아름다움, 스탕달

 Beauty, Stendhal

There are as many styles of beauty as there are visions of happiness.

- Stendhal (Marie Henri Beyle, 1783~1842), Love 

행복을 바라보는 시각처럼 아름다움의 스타일도 많은 종류가 있습니다.

- 스탕달 (Stendhal | Marie Henri Beyle, 1783~1842), Love 

Den Anza Plaza, Cupertino, US-CA

Den Anza Plaza
10001 N Den Anza Blvd
10101 N Den Anza Blvd

애플이 NNN으로 100% 임차 중인 오피스 빌딩
위치: 캘리포니아 실리콘밸리 Cupertino
면적: 84ksf

스폰서: Hana Financial Group
현지운용사: Madison Marquette

주요임차인: 애플 100%
- NNN Lease
- 임차기간 5년 + 5년씩 2번 연장 옵션
- 임차만기: 2026년 4월
- 연간 임대료 상승률 3% (Termination oprtion 없음)
- Ground Lease 각각 60년, 62년

NOI: USD 3.5m
Listing Price: USD 67m, Cap rate 5.18%, USD 797/sf
- Paramount Recomandation: Max USD 60m, Cap rate 5.78%, USD 714/sf

Apple이 사용 중인 Cupertino 내 오피스 및 R&D 면적은 7.7msf
- Cupertino 오피스 및 R&D 전체 면적의 약 80%

Submarket: Cupertino
- New Office construction 0sf
- Full Service 오피스 임대료 USD 6.12/sf/m (← 코로나19 이전 USD 5.97 보다 상승)
- Office Vacancy 1.7% (← 코로나19 이전 1.9% 보다 소폭 하락) 

1500 Spring Garden Street, Philadelphia, US-PA

1500 Spring Garden Street, Philadelphia, PA 19130

Class A Office & Datat Center
위치: 필라델피아 CBD 내 Market Street West
준공: 1947년 (리노베이션 2019년)
면적: 1.1msf(약 31천평)
- 오피스 741ksf, 데이터센터 306ksf, 리테일 58ksf
층수: 12층

스폰서: Nightingale Properties("Nightingale"), Wafra Captial Partners("Wafra")
- Nightingale과 Wafra의 JV는 필라델피아에서 2번째로 많은 오피스를 소유

주요임차인: Sungard(IT서비스, 18.3%), CBS(방송, 13.6%), Day & Zimmerman(건설, 12.5%), Thompson Reuters(정보서비스, 10.9%) 등
WALT: 8.5y

NOI: USD 13.6m
Valuatuion: USD 301m, Cap rate 4.5%, USD 272/sf 

St Peters Cathedral, Belfast, GB-NIR

St Peters Cathedral, Belfast, GB-NIR

성 베드로 성당

성 베드로는 예수님의 12사도 중 한 명으로 초대 교황으로 알려져 있습니다. 그러다 보니 성 베드로 성당이라는 이름의 성당은 전세계 여러 곳에 있습니다.

영국 북아일랜드(Northern Ireland)의 수도인 벨파스트(Belfast)에도 성 베드로 성당(St Peter's Cathedral)이라는 이름의 천주교 성당(Roman Catholic cathedral church)이 있습니다. 

이 성당은 1860년에 착공하여 1866년 완공하였다고 하며, 고딕 건축의 부흥 양식으로 건립되었습니다. 이 성당의 시그니처라고 할 수 있는 2개의 탑(twin spires)은 1886년에 추가 건축된 거라고 합니다.

내부 스테인드글라스(stained-glass)가 아름답습니다.

글쓰기

글쓰기

글을 잘 쓰는 것은 아니지만, 많이는 쓰고 있습니다. 많이 쓴다기 보다는 자주 쓴다는게 더 맞으려나요? 그래서 그런지 종종 사람들은 묻죠. 왜 그렇게 글을 쓰냐고. 글을 재미있게 쓴다먼 '왜' 쓰냐고 묻기보다는 다음 글은 '언제' 올리냐고 묻겠죠.

예전에도 비슷한 글을 두어번 올렸던 것 같은데, 이유는 간단합니다. 기억에 있어서 일종의 외장 메모리나 클라우드 같다고나 할까요.

처음 답변을 할 때에는 내가 하드디스크 저장 용량이 작은 컴퓨터라면 블로그는 외장하드 같은 거라고 이야기했지만, 어느새 업무를 제외하면 컴퓨터 보다 핸드폰을 더 자주 사용하고, 외장형 하드보다는 마이크로 SD카드나 클라우드 서비스를 더 많이 사용하게 되었네요.

기억의 한계

보조기억장치로 사용하면서 조금 긴 글도 쓸 때가 있기는 하지만, 간단한 사진이나 글을 메모 정도로 남기기도 합니다.

지금도 보면 썼던 글과 비슷한 내용의 글을 또 올리거나, 올렸다고 생각하는데 찾아보면 그런 장소나 소재로 쓴 글이 없는 경우가 종종 있죠. 내가 왜 이런 글을 썼지 싶은 글도 있습니다. 

지인분 중에는 자신이 쓴 글을 한달 뒤에 읽으면서 '신이여 이 글을 정녕 제가 썼단 말입니까'하면서 감탄하는 경우가 종종 있다는데, 저는 그런 적은 없네요.

엄밀히 말하면 제가 쓴 글을 다시 읽어볼 때가 거의 없기는 합니다. 아주 가끔 읽어보기는 하는데, 때로는 사소하더라도 그 순간의 기록과 현재 기억의 차이를 느끼게 됩니다. 그럴 때는 이미 시간이 흐른 제 기억보다는 기록이 더 정확하겠죠.

복수개 블로그

저는 복수개의 거의 동일한 블로그를 운영 중입니다. 한 때 비슷한 블로그를 다섯개까지 운영한 적도 있습니다만, 블로그를 서비스하는 회사가 없어지기도 하고, 제가 귀찮아지기도 하고 해서 두세개 정도만 운영 중이죠.

그래도 두어개는 가져가는 이유는 백업용입니다. 사용 중이던 블로그가 여러가지 이유로 사용할 수 없게 된 경험이 있다보니. 유튜브에 밀려 블로그는 사라질 플랫폼이라는 이야기를 들을 때마다 안 그래야 할텐데...라는 생각을 하게 됩니다. 중요한 내용은 없더라도 하나의 추억이고, 기억이니까요.

Brussels, BE: Office

Brussels, BE: Office

Cushman & Wakefield("CW")에 의하면, 브뤼셀의 오피스 면적은 주변부(Periphery)를 포함하여, 약 13백만 제곱미터(msm)입니다.

브뤼셀의 2020년 신규임대면적(Take-up)은 JLL 기준 315천 제곱미터(ksm), CW 기준 264ksm으로 조사기관마다 차이는 있으나, 최근 3개년 내 최저 수준을 기록하였습니다. 하지만, 브뤼셀 내에서도 레오폴드(Leopold) 지역의 신규임대차 면적은 CW 기준으로 2019년 61ksm 보다 증가한 101ksm을 기록하였습니다.

2016년 이후 하락세를 유지해 오던 브뤼셀의 공실률은 2020년 횡보세를 보였습니다. 2020년 4분기 공실률은 JLL 7.50%, CW 7.19%로 7% 수준이지만, 레오폴드 지역의 공실률은 코로나19 이후에도 하락하며 3.1% 수준을 기록하였습니다.

2020년 브뤼셀 레오폴드 지역의 Prime 임대료는 제곱미터 당 연 EUR 320를 유지하고 있습니다. 브뤼셀의 프라임급 임대료는 횡보하였으나, JLL에 의하면 상위 25%(Top Quartile) 기준으로는 2019년 4분기 EUR 239에서 2020년 4분기 EUR 244로, 평균 기준으로는 EUR 173에서 EUR 188로 상승하였습니다.

브뤼셀 오피스의 Prime Yield는 꾸준히 하락하고, 매매가격은 꾸준히 상승하고 있었으나, 2020년에는 변화가 거의 없었던 것으로 추정됩니다. 거래금액은 2020년 EUR 2.66b으로 2019년 EUR 2.66b 보다 증가하였습니다.

혼자가 아닌 나 (서영은)

혼자가 아닌 나

서영은

마냥 밝지는 않지만 희망적이어서 좋아하는 노래입니다. 노래방에서 한번 도전해봤다가 다른 분들을 위해 앞으로는 자제하기로. 듣기는 좋지만 음자체가 저와 안 맞죠. 그리고, 서영은님이 부르는 노래와 완전히 느낌이 달라지네요.꼭 서영은님이 아니더라도 남자가 불러도 잘 부르는 분이 부르면 좋은 쪽으로 또다른 느낌을 주는 노래입니다.

신해철의 넥스트는  '도시인'에서 '함께 있지만 외로운 사람들'이라고 도시인들의 특징을 이야기합니다. 도시에 사는 많은 사람들에게 와 닿는 말이죠.

그런데, 서영은은 눈사람의 OST인 '혼자가 아닌 나'에서 '힘이들땐 하늘을 봐 나는 항상 혼자가 아니야'라고 노래를 합니다. 이 역시 마음에 와닿고 힘이 되는 가사입니다.

사람들은 살아가면서 누구냐, 어떤 사람이냐에 따라 함께 있어도 외로움을 느끼기도 하고, 바로 옆에 있지 않더라도 혼자가 아니란 위로를 받기도 합니다. 정도의 차이는 있겠지만 나이가 들면서 어느 한쪽만 느끼는 사람들 보다는 양쪽을 다 느끼는 사람들이 많을 겁니다.

때로는 같은 사람, 같은 상황에 대해서도 자신이 어떤 생각을 하고 있는지 지니고 있는 마음상태에 따라 느끼는게 달라지기도 하죠.

요즘 나오는 뉴스들을 보면 사람들이 참 무섭다는 생각도 듭니다. 그런 사건들이 도시와 시골, 현재와 과거의 차이는 아닙니다.

그렇지만, 그래도 사람들은 다른 사람들과 함께 살아가는 존재입니다. 무섭고 잔인한 사건 사고들이 더 눈에 띄지만 조용한 곳에는 좋은 사람들도 많습니다. 좋다고 하기도, 나쁘다고 하기도 애매한 사람들도 역시 많죠.

힘든 순간, 주위를 둘러보면 누군가는 있을 겁니다.항상 혼자는 아니니까요.

Vienna, AT: Office

해외부동산: Vienna, AT 오피스

Colliers International에 의하면, 2020년 4분기 기준 오스트리아 비엔나(Wien, Vienna)의 오피스 면적(Total usable building floor area)은 약 6백만 제곱미터(msm)로 이 중 CBD는 2.2msm입니다. A급 오피스 건물의 면적만 보면 비엔나는 3.7msm이고, CBD는 978천 제곱미터(ksm)입니다.

참고로 Cushman & Wakefield의 서울은 A급 오피스 기준 면적(inventory)이 서울 전체 8.1msm, CBD 3.3msm 정도입니다.

비엔나의 신규 임대차(Take-up)는 2020년 1분기 예년보다 큰 폭으로 줄어들었습니다. CBD 지역의 신규 임대차는 이후 회복이 더딘 모습이지만, 비엔나 시장 전체적으로는 평년 수준으로 빠르게 회복한 모습입니다.

CBD 지역의 신규 임대차가 빠르게 증가하지는 않았지만, CBD 공실률은 2% 내외의 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 비엔나 전체적으로는 4% 전후를 보이고 있어 CBD 지역 보다 높기는 해도 역시 낮은 수준입니다.

Prime 임대료는 제곱미터 당 월 EUR 26.50으로 2020년 코로나19 기간에도 하락하지 않았습니다. 다만 비엔나의 오피스 임대료 자체가 4년간 연평균 1.5% 정도 상승하는데 그쳐서, 전세계 주요 도시들과 비교할 때 변동성은 적지만 크게 움직이지도 않는 시장입니다.

Prime Yield 역시 큰 변화없이 2018년 2분기 이후 2.8% 수준을 유지하고 있습니다.

시골쥐와 서울쥐

시골쥐 서울쥐

앞선 글들에서 영화 모던 타임즈(1936), 소설 모모(1970),  가요 도시인(1992) 등을 통해 '현대'와 '도시'에서 살아가는 삶에 대해 이야기했습니다.

사실 사람들이 모여사는 도시에 대한 동경과 그 속에서 겪는 어려움들은 산업혁명 이후 생겨난 것은 아닙니다.

산업혁명 이전의 우리나라에서도 구전으로 전해져 왔고, 이솝우화에도 수록되어 있는 시골쥐 서울쥐 우화에서도 그러한 인식은 담겨져 있습니다.

워낙 유명한 동화라 그 내용은 많은 사람들이 잘 알고 있을 겁니다.

구전으로 내려오고, 어린이를 위한 동화로 만들어지면서 여러 각색이 있지만 기본 줄거리는 큰 차이가 없죠.

시골에 초대받은 서울쥐는 초라한 식사에 실망하며 다음에 서울로 초대하겠다고 합니다. 서울로 초대받은 시골쥐는 화려하고 맛있는 음식에 눈이 휘둥그래지죠. 맛있게 음식을 먹고 있을 때 문소리가 나며 집주인이 들어옵니다. 서울쥐에게는 익숙한 상황이어서 자연스레 숨지만, 시골쥐는 당황에서 어쩔 줄 몰라하다가 겨우 위기를 넘깁니다. 주인이 가고 서울쥐는 다시 식사를 하자고 하지만, 시골쥐는 소박해도 마음 편히 식사할 수 있는 시골이 좋다면 집으로 돌아갑니다.

이야기는 시골의 삶이 행복한 듯 끝나고, 도시의 삶은 정신없게 나오지만, 그렇다고 시골의 삶이 정답이라는 것은 아닙니다. 서울쥐는 그래도 도시가, 시골쥐는 그래도 시골이 더 좋다고 여기고 있죠.

자신이 살지 않았던 삶을 찾아 떠나는 사람들도 많지만, 대부분의 사람들은 자신들에게 익숙한 삶을 선호합니다. 현실의 삶에 불만이 있어도 새로운 도전에 대한 불안도 있으니까요.

또한, 도시의 문제는 대부분 사람들이 모여들어서 생긴 문제이고, 번잡하고, 정신없고, 위험하다고 하면서도 많은 사람들이 도시로 모여드는 데에는 그만한 이유가 있습니다. 앞서 다른 글에서도 언급했듯이 일자리, 의료시설, 편의시설, 교육시설 등이 그런 이유들입니다.

부동산학은 종합적인 학문이고, 부동산 정책은 종합적인 관점에서 접근을 하여야 합니다. 집값이 오르는 것은 나쁜 것이고 집값과의 전쟁을 하겠다는 1차원적 접근이 아닌.

그게 쉬운 일은 절대 아닙니다. 하지만, 한 표를 행사할 때 국민들이 기대하는 것은 그 이상임을 알아야 합니다.

모모 (미하엘 엔데)

모모 (Momo)

미하엘 엔데(Michael Ende, 1929~1995)

지금은 모모로 검색하면 트와이스의 모모 관련 내용들이 가득합니다.  모모 중 가장 유명인임을 인정할 수 밖에 없죠. 그런데, 아는 사람은 아는 소설인 미하엘 엔데의 모모도 있습니다.

미하엘 엔데가 1970년에 쓴 소설 또는 동화이며, 1986년에는 요하네스 샤프(Johannes Schaaf) 감독이 영화로도 만들었습니다.

찰리 채플린의 영화 모던 타임즈가 풍자적으로, 넥스트의 노래 도시인이 직설적으로 현대 도시인들의 삶을 표현했다면, 미카엘 엔데의 모모는 환타지 동화 분위기로 그런 쫓기는 듯 살아가는 현대 도시인들의 삶을 그리고 있죠.

환타지라는 수식어를 붙였지만, 환타지 소설이라고 할 때의 그런 분위기는 아닙니다. 그냥 평범한 일상같죠. 다만, 회색인간의 존재가 환타지적 분위기를 이끕니다.

하는 일 없이 바쁜 현대의 어른들. 그건 회색인간들에게 시간을 주었기 때문인데 기억하지 못하고 있는 것이라는 상상력을 바탕으로 합니다.

하는 일 없이 바빠서 정작 중요한 일들은 놓치고 사는 사람들. 잠깐 멈춰서서 내가 왜 이러지 할 때 좋은 책이죠.

모던 타임즈(1936)나 모모(1970) 당시보다 세상은 더 좋아졌습니다. 물질적으로도 풍요해지고, 근로자들의 복지도 그때보다는 좋아졌죠. 많은 나라들에서 주 5일 근무가 자리잡고, 심지어 스페인에서는 세계 최초로 주 4일 근무 시범도입을 한다고 합니다.

하지만, 그런 환경적 변화에도 시갼은 부족하고, 여유는 없고, 경쟁은 치열하고, 정신적으로는 더욱 지쳐가는 게 현대의 도시 속에 살아가는 어른들입니다.

그리고, 50여년 전에 미하엘 엔데는 모모를 통해서 이러한 삶을 되돌아 보도록 질문을 던집니다.