_Joa (K)

April 30, 2019

Texas Medical Center(TMC)와 호텔

Texas Medical Center(TMC)와 호텔

세계 최대 medical center인 TMC와 인근 호텔 관련 간단한 메모입니다. 개인적 목적으로 간단히 메모한 것이기에 다른 목적으로 사용을 금하며, 해당 내용의 정확성이나 가독성에 대해 책임지지 않습니다.

● 개인

TMC 지역의 연간환자수는 2009년 5.5백만명에서 2019년 현재 10백만명으로 82%가 증가했으며, 이는 연평균 증가율로 6% 수준입니다. 그리고 추세 상 증가세는 지속될 것으로 예상되고 있습니다.

TMC 지역의 병상 수는 9,200개입니다. 2019년 공급이 예상되는 병상 수가 1,491개 이상이므로 총 병상의 16%에 해당합니다. 따라서 이 지역으로 유입되는 환자와 방문객수도 증가할 것으로 예상되며, 이로인한 호텔의 수혜도 기대되고 있습니다.

● 기업

동 지역은 기업들 역시 중요한 고객이기도 합니다. 산업의 성장 측면에서도 중요하죠.

Colliers에 의하면, 2018년 휴스턴 지역의 병원은 136개로 6.3% 증가, 병상수는 19,583개로 4.8% 증가, 의사 수는 20,371명으로 26.8% 증가, Health Care & Social Assistance Jobs은 335,500개로 11.8% 증가하여 헬스케어 위주로 탄탄한 성장세를 보이고 있습니다.

이를 바탕으로 2018년 휴스턴 지역의 고용증가율 및 헬스케어 고용 증가율은 모두 3.4% 수준을 보였습니다.

헬스케어 산업의 성장으로 호텔에 대한 출장 수요가 늘어날 것으로 보이며, 휴스턴 중에서도 TMC 및 그 주변의 호텔이 더 큰 수혜를 볼 것으로 예상됩니다.

또한, 2022년까지 TMC3가 만들어지며, 30,000개의 새로운 일자리가 창출될 것으로 예상되고 있으며, TMC3 내부에 컨퍼런스룸이 있는 호텔이 공급될 예정입니다. 정황상 TMC에서 자체적으로 호텔을 공급하려는 이유에 대해 TMC에서도 호텔 수요가 많아질 것으로 예상하기 때문으로 생각되고 있습니다. 이곳에 410실 규모의 호텔이 공급되겠지만, 향후 확장되는 TMC3 및 성장 중인 휴스턴 헬스케어 시장을 고려 시 시장에서 흡수가능한 수준으로 예상되고 있습니다.

● TMC와 호텔

수요만 언급했지만, 해당 지역의 호텔 공급에 대한 우려 역시 크기는 합니다. 병실 공급이나 산업의 성장 등을 볼 때 연간 3~5% 수요 증가를 예상할 수는 있지만, 3~5% 성장을 가정하여도 호텔시장의 평균 OCC는 현재 휴스턴 호텔 시장 평균인 70% 수준보다 다소 낮아질 수도 있을 것으로 보입니다.

다만, 전반적인 추세를 고려 시 크게 문제가 되지는 않을 것으로 생각되며, TMC 지역은 지속적으로 확장 및 성장할 것으로 보입니다.

Colony Capital (1)

Colony Capital (1)

□ 기술의 발전

가장 중요한 이슈: 기술의 발전
> Keyword: DIGITAL

기술의 발전으로 인한 변화: 전반적인 생활수준의 향상
> 여가와 건강에 대한 관심 증대
>> 관심 자산군: 호텔(hospitality)과 헬스케어(healthcare)

기술발전으로 인한 불확실성의 증대
> 대응방안: 현금화(monetize assets), 유동성 확보(liquidity), 현금흐름 위주 투자(cashflow)
> 유동성 확보 시 어떻게 수익을 창출할 수 있을까?
>> 순간순간 가격에 민감한 트레이더가 아닌 지식을 바탕으로 (현금흐름이 양호한 투자안을 통해) 길게 볼 수 있는 투자자여야 함

필요역량: 지식(knowledge), 관계(relationship), 다변화(diversification)

□ 기술의 발전보다 더 임박한 이슈: 지정학적 이슈

Globalization vs geopolitical risk
> 금융위기 전까지 세상을 끌어온 이념은 글로벌화였으나
> 금융위기 이후 커지는 건 자국민 우선과 이로인한 지정학적 위험

정치의 본질: 흑과 백, 그 중간에서 조율
> 실제로 경제에 미치는 영향: 극과 극을 오가게 됨
>> 예상과 대응 불가

문화적 등 나라별 차이에 대한 이해도 중요.

미국 vs 유럽
> 미국은 계약이 중요. 촘촘한 계약.
> 유럽은 계약보다 관계가 중요. 계약서 자체가 완벽해도 문제발생 시 차압이 사실상 어려움. 좋은 관계를 유지하여 문제가 발생하지 않도록 하는게 중요.

미국 vs 중국
> 중국이 30년을 내다보며 의사결정을 하는 반면,
> 미국은 30일도 내다보지 못함.

미국 vs 일본
> 일본은 오래전부터 인구감소로 인한 negative 성장에 대비
> 미국은 중국과의 마찰, 멕시코 장벽 등으로 negative 성장이 우려되나 대비 없음

민주주의 vs Populism
> 전세계에서 민주주의는 populism의 위협을 받고 있음(Democracy under fire)

□ 불확실성 시대 투자: CDCF 5

정치적 리스크와 기술의 급속한 발전, 그리고 밀레니얼 세대
> 10년 이상의 투자는 알 수 없는 영역

투자안을 자기자본으로 투자하고, 이를 incubate한 다음 딜을 만들고자 함

Commingled vs project
> 어려울수록 전문가에게

Closed end vs open end
> Closed 펀드는 규모를 키우지 않을 경우 자산을 담고 나면 추가로 외형 유지에 대한 부담없음
> Open end는 만기도래 시 끊임없이 투자하며 자산규모를 유지해야 함
>> 위험해도 투자를 멈출 수 없음.

부동산 vs 기업
> 가격에 대한 부담을 이야기하나 부동산은 언제나 승자와 패자가 존재
>> 실력이 중요
> 빠르게 성장하는 분야에서는 문서가 제대로 갖추어지 않고 자금조달하는 기업 존재(raise capital with no documents)

아픔 3

아픔 3

아파도 돼
슬퍼도 돼
아직 젊잖아

아프다는 것이
젊음의 특권은 아니지만

아픔을 이겨낼 수 있는 힘이 되니까

***
원문은 '아직 젊잖아'가 '나는 아직 젊잖아'였습니다. 당시는 젊기도 했죠. 하지만, 지금 올리려니 내 나이와 맞지않는 다는 생각이 들어 '나는'이라는 두 글자를 빼게 되네요.

개회나무(Syringa reticulata)의 꽃말은 청춘의 추억이며, 크로커스의 꽃말 중에는 후회 없는 청춘이라는 뜻도 있습니다.

청춘이 어느새 추억이 되신 분들도, 후회없는 청춘을 보내는 분들도 계시겠죠. 어느 상황이더라도 힘내시기를 빕니다.

청춘은 청춘답게, 청춘이 아니어도 청춘답게.

Image: Syringa reticulata
Date: 1996
Author: Herman, D. E., et al. (1996). North Dakota tree handbook.
Source: Wikimedia Commons in the public domain
https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Syringa_reticulata_USDA1.jpg

Image: Crocus flavus
Date: 2 April 2019
Author: George Chernilevsky
Source: Wikimedia Commons in the public domain
https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Crocus_flavus_2019_G1.jpg

April 29, 2019

어벤져스: 엔드게임과 일을 하는 방법

어벤져스: 엔드게임과 일을 하는 방법

어벤져스: 엔드게임 (Avengers: Endgame, 2019)

2008년 아이언맨(Iron Man, 2019)으로 시작했던 마블 시네마틱 유니버스(MCU)의 22번째 작품. 첫 작품인 로버트 존 다우니 주니어(Robert John Downey Jr., 1965~)가 이번 편을 끝으로 어벤져스 시리즈를 떠난다고 알려져 있죠.

영화의 부제는 엔드게임. 공교롭게도 어벤져스: 인피니티 워(Avengers: Infinity War, 2018)에서 번역 오류로 논란을 일으켰던 그 단어입니다.

영화 제작자들은 스포일러를 하지 말아달라고 부탁했지만, 이미 이곳저곳에 스포일러가 보입니다. 거짓 스포일러도 함께. 여기서는 영화 이야기를 하려는 건 아닙니다.

영화는 전편에서 타노스가 우주 생명체의 반을 없앤 이후를 다루고 있습니다. 타노스가 생각했던 그런 세상이 아니죠. 인구과잉으로 우주가 멸망하기 전에 생명체의 반을 없애겠다. 그 어떤 희생을 치루더라도. 이런 타노스는 목적이 좋고, 추진력까지 있었지만, 수단과 방법이 잘못되었고, 결과에 대한 예측도 틀렸습니다. 미래를 정확히 아는 사람은 없기에 모르는 것이 잘못된게 아니라 불확실성에 대해 너무 극단적인 배팅을 하였고, 세상을 뒤집어 놓고 자신은 은퇴해서 전원생활을 즐기는 무책임한 모습을 보입니다.

타노스는 극단적인 예이긴 하지만, 일을 하다보면 비슷한 경우들을 많이 보게 됩니다. 특히 성격이 급한 사람들에게서 많이 볼 수 있는데... 나무랄데 없는 거창한 목적을 갖고 있고, 그것을 향햔 업무 추진력이 있다고 해서 결과가 다 좋은 것은 아닙니다. 수단과 과정이 중요한 이유입니다.

현실은 영화만큼 극단적이지는 않지만, 영화에서 처럼 시간여행을 하고, 잘못된 것을 바로잡을 수도 없습니다.

빠르고 정확하면 가장 좋겠지만, 둘 중 하나를 선택해야 한다면, 때로는 일단 저지르는 것 보다 신중한게 더 필요할 때도 있습니다.

April 26, 2019

FIG, Santa Monica

FIG

지중해식 음식점
101 Wilshire Blvd, Santa Monica, CA 90401

산타모니카 해안가에 위치한 호텔 1층의 레스토랑입니다.

가볍게 나와 브런치를 즐기는 현지인들이 많다고 합니다.

Toorak Park Armadale

Toorak Park Armadale

590 Orrong Rd, Armadale VIC 3143 Australia

전철역과 맞닿아 대중교통이 편하고, 학군도 좋은 아파트 단지입니다. 이곳도 일부 아파트가 SDA로 이용되고 있습니다.

기찻길과 마주한 집들은 소음이 다소 있습니다만, 안쪽의 아파트는 조용하고 아늑한 느낌이 듭니다.

멜버른의 야경

멜버른의 야경

멜버른의 야경입니다.

April 25, 2019

No.1 Collins Wharf, Docklands

No. 1 Collins Wharf

915 Collins Street, Docklands, VIC 3008

빅토리아 항구(Victoria Harbour)에 있는 고급 주거용 부동산입니다. 일부 주택은 장애인 임대주택인 SDA로 사용됩니다. 장애인 주택이라고, 큰 차이는 없습니다. 집안에 문턱이 없고, 공용공간에 휠체어를 위한 리프트가 있는 점 정도가 눈에 띕니다.

전반적으로 깔끔하고, 공용시설이 잘 되어 있습니다. 한국 사람들이 보면 공간낭비 또는 관리비 걱정이 앞설 것 같은.

부대시설인 수영장이 1층에 오픈된 느낌으로 위치해서 약간 생소하기도 한데, 현지인들에게는 자연스러워 보입니다.

개별 unit을 보면 1층은 테라스가 바다와 맞닿아 있는 느낌이어서 나름 운치가 있습니다.

대신 생각보다는 비쌀 수 있습니다. 호주도 주요 도시는 집값이 많이 올라서.

Water Grill, Santa Monica

Water Grill, Santa Monica

해산물 요리 전문식당
1401 Ocean Ave, Santa Monica, CA 90401

Downtown Los Angeles, Santa Monica, Downtown San Diego, South Coast Plaza,
Uptown Dallas 등에 체인이 있는 해산물 전문식당 Water Grill. 6번째로 라스베가스 점을 준비 중이라고 하네요. 이 중 산타모니카 점을 갔습니다.

사진으로는 잘 나오지 않았지만, 해산물 식당에 오면 먹어줘야 할 것 같은 모양의 Seafood Tower입니다.