Silicon Valley Office: Cap Rates

Silicon Valley Office: Cap Rates

1) 주요국 금리 추이

금융위기 이후 각국의 장단기 금리는 하락
최근 미국의 금리인상 관련, ‘금리인상 → cap rates 또는 prime yields 상승 → 부동산 가격 하락’에 대한 우려 증가

2) 오피스(Office) Cap rates, prime yields

Office cap rate나 prime yield가 이자율에 무관하지는 않으나, 이자율만큼 변동성이 크지 않음.

3) Silicon Valley 오피스(Office) Cap rates

Cap spread는 일정 범위 내에서 변동하며, range 내에서 낮은 수준

Long-term interest rates (%) / Monthly Monetary and Financial Statistics (MEI) : Interest rates (OECD, 2016)

Short-term interest rates (%) / Monthly Monetary and Financial Statistics (MEI) : Interest rates (OECD, 2016)

뉴욕 Office Cap rates (%) / OECD, Colliers International

뉴욕 Office Cap rates (%) / OECD, Colliers International

Cap rates (1999.12~, %) / CBRE, Colliers 등

Cap rates (1999.12~, %) / CBRE, Colliers 등