부동산

실물형 대체투자, 부동산

사람들은 흔히 말하지 주식과 부동산은 온 국민이 자신이 전문가라고 생각한다고. 그러다 보니 가장 쉬운 듯 하면서도 어려운 분야이기도 해.

많은 사람들이 부동산하면 아파트를 생각하게 되지. 그리고, 사는게 좋은지 전세가 좋은지, 어디가 좋은지 등에 대해 궁금해 하며 질문을 하곤 해. 그리고 좀더 투자목적으로 접근하는 사람들은 상가나 오피스텔 투자에 대해 묻기도 하지.

하지만, 여기에서는 언제, 어디에 투자하면 좋다는 식의 세부적인 이야기는 안할꺼야. 그건 전문가라도 알 수 없는 부분이라고 생각하거든.

개인들은 부동산 투자하면 아파트를 떠올리는 사람들이 많겠지만, 기관들은 업무시설인 오피스를 가장 좋아하지. 두 자산은 상대적으로 표준화되어 있다는 공통점이 있어. 표준화되어 있다는 것은 유동성이 높아 사고 팔기 좋은 특징과도 연결되지.

하지만, 다른 유형에 비해 표준화가 되어있다는 걸뿐, 부동산은 똑같은 게 없는 고유한 특성을 지니고 있어. 같은 단지내 같은 구조의 아파트들도 대로변과 얼마나 가깝냐, 어느쪽을 바라보고 있냐에 따라 선호도가 다르고, 같은 동에서도 층수에 따라 차이가 나듯이. 그래서 혹자는 부동산 투자는 시장이 아니라 개별 물건을 봐야한다고 말을 하지. 개별 건별 접근이 중요하지만 시장[hunger] 앞에만 장사 없는게 아니라 시장(市場) 앞에도 장사 없다고, 시장이 안 좋아지면 같이 안 좋아질 수 밖에 없으니 무시해서는 안돼.

또한 부동산하면 집 투기와 같은 부정적 이미지 아니면 첨단과는 거리가 먼 고루한 이미지를 떠올릴 수도 있는데 그렇지 않아. 고용없는 성장, 빅 데이터, 전자상거래, 공유경제, 기술기업 등 최근 이슈가 되고 있는 이런 것들이 다 부동산과 연결되니까.

예를 들면, 고용없는 성장은 사무직 직원들을 덜 뽑게 해. 그러면 오피스와 같은 업무시설에 대한 수요가 줄게 되지. 상업용 부동산 중에 가장 인기 있는 오피스가 앞으로도 안전한가에 대한 고민을 하게 만들어.

빅 데이터에 대한 관심의 증가는 해외에서는 부동산 쪽에서 데이터 센터라는 새로운 유형의 자산에 대한 관심을 증가시켰지. 데이터가 중요해 지고, 그 양이 방대해지면서 기술기업과 금융회사들은 데이터 센터를 확충시킬 수 밖에 없으니까.

모바일쇼핑 등 전자상거래의 발달은 해외에서는 두 가지 측면에서 부동산 시장에 영향을 주고 있어. 하나는 판매시설에 대한 영향이지. 쇼핑몰과 같은 판매시설은 전자상거래에 밀리며 찾아오는 사람들이 줄어들고 있어. 그러다 보니 어려움을 겪는 쇼핑몰들이 늘어날 것으로 전망이 되고 있지. 쇼핑몰들은 찾아오는 사람들이 줄어듦에 따라 일단 사람들이 찾게 만들어야 해. 그러다 보니 과거에는 쇼핑몰 주인들에게 인기가 없던 극장이나 음식료 판매시설이 오히려 주요 타겟 임차인으로 올라오기도 하지. 물건은 인터넷으로 사더라도 영화를 보거나 먹고 마시기 위해서는 직접 찾아가니까.

전자상거래는 판매시설에는 부정적인 영향을 미치지만 물류시설에는 긍정적 요인이지. 배송 물량자체가 늘어나니까. 하지만, 미국의 아마존이나 한국의 쿠팡 등과 같이 거대해지는 전자상거래 업체들이 직접 물류시설을 구축하기도 하고, 첨단 물류시설이 생겨나고 있기 때문에 모든 물류시설이 투자하기 좋은 환경이 되어간다고 말할 수는 없지.

에어비앤비와 같은 숙박부분의 공유경제는 호텔 쪽에 영향을 주고 있지. 조사기관에 따라 반짝 인기이고 점유율은 미미할 거라고 보기도 하고, 호텔산업의 30% 이상을 점유할 것이라고 우려하기도 하니 호텔에 관심이 있다면 공유경제도 주의 깊게 지켜볼 필요가 있어.

미국의 구글, 애플, 페이스북 같은 거대한 기술기업들은 선호하는 오피스의 유형을 바꾸고 있어. 비싸고 좁은 도시 한복판이 아니라 구글 플렉스와 같이 아예 자신들의 타운을 만들고 있지. 그렇게 큰 기술기업들이 아니더라도 기술기업들은 대체로 여유있는 분위기의 사무공간을 선호해. 층고가 높고, 연구개발 시설로도 활용할 수 있는 곳을 선호하지.

이렇듯 부동산의 또 다른 특징은 삶과 뗄 수 없는 존재라는 점이야. 인간이 딛고 있는 땅덩이 자체가 부동산이니까. 그렇기에 역설적으로 부동산 투자는 단순한 땅에 대한 투자가 아니지. 인구와 고용 등 경제흐름에 대해서도 알아야 하고, 최근 이슈들에 대해서도 귀를 열고 있어야 해.

Image: Edificio del Correo Argentino, ciudad de Paraná by Belgrano from Wikimedia Commons (https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Correo_Argentino,_Parana.JPG) / Public domain