혼자가 아닌 나 (서영은)

혼자가 아닌 나

서영은

마냥 밝지는 않지만 희망적이어서 좋아하는 노래입니다. 노래방에서 한번 도전해봤다가 다른 분들을 위해 앞으로는 자제하기로. 듣기는 좋지만 음자체가 저와 안 맞죠. 그리고, 서영은님이 부르는 노래와 완전히 느낌이 달라지네요.꼭 서영은님이 아니더라도 남자가 불러도 잘 부르는 분이 부르면 좋은 쪽으로 또다른 느낌을 주는 노래입니다.

신해철의 넥스트는  '도시인'에서 '함께 있지만 외로운 사람들'이라고 도시인들의 특징을 이야기합니다. 도시에 사는 많은 사람들에게 와 닿는 말이죠.

그런데, 서영은은 눈사람의 OST인 '혼자가 아닌 나'에서 '힘이들땐 하늘을 봐 나는 항상 혼자가 아니야'라고 노래를 합니다. 이 역시 마음에 와닿고 힘이 되는 가사입니다.

사람들은 살아가면서 누구냐, 어떤 사람이냐에 따라 함께 있어도 외로움을 느끼기도 하고, 바로 옆에 있지 않더라도 혼자가 아니란 위로를 받기도 합니다. 정도의 차이는 있겠지만 나이가 들면서 어느 한쪽만 느끼는 사람들 보다는 양쪽을 다 느끼는 사람들이 많을 겁니다.

때로는 같은 사람, 같은 상황에 대해서도 자신이 어떤 생각을 하고 있는지 지니고 있는 마음상태에 따라 느끼는게 달라지기도 하죠.

요즘 나오는 뉴스들을 보면 사람들이 참 무섭다는 생각도 듭니다. 그런 사건들이 도시와 시골, 현재와 과거의 차이는 아닙니다.

그렇지만, 그래도 사람들은 다른 사람들과 함께 살아가는 존재입니다. 무섭고 잔인한 사건 사고들이 더 눈에 띄지만 조용한 곳에는 좋은 사람들도 많습니다. 좋다고 하기도, 나쁘다고 하기도 애매한 사람들도 역시 많죠.

힘든 순간, 주위를 둘러보면 누군가는 있을 겁니다.항상 혼자는 아니니까요.

Vienna, AT: Office

해외부동산: Vienna, AT 오피스

Colliers International에 의하면, 2020년 4분기 기준 오스트리아 비엔나(Wien, Vienna)의 오피스 면적(Total usable building floor area)은 약 6백만 제곱미터(msm)로 이 중 CBD는 2.2msm입니다. A급 오피스 건물의 면적만 보면 비엔나는 3.7msm이고, CBD는 978천 제곱미터(ksm)입니다.

참고로 Cushman & Wakefield의 서울은 A급 오피스 기준 면적(inventory)이 서울 전체 8.1msm, CBD 3.3msm 정도입니다.

비엔나의 신규 임대차(Take-up)는 2020년 1분기 예년보다 큰 폭으로 줄어들었습니다. CBD 지역의 신규 임대차는 이후 회복이 더딘 모습이지만, 비엔나 시장 전체적으로는 평년 수준으로 빠르게 회복한 모습입니다.

CBD 지역의 신규 임대차가 빠르게 증가하지는 않았지만, CBD 공실률은 2% 내외의 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 비엔나 전체적으로는 4% 전후를 보이고 있어 CBD 지역 보다 높기는 해도 역시 낮은 수준입니다.

Prime 임대료는 제곱미터 당 월 EUR 26.50으로 2020년 코로나19 기간에도 하락하지 않았습니다. 다만 비엔나의 오피스 임대료 자체가 4년간 연평균 1.5% 정도 상승하는데 그쳐서, 전세계 주요 도시들과 비교할 때 변동성은 적지만 크게 움직이지도 않는 시장입니다.

Prime Yield 역시 큰 변화없이 2018년 2분기 이후 2.8% 수준을 유지하고 있습니다.

시골쥐와 서울쥐

시골쥐 서울쥐

앞선 글들에서 영화 모던 타임즈(1936), 소설 모모(1970),  가요 도시인(1992) 등을 통해 '현대'와 '도시'에서 살아가는 삶에 대해 이야기했습니다.

사실 사람들이 모여사는 도시에 대한 동경과 그 속에서 겪는 어려움들은 산업혁명 이후 생겨난 것은 아닙니다.

산업혁명 이전의 우리나라에서도 구전으로 전해져 왔고, 이솝우화에도 수록되어 있는 시골쥐 서울쥐 우화에서도 그러한 인식은 담겨져 있습니다.

워낙 유명한 동화라 그 내용은 많은 사람들이 잘 알고 있을 겁니다.

구전으로 내려오고, 어린이를 위한 동화로 만들어지면서 여러 각색이 있지만 기본 줄거리는 큰 차이가 없죠.

시골에 초대받은 서울쥐는 초라한 식사에 실망하며 다음에 서울로 초대하겠다고 합니다. 서울로 초대받은 시골쥐는 화려하고 맛있는 음식에 눈이 휘둥그래지죠. 맛있게 음식을 먹고 있을 때 문소리가 나며 집주인이 들어옵니다. 서울쥐에게는 익숙한 상황이어서 자연스레 숨지만, 시골쥐는 당황에서 어쩔 줄 몰라하다가 겨우 위기를 넘깁니다. 주인이 가고 서울쥐는 다시 식사를 하자고 하지만, 시골쥐는 소박해도 마음 편히 식사할 수 있는 시골이 좋다면 집으로 돌아갑니다.

이야기는 시골의 삶이 행복한 듯 끝나고, 도시의 삶은 정신없게 나오지만, 그렇다고 시골의 삶이 정답이라는 것은 아닙니다. 서울쥐는 그래도 도시가, 시골쥐는 그래도 시골이 더 좋다고 여기고 있죠.

자신이 살지 않았던 삶을 찾아 떠나는 사람들도 많지만, 대부분의 사람들은 자신들에게 익숙한 삶을 선호합니다. 현실의 삶에 불만이 있어도 새로운 도전에 대한 불안도 있으니까요.

또한, 도시의 문제는 대부분 사람들이 모여들어서 생긴 문제이고, 번잡하고, 정신없고, 위험하다고 하면서도 많은 사람들이 도시로 모여드는 데에는 그만한 이유가 있습니다. 앞서 다른 글에서도 언급했듯이 일자리, 의료시설, 편의시설, 교육시설 등이 그런 이유들입니다.

부동산학은 종합적인 학문이고, 부동산 정책은 종합적인 관점에서 접근을 하여야 합니다. 집값이 오르는 것은 나쁜 것이고 집값과의 전쟁을 하겠다는 1차원적 접근이 아닌.

그게 쉬운 일은 절대 아닙니다. 하지만, 한 표를 행사할 때 국민들이 기대하는 것은 그 이상임을 알아야 합니다.

모모 (미하엘 엔데)

모모 (Momo)

미하엘 엔데(Michael Ende, 1929~1995)

지금은 모모로 검색하면 트와이스의 모모 관련 내용들이 가득합니다.  모모 중 가장 유명인임을 인정할 수 밖에 없죠. 그런데, 아는 사람은 아는 소설인 미하엘 엔데의 모모도 있습니다.

미하엘 엔데가 1970년에 쓴 소설 또는 동화이며, 1986년에는 요하네스 샤프(Johannes Schaaf) 감독이 영화로도 만들었습니다.

찰리 채플린의 영화 모던 타임즈가 풍자적으로, 넥스트의 노래 도시인이 직설적으로 현대 도시인들의 삶을 표현했다면, 미카엘 엔데의 모모는 환타지 동화 분위기로 그런 쫓기는 듯 살아가는 현대 도시인들의 삶을 그리고 있죠.

환타지라는 수식어를 붙였지만, 환타지 소설이라고 할 때의 그런 분위기는 아닙니다. 그냥 평범한 일상같죠. 다만, 회색인간의 존재가 환타지적 분위기를 이끕니다.

하는 일 없이 바쁜 현대의 어른들. 그건 회색인간들에게 시간을 주었기 때문인데 기억하지 못하고 있는 것이라는 상상력을 바탕으로 합니다.

하는 일 없이 바빠서 정작 중요한 일들은 놓치고 사는 사람들. 잠깐 멈춰서서 내가 왜 이러지 할 때 좋은 책이죠.

모던 타임즈(1936)나 모모(1970) 당시보다 세상은 더 좋아졌습니다. 물질적으로도 풍요해지고, 근로자들의 복지도 그때보다는 좋아졌죠. 많은 나라들에서 주 5일 근무가 자리잡고, 심지어 스페인에서는 세계 최초로 주 4일 근무 시범도입을 한다고 합니다.

하지만, 그런 환경적 변화에도 시갼은 부족하고, 여유는 없고, 경쟁은 치열하고, 정신적으로는 더욱 지쳐가는 게 현대의 도시 속에 살아가는 어른들입니다.

그리고, 50여년 전에 미하엘 엔데는 모모를 통해서 이러한 삶을 되돌아 보도록 질문을 던집니다.

도시인 (넥스트, 1992)

도시인 (넥스트, 1992)

도시인은 고 신해철이 이끌었던 록밴드 넥스트의 1992년 앨범 Home에 수록되었던 노래입니다.

앞의 글에서 언급했던 찰리 채플린의 모던 타임즈(Modern Times,  1936)가 쳇바퀴 도는 듯하며 사회에 떠밀리는 현대인들의 삶을 영화를 통해 풍쟈적으로 표현했다면, 넥스트는 이 노래에서 현대인의 삶을 간결하면서도 직설적으로 표현하고 있죠.

노래는 랩을 통해 현대인이 살아가는 도시의 삶을 간결하게 묘사합니다. 강렬하다고 하기도, 경쾌하다고 하기도 어려운 그 아디쯤 되는 랩이죠. 지금 기준에서 보면 세련된 랩은 아니지만, 가사 분위기와 잘 어울리죠.

랩부분이 도시인들의 보여지는 부분을 묘사하고 있다면 이어지는 후렴 노래부는 그들의 내면을 말합니다.

함께 있지만 외로운 사람들.

도시로 모여들지만 탈도시화를 꿈꾸는 이중성. 탈도시화는 어쩌면 단지 코로나19 때문만은 아닐 수도 있습니다.

정신없는 생활 속에 함께 있어도 외롭고, 저마다 가면을 쓰고 있는 듯한 삶. 힘들어 하지만 떠날 수 없는 것은 결국 일자리와 편의시설을 포기하기 힘들어서일 겁니다. 자녀가 있다면 교육도 있을테고요.

주거문제는 세금을 더 걷고, 실수요자들 조차 집을 못사게 막고, 집을 아무대나 지어대는게 아닌 왜 사람들은 불만을 가지면서도 도시에 모여살려고 하는지를 아는데서 시작하는 게 아닐까 싶네요.

모던 타임즈 (1936)

모던 타임즈 (Modern Times, 1936)

찰리 채플린(Charlie Chaplin)의 모던 타임즈. 1936년작 영화인데 한국에서는 1989년에 개봉을 했습니다. 

지금이 2021년이니까, 한국에서의 개봉하고 극장에서 영화를 보았던게 30년도 넘었고, 영화가 제작되고 상영된 것은 80년도 넘은 고전 중에서도 고전입니다.

흑백에, 대사가 없는 무성영화가 이렇게 집중하게 만든다는 것도 신기했죠. 무성영화기에 오히려 언어의 장벽을 뛰어넘는 공감대를 형성했었던 것인지도 모르겠습니다. 

사실 모던 타임즈는 정확히는 무성영화는 아닙니다. 이미 유성영화가 나오고 있었고, 모던 타임즈에서도 소리가 있습니다. 어떻게 보면 완전한 무성영화도 아니면서 변화와 발전을 받아들이지 못하고 예전의 방식에 집착한 영화라고도 할 수 있죠.

하지만, 그 방식이 찰리 채플린의 슬랩스틱과 더 잘 어울리고, 전달하려는 내용이 더 강하게 와닿는 영화입니다. 이런 떠돌이(the Tramp) 캐릭터로도, 무성영화 스타일로도 마지막 영화이기도 했죠.

공장에서 하루 종일 나사못을 조이는 쳇바퀴 같은 삶을 사는 찰리를 통해서 근로자, 더 나아가서 인간들의 모습을 비춥니다. 이러한 모습은 정도의 차이는 있겠지만, 단지 먼 옛날 바다 건너 먼 나라의 이야기만은 아닌 것 같습니다. 그러다 보니 웃기면서도 아련한 마음이 들게 되죠.

영화는 무성영화에 가까워서 언어의 장벽을 넘어서는 한편, 85년 전이나, 32년 전이나, 현재나 다를 바 없는 현실을 보여주고 있다는 점에서 공간적, 시간적 장벽도 뛰어넘었다고 할 수 있죠.

코미디 영화지만, 웃음 외에 풍자가 있고, 사회가 만드는 차가움 속에서도 의지할 사람과 함께하는 따뜻함이 담긴 영화입니다.

Directed by: Charlie Chaplin

Produced by: Charlie Chaplin

Written by: Charlie Chaplin

Starring: Charlie Chaplin, Paulette Goddard, Henry Bergman

Distributed by: United Artists

Release date: February 5, 1936, 1989.12.09. (한국)

Running time: 87 minutes

Country: United States

Language: English

Budget: $1.5 million

Box office: $1.8 million (Domestic)

관객수: 7,327명 (한국)

가상화폐와 가격

가상화폐와 가격

민간주도 가상화폐 또는 암호화폐의 가장 큰 특징 중 하나는 익명성입니다. 보유자 관련 통계는 일부 공개되고 있지만, 보유자에 대한 익명성이 보장됩니다. 개인입장에서는 과세되지 않기에 세후수익이 더 높아진다는 장점이 있습니다. 사회적 입장에서는  오히려 단점이 됩니다. 탈세나 범죄 등에 사용되기 용이하기 때문에.

또 다른 특징은 어느 나라에서든 인터넷에 접속하면 사용이 가능하기에 특정국가의 통제를 받지 않는다는 점입니다. 부정적으로 보는 사람들은 아무도 통제하지 않고 보장해 주지 않는 자산을 '화폐'라고 볼 수 없다고 합니다. 긍정적으로 보는 사람들은 특정 국가가 자산을 몰수 또는 몰취할 수 없기에 정부의 통제가 심한 국가에 진출한 다국적 기업들에게는 매우 요긴한 교환수단이 될 거라고 합니다.

어느 나라에서든 인터넷에 접속하면 사용이 가능하다는 특징은 특히 서로 다른 통화를 사용하는 국가 간 거래 시에 거래비용을 줄일 수 있다는 장점이기도 합니다. 하지만, 사회적으로 보면 너무 많은 전기를 사용하면서 탄소배출을 많이 하게 되어 사회적 비용의 증가로 이어진다고 합니다.  

중앙은행에서는 위기만 되면 돈을 찍어내다 보니 가만히 있으면 인플레이션 위험이 높아지고 유동성을 회수하면 불황이 오게 됩니다. 반면, 가상화폐는 공급이 제한적이다 보니 인플레이션 헷지 기능이 높은 편이라고 이야기를 많이 합니다. 하지만, 부정적인 사람들은 공급이 제한적이라는 부분에 동의하지 않습니다. 얼마든지 공급을 조절할 수 있지만, 중앙은행들 처럼 경제전반을 고려하여 공급을 조절하는 것이 아니러 단지 가상화폐 기득권자들의 이익을 극대화하기 위한 방향으로 움직이게 된다는 차이만 있다는 것이죠.

가격의 변동성이 높은 것 역시 가상화폐의 특징이기도 합니다. 가치가 불확실하다 보니 화폐의 기능이 없다는 것이죠. 하지만, 가상화폐에 긍정적인 사람들은 다르게 생각합니다. 아직은 거래목적으로 사용되는 경우가 거의 없어서 그렇다고. 만약 차 한대에 1BTC라고 책정을 하게되면, 가상화폐 가격이 급등하여도 어쨋든 1BTC입니다. 오히려 전통화폐의 가치하락으로 인해 전통화폐로 표시되는 물건가격의 상승만 유발합니다. 가상화폐의 늪은 가격변동성은 보기에 따라 전통화폐의 높은 가격변동성으로 볼 수 있고, 지금이라도 빨리 일정량의 가상화폐를 담아야 한다며 불안감을 조성합니다.

이런저런 요소들이 복합적으로 작용하고 있는데 가상화페는 앞으로도 더 오를 수 있다고 보여집니다. 그렇다면 언제까지 오를 수 있을까요?

아무도 알 수는 없겠지만, 제가 보기에는 금융회사들이 자산으로 인정하고 자산배분 차원에서 일정부분을 보유하기 시작할 때까지는 오르지 않을까 생각됩니다. 조심스럽던 금융회사가 뛰어드는 순간 그동안의 급등과는 또다른 차원의 상승으로 이어질 겁니다. 어떻게든 그때까지는 가격을 지지하겠죠.

기본적으로 금융회사들의 매수 규모가 큰데, 금융회사 입장에서는 최첨단을 걷는 이미지로 포장할 수 있고, 금융지주회사끼리 손익경쟁에서 앞설 수도 있고, 가상화폐를 활용하는 펀드를 만들면 덩치도 키울 수 있으니까요.

공급을 늘려도 오히려 시장이 확대되고 안정화될 거라는 호재로 인식되면서 가격은 더 오를 수 있을 겁니다.

하지만, 그때가 가장 위험한 순간이 될 수도 있습니다.

더 오를 수 있을 것 같다고는 했지만, 내일 당장 0원으로 수렴하여도 이상할게 없기도 합니다.

해커스 공인중개사 기본서 1차 부동산학개론 (해커스)

2021 해커스 공인중개사 기본서 1차 부동산학개론

많은 사람들이 준비하고 취득하는 자격증 중 하나는 공인중개사일 겁니다. 사무실 역시 주위에서 흔하게 볼 수 있습니다. 그러다 보니, 공인중개사 자격증이나 공부해야 할 과목들에 대해 사람들이 가볍게 생각하는 경향도 있죠.

하지만, 지인 한 분이 말한 적이 있습니다. 부동산에 대해 체계적으로 공부하기 제일 좋은 것이 공인중개사 시험이라고. 자격증은 없는 것 보다 있는게 좋으니까 따면 좋겠지만, 자격증에 뜻이 없어도 공인중개사 자격증을 준비해 보라고.

7~8년 전에 들었던 이야기입니다. 그분은 주위 사람들에게 말로만 하지 않고, 본인도 준비를 하여 이야기 한 그 이듬해에 공인중개사 2차까지 합격을 하였습니다. 아직까지 개업은 하지 않았고, 당분간 개업할 생각도 없어 보이지만.

그러고, 많은 시간이 흘렀네요. 문득 그 분의 이야기가 떠오르며 1차 과목 중 부동산학개론을 공부해볼까라는 생각을 하게 되었습니다. 벌려놓은 일들이 많아서 당분간은 여기에만 집중하지는 못하겠지만. 시작은 가볍게.

공인중개사 관련 다른 서적들을 보지 않았고, 공인중개사가 아니더라도 자격증이라는 것을 공부해본지도 워낙 오래되어서 다른 책들과 비교를 할 수는 없겠네요. 그래도 수험서로 유명한 해커스이니 굳이 다른 교재와 비교를 해볼 필요는 없다고 생각이 듭니다.

비교를 떠나서 이 책만 놓고 보면 내용 정리가 잘 되어있습니다. 사이드에 있는 용어 설명 등도 은근 편하게 궁금한 것을 설명해줍니다. 부동산에 대해 여기저기서 주워들은 것은 있어서 아는 내용도 있지만, 체계적으로 공부하지는 않았다 보니 기본적이지만 생각해보지 않았던 내용들도 많네요. 

또한, 책이 두껍기는 하지만, 분책을 할 수 있게 되어 있는 점도 좋습니다.

혹자는 시험을 응시하는 이유가 응시를 하지 않으면 공부에 집중하지 못하기 때문이라고 하는데, 저는 오히려 당장 응시계획이 없는데 책을 펼치니 부담없이 보게 되어 더 좋은 것 같습니다. 

지금은 시험보다는 공부에 집중. 일단 1차, 2차 과목을 모두 공부하고 나서 응시는 천천히 생각해보려고 합니다.

본 포스팅은 네이버 카페 문화충전200%의 서평단으로 제공 받아 작성한 리뷰입니다. 

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트루스 오어 데어 (2018)

트루스 오어 데어 (Truth or Dare, 2018)

공포영화의 명가라고 불리는 블룸하우스(Blumhouse)의 2018년 영화입니다. 직전 영화인 겟아웃(Get Out, 2017)과 해피데스데이(Happy Death Day, 2017)가 좋은 평가를 받으며 팬들의 관심이 높았던 영화죠.

USD 3.5m의 제작비를 들였으나, 이러한 기대를 바탕으로 전세계적으로 USD 95.3m의 흥행수입을 올렸습니다.

하지만, 영화에 대한 평은 그다지 좋지 않았습니다. 흥행에 도움을 준 것은 이전 영화들을 통해 쌓여진 높은 기대치였으나, 동시에 그런 기대치들이 실망으로 나타났죠.

결말이 너무 급하게, 그리고 허무하게 마무리된 아쉬움은 있지만, 결말 전까지 영화 자체는 나쁘지 않았다고 생각됩니다. 뻔하면 뻔할 수 있는 내용이지만 끌어당기는 힘이 있었죠. 하지만, 전작에 비하면 아쉬운 영화이기는 했습니다.

Truth or Dare는 서양에서는 잘 알려진 게임이라고 합니다. 진실(Truth)을 택하면 질문에 진실을 말해야 하고, 도전(Dare)을 택하면 시키는 것을 해야 하는 게임이죠. 영화의 재미나 몰입도는 가장 중요한 것은 왜 시작하게 되었냐와 어떻게 끝낼 수 있냐에 달려있겠지만, 그 과정에서 어떤 진실을 묻고, 어떤 도전을 하게 만드느냐 역시 중요하겠죠. 

그런 면에서는 조금 아쉽기는 합니다. 진실이나 도전을 좀더 흥미롭게 설정할 수도 있지 않았을까, 결말을 좀더 잘 마무리 지을 수 있지 않았을까 싶어지죠.

그래도 결말 전까지는 재미있게 보았습니다.

Directed by: Jeff Wadlow

Produced by: Jason Blum

Screenplay by: Michael Reisz, Jillian Jacobs, Chris Roach, Jeff Wadlow

Story by: Michael Reisz

Starring: Lucy Hale, Tyler Posey, Violett Beane

Production company: Blumhouse Productions

Distributed by: Universal Pictures(유니버설 픽쳐스)

Release date: April 13, 2018 (United States)

Running time: 100 minutes

Country: United States

Language: English

Budget: $3.5 million

Box office: $95.3 million

등급: 15세 관람가

장르: 공포, 스릴러

관객수: (한국) 31만명

달리기

달리기

"100미터 달리기는 잘 달리는 사람과 해야 하지만, 마라톤은 자기 페이스가 중요하다."

자기보다 잘 달리는 사람과 달렸을 때 100미터 달리기 기록이 더 잘 나온다는 연구결과가 있었습니다. 외부 경쟁이 성과 향상에 도움이 된다는 것이죠.

하지만, 마라톤은 다릅니다. 무리해서 잘 하는 사람을 따라가려다가는 좋은 기록은 커녕 완주조차 하지 못하게 되죠. 다른 사람에게 흔들리지 않고 자기에게 맞는 페이스를 유지하는 것이 필요합니다. 

인생은 흔히 마라톤에 비유됩니다. 여러모로 닮은 점이 많기 때문이죠. 

그리고, 다른 사람이 어떻게 달리는 지에 휩쓸리기 보다는 자기 페이스를 유지하는 것이 더 중요하다는 것도 그 중 하나일 겁니다. 

초반에 무리해서 빨리 달리거나, 지나치게 다른 사람의 속도에 신경쓰기 보다는 긴 호흡을 가지고 자신의 속도에 맞춰야  합니다.

자신에게 맞는 속도가 무조건 빨리도 아니지만. 그렇다고 무조건 천천히는 아닙니다. 사람마다 다르기에 누가 일률적으로 제시해 줄 수는 없고, 자신에게 맞는 속도는 준비와 연습을 통해서만 알 수 있습니다.