어벤저스와 엑스맨

어벤저스와 엑스맨

디즈니의 20세기 폭스사 인수로 커져버린 영화 속 어벤저스와 엑스맨의 크로스오버에 대한 기대.

내년 개봉 예정인 엑스맨 시리즈가 다크 피닉스(Dark Phoenix, 2019)라는 점도 사람들의 그러한 기대를 키웁니다. 일나디즈니의 폭스사 인수 완료시점과 다크 피닉스 촬영완료 시점을 고려하면 현실적으로 가능성은 거의 없어 보이지만... 다크 피닉스와 관련된 만화 내용만 보면 후속편이 이어지면 그렇게 생각할 수도 있어 보입니다.

만화에서는 다크 피닉스 사가는 크게 두 파트로 나뉘어져 있습니다.

하나는 1976~1977년 연재된(Uncanny X-Men No.101-108, 1976–1977) 피닉스 사가(Phoenix Saga)이고, 또다른 부분은 1980년 연재된(Uncanny X-Men No.129-138, 1980) 다크 피닉스 사가(Dark Phoenix Saga)입니다.

피닉스 사가에서는 진 그레이(Jean Grey)가 피닉스 파워를 얻게 되고, M'Kraan Crystal을 복원하게 됩니다. 그리고, 두번째 파트라고 할 수 있는 다크 피닉스 사가에서는 진 그레이가 폭주하고, 결국 자신이 피닉스 파워를 감내할 수 없을 거라는 생각에 스스로의 목숨을 끊게 됩니다.

이러한 다크 피닉스 이야기는 만화에서는 마블 코믹스의 크로스오버 시리즈인 '어벤저스 vs. 엑스맨(Avengers vs. X-Men No.0-12, 2012)'에서 이어집니다.

호프 서머즈(Hope Summers)가 진 그레이의 뒤를 잇는 피닉스 포스의 숙주로 여겨지죠. 친딸은 아니나, 케이블(Cable; Nathan Summers, 네이선 서머즈)이 호프를 갓난아기 때부터 맡아 기르며 서머즈(Summers)라는 성을 갖게 됩니다. 

영화 데드풀2를 보신 분들은 케이블이라는 이름이 낯익을 텐데요... 데드풀2에서도 나왔던 케이블은 영화에서는 부모에 대한 언급이 나오지는 않았으나, 만화에서는 사이클롭스(Cyclops; 스캇 서머즈, Scott Summers)와 진 그레이의 아들이라는 설정입니다.

큰 그림을 보는(?) 사람들은 ①2019년 기존 어벤저스 시리즈가 큰 막을 내리고, ②영화 엑스맨에서 진 그레이 버전의 다크 피닉스가 언급되고, ③올해 개봉한 데드풀2에서 케이블이 나왔으며, ④2019~2020년에는 디즈니의 20세기 폭스사 인수 완료될 것이라는 점을 들어 내년은 아니더라도 내년 다크 피닉스가 어벤저스와 엑스맨의 크로스오버를 위한 중요한 발판이 될거라고 말하기도 합니다.

다시 만화 내용으로 돌아와서... 노바 제국에서 피닉스 포스(Phoenix Force)가 지구로 향하고 있다는 이야기를 전하게 됩니다. 피닉스 포스가 호프 서머즈(Hope Summers)를 찾으러 온다고 믿는 어벤저스는 호프가 인류를 위협할 존재가 될 것으로 여기지만, 뮤턴트들에게는 호프 서머즈는 뮤턴트 메시아로서 희망의 상징입니다. 양보가 있을 수 없는 양쪽. 이는 어벤저스와 뮤턴트들의 대결로 치닫죠.

그 와중에 피닉스 포스는 호프 서머즈가 아닌 사이클롭스, 에마 프로스트, 콜로서스, 매직, 네이머 등 다섯명의 뮤턴트들이 나눠갖게 되고, 피닉스 파이브가 됩니다. 하지만, 그들은 다시 자신들끼리 싸워서 사이클롭스 한 명이 독차지하게 됩니다. 그리고, 그는 다크 피닉스가 됩니다.

호프 서머즈와 스칼렛 위치는 손을 맞잡고 다크 피닉스에 대항하죠. 결국 다크 피닉스를 제압한 호프 서머즈는 각성하여 화이트 피닉스가 됩니다.

어벤저스도, 엑스맨도 만화를 그대로 따르지는 않아왔으니, 다크 피닉스 영화도 만화와는 다를 것으로 보이지만 영화 속 어벤저스와 엑스맨의 크로스오버에 대한 기대는 커지고 있는 듯 하네요.

프랑크푸르트 중앙역 (Frankfurt (Main) Hauptbahnhof)

프랑크푸르트 중앙역 (Frankfurt (Main) Hauptbahnhof)

Railway station
Address: Am Hauptbahnhof, 60329 Frankfurt am Main

프랑크푸르트의 기차역.

가상화폐와 인공지능

가상화폐와 인공지능

가상화폐. 한 곳에 정보를 저장나지 않는 분산기법인 블럭체인 기술로 원천적으로 해킹이 불가능하다고들 합니다.

그렇다고, 완전히 위험이 없는 건 아닙니다. 상대적으로 보안이 취약한 거래소는 해킹이 가능하고, 수많은 가상화폐와 거래소가 존재하다 보니 해킹이 아닌 금융사기도 발생합니다. 긍정적으로 보는 사람은 과도기적이라고 말하지만, 안정성을 자신해도 될까요?

기술 쪽에 대해서는 문외한이지만... 들은 이야기에 의하면 그렇지는 않아 보입니다.

블럭체인 기술은 사람이 해킹하기에는 불가능에 가까운 건 맞습니다. 분산되어 있는 정보를 동시에 찾아서 바꿀 수는 없어서. 하지만, 인공지능이라면?

인공지능은 동시에 수많은 일을 할 수 있습니다. 오히려 더 잘할 수 있죠. 1단계는 타겟 가상통화 시스템을 분석하고 동시에 해킹하기 위해 필요한 대상 컴퓨터들을 파악합니다. 그리고 그 일을 수행하기 위해 필요한 컴퓨터 용량을 계산합니다. 2단계는 필요하다고 판단되면 그에 맞는 용량 확보를 위해 인터넷에 접속된 수많은 컴퓨터들에게 트로이 목마를 심습니다. 3단계 공격시점이 되면 트로이 목마로 접수한 컴퓨터를 총동원하여, 수백만개의 컴퓨터를 동시에 해킹, 하나의 블럭이 아닌 블럭체인 정보를 완전히 다시 씁니다.

그게 가능한지 여부는 제가 판단할 수 없지만, 말해준 분에 의하면 인공지능 시대에는 블럭체인 보다 은행 전자거래가, 은행 전자거래 보다 실물화폐가 안전하다는 겁니다.

대부분의 가상화폐는 블럭체인 기술만 믿고 보안이 허술해서 인공지능이 뚫기는 가장 쉽고, 은행은 뚫을 수는 있지만 기술발달과 함께 보안도 강화될테니 가상화폐 보다 어렵고, 실물화폐 위조 역시 가능은 하지만 위조하는 기계와 재료가 필요하기에.

가상화폐. 들어도 여전히 잘 모르겠지만... 인공지능 시대에 잘 대응할 수 있을까에 대한 의문은 듭니다.

A modified bitcoin
Date: 9 July 2015
Source: https://pixabay.com/en/bitcoin-coin-money-electronic-money-495995/
Author: https://pixabay.com/en/users/geralt-9301/ (original) Jonnymoon96 (modification)
From Wikimedia Commons in the public domain
https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Modified_bitcoin_under_CC0_license.jpg

카페마마스 타임스퀘어점

카페마마스 타임스퀘어점

음식점
Address: 15 Yeongjung-ro, Yeongdeungpo-dong, Yeongdeungpo-gu, Seoul

리코타 샐러드와 파니니가 유명한 브런치 카페 프랜차이즈입니다. 브러치 카페의 대중화를 이끌었다는 평을 듣기도 하죠.

무난하지만 큰 특색이 없는 프랜차이즈의 한계가 보이기도 합니다.

Duetto, Helsinki, Finland

Duetto, Helsinki, Finland

Duetto Business Park
Address: Läkkisepäntie 23, 00620 Helsinki

헬싱키 CBD 오피스 시장은 매우 강한(very strong) 모습을 보입니다. CBD 외곽 지역에 개발 건이 많습니다. 하지만, 공급에 대한 우려보다는 CBD의 확장 과정으로 긍정적으로 봅니다.

본 자산은 CBD는 아니나 CBD 가까이에 있습니다. Secondary 지역이나 기차역이 가까운 매우 좋은 입지(fantastic location)이라고 하네요. CBD가 넓어질 경우 수혜를 받을 수 있다고 합니다.

CBD의 임대료가 EUR 35/sm/m인 반면 본 자산은 EUR 17~18/sm/m 수준임을 고려하면 오를 여지가 있어 보입니다.

꾼 (The Swindlers, 2017)

꾼 (The Swindlers, 2017)

희대의 사기꾼 장두칠. 사기 금액은 4조원이 넘을 것으로 추정되고, 사기 피해자 중 10명이 넘게 자살하며 사회적 이슈가 됩니다. 8년이 지나 장두칠이 중국 도피 중 사망한 것으로 알려지며 사건은 공식적으로 마무리됩니다.

하지만, 장두칠을 보았다는 목격자들이 나타나고, 장두칠이 작성한 뇌물 수수자 명단인 장두칠 리스트가 있다는 소문도 계속되죠.

장두칠을 잡기 위해, 아니 제거하기 위해 만들어진 검사와 사기꾼의 연합팀. 목적 달성을 위해 서로 믿지 못하는 사람들이 함께 합니다.

실화는 아니나 현실 속 특정 사건을 떠오르게 하는 소재,  빠른 전개, 그리고 속고 속이는 이야기들. 한국 영화에서 이제 다소 진부한 소재와 구성이라고 볼 수도 있고, 억지스러움이 있는 반전은 반전을 위한 반전 같다는 평도 있긴 하지만 영화는 전반적으로 잘 어울어집니다.

Directed by: Jang Chang-won
Produced by: Sung Chang-yeon
Written by: Jang Chang-won
Starring: Hyun Bin, Yoo Ji-tae, Bae Seong-woo, Park Sung-woong, Nana, Ahn Se-ha
Production company: Showbox
Distributed by: Showbox
Release date: November 22, 2017
Running time: 117 minutes
Country: South Korea
Language: Korean

호텔과 변동성

호텔과 변동성

일반적으로 호텔은 변동성이 높다고 합니다. 이러한 변동성은 계절적 요인과 경기적 요인으로 나누어 볼 수 있습니다.

□ 계절적 요인

계절 변동성은 때로는 추가적인 객실가동율 상승을 제한하기도 합니다. 예를 들면 연평균 객실가동율이 70%인 호텔이 있습니다. 부분 리노베이션을 통해 객실률을 80%까지 올릴 수 있다고 투자계획을 설명합니다. 하지만, 성수기는 이미 가동율이 100%이고, 비수기가 50%여서라면? 추가적인 가동율 상승은 어려울 수 있습니다. 오히려 성수기 빈방없는 것을 보고 새로 짓는 공급 이슈가 불거질 수 있습니다.

□ 경기적 요인

호텔은 관광이나 사업 등의 목적으로 이용을 합니다. 둘다 경기변동에 민감하죠. 그러다 보니 호텔 역시 경기 민감도가 높을 수밖에 없습니다.

관광인지 사업인지. 관광이면 국내 관광객이 많은지, 해외 관광객이 많은지. 해외 관광객들은 고르게 분포되어 있는지 특정 국가에 몰려 있는지. 사업이면 컨퍼런스인지 기업체 방문인지, 그리고 어느 산업군이 많은지 등에 따라 차이가 납니다.

● 미국 내 중저가 호텔 체인
금융위기 직후 블랙스톤에서 모텔6 체인을 인수하였습니다. 경기회복시 가장 빠르게 회복되는 것이 미국내 출장 수요 증가로 인한 중저가 호텔이라는 것이 설명이었습니다. 한국 사람들 대부분은 그에 동의하지 않았지만 실제로 빠른 회복을 보였습니다. 반대로 보면 위기에 취약할 수도 있는 부분이죠.

● 뉴욕
뉴욕의 호텔은 관광객 외에 업무차 방문하는 수요도 많습니다. 9.11 테러 때에는 충격이 있었지만, 금융위기 때에의 방문객 수는 상대적으로 안정적이었습니다. 그러다 보니 공급이 늘면서 과잉공급에 대한 우려가 있습니다. 

* 뉴욕 호텔 중 최소 2건에 대해 cash default나 hard default는 아니고 대출약정 조건(covenant)을 충족하지 못해서 technical default 또는 soft default가 발생했으며, 기존 대주가 대안이 없어서 refinancing을 해주었다는 소문이 있었습니다. 당사자들은 해당 딜에 참여 못한 사람들이 퍼뜨린 악의적인 루머이며, 실제로는 조달금리 하락에 따른 차주의 refinancing이었다고 해명하였으나 깔끔하지만은 않아 보입니다.

● 런던
런던 역시 뉴욕과 비슷한 면이 있으며, 금융위기 때에도 변동성이 적었습니다. 특히, 럭셔리 호텔에 대한 수요가 탄탄한데 러시아나 중동의 진짜 부자들은 런던에서 천억대의 집을 사는 반면 그 보다 돈이 없지만 부자이기는 한 사람들이 몇달씩 머무는 수요가 꾸준하다고 합니다.

● 라스베가스
라스베가스는 경기에 매우 민감합니다. 금융위기 직전 대규모 신축이 진행되고 있다가 금융위기의 직격탄을 맞고 회복되는데 시간이 걸렸죠. 회복이 되면서는 마치 라스베가스는 불패의 지역처럼 인식되고 있지만 변동성을 무시할 수 없는 지역입니다.

● 보스턴
보스턴은 미국 독립의 시발점이었던 보스턴 차 사건이 발생한 지역입니다. 외국인들도 많지만, 역사에 관심 많은 미국인들이라면 꾸준히 찾게 됩니다. 산업적으로 대학이 많다 보니 우수한 인재를 유치하려는 테크 기업들 역시 관심을 갖는 지역입니다. 핫하지는 않지만 관광이나 사업적인 측면에서 꾸준함이 예상된다고 합니다.

● 하와이, 괌
세계적으로 유명한 4계절 휴양지입니다. 국내에도 잘 알려져 있죠. 계절적 변동성은 낮지만, 일부에서는 경기에 민감한 것이 아니냐는 우려가 있습니다. 이 지역을 선호하는 사람들은 실제 데이터를 보면 이렇게 유명한 곳은 경기변동에 오히려 민감하지 않다고 합니다.

● 캐리비안해, 지중해
이름은 많이 들어봤어도 한국 사람들에게는 와닿지 않은 곳입니다. 캐리비안해는 북미, 특히 동부 지역 사람들이 꾸준히 찾는 휴양지이며, 지중해는 유럽 사람들이 꾸준히 찾는 휴양지로서 계절 변동성 및 경기 변동성이 낮다고 합니다.

실제 데이터를 확인한 내용은 아니면, 여기저기서 들은 이야기들입니다.

Image: Stanshawes Court hotel and pub, in Yate
Photographed by Adrian Pingstone in January 2005 and released to the public domain
From Wikimedia Commons
https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Yate.stanshawes.court.arp.jpg

Schwedler Carre, Frankfurt, DE

Schwedler Carre, Frankfurt, DE

Address: Otto-Meßmer-Straße 1, Frankfurt, DE

프랑크푸르트 CBD에서 조금 떨어진 곳에 있는 오피스. 주변은 주거시설 개발이 활발하게 이루어지고 있습니다. 새로운 ECB 빌딩 관련 수요 증가때문이라는 설명인데... BREXIT으로 인한 런던 내 금융기관 이전 수요도 나름노리고 있는 것이 아닐까 싶기도 합니다.

미디어 회사가 사용하고 있는 건물 내부는 별다른 설명이 없더라도 임차인의 업종이 creative와 관련되어 있음을 느끼게 합니다.

독재

독재

오래된 우화 중 개구리의 왕과 관련된 우화가 있습니다.

작은 연못가에서 편하게 살고 있던 개구리들. 어느날, 개구리들은 자신들에게 왕을 보내달라고 신께 청합니다. 신은 자기가 있는데 왕이 굳이 필요하냐고 되묻죠. 개구리들은 그래도 눈에 보이는 왕이 필요하다고 말합니다.

신은 개구리들에게 나무토막을 던져주며 이게 너희들의 왕이라고 말합니다. 왕이 생겼다고 좋아하던 개구리들. 하지만, 아무리 건드려도 꿈쩍 않는 왕에게 이내 실망하고, 다시 청합니다. 살아있는 왕을 보내달라고.

신은 이번에는 개구리를 왕으로 보냅니다. 그러자 개구리들은 자신들과 똑같은 모습의 왕을 인정할 수 없다며, 그 개구리를 때려 죽이고는 보다 강력한 왕을 보내달라고 청합니다.

결국 신은 개구리들에게 황새를 보내줍니다. 자신들과 다른 늘씬한 모습에, 흰색 깃털이 빛나는 황새의 모습에 개구리들은 환호합니다.

하지만, 황새는 개구리들을 위하는 마음이 전혀 없었죠. 매일 한두마리씩 잡아 먹었습니다. 마지막 남은 개구리는 강력한 왕을 청했던 것을 후회하였지만, 이미 늦었죠. 얼마 안 있어 마지막 개구리마저 잡아 먹히고, 그 연못에는 더 이상 개구리가 남지 않았습니다. 

민주를 원하면서 강력한 독재를 그리워하는 대중의 이중성. 강력한 모습이 주는 매력과 당당함. 그로인해 국가도 강해지는 듯한 느낌이 들죠. 하지만 그러한 독재자들은 국민들에 대해서도 역시 마찬가지로 강한 경우가 많습니다. 있는 정도가 아니라, 오히려 국민들에 대해서는 더 강력한 경향이 있습니다.

독재가 들어오지 못하게 하려면 정치적 견제장치가 당연히 중요하죠. 그리고, 굳건한 민주주의를 통한 발전이 뒷받침되어야 합니다. 민주주의가 가난과 빈부격차만 안겨준다면 사람들은 독재에 대한 환상을 갖게 될 수 있습니다.

Image: A frog by a pond in Illinois
Date: 17 May 2008
Author: Bsadowski1
From Wikimedia Commons in the public domain
https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Frog_by_a_pond.jpg

EMEA Office (2) 시장 규모

유럽의 상업용 부동산 시장
Office

II. 시장 규모

II-1. 주요 도시 시장 규모 (Office Stock)

CW에 의하면, 도시 전체 면적 기준으로는 파리 55.3 MSM, 런던 24.6 MSM, 뮌헨 20.6 MSM, 함부르크 14.7 MSM, 프랑크푸르트 11.9 MSM, 뒤셀도르프 90.0 MSM, 빈 11.0 MSM, 헬싱키 8.7 MSM, 로테르담 3.4 MSM 등 (서울 7.0 MSM)

II-2. 도시별 분포

서울에 집중되어 있는 한국과 달리 독일, 네덜란드, 핀란드 등의 유럽 국가들은 상대적으로 도시별 시장이 고르게 분포되어 있음

II-3. 도심 vs 주변 지역

CW에 의하면 프랑스 파리나 핀란드 헬싱키의 경우 광역 도시 지역(greater city 또는 metropolitan area) 내에서 도심(city, city centre 또는 CBD) 내 오피스가 차지하는 비중이 낮은 편