저스티스리그 시리즈

저스티스리그 시리즈

​

압도적인 힘을 지닌 외계인 슈퍼맨. 남다른 능력이 있지만, 개인적 경험때문에 세상일에 관여하고 싶어하지 않아하던 아쿠아맨과 원더우먼. 그리고, 저스티스 리그에는 마블의 쉴드 같은 조직도 없습니다. 그들을 묶고, 리드하는 건 평범한 인간인 배트맨, 브루스 웨인(Bruce Wayne)입니다. 평범하다고 하기엔 어울리지 않지만. 그걸 가능하게 하는 건 그의 수퍼 파워인 돈이죠. 결국 돈이 지구를 지키는 건가요?

​

사실 마블의 어벤저스 시리즈에서도 쉴드는 히드라(Hydra)에게 잠식 당하며 그 기능을 잃어가며, 돈이 최고 능력인 아이언 맨, 토니 스타크(Anthony Edward 'Tony' Stark)가 중요한 한 축을 담당합니다. 반은 여전히 캡틴 아메리카, 스티브 로저스(Steven "Steve" Rogers)를 따르지만.

​

돈이 가진 엄청난 힘. 많은 사람들이 느끼겠지만 특히, 이런 류의 대작을 만드는 사람들은 더욱 절실히 느끼기 때문일 수도 있어 보입니다. 최근 개봉한 아쿠아맨은 2억 달러(USD 200m), 원화로는 2,000억원을 넘는 돈을 투자했으니.

​

시리즈의 시작인 배트맨 대 슈퍼맨에서 흥행과 평론 양쪽에서 고전을 면치 못했던 저스티스리그 시리즈는 여성 캐릭터를 앞세우며 차별화를 이끕니다. 워낙 유명한 원더우먼을 배트맨 대 슈퍼맨(2016) 막판에 등장시키고, 다음해 바로 원더우먼 단독주연 영화, 원더우먼(2017)을 개봉했습니다. 아쿠아맨에서 메라의 존재도 때로는 아쿠아맨을 리드할 정도로 중요하죠.

​

어벤저스 시리즈에 블랙 위도우(Black Widow)인 나타샤(Natalia "Natasha" Alianovna Romanova)가 있었고, 스칼렛 위치(Scarlet Witch)인 완다 막시모프(Wanda Maximoff), 그 외에도 여러 여성 등장인물들이 있었지만, 캐릭터의 인기나 파워를 떠나서 영화 세계관 속에서의 위상은 차이가 납니다.

​

내년에 개봉될 캡틴 마블과 그 뒤를 이을 미즈 마블(Ms. Marvel). 마블의 대응이 기대됩니다. DC의 워더우먼과 아쿠아맨의 메라가 딱 붙는 복장과 여성으로서의 몸매를 강조하였다면 (꼭 여성뿐만 아니라 슈퍼맨, 배트맨, 아쿠아맨 등 남성 캐릭터도 마찬가지였지만) 마블의 여성 히어로 단독 주연이 될 두 영화에서 각각의 주인공은 그런 면이 없을 거여서 또다른 스타일의 영화가 될 것 같습니다.

Disruption - Corporate

Disruption - Corporate

Disruption이라는 단어가 부동산에서만 사용되지는 않습니다. 그리고 기업신용 쪽에서는 보다 부정적 의미로 사용됩니다.

자산운용 규모 1조 달러의 미국 펀드매너저(USD 1tn US manager)인 인베스코(Invesco)의 글로벌 시장전략 책임자(Chief Global Market Strategist) 크리스티나 후퍼(Kristina Hooper)는 내년 최대 위험요인으로 보호무역주의(protectionism), 통화정책 변화(monetary policy shifts), 높은 수준의 채무(high levels of debt) 등 3가지를 꼽았다고 합니다. 후퍼는 미국과 중국의 무역전쟁(trade war)과 같은 보호무역주의에 대해 지정학적 붕괴(geopolitical disruption)로, 통화정책 중립 전환에 의한 금리인상에 대한 우려를 통화정책 붕괴(monetary policy disruption)로 표현하며 경고를 해왔죠. 여기에 금융위기 이후 막대한 유동성 공급을 통해 증가한 회사채 규모는 또다른 위험 요인입니다. 12월 2주차에 예정되어 있던 고수익채권의 발행이 연기되는 등 12월 17일까지 고수익채권의 발행이 없었던 점(no high yield bond issue)은 위험 신호라고 보고 있죠.

후퍼는 세 가지 사건이 동시에 발생하면 "이는 경제성장과 시장에 심각한 부작용을 초래할 수 있는 퍼펙트 스톰(perfect storm)이 된다"고 우려를 했습니다. 그는 투자자들에게 '험하고 요철이 심한 길'에 대비해 안전띠를 매라고 권고하기도 했죠.

자산운용 규모 1조 3,000억 달러인 영국 펀드매니저(USD 1.3tn UK business) 리걸 앤드 제너럴 투자운용(Legal & General Investment Management)의 CIO 앤톤(Anton Eser)도 기업 채무가 위기를 부를 수 있다고 경고했습니다. "2007~2008년은 은행발 위기였던 것과는 달리 이번 하강 국면에서는 경제성장세 둔화와 빠른 기술혁신에 준비가 안된, 과도한 부채를 보유한 기업발 위기가 될 것"이라면서 "떨어지는 칼날을 잡는 것은 조심해야 한다(Be wary of catching a falling knife)"면서 "투자안의 가치는 싸지고 있지만, 정부의 지원을 기다려야 한다"고 말했습니다.

1조 7천억 달러를 운용하고 있는 미국 채권전문가(USD 1.7tn US bond specialist)인 핌코(PIMCO)의 글로벌 CIO 앤드류 볼(Andrew Balls)도 핌코 역시 채권 시장과 유동성에 대해 주의깊게 보고 있다고 하면서, "기업 신용 익스포져(overall corporate credit exposure)의 관점에서 매우 조심스러워진 것은 당연한 일"이라 했습니다. 핌코에서는 기업 신용측면에서도 경기하락(economic downturn)을 앞두고 (1)신용이 개선되는 기업(improving credits)과 나빠지는 기업(weaker credits)에 대한 차별화, (2)고수익채권(high yield market)과 은행대출(bank loan market)의 상대적 매력도에 대한 이해 등은 보다 중요해 질 것으로 보고 있죠.

특히 대출관련 해서 covenant-lite loan과 대출로만 자금조달을 하는 loan-only 기업의 증가를 우려하고 있습니다. JPMorgan에 따르면 시장의 80%가 covenant-lite loan이고, 70%가 loan only 기업이라고 합니다. 이는 2008년 각각 20%, 59%였던 것에 비해 크게 증가한 수치입니다. 또한 대출시장에서 낮은 등급의 기업들이 증가함에 따라 투자자들의 주의를 요하고 있습니다.

비록 그럼에도 모든 것이 우려 대상은 아닙니다. 은행대출 중 선순위담보대출은 여전히 회수율이 높고, 고수익채권보다 우수할 것으로 전망을 합니다. 또한, 앤드류 볼은 "기업 신용에 대한 대안으로 방어적인 부동산 관련 대출(non-agency mortgages)을 눈여겨 보라"고 말하기도 했습니다.

그리고, 여전히 기회에 대해 긍정적인 시각을 지닌 사람들도 있습니다. 스미토모미쯔이신탁자산운용(Sumitomo Mitsui Trust Asset Management)의 CIO 나가시마 아키요시(Akiyoshi Nagashima)는 미국과 중국의 갈등 완화를 예상하며 "이는 놀라운 기회를 제공할 것"이라고 말했습니다.

또한 UBS자산운용(UBS Asset Management)의 서니 하포드(Suni Harford)도 혼동속의 시장(giddy markets)은 상승 기회를 제공한다며, "주식을 선별적으로 투자할 수 있는 전문가들에게 높은 변동성은 엄청난 기회를 준다"고 하였습니다. 다만 기회를 보는 사람들은 크레딧 보다 주식의 관점에서 말하고 있는 듯 싶습니다.

□ 참고자료
인베스코 블로그(Invesco US Blog) | https://www.blog.invesco.us.com/no-holiday-in-sight-for-global-disruption/
파이낸셜 타임즈(Financial Times) | https://www.ft.com/content/7412eb3d-b30d-3eef-b59d-f3040fd719bb
핌코 | https://www.pimco.com/en-us/insights/viewpoints/high-yield-and-bank-loans-a-tale-of-two-markets/

SKY 캐슬

SKY 캐슬

JTBC의 드라마 SKY 캐슬. 우리나라 교육의 현실을 보여주고 있습니다.

교육의 목적은 무엇일까요? 옛부터 교육은 백년지대계라고 했습니다. 국가나 사회에 필요한 인재를 양성하는 것이 교육입니다. 어느 국가, 어느 사회에서도 이루지 못하기는 했지만. 하지만 목적을 잃고 어느새 교육하면 대입이 되어버린 실정.

시험만 봐서 대학을 가던 부작용도 물론 큽니다. 그래서 다양한 전형이 도입되었죠. 선행학습을 없애고, 학생들의 부담을 줄이려는 취지, 사교육비를 줄이고, 돈이 없어도 공정한 경쟁을 가능하게 하려는 취지였습니다. 하지만, 각종 시도는 오히려 선행을 더 빨리, 더 많이 하도록 만들고, 학생들의 부담을 가중시키고, 사교육에 대한 의존도를 높이고 있습니다.

SKY캐슬 같은 드라마가 나올 수밖에 없는 현실이죠. 일반 서민들에게는 자극적이지만, 포함되는 부류의 사람들에게는 순화되었다고 여겨지는 드라마라고 합니다.

정책 담당자들은 기존 정책의 실패를 받아들이고, 우리 사회에 필요한 인재의 모습에 대한 고민부터 다시 시작해야합니다.

어떤 정책을 펴도 학부모 때문에 안된다면?

차라리 잘못된 정채보다는 내신과 시험만으로 들어가는게 더 깔끔해보입니다.

어느새 대학교는 학벌의 의미 밖에 없어졌습니다. 입사할 때에도 서류전형에서는 학교명은 가리는 회사도 많아졌습니다. 반면 자격증의 중요성은 높아져 갑니다.

4년을 공부해도 졸업 후 인정을 못받는 학위, 있으면 전문가 대우를 받는 국내외 자격증. 그런데 자격증의 대부분은 그냥 개관식 시험인 경우가 많습니다. 의대가 아니라면 힘들게 대학교에 입학하고서도 매달리는 각종 고시들도 마찬가지로 그냥 시험입니다. 신입직원 부정채용 문제로 대안을 내놓는 은행이나 회사들도 고려하는게 없앴던 입사시험의 부활입니다.

결국 각종 문제가 있더라도 그나마 부작용이 적다고 보는게 시험입니다. 복잡한 입시제도를 추구하는 정책이 원하는 결과를 낼 자신이 없다면 차라리 시험으로 돌아가는게 맞지 않을까요?

Disruption

Disruption

올해 부동산 관련 국내외 세미나를 참석하셨던 분들은 들어봤을 단어, distuption. 사전적으로는 붕괴나 분열을 뜻하는 단어로 글로벌 부동산 시장에서는 올해의 단어라고 할 수 있죠.

distuption
1. (국가, 제도 등의) 붕괴, 분열; 중단, 두절; 혼란
2. 분열[붕괴]된 상태
3. 환경파괴

변화(change)라는 단어가 담지 못해 사용되었던 혁신(innovation). 하지만, 앞으로 다가올 변화는 인간이 아닌 기술이 주도하고, 예상되는 충격 역시 혁신이라는 단어를 뛰어넘기에 disruption이라는 표현을 씁니다. 우리가 아는 모든 것은 무너질 수 있기 때문입니다.

기술과 관련한 disruption의 가장 큰 예는 전자상거래(e-commerce)와 소매판매(retail)입니다. 상업용 부동산 중 리테일 섹터의 몰락은 최근 몇년간 중요한 이슈 중 하나였습니다.

또 다른 화두는 공유경제입니다. 공유 오피스의 빠른 성장은 기존 임대인이 가지고 있던 협상관련 힘이 공유 오피스 회사로 넘어가며 기존 임차관계가 무너질 거라는 우려이죠.

그 외에도 인공지능(artificial intelligence)과 스마트 시티(smart cities), 자율주행자동차(autonomous cars)이 가져올 엄청난 변화를 이야기하기도 하지만, 사실 이 부분은 아직 와닿지는 않습니다.

Disruptin 관련 대부분은 기술적 요인이지만, 인구학적 요인도 있습니다. 인구학적 요인은 생산가능인구나 소비가능인구의 증감이라는 양적요인과 세대에 따른 생활습관의 변화와 같은 질적요인을 들 수 있습니다.

인구학자들은 인간이 예측하기 가장 쉬운게 인구라고 합니다. 사람들은 갑자기 생겨나지 않고, 누구나 1년씩 나이를 먹기 때문이랍니다. 그들이 예측한 2050까지 노동가능인구의 증가율을 보면 가장 성장률이 높은 곳은 아프리카이며, 남아시아, 중남미, 북미 순으로 이어지다가 유럽이 그 다음이고, 가장 낮은 곳, 감소율이 가장 높은 곳이 동북아시아라고 합니다. 한국은 동북아시아 중에서도 가장 심각합니다. 이는 인구학적 관점의 파괴에 가장 취약한 지역이라는 의미입니다.

인구의 질적변화로는 밀레니얼 세대가 사회에 진출하며 가속화된 urbanisation입니다. 결혼을 늦추고, 혼자 살면서 일(work)과 생활(life), 그리고 놀이(play)를 한 지역에서 해결하려는 그들은 부모세대가 살던 정원이 있는 교외 단독주택을 벗어나 도심의 빌딩 속으로 집을 구하며 도심 멀티패밀리 붐을 일으키고 있죠. 기존 미국인들 삶의 행태를 파괴한 셈입니다.

어느덧 사람들의 관심은 I세대(i-Gen)로 향합니다. 거의 태어나면서 부터 스마트폰 등에 노출된 세대. 사회학적으로 크게 다를 거라는 예상들은 하지만, 그들이 어떤 모습을 보일지는 아직은 아무도 모르기 때문입니다.

管鮑之交 (관포지교)

管鮑之交 (관포지교)

管: 대롱 관, 鮑: 절인고기 포, 之: 갈 지, 交: 사귈 교

춘추시대 제(齊)나라에 살던 관중(管仲)과 포숙아(鮑叔牙)의 우정을 뜻하는 사자성어입니다.

이 성어에서 포숙아의 추천에 자신을 죽이려던 관중을 중재한 환공(桓公)은 매우 중요한 인물이죠. 그가 관중에 대한 앙심을 버리지 못했다면 관포지교라는 말도 없었고, 당대 패권을 쥘 수도 없었을 겁니다.

큰 조직을 이끄는 리더란 개인의 감정보다 조직을 앞세울 수 있어야 합니다.

꽃축제

꽃축제

여러 꽃축제들 중 일부입니다. 아래에 언급한 축제들 외에도 꽃과 관련된 축제는 참 많이 있습니다.

● 광양 매화 축제 (光陽梅花祝祭)
시기: 매년 3월 중순경
└·2018년 03.17~03.25
장소: 전남 광양시 다압면 섬진마을(매화마을)과 섬진교 둔치
시작: 1997년
매화를 주제로 한 축제로, 전국에서 가장 이른 시기에 개최되는 꽃축제.

● 구례 산수유꽃 축제
시기: 매년 3월
└·2018년 03.17~03.25
장소: 전남 구례군 지리산온천지구 일원
시작: 1999년
산수유를 주제로 한 축제로 광양매화축제와 같은 시기에 개최. 두 축제를 같이 즐기기 좋습니다.

● 큐켄호프 꽃축제 (Keukenhof Flower Festiva)
시기: 매년 3월 말~5월 중순
장소: 암스테르담에서 차로 40분 거리에 있는 리세(Lisse)
2019년 03.21~05.19 (예정)
매년 3~5월에 네덜란드 리세(Lisse)의 큐켄호프(Keukenhof) 공원에서 열리는 튤립, 히야신스, 수선화 등 수천 종의 구근화훼류 꽃 축제.

● 진해 군항제 (Jinhae Gunhang Festival, 鎭海軍港祭)
시기: 매년 4월 1일~4월 10일
└·2018년 04.01~04.10
장소: 경남 창원시 진해구
시작: 1963년
1953년 4월 13일, 우리나라 최초로 충무공 이순신 장군의 동상을 북원로터리에 세우고 추모제를 거행하여 온 것이 계기가 된 진해 군항제는 1963년 문화제로 단장한 이후 벚꽃축제로도 유명해졌습니다.

● 시애틀 튤립 축제 (Skagit Valley Tulip Festival)
시기: 매년 4월 1일~4월 30일
장소: 미국 시애틀 스캐깃 밸리(Skagit Valley)
매년 4월 시애틀 북쪽 캐나다 국경과 아주 가까운 스캐깃 밸리(Skagit Valley)에서 열리는 튤립 축제.

● 영등포 여의도 벚꽃 축제
시기: 매년 봄(4월경)
└·2018년 04.07~04.12
장소: 서울 영등포구 여의서로 (국회 뒷편) 일대
서울 영등포구청이 주최하는 축제로 도심 속에서 한강과 벚꽃을 즐길 수 있는 행사.

● 제주 유채꽃 축제
시기: 매년 4월경
└·2017년 04.01~04.09 (35회)
└·2018년 04.07~04.15 (36회)
장소: 제주 서귀포시 표선면 가시리 산41 (조랑말체험공원)
제주도에서 4월경 열리는 유채꽃 축제.

● 태안 수선화 축제
시기: 매년 4월초
└·2018년 04.01~04.15
장소: 네이처월드

● 신안 튤립 축제
시기: 매년 4월경
└·2017년 04.07~04.16
└·2018년 04.11~04.22
장소: 신안튤립공원
시작: 2008년
2008년부터 전남 신안에서 매년 열리는 전국 최대 규모의 튤립 단일 꽃축제

● 제천 청풍호 벚꽃 축제  ​
시기: 매년 4월경
└·2018년 04.13~04.15 (22회)
​└·2019년 04.12~04.14 (예정)
장소: 충북 청풍문화마을 및 제천시 일원
충북 제천시 청풍호반에서 매년 4월 중순경 개최되는 벚꽃 축제.

● 태안 세계 튤립 축제
시기: 매년 4~5월경
└·2018년 04.19~05.13
└·2019년 04.13~05.12 (예정)
장소: 꽃지 해수욕장

● 벨로이성 아마릴리스 꽃전시회 (Amaryllis exhibition in Beloeil)
시기: 매년 부활절(復活節, Easter) 경
└·2018년: 04.01 | 04.28~05.06
└·2019년: 04.21 | 04.27~05.05
└·2020년: 04.12
장소: 벨기에 벨로이성(Château de Belœil)
시작: 1988년
벨기에의 벨로이성에서는 매년 부활절 시기를 맞아 아마릴리스 꽃 전시회를 한다고 합니다.

● 캐나다 오타와 튤립 축제 (Canadian Tulip Festival)
시기: 매년 5월
└·2019년 05.10~05.20 (예정)
장소: 오타와 커미셔너스 공원, 메이저스힐 공원 등
시작: 1953년
캐나다의 국경일인 빅토리아 데이(Victoria Day: 빅토리아 여왕 탄생일, 매년 5월 셋째 월요일)를 끼고 열리는 튤립축제.

● 이스파르타 장미 축제 (Isparta rose festival)
시기: 5월 경
└·2017년 05.18~05.21
장소: 터키 이스파르타(Isparta)
터키 남서부, 세계 최대 장미오일 생산지인 이스파르타(Isparta)에서 열리는 장미 축제

● 모로코 장미 축제 (Festival of the Roses in Morocco)
시기: 매년 5월 중순
└·2018년 05.25~06.09
장소: 모로코 엘 켈라아 음구나(El Kelaa M'Gouna)
엘 켈라아 음구나(El Kelaa M'Gouna)에서 개최

● 삼척 장미 축제 (三陟薔薇祝祭)
시기: 매년 5월 말에서 6월 초
└·2017년 05.27~06.03
장소: 강원도 삼척시 오십천 일원, 삼척 장미공원
시작: 2016년
강원도 삼척시 오십천 일원, 삼척 장미공원에서 매년 5월 말에서 6월 초에 열리는 축제.

● 삿포로 라일락 축제
시기: 매년 5월
└·2018년 05.16~05.27 (60회)
장소: 삿포로 오도리 공원
시작: 1959년

● 카잔루크 장미 축제 (Kazanlak rose festival)
시기: 매년 5월 말에서 6월 초
└·2017년 06.01~06.05
장소: 불가리아 카잔루크
시작: 1903년
불가리아의 대표 장미 축제. 장미의 도시라고 불리는 카잔루크에서 매년 5월 말에서 6월 초에 개최.

● 캘거리 라일락 축제 (4th Street Lilac Festival)
시기: 매년 5월 마지막주 일요일
└·2017년 06.04
└·2018년 06.03
└·2019년 06.02 (예정)
장소: 캘거리 4th Street

● 고성 라벤더 축제 (Lavender Festival)
시기: 매년 6월
└·2018년 06.01~06.21 (작황부진으로 취소)
장소: 강원도 고성군 하늬라벤더팜

● 햄프턴 코트 장미 축제 (RHS Hampton Court Palace Flower Show)
시기: 7월 경
└·2017년 07.04~07.09
장소: 영국 햄프턴 코트 궁전
시작: 1876년
장미축제를 겸해 햄프턴 코트 플라워쇼(RHS Hampton Court Palace Flower Show)로 개최

● 부여 서동 연꽃 축제 (Buyeo Seodong Lotus Festival)
기간: 매년 7월
└·2018년 07.06~07.15
위치: 충청남도 부여군 부여읍 궁남로 52
매년 7월 열흘 동안 충남 부여군 서동공원에서 개최되는 연꽃 축제. 10만평 규모의 연꽃 부지에서 백련, 홍련, 수련, 가시연, 오가하스연, 빅토리아연, 황금련, 왜개연, 어리연 등 50여 종이 넘는 다양한 연꽃을 구경할 수 있음.

● 삿포로 라벤더 축제
시기: 매년 7월 경에서 8월 초
장소: 삿포로 비에이 후라노 등

● 태안 백합꽃 축제
기간: 매년 7월 말에서 8월 초
└·2018년 07.27~08.05
장소: 충청남도 태안군 남면 마검포길 200

● 세계 조롱박 축제
시기: 매년 7월에서 8월
└·2018년 07.27~08.19
장소: 충청남도 청양군 정산면 천장호길 175-11

● 태백 해바라기 축제
시기: 매년 7월에서 8월
└·2018년 07.20~08.12
장소: 강원도 태백시 구와우길 38-20

● 마산 가고파 국화 축제 (Masan Gagopa Chrysanthemum Festival)
시기: 매년 10월말~11월초, 약 15일
장소: 마산가고파수산시장 장어거리, 창동 오동동 부림시장 일원
시작: 2000년
매년 10월 말에서 11월 초 사이 경남 창원 시 마산에서 개최하는 지역 축제.

● 삿포로 국화 축제
시기: 매년 11월 초
장소: 삿포로
시민이 키운 국화꽃이 삿포로의 지하상가를 장식

● 서산 국화 축제
시기: 매년 11월 경
장소: 충청남도 서산시 고북면 복남골길 29-1
시작: 1996년
충청남도 서산시 고북면 가구리 한농원에서 매년 10월 말 시화(市花)인 국화를 주제로 열리는 축제.

Image: Ottawa’s annual tulip festival
Date: 16 May 2018
Author: Andrew Scheer
Source: Wikimedia Commons in the public domain
https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Tulips_at_Parliament_Hill_-_2018_(41270160655).jpg

US Office 2018 Q3: Supply (Colliers)

US Office 2018 Q3: Supply (Colliers)

2018년 3분기 기준, 직전 12개월 간 미국 전체적으로는 오피스 총 inventory의 1.00%가 신규 공급되었음.

Inventory 대비 공급이 많았던 곳은 서부(West) 지역으로 도심은 1.55%. 교외는 1.54% 수준이었음.

오피스의 신규 공급은 총 inventory 대비 1.00%로 2002년 4분기 이후 평균인 1.03% 수준. 건설 중인 자산은 총 inventory 대비 2.05%로 2002년 4분기 이후 평균인 1.43%를 상회.
→ 과거 평균대비 공급이 소폭 많은 편이나, 우려할 수준은 아님.

Industrial의 신규 공급은 총 inventory 대비 1.72%로 2002년 4분기 이후 평균인 1.03% 수준을 상회하고 있으며, 건설 중인 자산은 총 inventory 대비 1.75%로 2003년 1분기 이후 평균인 0.80%를 상회.
→ 금융위기 직전인 2007년 보다 높은 수준이나, 과열보다는 전자상거래 등 시장의 구조적 변화로 설명.

[Graph 1] 12M New Supply (% of inventory): Office

[Graph 2] 12M New Supply vs Under Construction (% of Inventroy): Office

[Graph 3] 12M New Supply vs Under Construction (% of Inventroy): Industrial

US Office 2018 Q3: Inventory (Colliers)

US Office 2018 Q3: Inventory (Colliers) 

Collier International에 의하면, 2018년 3분기 미국 업무시설(Office) 면적은 총 6.2 bsf, 산업시설(Industrial)은 총 15.3 bsf

오피스는 북동부(Norteast)가 2.0 bsf로 가장 많으며, 산업시설은 남부(South)가 4.7 bsf로 가장 많음

[Graph 1] Office vs Industrial Inventory (msf) 

[Graph 2] Office Inventory (msf) 

걸어서 세계속으로 나 홀로 유럽 여행 (서유럽 북유럽 편)

걸어서 세계속으로 나 홀로 유럽 여행
서유럽 북유럽 편

2005년부터 시작된 KBS 걸어서 세계속으로가 2017년 책으로 나왔습니다. 책 역시 다른 여행 프로그램처럼 정신없지 않고, 혼자 여행하는 듯한 차분함이 차별화인 TV 프로그램과 같은 분위기입니다. 자극적이거나 과도한 리액션에 피로감을 느낄 때 이런 잔잔한 톤이 보기 좋죠.

프랑스 오베르뉴로 시작해서 스위스, 벨기에, 독일, 영국, 아일랜드, 에스토니아, 핀란드, 스웨덴, 노르웨이, 아이슬란드, 페로 제도까지. 유명한 도시와 잘 알려지지 않은 도시들을 차분히 소박하게 써 내려갑니다.

그러면서 나도 그곳으로 여행을 가고 싶다는 생각을 하게 됩니다.

엄청나게 재미있어서 밤을 새며 읽게 되는 책은 아니지만, 바쁠 때 시간 날 때마다 부담없이 쉬엄쉬엄 읽기 좋은 책입니다.

Global Retail: Rents (CW)

Global Retail: Rents (CW)

High street retail의 임대료는
- Hong Kong의 Causeway Bay와 New York의 Upper Fifth Avenue(49th-60th St)의 경우 절대 가격에 대한 부담으로 정체 중이나
- London West End의 New Bond Street, Paris의 Avenue des Champs Elysees, Milan의 Via Montenapoleone, Tokyo의 Ginza, 서울의 명동 등 그 외 유명 소핑 거리의 임대료는 꾸준히 상승 중

유럽 Retail Parks와 미국 Shopping Centres의 임대료는 모두 하락하는 모습

[Graph 1] Rents: High Streets Retail (USD/sf/y)

[Graph 2] Rents: High Streets Retail (local, 2006.12=100)

[Graph 3] Rents: High Streets Retail (local, 2006.12=100)

[Graph 4] Rents: Retail Parks, Shopping Centres (USD/sf/y)

[Graph 5] Rents: Retail Parks, Shopping Centres (local, 2014.12=100)

[Graph 1] Rents: High Streets Retail (USD/sf/y)

[Graph 2] Rents: High Streets Retail (local, 2006.12=100)

[Graph 3] Rents: High Streets Retail (local, 2006.12=100)

[Graph 4] Rents: Retail Parks, Shopping Centres (USD/sf/y)

[Graph 5] Rents: Retail Parks, Shopping Centres (local, 2014.12=100)