파도

파도

약해지지 말라는 게
악해지라는 뜻은 아니다
악해지지 말라는 게
약해지라는 뜻이 아니 듯

약하지도 악하지도 않은
몸부림

Image: Waves breaking at Acapulco, released into the public domain by its author, Feralaas at English Wikipedia from Wikimedia Commons, https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Wave_Acapulco_Breaking.jpg

웨스트 월드: 인공지능의 역습

웨스트 월드: 인공지능의 역습 (2016)

1973년 개봉되었던 동명 영화를 TV 시리즈로 리메이크 한 작품. 많은 기대를 안고 방영된 동 시리즈는 성공적이었다는 평을 들으며 2018년 시즌 2가 예고되어 있습니다.

1973년 웨스트 월드는 성공적이었으나 1976년 개봉했던 후속작 퓨쳐 월드는 평이 안 좋았던 것 처럼 이야기를 계속 잘 끌어갈 수 있을 지는 지켜봐야 알겠죠.

이야기는 원작처럼 가까운 미래 안드로이드를 이용한 초호화 테마파크 웨스트 월드를 배경으로 합니다. 웨스트 월드의 관리인, 웨스트 월드의 안드로이드인 호스트, 그리고 웨스트 월드를 찾는 고객인 게스트들이 엮어가는 이야기입니다.

시카고 P.D. (2014~)

시카고 P.D. (2014~)

소방관들의 이야기를 다룬 시카고 Fire의 스핀오프 시리즈. 시카고 21지구 경찰서의 특수부서인 정보부(Intelligence Unit)를 중심으로 한 수사물입니다.

CSI, NCIS, 크리미널 마인드 시리즈가 다른 도시에서 비슷한 업무를 하는 사람들 이야기로 스핀오프 해 온 반면 시카고 시리즈의 스핀오프는 시카고라는 도시에서 다른 업무를 하는 사람들의 이야기를 다룹니다.

어느 정도는 법을 어기는 경찰들. 정보부를 이끄는 주인공 행크 보이트 부터도 그렇습니다. 거친 환경에서 범인을 상대하려면 그럴 수 밖에 없는 것 처럼 이야기를 끌어가죠.

시리즈 첫화부터 부원이 죽고, 또다른 경찰은 가족이 납치되는 등 강력범죄가 이어집니다.

그냥저냥 볼만하지만 확 끌어당기는 힘은 다소 부족합니다.

나무4 - 어떤 기다림

나무4 - 어떤 기다림

어리석었던 날들의 기억이
가끔은 내 자신을 괴롭혀오고
사는 것이 힘들다고 느껴질 때
어둠을 뚫고 날개를 펴는
너의
울적한 화려함의 몸짓을 생각한다
어떤 기다림
다가갈 수 없는 나는
하염없이 기다려야 한다
태초에
이 거추장스러운 구속을 절단하였던
뱀*마저
모습을 감추고
추락할 수 없는 순결

행복할 수 있다면

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* 북아메리카 원주민인 수족의 신화 참조

Image: A Great Tree by J. M. W. Turner (1775–1851) from Wikimedia Commons, https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Joseph_Mallord_William_Turner_-_A_Great_Tree_-_Google_Art_Project.jpg in the public domain in its country of origin and other countries and areas where the copyright term is the author's life plus 100 years or less.

사랑이란...... 8

사랑이란...... 8

사랑이란...

힘들어 하는 당신의 모습에 가슴 아파오는 것

Image: Love and Life by George Frederic Watts (1817–1904) from Wikimedia Commons, https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Love_and_Life.jpg in the public domain in its country of origin and other countries and areas where the copyright term is the author's life plus 100 years or less.

그린그린 (Green Green, 2003)

□ 그린그린 (Green Green, 2003)

구분: 일본 / TV애니 (12화)
장르: 학원, 코믹
등급: 19+

감독: 무토 유지
원작: Groover
각본: 토미오카 아츠히로
제작: 스튜디오 매트릭스
음악: 미츠무네 신키치

2002년 10월에 어드벤처 노블 장르로 발매된 PC게임을 원작으로 한 애니메이션. 외딴 숲속에 설립된 남자고등학교가 남녀공학으로의 전환을 위해 여름방학을 이용해 후나바네 여자고등학교 학생들을 시범적으로 받아들이면서 벌어지는 이야기이다. 10대 후반의 사춘기 남학생들을 주된 타겟으로 제작된 전형적인 미소녀물로 여학생들의 노출과 변태 3인방의 무개념적인 행동 등 눈요기 거리가 다수 포함되어 있다.

변태 3인방이 좀더 사람에 가깝게 만들고 15세이상가 정도로 만들었으면 좋은 작품일 수 있었을 거라는 아쉬움이 남는 작품이다. 그러나 제작진은 오히려 OVA(1화)에서 H씬까지 넣어 보다 수위를 높여놓았다.

●●○○○ 변태 3인방이 눈에 거슬려 높은 점수 주기 어려움
●●●●○ 변태 3인방이 없다고 가정한 등급
●○○○○ 무엇인가를 기대했던 사람

US CRE: Sales Price

US CRE: Sales Price
 
부동산의 가격은 cap Rate과 NOI의 함수로 나타낼 수 있습니다.
 
미국 금리인상 우려와 함께 가장 많이 들리는 건 cap rate 상승에 따른 부동산 가격 하락 우려입니다. 몇번 언급한 바처럼 cap rate가 이자율에서 자유로울 수는 없겠지만, 동시에 기계적으로 같이 움직이지도 않습니다.
 
[그래프 1] Cap Rate (%) / RCA

[그래프 1] Cap Rate (%) / RCA 

 
금리인상기에는 cap spread가 축소되며 상승을 제한하는 경우가 많았습니다. 금융위기와 같이 신용위험이 대두되며, 정책금리는 인하할 때 cap rate이 급등했던 것 처럼.
 
GFC를 겪으며, 2008~2010년에는 cap rate이 200bps 이상 오르기도 했는데, 그때만큼 레버리지가 심하지 않으며, 금리 인상을 공격적으로 할만큼 경제가 탄탄하지도 않기에 50~100bps 정도의 상승을 예상합니다.
 
이는 경제가 좋아서 이자율을 올리더라도 100bps 이상 올리기 쉽지 않고, 반대로 경제가 어려워지고 신용경색이 와도 GFC 때 보다는 신용스프레드 확대가 적을 것이라는 전망에 기반하죠.
 
또한, NOI는 임대료와 공실률의 영향을 받습니다.
 
공실률은 하락해왔지만 여전히 아주 낮은 수준은 아닙니다. 신규 공급도 금융위기 직전보다 낮은 수준이죠. 하지만, 추가적으로 공실률을 끌어내릴 동력에 대해서는 다소 이견이 존재합니다.
 
[그래프 2] Office Vacancy (X축, %) vs Rents (Y축, USD/sf/y) / REIS

[그래프 2] Office Vacancy (X축, %) vs Rents (Y축, USD/sf/y) / REIS 

 
[그래프 3] Office Net Absorption vs Completed (KSF) / REIS

[그래프 3] Office Net Absorption vs Completed (KSF) / REIS 

 
오피스는 고용없는 성장으로 공실을 더 줄이기 어렵다는 시각과 테크 기업들의 고용이 생각보다 양호해서 더 낮아질 것이라는 전망이 나뉩니다.
 
멀티패밀리는 공실률이 역사상 최저 수준이며, 최근 공급은 많습니다. 그러다 보니 1~2년 내에 공급과잉이 올 수 있다고 우려하기도 합니다. 하지만, 다른 편에서는 선호도가 높은 지역은 신규 공급을 고려해도 공급이 부족하며, 위기가 와도 사람들이 집을 포기하는 것은 마지막 선택이기에 여전히 현금흐름이 가장 확실한 자산이라고 하죠.
 
테크 기업과 미국 경제가 여전히 탄탄한 수준임을 고려할 경우 사이클 상 하락기가 오더라도 공실이 줄지는 않더라도 테크 버블이나 금융위기 때처럼 크게 늘지도 않을 것으로 봅니다. 5~10% 정도 증가 예상.
 
임대료는 많이 오른 지역이 주춤하거나 조정받는 동안 상대적으로 덜 오른 지역 중심으로 0~5% 정도 소폭 증가가 예상됩니다. 누적 물가상승률만큼은 오를 것으로 보는 거죠.
 
[그래프 4] Rents (200.03=100) / REIS

[그래프 4] Rents (200.03=100) / REIS 

 
하지만, 사이클 상 하락이라는 전망이라면 소폭 하락까지 예상해야겠죠.  +-5% 정도.
 
이럴 경우 NOI는 0~15%의 감소가 예상되며, 이를 반영한 민감도는 다음과 같습니다.
 
[표 1] NOI와 Cap Rate 변동에 따른 미국 오피스 가격 민감도 (USD/sf, 2016.10=100) / RCA

[표 1] NOI와 Cap Rate 변동에 따른 미국 오피스 가격 민감도 (USD/sf, 2016.10=100) / RCA 

개별 건마다 다르겠지만, 건별 접근 시 보다 안정적인 자산위주로 본다면... LTV 70% 이하 수준에서는 리스크는 낮아 보입니다.
 
물론 충격이 오면 일시적으로는 해당 범위를 벗어날 수 있겠지만, 금방 회복되면서 default로 이어지지는 않을 것이란 전망이 덧붙습니다.
 
[그래프 5] Office Cap Rate (X축, %) vs PPSF (Y축, USD/sf) / RCA

[그래프 5] Office Cap Rate (X축, %) vs PPSF (Y축, USD/sf) / RCA

나무 3 - 두려운 날의 한숨

나무 3 - 두려운 날의 한숨

때로는 누군가를 사랑하고 싶어진다
가슴저리도록 아름다운 그런 사랑을
삶에 지친 네가 앉을 수 있는 가지와
적자 생존을 강요하는 사회의
뜨거운 볕으로부터
잠시 안락을 안겨줄 그늘과
타락과 오염으로 진 얼룩을 가리울 꽃과
따뜻함에 주린 너를 채워줄
열매를 지닌채

그러나 두렵다
너를 채울 수 없는 그런 사랑으로 좌절하게 될테니.

마음이 있어도 다가가지 못하게 하는
나의 뿌리와
나의 마음을 전할 말을 할 수 있는
입은 하나도 없이
무심히 무성하기만한 잎과
떠나는 너를 붙잡지 못하도록
딱딱하게 굳어진 나의 가지를 보며

사랑이란...... 7

사랑이란...... 7

사랑이란?

내가 해 주지 못하는 걸 당신에게 베풀어 주는 남자를 보며
질투를 느끼고,
내가 해 주지 못하는 걸 당신에게 베풀어 주는 여자를 보며
그에게 고마움을 느끼는 것.

Image: The Love Letter by Auguste Toulmouche (1829–1890) from http://www.artrenewal.org/ or Wikimedia Commons, https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Toulouche_Love_Letter.jpg in the public domain in its country of origin and other countries and areas where the copyright term is the author's life plus 100 years or less.

그 남자 그 여자의 사정 (彼氏彼女の事情, 1998)

□ 그 남자 그 여자의 사정 (彼氏彼女の事情, 1998)

異題(Alternative Titles): Tales at North Hills High,  그 남자 그 여자,  Kareshi Kanojo no Jijou,  Kare Kano,  His and Her Circumstances

구분: 일본 / TV애니 (26화)
분류: 학원, 순정, 연애
Genres:  Comedy, Drama, Romance, Shoujo, Slice of Life
등급: 15+

제작: TELEVISION TOKYO CHA

에반겔리온으로 천재적인 애니메이터로 인정받은 안노 히데야키(庵野 秀明, Hideaki Anno)의 후속작. 메카닉계 SF였던 에반겔리온과 다른 분위기의 따뜻하고 코믹한 인기순정만화 '그 남자 그 여자의 사정'를 그 다음 작품으로 TV 시리즈화했다.

츠다 마사미(津田 雅美, Masami Tsuda) 원작의 만화는 이야기를 코믹하고 감각적으로 풀어가는데, 여기에 청소년기 학생들의 심리묘사에 귀재라고 하는 안노 히데야키의 연출이 더해져서 독특한 순정학원물로 자리잡았다.

여주인공 미야자와 유키노(Yukino Miyazawa)는 그녀 때문에 이 작품을 본다고 할 정도로 매력적인 캐릭터이다. 고등학생이 된 유키노는 그 미모, 우수한 성적, 탁월한 운동신경, 착한 성품으로 어느새 반의 인기인이 된다. 그러나 그녀의 모습은 진짜 모습이 아닌 남에게 잘 보이기 위한 인위적인 모습이었다.

하지만 그녀에게 장애물이 나타났으니, 아리마 소이치로(Souichirou Arima)였다. 의 등장으로 그녀의 존재는 희미해지고..신입생 대표로 유키노가 아닌 소이치로가 뽑히게 되고, 그녀는 모든 면에서 소이치로를 앞서기 위한 노력을 한다.

하지만, 그녀는 자신의 실체를 가장 큰 적이자 가장 미워하는 적이었던 소이치로에게 들키고 만다. 그러면서 둘의 관계가 바뀌게 된다.