글로벌 상업용 부동산 시장
(호텔 시장 현황 및 투자방향)
IV-8. 호텔 가격 변동
•2002년 1분기 에서 2018년 3분기 사이 1년간 가격의 최대 하락폭은 호텔이 28.7%로 가장 컸으며, 오피스가 25.4%로 그 다음의 하락폭을 보임.
- 호텔 내에서는 Full Service 보다는 Limited Service가, Upscale Hotel 보다는 Economy Hotel의 하락 폭이 컸음.
•25% 하락하였던 Office의 경우 LTV 70%, 30% 수준으로 하락했던 Hotel 자산의 경우는 LTV 65% 이하에서 검토 적정
- 절대적 기준은 아니며, 투자자의 성향, 시장상황, 자산별 특징에 따라 달라져야 함
※ Source: RCA
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