Global CRE: Drivers & Disruptions

아래 내용은 유명한 외국계 자산운용사인 베어링스의 연차회의에서 발표된 내용을 상당부분 참고하였습니다. 하지만, 저의 부족한 영어 실력 및 정리 실력으로 인해 잘못된 부분이 있을 수도 있으며, 때로는 의도적으로든 무의식적으로든 제 생각을 포함시킨 부분도 있어서 원래 발표 내용과는 차이가 있을 수 있습니다. 
 
여러번 반복해서 말씀드린 바와 같이 본 블로그의 모든 글은 제가 생각을 정리하고자 쓰는 글이며, 투자의사 결정을 포함한 그 어떤 의사결정 과정에도 영향을 주기위한 글이 아닙니다. 
 
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Global Commercial Real Estate

III. 글로벌: Drivers & Disruptions

사람들이 생각하는 Drivers(動因)에 대한 설문:
- 기술(technology)과 인구(demographics)를 가장 큰 동인으로 응답

Innovation과 disruption은 인간 발전을 이끌어 옴

Innovation
- 지속 가능한 혁신(sustaining innovation)을 위해서는 존재하고(existing), 뛰어넘고(exceeding), 수익성이 있어야(profitable) 함
- 발전은 S자 형태로 진행

Disruption
- 단순한 파괴가 아닌 새로운 발전을 위한 변화

다음과 같은 요인들이 기술적인 disrupter로 작용
- 새로운 소비자들의 만족도
- 예상하기 힘든 시장
- 더 저렴하고 편한 사용법
- 기업들의 마진 축소

거시 경제에 있어서 다음과 같은 테마 존재
- 이는 driver인가, disrupter인가?
▪ 인구(Demographics)
▪ 도시화(Urbanization)
▪ 세계화(Globalization)
▪ 기후변화(Climate Change)
▪ 기술(Technology)

인구(Demographics): 성장
- 2050까지 노동가능인구 예상성장률
▪ Africa (highest)
▪ Southern Asia
▪ Latin America
▪ North America
▪ Europe
▪ Eastern Asia (lowest)

도시화(Urbanization)
- 도시화의 종류
▪ 1st Urbanization: 산업화 과정
▪ Revitalization: stabilized country
- 특징
▪ Live, work and play
▪ Work–life balance

인구 성장률이 높은 국가는 아프리카와 라틴 아메리카
- 이들은 대가족 문화가 남아있는 국가이기도 함.
- 도시화가 이들 국가에 미치는 영향과 방향이 중요

세계화 (Globalization)
- 상호 연결(interconnected)
- 자본 흐름(capital flow)

기후변화(Climate Change)
- General Alternative Investment
▪ 신재생 에너지(renewable energy) 투자
▪ 에너지 효율 등급 고려한 부동산(energy efficient building) 투자

기술(Technology)
- 인공지능(artificial intelligence)과 스마트 시티(smart cities)
- 가상화폐(crypto currency)
- 전자상거래(e-commerce)
- 자율주행자동차(autonomous cars)

Driver인지 disrupter인지 알 수 없지만, 어떻게 움직이는지 이해할 수 있어야 함
- “You can’t know, but you should understand.”