Core/core+ vs Non-core

Core/core+ vs Non-core

Core나 core+ 같은 core/core+ 전략은 기본적으로 좋은 위치에, 좋은 임차인이 있는, 좋은 자산을 투자하는 것입니다. 배당 수익률이 높지는 않더라도  꾸준한 현금이 발생하는 투자입니다.

투자목적도 단기간 시세차익이 아닌 장기보유 목적입니다. Core의 경우 얼마나 좋은 가격에 사서, 얼마나 core 상태를 잘 유지하고, 적정 시점에 잘 매각하느냐가 펀드 간 차별화로 이어지며, core+ 전략의 경우는 자산군에 대한 배분이 큰 차이를 나타냅니다.

장기투자 목적이다 보니 형태는 주로 오픈엔드 형태를 띕니다.

Non-core 전략은 core 자산이 되기에는 뭔가가 부족한 자산을 투자대상으로 합니다. 계속 non-core로 있을 자산은 아니고, 개선을 통해 자산가치를 올릴 수 있는 자산들에 투자를 해서 안정화시킨 후 자본차익을 얻는 것을 목표로 합니다. 안정화 전까지 배당이 적거나 없게 되죠.

안정화 후 매각을 하기에 상대적으로 단기보유 목적입니다. 얼마나 낮은 가격에 사느냐와 자산을 어떻게 개선시키느냐가 전략의 핵심입니다.

형태는 영속형 보다는 투자한 자산을 바로바로 매각 후 청산하는 closed end 형이 많습니다.