뒤셀도르프 슈타트그라벤

뒤셀도르프 슈타트그라벤 (Stadtgraben, Düsseldorf)

뒤셀도르프에 있는 인공 수로. 옆으로 쇼핑 거리가 있습니다.

EMEA Office (3) 임대료

유럽의 상업용 부동산 시장
Office

III. 임대료

III-1. 임대료

CW에 의하면, 런던의 West End 지역이 GBP 110/sf/y(≒EUR 110.3/sm/m)으로 가장 높은 수준이며, 파리 CBD 지역이 EUR 68.8/sm/m, 뉴욕 맨한튼 미드타운 지역이 USD 83.2/sf/y(≒EUR 60.6/sm/m) 등

III-1. 임대료 추이 (영국 및 프랑스)

CW에 의하면, 런던 West End의 경우 가격 부담으로 하락세 전환하였으며, 환율 효과 감안 시 하락폭은 더욱 컸음
- 프랑스 파리의 경우 2013년 이후 상승세 유지하고 있으며, La Defense 지역은 횡보세

III-2. 임대료 추이 (독일 5개 도시)

CW에 의하면, 독일의 주요 도시 임대료는 도심(CBD) 지역 및 주변 지역(decentralized) 모두 꾸준히 상승하는 모습

III-3. 임대료 추이 (네덜란드, 핀란드, 오스트리아)

CW에 의하면, 네덜란드 암스테르담, 핀란드의 도심(city centre) 및 교외(out of town), 오스트리아 빈의 도심 외 지역(within Gurtel) 등에서 상승하는 모습
- 로테르담과 빈의 도심 지역(central)의 상승세는 둔화

위대한 쇼맨

위대한 쇼맨 (The Greatest Showman, 2017)

가족을 위한 성공에서 시작했지만, 어느새 조금씩 사업에 빠져드는 사람. 헐리우드 가족 영화에서는 흔한 가장의 모습이기도 합니다. 스스로는 가족을 위한다고 하지만, 점점 멀어지는 가족들.

하지만, 가장의 입장에서는 '어느 정도'라는 것이 없습니다. 영화 속이든, 현실이든. 사업을 하는 사람은 실패에 대한 두려움에서, 직장을 다니는 사람은 해고 (또는 대기발령)에 대한 두려움에서 자유로울 수 없죠. 최근 강조되는게 워라밸(Work-life balance)이라지만 이러한 불안감을 안고 있는 한 쉽지만은 않습니다.

어디라도 갈 수 있고, 어떻게든 버틸 수 있는 청년보다 모이는 건 없는데, 지켜야 할 가족은 있는 중년들의 경우 더욱 그렇죠. 중년들이 보기에 청년들이 (부러우면서도) 너무 자기 생활만 챙기는 것 같고, 청년들이 보기에 중년들이 너무 회사만 아는 것 같은 건 시대의 차이도 크겠지만, 지켜야 할 것에 대한 부담 차이도 있기 때문이겠죠.

그리고, 그런 부담이 청년들이 결혼을 안 하고, 아이를 안 낳으려는 이유로도 작용할 겁니다.

워라밸. 최저임금과 근무시간 못지 않게 중요한 것은 생활에 대한 안전판입니다.

Directed by: Michael Gracey
Produced by: Laurence Mark, Peter Chernin, Jenno Topping
Screenplay by: Jenny Bicks, Bill Condon
Story by: Jenny Bicks
Starring: Hugh Jackman, Zac Efron, Michelle Williams
Music by: John Debney, Joseph Trapanese
Production company: Chernin Entertainment, Seed Productions, Laurence Mark Productions, TSG Entertainment
Distributed by: 20th Century Fox
Release date: December 8, 2017 (RMS Queen Mary 2), December 20, 2017 (United States)
Running time: 105 minutes
Country: United States
Language: English
Budget: $84 million

오베라는 남자

오베라는 남자 (A Man Called Ove, 2015)

나이가 들어 부인과 사별하고, 직장에서도 해고된 오베. 부인한테 가고 싶어하는 그는 자살을 시도하지만, 죽는 것도 사는 것만큼 어렵다는 생각을 하게 됩니다.

그러는 과정에서 오베는 세상은 살만하다는 생각을 조금씩 가지게 됩니다.

참신한 소재에 보는 동안 잔잔한 웃음이 깃드는 영화. 그런데 참신하다고 표현하면서도 어디서 본 듯한 데자뷰 같은 느낌이 드는 건 왜일까요?

예전에 봤는데 기억을 제대로 못하는 건지, 비슷한 소재의 영화가 있었던 건지, 둘 다 아닌데 느끼는 데자뷰인지 잘 모르겠습니다.

Directed by: Hannes Holm
Produced by: Annica Bellander, Fredrik Wikström Nicastro
Screenplay by: Hannes Holm
Based on: A Man Called Ove by Fredrik Backman
Starring: Rolf Lassgård, Bahar Pars, Filip Berg
Production company: Tre Vänner
Distributed by: Nordisk Film
Release date: 25 December 2015 (Sweden)
Running time: 116 minutes
Country: Sweden
Language: Swedish

인터콘티넨탈 뒤셀도르프

인터콘티넨탈 뒤셀도르프 (InterContinental Düsseldorf)

5-star hotel
Address: Königsallee 59, 40215 Düsseldorf

뒤셀도르프에 있는 5성급 호텔. 전반적으로 깔끔한 분위기입니다.

어벤저스와 엑스맨

어벤저스와 엑스맨

디즈니의 20세기 폭스사 인수로 커져버린 영화 속 어벤저스와 엑스맨의 크로스오버에 대한 기대.

내년 개봉 예정인 엑스맨 시리즈가 다크 피닉스(Dark Phoenix, 2019)라는 점도 사람들의 그러한 기대를 키웁니다. 일나디즈니의 폭스사 인수 완료시점과 다크 피닉스 촬영완료 시점을 고려하면 현실적으로 가능성은 거의 없어 보이지만... 다크 피닉스와 관련된 만화 내용만 보면 후속편이 이어지면 그렇게 생각할 수도 있어 보입니다.

만화에서는 다크 피닉스 사가는 크게 두 파트로 나뉘어져 있습니다.

하나는 1976~1977년 연재된(Uncanny X-Men No.101-108, 1976–1977) 피닉스 사가(Phoenix Saga)이고, 또다른 부분은 1980년 연재된(Uncanny X-Men No.129-138, 1980) 다크 피닉스 사가(Dark Phoenix Saga)입니다.

피닉스 사가에서는 진 그레이(Jean Grey)가 피닉스 파워를 얻게 되고, M'Kraan Crystal을 복원하게 됩니다. 그리고, 두번째 파트라고 할 수 있는 다크 피닉스 사가에서는 진 그레이가 폭주하고, 결국 자신이 피닉스 파워를 감내할 수 없을 거라는 생각에 스스로의 목숨을 끊게 됩니다.

이러한 다크 피닉스 이야기는 만화에서는 마블 코믹스의 크로스오버 시리즈인 '어벤저스 vs. 엑스맨(Avengers vs. X-Men No.0-12, 2012)'에서 이어집니다.

호프 서머즈(Hope Summers)가 진 그레이의 뒤를 잇는 피닉스 포스의 숙주로 여겨지죠. 친딸은 아니나, 케이블(Cable; Nathan Summers, 네이선 서머즈)이 호프를 갓난아기 때부터 맡아 기르며 서머즈(Summers)라는 성을 갖게 됩니다. 

영화 데드풀2를 보신 분들은 케이블이라는 이름이 낯익을 텐데요... 데드풀2에서도 나왔던 케이블은 영화에서는 부모에 대한 언급이 나오지는 않았으나, 만화에서는 사이클롭스(Cyclops; 스캇 서머즈, Scott Summers)와 진 그레이의 아들이라는 설정입니다.

큰 그림을 보는(?) 사람들은 ①2019년 기존 어벤저스 시리즈가 큰 막을 내리고, ②영화 엑스맨에서 진 그레이 버전의 다크 피닉스가 언급되고, ③올해 개봉한 데드풀2에서 케이블이 나왔으며, ④2019~2020년에는 디즈니의 20세기 폭스사 인수 완료될 것이라는 점을 들어 내년은 아니더라도 내년 다크 피닉스가 어벤저스와 엑스맨의 크로스오버를 위한 중요한 발판이 될거라고 말하기도 합니다.

다시 만화 내용으로 돌아와서... 노바 제국에서 피닉스 포스(Phoenix Force)가 지구로 향하고 있다는 이야기를 전하게 됩니다. 피닉스 포스가 호프 서머즈(Hope Summers)를 찾으러 온다고 믿는 어벤저스는 호프가 인류를 위협할 존재가 될 것으로 여기지만, 뮤턴트들에게는 호프 서머즈는 뮤턴트 메시아로서 희망의 상징입니다. 양보가 있을 수 없는 양쪽. 이는 어벤저스와 뮤턴트들의 대결로 치닫죠.

그 와중에 피닉스 포스는 호프 서머즈가 아닌 사이클롭스, 에마 프로스트, 콜로서스, 매직, 네이머 등 다섯명의 뮤턴트들이 나눠갖게 되고, 피닉스 파이브가 됩니다. 하지만, 그들은 다시 자신들끼리 싸워서 사이클롭스 한 명이 독차지하게 됩니다. 그리고, 그는 다크 피닉스가 됩니다.

호프 서머즈와 스칼렛 위치는 손을 맞잡고 다크 피닉스에 대항하죠. 결국 다크 피닉스를 제압한 호프 서머즈는 각성하여 화이트 피닉스가 됩니다.

어벤저스도, 엑스맨도 만화를 그대로 따르지는 않아왔으니, 다크 피닉스 영화도 만화와는 다를 것으로 보이지만 영화 속 어벤저스와 엑스맨의 크로스오버에 대한 기대는 커지고 있는 듯 하네요.

프랑크푸르트 중앙역 (Frankfurt (Main) Hauptbahnhof)

프랑크푸르트 중앙역 (Frankfurt (Main) Hauptbahnhof)

Railway station
Address: Am Hauptbahnhof, 60329 Frankfurt am Main

프랑크푸르트의 기차역.

가상화폐와 인공지능

가상화폐와 인공지능

가상화폐. 한 곳에 정보를 저장나지 않는 분산기법인 블럭체인 기술로 원천적으로 해킹이 불가능하다고들 합니다.

그렇다고, 완전히 위험이 없는 건 아닙니다. 상대적으로 보안이 취약한 거래소는 해킹이 가능하고, 수많은 가상화폐와 거래소가 존재하다 보니 해킹이 아닌 금융사기도 발생합니다. 긍정적으로 보는 사람은 과도기적이라고 말하지만, 안정성을 자신해도 될까요?

기술 쪽에 대해서는 문외한이지만... 들은 이야기에 의하면 그렇지는 않아 보입니다.

블럭체인 기술은 사람이 해킹하기에는 불가능에 가까운 건 맞습니다. 분산되어 있는 정보를 동시에 찾아서 바꿀 수는 없어서. 하지만, 인공지능이라면?

인공지능은 동시에 수많은 일을 할 수 있습니다. 오히려 더 잘할 수 있죠. 1단계는 타겟 가상통화 시스템을 분석하고 동시에 해킹하기 위해 필요한 대상 컴퓨터들을 파악합니다. 그리고 그 일을 수행하기 위해 필요한 컴퓨터 용량을 계산합니다. 2단계는 필요하다고 판단되면 그에 맞는 용량 확보를 위해 인터넷에 접속된 수많은 컴퓨터들에게 트로이 목마를 심습니다. 3단계 공격시점이 되면 트로이 목마로 접수한 컴퓨터를 총동원하여, 수백만개의 컴퓨터를 동시에 해킹, 하나의 블럭이 아닌 블럭체인 정보를 완전히 다시 씁니다.

그게 가능한지 여부는 제가 판단할 수 없지만, 말해준 분에 의하면 인공지능 시대에는 블럭체인 보다 은행 전자거래가, 은행 전자거래 보다 실물화폐가 안전하다는 겁니다.

대부분의 가상화폐는 블럭체인 기술만 믿고 보안이 허술해서 인공지능이 뚫기는 가장 쉽고, 은행은 뚫을 수는 있지만 기술발달과 함께 보안도 강화될테니 가상화폐 보다 어렵고, 실물화폐 위조 역시 가능은 하지만 위조하는 기계와 재료가 필요하기에.

가상화폐. 들어도 여전히 잘 모르겠지만... 인공지능 시대에 잘 대응할 수 있을까에 대한 의문은 듭니다.

A modified bitcoin
Date: 9 July 2015
Source: https://pixabay.com/en/bitcoin-coin-money-electronic-money-495995/
Author: https://pixabay.com/en/users/geralt-9301/ (original) Jonnymoon96 (modification)
From Wikimedia Commons in the public domain
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카페마마스 타임스퀘어점

카페마마스 타임스퀘어점

음식점
Address: 15 Yeongjung-ro, Yeongdeungpo-dong, Yeongdeungpo-gu, Seoul

리코타 샐러드와 파니니가 유명한 브런치 카페 프랜차이즈입니다. 브러치 카페의 대중화를 이끌었다는 평을 듣기도 하죠.

무난하지만 큰 특색이 없는 프랜차이즈의 한계가 보이기도 합니다.

Duetto, Helsinki, Finland

Duetto, Helsinki, Finland

Duetto Business Park
Address: Läkkisepäntie 23, 00620 Helsinki

헬싱키 CBD 오피스 시장은 매우 강한(very strong) 모습을 보입니다. CBD 외곽 지역에 개발 건이 많습니다. 하지만, 공급에 대한 우려보다는 CBD의 확장 과정으로 긍정적으로 봅니다.

본 자산은 CBD는 아니나 CBD 가까이에 있습니다. Secondary 지역이나 기차역이 가까운 매우 좋은 입지(fantastic location)이라고 하네요. CBD가 넓어질 경우 수혜를 받을 수 있다고 합니다.

CBD의 임대료가 EUR 35/sm/m인 반면 본 자산은 EUR 17~18/sm/m 수준임을 고려하면 오를 여지가 있어 보입니다.