Cap rate와 prime yield

Cap rate와 prime yield

금융위기 이후 세계 각국의 장단기 금리는 모두 큰 폭으로 하락했습니다.

(3국의 장기금리)

(3국의 단기금리)

그리고, 미국이나 영국의 경우 금리인상 가능성에 금융시장은 불안불안해 합니다.

상업용 부동산에서 cap rate나 prime yield가 이자율은 아니라고 하지만, 할인율 개념에서 자유롭지도 못합니다.

출처에 따라 약간씩 다르기는 하지만 금리와 cap rate 또는 prime yield의 움직임이 비슷한 모습을 보여오기도 했고요.

그러다 보니 금리 인상시 cap rate나 prime yield가 상승하며, 부동산 가격이 하락하지 않을까라는 우려를 하기도 합니다.

(오피스 cap rate, prime yield)

(리테일 cap rate, prime yield)

(인더스트리얼 cap rate, prime yield)

(호텔 cap rate, prime yield)

그렇게 따지면 독일 부동산이 가장 매력적일 수도 있습니다. 경제는 양호한데 유로에 묶여 이자율도 낮게 유지될 수 밖에 없으니까요.

개인적으로도 투자대상으로 독일 등 유로권 내 경제가 탄탄한 국가를 선호합니다만, 단지 이자율 하나만으로 그렇게 여기는 것은 아니며, 이자율 하나로 판단할 수도 없습니다.