Industrial

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전자상거래가 늘어나면서, 상업시설(retail)의 어려움은 가중되고, 물류시설(industrial)은 좋아졌다는게 대다수 사람들의 생각입니다. 부동산 주요 섹터 중 가장 좋았던 섹터이기는 합니다만, 기대만큼 좋지는 않았습니다. 기대 자체가 매우 주관적 잣대이지만.

대출도 비교적 안정적이어서, 2020년 8월 기준 CMBS의 30일 이상 연체율은 1.20%, special servicing rate은 1.21%로 둘 다 전년 동월 보다 낮은 수준을 유지하였으며, 주요자산군 중 가장 낮은 수준이었습니다.

코로나19의 부정적 효과는 거의 받지 않았으며, 실시간 배송이 가능한 시설들 위주로 수요가 급격히 증가했다고 합니다.

투자기회

전략적 위치에 있는 최신 물류시설들은 코로나19와 전자상거래(e-commerce)의 직접적인 수혜를 보고 있습니다.

상승은 지속되겠지만, 상승률 자체는 2020년을 지나면 주춤할 것으로 예상하고 있습니다.

위기

위에서 기대만큼 좋지 않았다는 것은 모든 물류시설이 좋은 것은 아니었기 때문입니다. 다수의 소형 임차인이 임차하고 있는 오래된 창고는 어려움이 지속되고 있습니다.

물류시설에 장기투자를 하려면 노후화에 대한 고민이나 대책이 있어야 할 겁니다.