의 아들이라고도 합니다. 브라흐마는 비슈누에게 지상으로 내려가서 착한 일을 하라고 명령을 합니다.

지상으로 내려온 비슈누는 노인의 모습으로 변해서 인도 방방곡곡을 다니며 자기가 도와줄 사람을 찾아 다녔습니다.

그러던 어느 날, 비슈누는 갠지스강(गंगा, 강가, 恒河) 주변의 좁은 거리로 들어섰다가 길가의 수수밭 속에서 슬픈 얼굴을 하고 앉아 있는 소녀를 발견하였습니다. 잔뜩 시름에 겨운 소녀의 모습에 비슈누는 다가가서 물었습니다.

"무엇 때문에 그렇게 슬픈 얼굴을 하고 있는 건가요?"

"저는 나쟈나 공주입니다. 성의 문지기를 사랑하는데 아버지께서 신분이 다르다고 결혼을 승낙하시지 않습니다. 제가 어떡하면 좋을까요?"

비슈누는 공주를 위로한 후 바로 젊은 문기지를 찾아갔습니다. 그 문지기 역시 이루어질 수 없는 사랑으로 고마하고 있었습니다. 문지기의 고민을 듣고서 비슈누는 말했죠.

"저 강을 건너서 산 속으로 들어가면 느티나무가 있을 겁니다. 그 중 제일 큰 느티나무를 찾아가세요. 그러면 그 아래 꽃이 피어 있을텐데, 그 꽃을 따다가 당신이 사랑하는 이에게 바치세요."

노인의 말을 듣고, 문지기는 꽃을 찾아 떠났습니다. 그 길은 길고도 험했죠.

그 사이에 공주는 원인도 모르고, 치료법도 모르는 병에 걸려서 사경을 헤매고 있었습니다. 나라 안의 명의는 물론 주변국의 명의까지 모조리 불러보았지만 아무도 공주의 병을 치료하지 못했습니다.

국왕은 공주의 병을 고쳐주는 사람에겐 무슨 소원이든지 들어주겠다고 공개적으로 약속을 했습니다.

그리고, 며칠이 지나서 꽃을 찾아 떠났던 문지기가 돌아왔습니다. 그의 손에는 한 송이 꽃이 들려있었죠. 그 꽃을 누워있는 공주에게 바치자 공주는 병이 나았습니다.

문지기의 소원은 나쟈나 공주와의 결혼이었고, 왕은 약속을 지켰습니다.

그리고, 문지기가 찾아 온 그 꽃이 난초였다고 합니다.

Image: Vanda lamellata and other orchids | Date: 9 March 2013 | Author: Dinkum | Source: Wikimedia Commons in the public domain | https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Vanda_lamellata_and_other_orchids.jpg

난초: 오르키스

난초(Orchid): 오르키스(Orchis)
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난초는 꽃이 아름답고, 동양에서는 고귀한 이미지를 갖고지만 그리스 신화 속 이야기는 아름답지도, 고귀하지도 않습니다.
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영어명 orchid는 고대 그리스어 ὄρχις(orchis)에서 왔는데 고환(testicle)이라는 의미입니다.

숲의 정령 사티로스(satyr)와 요정(nymph) 사이에서 태어난 오르키스(Orchis). 눈부신 외모를 지닌 그는 자신 같이 외모가 아름다운 사람은 그 행동도 마음대로 해도 된다는 생각을 지니고 있어서, 제멋대로 행동을 하였고, 아버지 사티로스를 닮아서 호색한이기도 했습니다.

디오니소스(Dionysus; 바쿠스, Bacchus)의 축제날, 그는 한 여사제를 범하려고 하였습니다. 시도는 실패하였지만, 이는 중대한 신성모독이었죠. 그는 스스로 전능하다고 생각하고 있었지만, 운명의 여신 모이라이(Moirai)의 분노를 피할 수 없었습니다. 결국 그는 야생동물들에게 찢겨 죽는 벌을 받게 됩니다.

그가 죽은 곳에서 식물이 자라났는데, 그 식물이 난초라고 합니다. 설에 따라서는 오르키스의 아버지가 그가 잘못한 건 사실이지만 벌이 과했다며 부탁을 해서 꽃으로 태어나게 했다고도 합니다. 어떻든 간에 그의 성적인 욕망은 죽어서도 사라지지 않고 그 식물에 담겨있다고 하죠.

Image: Orchid | Source: Unsplash

지오스톰 (2017)

지오스톰 (Geostorm, 2017)

혹자는 환경오염으로 인한 자연의 복수라고도 하는 갈수록 거대해지는 이상기후. 기상이변에 대한 통제는 한번쯤 생각해볼만 주제이며, 이를 소재로 영화화한 것이 지오스톰입니다.

하지만, 재난영화를 기대했다면 실망할 영화이죠. 재난도, 스릴러도 아닌 다소 애매한 영화라고나 할까.

지구라는 뜻의 geo와 폭풍이라는 뜻의 합성어인 지오스톰(Geostorm)은 영화에서 퍼펙트스톰(perfect storm)을 능가하는 범 지구적 재난을 뜻합니다.

가까운 미래. 기후변화와 자연재해로 위협받는 지구. 그리고 이에 대응해서 인공위성들을 이용해 이상기후를 막기 위한 프로그램 더치보이.

의도는 좋지만, 동시에 그 위력을 아는 누군가에는 역으로 이상기후를 이용해서  자기자신의 야욕을 달성할 수 있는 전쟁도구로 보이기도 하죠.

이상기후와 자연재해는 영화에서 중요한 소재이지만, 이를 더 어렵게 만드는 것은 인간들입니다.

엄청난 음모와 재해. 그리고, 이를 막기위해 우주와 지구에서 벌어지는 주인공들의 활약. 영웅과 희생. 그리고 가족. 전형적인 미국 영화라는 느낌이 드는 영화입니다.

나쁘진 않았지만, 기후조작이라는 나름 흥미로운 소재를 신선하지 않게 풀어낸 영화.

점수: 7.0/10.0

Directed by: Dean Devlin
Produced by: David Ellison, Dean Devlin, Dana Goldberg
Written by: Dean Devlin, Paul Guyot
Starring: Gerard Butler, Jim Sturgess, Abbie Cornish
Production company: Warner Bros. Pictures, Skydance Media, Electric Entertainment, RatPac-Dune Entertainment
Distributed by: Warner Bros. Pictures
Release date: October 20, 2017
Running time: 109 minutes
Country: United States
Language: English
Budget: $120 million
Box office: $221.6 million

데이지: 베리디스

데이지(Daisy): 베리디스(Belides)

평범한 데이지 꽃의 학명인 '벨리스 페레니스(Bellis perennis)'는 베리디스(Belides)를 어원으로 하고 있다고 합니다.

고대 로마 신화(Roman mythology)에는 데이지에 대해 다음과 같은 이야기가 전해집니다.

숲의 님프(wood nymph) 베리디스(Belides)는 님프 중에서도 미모가 뛰어났습니다.

비가 살짝 내리는 어느날 숲에서 축제가 열렸습니다. 베리디스는 다른 님프들과 촉촉하게 물든 숲에서 춤을 추었죠.

그 모습을 본 정원과 수목의 신(the god of gardens and trees) 베르투므누스(Vertumnus)는 베리디스의 모습에 반했습니다.

하지만, 베르투므누스에게 마음이 없던 베르디스는 베르투므누스를 피해 달아났습니다. 설에 따라서는 베르투므누스를 싫어한 것이 아니라 태양의 신 아폴론을 흠모했기 때문에 베르투므스의 마음을 받아들이지 못했다고도 합니다.

더이상 달아날 곳이 없자 그녀는 신들에게 빌었고, 그녀는 데이지 꽃으로 변했다고 합니다.

꽃의 가운데가 태양의 눈처럼 생겨서인지 영어로는 day's eye로도 불리는 데이지는 날씨 변화에 민감하게 반응하는 꽃입니다. 햇빛을 좋아하고, 습도에 민감합니다. 햇살이 좋은 낮에는 활짝 피는데, 낮이어도 날씨가 흐리고 습도가 높아지면 꽃잎을 오므려 눈을 닫아버린다고 합니다. 이런 특성이 이야기에 반영되었다고 하죠.

또한, 서양에서는 데이지가 눈을 닫으면 비가 온다는 속설이 전해진다고 합니다.

Image: Daisy | Source: Unsplash

글로벌 상업용 부동산 매매시장: 매매 단가

글로벌 상업용 부동산 매매시장: 매매 단가

II. 글로벌 상업용 부동산 매매 단가

II-1. 글로벌 상업용 부동산 매매 단가 – 업무시설

미국을 포함한 미주 지역의 업무시설 은 금융위기 를 겪으며, 평방피트 당 매매금액은 큰 폭의 하락세를 보였으나, 거래 자체가 줄어 들면서 급매물에 의해 더 큰 폭의 하락이 있었던 것으로 추정
2015년 이후 매매 단가는 소폭 상승하였으나, 거래량이 감소하고 있음  (∵ 가격에 대한 부담 & ∴ 대출 기회 축소)
유럽-중동-아프리카 지역은 지정학적 이슈가 반복되며 변동성 심화
아시아 태평양 지역은 가격 변동성이 심한 모습※

※ 미주 지역 외의 경우 환율 변동으로 인해 변동성이 심해 보일 수 있으며, 다양한 통화로 구성된 아시아 태평양 지경의 경우 그 영향이 클 수 있음.

II-2. 글로벌 상업용 부동산 매매 단가 – 임대형 주거시설

미주 지역의 임대형 주거시설 은 금융위기 직후 빠르게 가격과 거래량이 회복하는 모습
금융위기 이후 매매 단가는 지속적으로 상승하고 있으나, 2016년 이후 거래량 증가는 정체 (∵ 가격에 대한 부담)
유럽-중동-아프리카 지역은 지정학적 이슈가 반복되며 변동성 심화
아시아 태평양 지역은 금융위기 이후 가격이 하락하면서 변동성은 심한 모습※

※ 아시아 태평양 지역은 환율 변동에 대한 노출이 심하며, 임대주택시장의 발달이 미미함

II-3. 글로벌 상업용 부동산 매매 단가 – 산업/물류시설

미주 지역의 물류시설의 평방피트 당 매매금액은 금융위기 이후 지속적으로 증가하고 있으며, 아시아 태평양 지역 및 유럽-중동-아프리카 지역 역시 최근 증가하는 모습
거래량은 전반적인 증가세 속에 변동성이 높은 모습
급격한 증가와 조정의 반복 과정이며, 전자상거래 발달은 중장기적으로도 물류시설에 대한 수요와 투자에 우호적 환경
아시아 태평양 지역은 큰 폭으로  증가 후 하락하는  모습을 보였으나, 대형 거래 건으로 인한 효과

II-4. 글로벌 상업용 부동산 매매 단가 – 상업시설

미주 지역의 상업시설은 2016년 하반기 이후 하락하고 있으며, 최근 하락폭이 주춤한 상태
추가적인 하락 대 과도한 하락이라는 의견이 존재 → 상업시설(off line retail)의 선별적 투자 기회 존재
미주 지역의 거래량은 급격히 하락하고 있으며, 2018년 부터 반등하는 모습
대형 거래 건으로 인한 착시 현상이라는 의견과 투자 기회가 존재하는 상업시설에 대한 투자 수요가 살아났다는 의견 대립

II-5. 글로벌 상업용 부동산 매매 단가 – 숙박시설

미주 지역의 숙박시설 의 객실 당 매매금액은 금융위기 직후 지속적으로 상승
거래 객실 수는 2016년 이후 15만 객실 수준

글로벌 상업용 부동산 매매시장: 거래금액

글로벌 상업용 부동산 매매시장: 거래금액

I. 글로벌 상업용 부동산 거래 금액

I-1. 글로벌 상업용 부동산 거래 금액 - 2018년 2분기 ~ 2019년 1분기

RCA에 의하면, 2018년 2분기부터 2019년 1분기까지 12개월 동안 글로벌 상업용 부동산은 업무시설(Office) USD 341 BN, 산업/물류시설(Industiral) USD 140 BN, 상업시설(Retail) USD 152 BN, 임대용주거시설(Apartment) USD 227 BN, 숙박시설(Hotel) USD 71 BN 등 9,320억 달러(USD 932 BN) 이상의 거래가 있었음
이 중 미국을 포함한 미주 지역 (Americas)에서 USD 470 BN, 유럽-중동-아프리카 지역(EMEA)에서 USD 305 BN, 아시아태평양 지역(APAC)에서 USD 153 BN의 거래가 있었음

I-2. 글로벌 상업용 부동산 거래 금액 - 추이 (12개월 누적, USD)

RCA에 의하면, 12개월 누적 거래 금액은 금융위기 직전인 2007년 1조 달러(USD 1 TN)를 상회하였으며, 2018년 2분기~2019년 1분기 거래 금액은 9,316억 달러(USD 931.6  BN)
금융위기 때 2천억 달러 수준까지 감소하였던 거래 금액은 2015년까지 상승하였으며, 이후 횡보하는 모습

I-3. 글로벌 상업용 부동산 거래 금액 – 업무시설, 임대형 주거시설

전통적인 기관투자자 투자대상인 오피스의 거래 금액은 유럽-중동-아프리카 지역은 횡보하고 있으며, 미주 지역은 소폭 하락 하는 모습을 보이고 있음
금융위기를 겪으며, 안정적인 현금흐름이 부각된 미국의 임대형 주거시설에 대한 기관 투자자들의 투자가 급증하며, 미국의 임대형 주거시설 위주로 거래가 급증하는 모습을 보임. 다만, 아시아 태평양 지역의 임대형 주거시설에 대한 투자는 미미.

I-4. 글로벌 상업용 부동산 거래 금액 – 상업시설, 물류시설

전자상거래의 성장으로 물류시설에 대한 거래가 급증하였으며, 상업시설에 대한 거래량은 금감 후 2019년 반등

금잔화: 아폴론과 크리무농

금잔화(Marigold): 아폴론과 크리무농

옛날 페로루산에서 멀지않은 시실리아의 골짜기에 크리무농이라는 젊은 남자가 살고 있었습니다. 그는 에로스와 마드릿드 사이에서 태어난 아들이었습니다.

크리무농은 어려서 부터 태양의 신을 숭배했는데 자라면서 점점 더 심하여 늘 하늘만 쳐다보며 살았습니다. 그는 태양이 보이면 무척 좋아 했고  날이 흐리거나 해서 태양이 안 보이면 한 없이 쓸쓸해 하였죠.

어느 날부터 마음씨 나쁜 구름이 동쪽 하늘에서 기다리고 있다가 해가 떠오르면 저녁 때까지 해를 덮어버리기를 여드레 동안 계속하여 크리무농을 괴롭혔습니다.

항상 자기를 기다리고 있던 크리무농이 죽어있는 것을 알고 너무 슬퍼하여 그 시체를 금잔화(金盞花, marigold)로 만들었다고 합니다.

그래서 금잔화는 조금만 어두워져도 꽃잎을 닫고 아침 햇빛에 꽃잎을 연다고 합니다.

Image: Marigold | Source: Unsplash