스페인 호텔 시장 (3)

스페인 호텔 시장 (3)

II. 스페인 부동산 시장
II-1. 스페인 자산 비중
1) 스페인 상업용 시장 자산유형에 따른 비중 (Volume by Segment)
Savills에 의하면, 2014년 상업용 부동산 시장의 13%를 차지했던 호텔 시장은 2017년에는 26%로 증가하여 오피스 시장과 비슷한 규모.

2) 스페인 호텔 지역별 거래 규모 (건)
Christie & Co에 의하면, 2017년 중 스페인에서 거래된 호텔은 총 185개였으며, 이 중 Balearic Islands(39개, 21%), Canary Islands(36개, 20%), Andalusia(32개, 17%), Catalonia(31개, 17%) 등 4개 지역에서 전체의 75%인 138개 호텔이 거래되었음

3) 스페인 호텔 지역별 투자 비중
BNPP에 의하면, 2017년 중 스페인에서 거래된 호텔은 총 185개였으며, 이 중 Balearic Islands(39개, 21%), Canary Islands(36개, 20%), Andalusia(32개, 17%), Catalonia(31개, 17%) 등 4개 지역에서 전체의 75%인 138개 호텔이 거래되었음

4) 스페인 호텔 투자자 유형에 따른 투자 비중
2017년 중 스페인 호텔에 대한 펀드(31%)와 부동산투자회사(29%)의 투자가 전체의 60% 차지
- 그 外 호텔(24%)의 비중도 높은 편

II-2. 스페인 호텔 가동율 (Occupancy Rates)
1) 스페인 호텔 가동율 (Occupancy Rates)
스페인 호텔은 여름철(7~9월)이 성수기(peak season)이며, 겨울철(12~1월)이 비수기(off-season)의 특성을 보이고 있음.
금융위기 시 성수기 기준 65%, 비수기 기준 45% 수준까지 하락하였던 호텔 가동율은 점진적으로 상승하여 금융위기 이전 보다 높은 가동율을 보임
- 성수기 85%, 비수기 60% 수준까지 상승

2) 스페인 호텔 지역별 Occupancy Rates
주요 지역의 가동율은 꾸준히 상승하고 있음
- Adeje, San Bartolome de Tirajana, Calvia 등은 80% 상회