Istanbul, TK: 부동산

해외부동산: 이스탄불 (Istanbul, TK)

이스탄불은 블루모스크(Blue Mosque)라고도 불리는 술탄 아메드 모스크, 톱카프 궁전(Topkapi Palace) 등 역사적인 랜드마크가 있으며, 동시에 국제 사업 중심지로서의 면모도 갖추고 있습니다. 또한, 총 6층 규모의 리테일 아웃렛, 66개의 음식점과 16개의 영화관이 있는,, 유럽에서 가장 큰 쇼핑센터  Istanbul Emaar도 있습니다.

이스탄불은 관문도시로서의 역할을 지속적으로 발전시켜 나가고 있습니다. 자동차와 열차가 지날 3층 규모의 그랜드 이스탄불 터널(Grand Istanbul Tunnel)은 2023년 완공을 목표로 진행 중입니다. 터널이 개통되면 이스탄불의 아시아 지역과 유럽 지역의 이동 시간을 개선시킬 수 있을 것이라고 합니다.

역사적 문화적 유산인 소프트웨어와 도시에 대한 투자라는 하드웨어가 잘 접목되어 관광과 사업측면에서 경쟁력을 보유하고 있습니다.

하지만, 지정학적 위험이 큰 편이며 최근 경제상황 역시 좋은 편이 아닙니다. 혹자는 지금 투자를 고려한다면 떨어지는 칼(falling knife)을 잡으려는 것과 마찬가지라고 말하기도 합니다.

업무시설에서는 초과공급으로 고전하고 있습니다. 2개의 초대형빌딩이 공급된 후 업무시설의 공실률은 30%를 상회합니다.

매매를 위한 주거시설 역시 과잉공급으로 어려움을 겪고 있습니다. 최근 몇년간 부동산 시장에서 가장 인기가 높았던 유형이지만 그러다보니, 과잉공급으로 이어졌습니다.

터키에서 긍정적인 섹터는 관광과 숙박시설입니다. 이스탄불과 해안가 리조트 모두 호텔가동율과 객실단가가 오르고 있습니다. 터키는 관광과 숙박에서 좋은 평을 받고 있으며, 특히 리라(lira)화가 약세가 되면 저렴한 가격으로 더 많은 사람이 찾고 있습니다.

Images from Unsplash and Pixabay

https://youtu.be/JKJA9UbgleI

[03/03] 자운영 [紫雲英; Astragalus]

[03/03] 자운영 [紫雲英; Astragalus]

학명(學名, binomial name): Astragalus sinicus
이명: 자운영, 紫雲英, 연화초, 蓮花草, 홍화채, 紅花菜, 쇄미제, 碎米濟, 야화생, milkvetch, Chinese milkvetch
계(界, Kingdom): 식물계(Plantae)
문(門, Division): 속씨식물문, 현화식물문(Magnoliophyta), 피자식물문(Angiospermae)
강(綱, Class): 쌍떡잎식물강(Anthophyta), 쌍자엽식물강(Dicotyledoneae)
목(目, Order): 장미목(Rosales), 콩목(Fabales)
과(科, Family): 콩과(Leguminosae, Fabaceae)
속(屬, Genus): 황기속, 자운영속(Astragalus)
종(種, Species): Astragalus에 속하는 종은 Astragalus sinicus 등 4,200종
개화(開花, Florescence): 4~6월; 자주색

꽃말: 나의 행복(my happiness); 그대의 관대한 사랑(your generous love) | 개화 4~6월; 자주색 | 03/03, 04/18

Astragalus onobrychis 등 4,000종이 넘는 종이 있으며, 이 중 한국, 중국 등 동양에 잘 알려져 있는 것은 자운영(Chinese milkvetch; Astragalus sinicus)입니다.

Image: Astragalus nuttallianus (small flowered Milkvetch)
Date: 19 April 2009
Author: Kaldari
Source: Wikimedia Commons in the public domain
https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Astragalus_flowers_and_fruit.jpg

농업 (Agriculture)

농업 (Agriculture)

Agriculture. 사전적으로는 농업을 의미하며, 대체투자에서는 농지(farmland), 농작물(crops), 과실류(fruits) 등에 대한 투자를 말합니다.

농사는 인류의 문명과 함께 해온 매우 오래된 산업이지만, 대체투자로서는 상대적으로 새로운 영역입니다. 아직은 경쟁이 낮고, 비효율성이 높아서 투자기회가 있다고 합니다. 물론 투자가 활발하지 않은 데에는 그 나름대로의 이유가 있겠죠.

농업은 주식이나 채권같은 전통자산은 물론 부동산 등 기존 대체투자와도 상관관계가 낮거나 음의 상관관계를 보여서 관심을 받고 있습니다.

안정적인 현금 수익률(stable cash yield)과 제한적인 하방위험(limited downside risk)이 장점이라고 합니다.

가장 큰 위험은 아무래도 날씨와 기후(Weather Risk)입니다. 농업의 높은 날씨 의존도로 인해 개별자산에서는 높은 변동성을 보입니다.

이상기후에 취약한 모습을 보이는데, 이상기후로 특정 지역이나 특정 농작물에 충격이 오면 해당 투자안에 투자한 투자자들은 큰 손실을 보게 되지만, 다른 지역이나 대체 농작물의 가격은 급등하게 됩니다. 개별 투자가 아닌 지역과 대상을 분산하는 포트폴리오를 구축하는 것이 중요합니다.

또 하나 중요한 부분은 현지 파트너(Local Partnership)입니다. 날씨, 기후, 토양, 유통망 등 현지에 특화된 부분이 많은 현지 사업(local business) 특성상 글로벌 펀드 운용사들도 현지 파트너와 협업을 하게 되는데 좋으 파트너를 찾는 것이 중요합니다.

토지의 임대차기간은 7~10년이며, 수익구조는 보통 현금배당과 자본차익이 50:50 수준이라고 합니다.

[03/02] 미나리아재비 [라넌큘러스, buttercup, (속명) Ranunculus]

[03/02] 미나리아재비 [라넌큘러스, buttercup, (속명) Ranunculus]

학명(學名, binomial name): Ranunculus japonicus
이명: 라넌큘러스, buttercup, spearwort, crowfoot, water crowfoots
계(界, Kingdom): 식물계(Plantae)
문(門, Division): 속씨식물문, 현화식물문(Magnoliophyta), 피자식물문(Angiospermae)
강(綱, Class): 쌍떡잎식물강(Anthophyta), 목련강(Magnoliopsida), 쌍자엽식물강(Dicotyledoneae)
목(目, Order): 미나리아재비목(Ranunculales)
과(科, Family): 미나리아재비과(Ranunculaceae)
속(屬, Genus): 미나리아재비속(Ranunculus)
종(種, Species): Ranunculus japonicus 등 500여 종
개화(開花, Florescence): 5~7월, 노란색

꽃말: 매력(魅力, charm), 매혹(魅惑, fascination); 비난(非難, criticism), 비난하다(criticize); 천진난만(天眞爛漫, innocence); 부(富, riches) | 개화 5~7월, 노란색 | 01/20, 02/18

속명(屬名) Ranunculus는 작은 개구리(little frog)를 뜻하는 라틴어 rana에서 따왔습니다. 물가를 좋아하는 생육특성에서 얻어진 이름이라고 하네요.

영어 속명(俗名)인 buttercup은 꽃이 노랗다 보니 버터를 얻을 수 있는 식물이라는 잘못된 믿음에서 전해졌을 것으로 추정됩니다. 사실 버터를 얻을 수 있기는 커녕 가축들에게 유독한 성분이 있다고 합니다.

코요테 전설
미국 북서부 내에서는 코요테의 눈(Coyote's eyes)이라고도 불리는데, 전설에 의하면 코요테는 자신의 눈을 던졌다가 받는데, 이를 독수리가 채가는 경우가 있다고 합니다. 앞을 볼 수 없게 되면 코요테는 이 꽃으로 눈을 만들어 넣었다고 하네요.

Image: Ranunculus (buttercup)
Date: 21 May 2014
Author: waldiwkl
Source: Wikimedia Commons in the public domain
https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Buttercup-350403.jpg

Stockholm, SE: 부동산

해외부동산: 스톡홀름 (Stockholm, SE)

스웨덴의 스톡홀름은 글로벌 기업들이 위치하고 있으며, 일자리, 혁신, 브랜드 관점에서 강점을 지니고 있습니다.

높은 수요와 제한된 공급, 낮은 공실률, 계속 오르는 임대료 등 스톡홀름의 업무시설은 지속적으로 투자자들에게 우호적인 상태입니다. 스웨덴의 경제가 다소 주춤하지만, 상업용 시장은 거의 모든 분야에 걸쳐 양호하며, 성장성, 안정성, 유동성 측면에서 모두 좋은 평가를 받고 있습니다.

견실한 펀더멘텔과 다양한 기업들의 증가하는 수요는 업무시설에 대한 전망을 밝게 하며 해외 자본의 관심을 끌고 있습니다. 업무시설 투자시  어려운 점은 물건을 찾는 것입니다. 도심의 업무시설은 아직까지 3%대의 yield에 거래되었습니다만, 혹자는 좋은 물건이 나온다면 2%대도 가능할 것이라고 말하기도 합니다.

이러한 추세는 투자자들의 관심을 도심에서 주변지역으로 까지 확장시킬 것으로 보입니다.

복합지구개발은 도시의 주택 부족을 더욱 심화시킬 것이라는 우려를 낳기도 합니다. 4조원 이상의 공동투자를 통한 스톡홀름 확장계획은 향후 증가되는 수요를 흡수할 것으로 보입니다.

주거시설에서는 매각을 위한 개발이 줄어들고 있습니다. 현지 시행사 중에 어려움을 겪는 곳이 생기며 이들이 매각하는 프로젝트에서 투자기회가 있을 수도 있다는 전망이 있습니다.

스톡혹름은 인구와 일자리가 증가하고 있습니다. 매매를 위한 고급주택의 경우 높은 가격과 초과공급으로 어려움을 겪을 것으로 보이지만, 전반적으로 주거시설이 부족하다 보니 임대를 위한 개발은 기회가 많을 것이라고 합니다.

Images from Unsplash and Pixabay

https://youtu.be/DC34L7PRFoo

Moscow, RU: 부동산

해외부동산: 모스크바 (Moscow, RU)

러시아의 수도인 모스크바는 붉은 광장(Red Square)과 크렘린(Kremlin) 등으로 유명합니다. 볼쇼이극장(Bolshoi Theatre)과 차이콥스키 콘서트 홀(Tchaikovsky Concert Hall) 등에서 이루어지는 예술공연 역시 유명하죠.

교통과 디지털 인프라에 대한 투자를 통해 모스크바는 더 확장되고 있습니다. 디지털 스마트 서비스의 활용에서 앞서나가고 있으며, 도시 전체를 아우르는 스타트업 센터, 5G 통신 네트워크 출시 등에서도 발전된 모습을 보입니다. 이러한 디지털 인프라는 핀테크에서 인공지능까지 다양한 기업들이 한단계 도약할 수 있도록 도움을 줍니다.

유라시아 대륙의 관문도시이며, 높은 디지털 인프라 수준 등에도 불구하고, 모스크바는 금융 분야에서는 뒤쳐지고 있습니다. 정치적 리스크도 매우 높은 수준이죠.

통화 역시 불안합니다. 러시아에는 관심을 끄는 딜들이 많지만, 루블화 리스크로 거래가 종료되기에는 많은 위험요인들이 있다고 혹자는 말합니다.

지정학적으로 떨어져 있다 보니 유동성이 부족합니다. 입찰에는 주로 러시아 투자자들만 참여하는데, 러시아에 대형 기관들이 많지 않습니다.

중동의 국부펀드 등 외부자금이 일부 들어오기도 하는데 순수한 투자 목적 보다는 정치적 목적으로 들어오는 경우가 많습니다.

Images from Unsplash and Pixabay

https://youtu.be/wXJvPYK9Ci4

[03/01] 수선화 [水仙花, narcissus]

[03/01] 수선화 [水仙花, narcissus]

학명(學名, binomial name): Narcissus
이명(異名): 水仙花, 수선, 水仙, daffodil, daffadowndilly, narcissus, jonquil, paperwhite
계(界, Kingdom): 식물계(Plantae)
문(門, Division): 속씨식물문, 현화식물문(Magnoliophyta, Anthophyta), 피자식물문(Angiospermae)
강(綱, Class): 외떡잎식물강(Monocotyledoneae)
목(目, Order): 백합목(Liliales), 아스파라거스목(Asparagales)
과(科, Family): 수선화과(Amaryllidaceae)
속(屬, Genus): 수선화속(Narcissus)
종(種, Species): Narcissus poeticus, Narcissus tazetta 등 약 50여종
개화(開花, Florescence): 12~5월

꽃말: 다정함(sweetness), 자부심(self-esteem), 자만심(vanity), 존엄(dignity), 자존심(self-respect), 자기사랑(self-love); 신비(mystery), 고결(noble-mindedness); 짝사랑(unrequited love), 이기적(selfishness) | 개화 12~5월 | [미] 12월 (December) | 01/13, 03/01

나르시스(Narcissus)
수선화의 속명인 나르키수스(Narcissus, Greek: νάρκισσος)는 그리스 신화에 나오는 나르시스(나르키소스, Narcissus)라는 청년의 이름에서 유래합니다. 오비디우스에 의하면 나르키소스는 많은 처녀와 요정들에게 구혼을 받았으나, 그것을 모두 거절했습니다. 그래서 복수의 여신 네메시스(Nemesis, Greek: Νέμεσις)가 나르키소스를 물에 비춘 자신의 모습을 사랑하도록 하였습니다. 네메시스는 복수의 여신으로 번역되지만, 선과 악을 떠나 모든 종류의 과도함을 벌하는 여신입니다. 나르시스는 결국 연못 속에 비친 자기 얼굴의 아름다움에 반해서 물속에 빠져 죽게 됩니다. 그곳에서 수선화가 피었다고 합니다. 꽃이 약간 아래로 향하고 있는 모습은 수면을 내려다보는 나르키소스의 모습이라고 하며, 이 전설에서 자기주의(自己主義) 또는 자기애(自己愛)라는 꽃말이 나왔습니다.

일반적인 이름인 narcissus는 복수형이어서 단수형에 대해 이견이 있는데 출처에 따라 단수형을 narcissi, narcissuses 또는 narcissus라고 합니다.

다포딜(Daffodil)
황색 꽃이 피는 다포딜에는 다른 신화가 있습니다. 페르세포네(Persephone)가 들판에서 수선화를 꺾다가 명계(冥界)의 신 하디스(Hades)에게 끌려갔는데, 이때 수선은 황색꽃으로 변했으며, 지하세계 스틱스(Styx) 강가에 피어났다고 합니다. 다포딜의 이름은 asphodel에서 나왔으며, asphodel은 그리스 신화에 있는 사자의 나라에 피는 불조화 아스포델로스(asphodelos, Greek: ἀσφόδελος)에서 유래한다고 합니다. 그 때문에 옛날에는 묘지에 심어졌다고 합니다. 여기에서 다포딜의 꽃말 보답없는 사랑이 나왔다고 합니다.

Image: Narcissus poeticus
Date: March 2016
Author: albinfo
Source: Wikimedia Commons in the public domain
https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Les_pl%C3%A9iades_59.jpg