위기론 또는 경계론

위기론 또는 경계론

천안함 폭침과 세월호 사건... 가슴 아픈 사건들이 아직도 기억에 남아 있기에 배의 침몰을 비유로 드는 것에 대해 조심스럽기는 합니다. 그리고, 천안함 폭침이든 세월호 사건이든 정치적으로 해석하는 사람들까지 있다 보니, 배를 비유로 들면 때로는 정치적으로 해석하려는 사람들까지 있어서 더욱 부담스럽기는 합니다. 하지만, 그러한 특수성을 배제하면 배의 침몰은 일반적인 비유로 많이 사용됩니다.

(각국의 복잡한 정치상황은 배제하고) 최근 세계경제를 돌아보면, 각 국에서 몰던 舊경제라는 함선에 4차 산업혁명이라는 구멍이 뚫려서 서서히 가라앉는 느낌이 듭니다. 미국은 다른 배를 준비해서 갈아타고 있고, 유럽은 문제된 곳을 수선하고 있는 듯 보이죠. 중국은 아예 더 좋은 배로 갈아탈 기회로 여기고 있습니다.

하지만, 한국은 서서히 침몰하는 배 위에서 파티를 하며, 기우뚱하는게 배가 구멍이 나서 그런지, 자신이 취해서 그런지 모르고 있는 것은 아닌가 우려가 됩니다.

Image: A warning sign with an exclamation mark
Date: 27 April 2008, 22:18 (UTC)
Source: Own work based on File:Circle-style-warning.svg by Carelesshx
Author: penubag
From Wikimedia Commons in the public domain
https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Ambox_warning_pn.svg

민트 티

민트 티

Euro Pub
Address: Dam 3-7, 1012 JS Amsterdam, Netherlands

민트 잎이 듬뿍 들어간 민트 티입니다.

암스테르담 홍등가

암스테르담 홍등가 (De Wallen, Red Light District)

네덜란드는 매춘과 대마가 합법적인 나라입니다. 이 곳의  홍등가는 아예 관광코스처럼 되었습니다.

Golden Chopsticks, Amsterdam

Golden Chopsticks, Amsterdam

Chinese Restaurant
Address: Oude Doelenstraat 1, 1012 ED Amsterdam, Netherlands

암스테르담의 홍등가 초입에 위치한 중국 음식점.  지저분한 뒷골목과 묘하게 잘 어울립니다. 메뉴는 전반적으로 괜찮고, 마파두부 등이 맛있습니다.

아이암스테르담

아이암스테르담 (I Amsterdam Sign)

Tourist Attraction
Address: Hobbemastraat 19, 1071 XZ Amsterdam

너도 나도 올라가 사진 찍는 암스테르담의 상징, 아이암스테르담입니다. 주위로 박물관 등이 있습니다.

EMEA Office (5) Yields

유럽의 상업용 부동산 시장 
Office 

V. Yields

V-1. Yields 및 Yield spreads (영국 및 프랑스)

CW에 의하면, 런던 및 파리의 prime yield는 가장 낮은 수준이나, 스프레드에서는 여유가 있는 상태

V-2. Yields 및 Yield spreads (독일 5개 도시)

CW에 의하면, 독일의 주요 도시 prime yields는 하락세 유지
CW에 의하면, 독일의 주요 도시 prime yields는 하락세 유지
2016년 이후 spread 축소되었으나, 금융위기 전 보다 스프레드 폭이 큰 상태

V-3. Yields 및 Yield spreads (네덜란드, 핀란드, 오스트리아)

CW에 의하면, 로테르담과 헬싱키의 prime yields는 하락세 지속
스프레드는 축소되었으나, 금융위기 이전 수준 보다 여유

EMEA Office (4) 공실률

유럽의 상업용 부동산 시장 
Office 

IV. 공실률

IV-1. 공실률

CW에 의하면, 베를린(2.2%), 파리 CBD(2.5%), 빈(2.7%), 뮌헨(3.4%) 등의 공실률이 낮은 수준을 기록
- 로테르담(13.9%), 헬싱키 메트로 지역(13.7%) 등이 높은 수준

IV-2. 공실률 추이 (영국 및 프랑스)

CW에 의하면, 런던 지역의 임대료는 하락하고 있으나, 공실률 역시 하락하고 있어서 높은 임대료 수준에 대한 부담은 있으나 시장 자체는 안정적으로 유지될 것으로 예상
- 프랑스 파리의 경우 절대적 수준은 파리 도심이 낮으나, 하락세는 La Defense 등 도심 외 지역에서 더 빠르게 이루어지고 있음.

IV-3. 공실률 추이 (독일 5개 도시)

CW에 의하면, 뮌헨, 베를린, 함부르크 등의 공실률은 낮은 수준을 유지하고 있으며,
- 프랑크푸르트, 뒤셀도르프도 하락세 유지하며 안정적인 모습

IV-4. 임대료 추이 (네덜란드, 핀란드, 오스트리아)

CW에 의하면, 빈의 공실률은 2%대의 낮은 수준에 머물고 있으며,
- 로테르담은 14%에 달하나, 하락하는 모습
- 헬싱키의 메트로 지역 역시 14%에 달하는 수준이나, 추가적인 상승보다는 해당 수준 유지.

암스테르담 담 광장과 궁전

암스테르담 담 광장 (Dam Square)과 암스테르담 궁전 (Royal Palace of Amsterdam)

암스테르담 궁전 (Royal Palace of Amsterdam)
Dutch: Koninklijk Paleis van Amsterdam
고궁
Address: Dam, 1012 KB Amsterdam

많은 사람들이 암스테르담 여행의 중심지로 삼는 곳입니다. 왕은 근교 저택에 살고있으며 대관식 등 행사때만 궁으로 온다고 합니다.

바로 앞의 담 광장은 궁과 홍등가 사이에 위치하며, 많은 사람들이 지나 다닙니다.

암스테르담 중앙역

암스테르담 중앙역 (Amsterdam Centraal station)

Railway station
Address: Stationsplein, 1012 AB Amsterdam
Architect: Pierre Cuypers

겉모습으로는 궁전보다 궁전같은 곳이죠.