☀️ 돈이 열리는 지붕? 루프탑 태양광 사업 A to Z 💸

🏢 1. 사업구조

건축물 소유자, 태양광 전문 금융투자 그룹, EPC 시공사, 보험사가 함께 만들어가는 안전하고 든든한 임대사업 구조입니다.

📝 2. 업무과정

지붕 임대차 계약부터 각종 행정절차를 거쳐 시공완료 후 발전까지 약 4~6개월이 소요됩니다.

💰 3. 임대료 (상업운전 개시 후 20년)

1) 임대료 산정기준

• 년간임대료 = 설치용량(KW) × 임대료(4만원/KW,년)
• 설치용량 기준 = 약 2평 ~ 2.5평당 1KW

2) 임대료 지급 방식 (택 1)

• 1년치 선납: 4만원 / KW,년
• 5년치 선납: 3.5만원 / KW,년

💡 임대료 지급시기: 사용전 검사 14일 이내 100% 지급!

3) 평당 설치 가능 용량 및 기대 수익 📊

면적 구분	설치가능용량	연 임대료	20년 임대수익
250평	100KW	1,000만원	2억원
500평	200KW	2,000만원	4억원
1,000평	400KW	4,000만원	8억원
2,500평	1,000KW	1억원	20억원

⚖️ 4. 인허가 과정

인허가에 약 4개월, 공사기간에 5~6개월이 소요됩니다.

🛠️ 5~7. 시공 비용 및 계통연계 요약

• 루프탑 시공비용: 100KW 산업용 시스템 기준 약 1.1억 ~ 1.3억원 내외 (M단위 환산시 12억/M 내외)
• 최근 시장 수익 기준: SMP 140원/KWH, REC 82원/KWH
  지붕형 태양광(REC 1.5 적용시) 263원/KWH (현물시장 가격 기준, PPA계약 불가)
• 계통연계비용: 100KW급 기준 기본시설부담금 및 계량기, 통신비용 등 합계 약 1,340만원 소요 예상

📈 8. 수익성 분석 (100KW급 기준)

• 연간 발전시간: 100KW × 3.6시간 × 365일 = 131,400 KW
• 전력판매가격: 263원(SMP+REC) × 131,400 KW = 34,558,200원/년
• 초기 투자비용: 시공비 1.2억 + 계통연계비 1,340만원 = 1.334억원
• 순수익 (연간): 판매수익 34,558,200원 - 임대료 10,000,000원 = 24,558,200원
• 🚀 투자금 회수기간: 1.334억 ÷ 24,558,200원 = 약 5.4년!

🆚 9. 지붕형 VS 나대지형 태양광발전 전격 비교

비교 항목	지붕형 태양광 🏠	나대지형 태양광 ⛰️
REC 가중치	1.0 ~ 1.5	0.5 ~ 1.2
인허가 리스크	낮음 (기존 건물 활용)	높음 (토지변경 필요)
개발 소요기간	3~6개월	2년 이상
환경 영향	없음 (자연훼손 무)	있음 (산림, 농지 훼손)
운영 효율성	높음 (SaaS 기반 통합관리)	낮음 (분산, 현장관리 중심)

본 포스팅은 제가 보기 위한 참고용 자료이며 투자의사결정에 영향을 주기 위해서 작성된 자료는 아닙니다. 😉