세계 최대 medical center인 TMC와 인근 호텔 관련 간단한 메모입니다. 개인적 목적으로 간단히 메모한 것이기에 다른 목적으로 사용을 금하며, 해당 내용의 정확성이나 가독성에 대해 책임지지 않습니다.
● 개인
TMC 지역의 연간환자수는 2009년 5.5백만명에서 2019년 현재 10백만명으로 82%가 증가했으며, 이는 연평균 증가율로 6% 수준입니다. 그리고 추세 상 증가세는 지속될 것으로 예상되고 있습니다.
TMC 지역의 병상 수는 9,200개입니다. 2019년 공급이 예상되는 병상 수가 1,491개 이상이므로 총 병상의 16%에 해당합니다. 따라서 이 지역으로 유입되는 환자와 방문객수도 증가할 것으로 예상되며, 이로인한 호텔의 수혜도 기대되고 있습니다.
● 기업
동 지역은 기업들 역시 중요한 고객이기도 합니다. 산업의 성장 측면에서도 중요하죠.
Colliers에 의하면, 2018년 휴스턴 지역의 병원은 136개로 6.3% 증가, 병상수는 19,583개로 4.8% 증가, 의사 수는 20,371명으로 26.8% 증가, Health Care & Social Assistance Jobs은 335,500개로 11.8% 증가하여 헬스케어 위주로 탄탄한 성장세를 보이고 있습니다.
이를 바탕으로 2018년 휴스턴 지역의 고용증가율 및 헬스케어 고용 증가율은 모두 3.4% 수준을 보였습니다.
헬스케어 산업의 성장으로 호텔에 대한 출장 수요가 늘어날 것으로 보이며, 휴스턴 중에서도 TMC 및 그 주변의 호텔이 더 큰 수혜를 볼 것으로 예상됩니다.
또한, 2022년까지 TMC3가 만들어지며, 30,000개의 새로운 일자리가 창출될 것으로 예상되고 있으며, TMC3 내부에 컨퍼런스룸이 있는 호텔이 공급될 예정입니다. 정황상 TMC에서 자체적으로 호텔을 공급하려는 이유에 대해 TMC에서도 호텔 수요가 많아질 것으로 예상하기 때문으로 생각되고 있습니다. 이곳에 410실 규모의 호텔이 공급되겠지만, 향후 확장되는 TMC3 및 성장 중인 휴스턴 헬스케어 시장을 고려 시 시장에서 흡수가능한 수준으로 예상되고 있습니다.
● TMC와 호텔
수요만 언급했지만, 해당 지역의 호텔 공급에 대한 우려 역시 크기는 합니다. 병실 공급이나 산업의 성장 등을 볼 때 연간 3~5% 수요 증가를 예상할 수는 있지만, 3~5% 성장을 가정하여도 호텔시장의 평균 OCC는 현재 휴스턴 호텔 시장 평균인 70% 수준보다 다소 낮아질 수도 있을 것으로 보입니다.
다만, 전반적인 추세를 고려 시 크게 문제가 되지는 않을 것으로 생각되며, TMC 지역은 지속적으로 확장 및 성장할 것으로 보입니다.
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